В даний час, майнові інвестиції приваблює велику кількість людей завдяки своїм привабливим перевагам. Ви, ймовірно, не усвідомлюєте, що індустрія нерухомості виросла до рівня корпорації, а менеджер контролює всю діяльність корпорації. Ці види діяльності включають, але не обмежуються, пошук нерухомості для купівлі для перепродажу, навчання та найм нових співробітників тощо. Існує також програмне забезпечення, яке менеджери нерухомості можуть використовувати для більш ефективного управління своїми маєтками. Якщо ви плануєте зайнятися управлінням нерухомістю як вибором професії, ця стаття стане вашим посібником для якісної роботи.
У цій публікації ми розглянемо опис посади та зарплату менеджера з нерухомості, а також програмне забезпечення, яке вони використовують, щоб зробити свою роботу більш ефективною та продуктивною.
Хто такий менеджер нерухомості?
Управитель нерухомості — це той, хто планує та здійснює загальне управління майном та послугами у тісній співпраці з власником. Крім того, він керує величезним маєтком і кількома майнами, що належать одній особі.
Як керуючий маєтком, він буде контролювати персонал, зайнятий у власності, займатися наймом, навчанням та управлінням. Крім того, він представлятиме клієнтів у справах, пов’язаних із нерухомістю, і працюватиме з бухгалтерами, фінансовими консультантами, підрядниками, юристами та іншими професіоналами.
Робота менеджера нерухомості
Робота керуючого маєтком величезна. Але це не повинно бути для вас несподіванкою, тому що управління нерухомістю сама по собі є величезною кар’єрою, тому величезна робота притаманна менеджеру нерухомості, так само як і зарплата. Крім того, хто б сказав, що управлінська робота є легкою?
Як менеджер нерухомості, ось кілька речей, які вимагає від вас ваша робота:
- Робота з управління нерухомістю вимагає від менеджера нагляду за повсякденною операцією комерційної нерухомості.
- Відповідати та відповідати на запити та запити обслуговування клієнтів
- Обробляти робочі замовлення, потреби та вимоги клієнтів.
- Допомога в управлінні комерційною орендою.
- Взаємодія з орендарями та власниками для забезпечення хороших робочих відносин.
- Щоб максимізувати продуктивність, допомагайте та підтримуйте адміністративних та польових працівників.
- У операціях з нерухомістю використовуйте передовий досвід, процедури та стандарти.
- Ви повинні мати вихідний екран і контролювати зовнішніх постачальників
- Збір оренди
- Готуйте фінансові бюджети, звіти та фінансові звіти для індустрії нерухомості.
- Ініціювати та реалізовувати стратегії управління майном.
- Нарешті, розпочніть робочі процеси, щоб допомогти вашій компанії розвиватися.
Вимоги до навичок для посади менеджера нерухомості
На додаток до вашої посадової інструкції, є навички, які майбутній керуючий нерухомістю повинен отримати, перш ніж почати цю кар’єру.
№1. Спілкування
Як керуючий маєтком, ви повинні вміти добре спілкуватися як письмово, так і усно. Ви будете відповідати за зв’язок між власниками та їх працівниками, а також орендарями та підрядниками. З іншого боку, неправильне спілкування може призвести до доходу, продуктивності та інших втрат.
По суті, було б корисно, якби ви вміли чітко і красномовно спілкуватися з іншими, щоб вони могли зрозуміти, що від них вимагається.
№2. Організація
Друга необхідна навичка роботи менеджера нерухомості - це організація. Як керуючий маєтком, ви повинні мати чудові організаторські здібності. Як керуючий маєтком, ви будете брати участь у різноманітних ініціативах. Прикладами цих завдань є оренда одного приміщення, поновлення договору оренди іншого, реконструкція іншого та управління процедурами виселення для іншого. Організаційні здібності допомагають відстежувати всі ці факти.
#3. Лідерство
Не можна недооцінювати лідерство як управлінську майстерність. Це здатність включати у свою команду впорядкованість, яка б спрямувала на досягнення загальної мети. Щоб ефективно функціонувати та надавати цінність своїм клієнтам, вам потрібно працювати як частина команди, щоб повністю керувати об’єктами нерухомості.
№4. Адаптивність
Успішний менеджер з нерухомості повинен вміти адаптуватися до мінливих ринкових умов. Щоб ефективно виконувати свою роботу, ви повинні вміти пристосовуватися до постійно мінливих тенденцій. Крім того, керуючий нерухомістю повинен володіти навичками маркетингу, щоб забезпечити оптимальні результати роботи. Вам потрібно знати, де перерахувати вільну нерухомість або об’єкт, як написати маркетинговий матеріал, який залучить орендарів, і як укласти угоду.
№6. Міжособистісні здібності
Як менеджер нерухомості, ви повинні вміти співпрацювати з іншими. Це може бути досягнуто шляхом переговорів, наприклад, під час роботи з нечесними орендарями, або посередництва, що тягне за собою складання контракту, прийнятного для обох сторін. Як і комунікативні навички, навички міжособистісного спілкування допомагають створити довіру і можуть привести до довгострокових відносин.
№ 7. Вирішення проблеми
У кожній організації чи об’єднанні конфлікт обов’язково виникає в певний момент. При виникненні такого непорозуміння керівник зобов’язаний стримати ситуацію, не розпалюючи емоцій. Крім того, клієнти, які не можуть доглядати за ними, часто довіряють власникам нерухомості. Це означає, що вам доведеться приймати рішення самостійно. Вам також потрібно буде придумати економічно ефективні та креативні рішення проблем і проблем, які ваш клієнт прийме.
Заробітна плата за посадою менеджера нерухомості
Середня зарплата менеджера нерухомості в США становить 126,143 25 доларів США на рік станом на 2023 лютого 60.65 року. Якщо вам потрібен швидкий калькулятор зарплати, який працює приблизно до 2,426 доларів на годину; це дорівнює 10,512 XNUMX доларів США на тиждень або XNUMX XNUMX доларів США на місяць.
У той час як річна зарплата менеджера нерухомості коливається від 91,000 148,000 до 198,500 57,000 доларів США на ZipRecruiter, а найкращі заробітки заробляють XNUMX XNUMX доларів США щорічно в Сполучених Штатах. Середня винагорода менеджера нерухомості коливається в широких межах (до XNUMX XNUMX доларів США), що означає, що можуть бути численні перспективи для просування по службі та більшого доходу залежно від рівня кваліфікації, місця розташування та багаторічного досвіду.
Згідно з нещодавньою активністю щодо розміщення вакансії на ZipRecruiter, ринок праці менеджерів нерухомості в Москві, Російська Федерація та по всій державі на даний момент не дуже активний, оскільки мало організацій наймають роботу. Середня річна заробітна плата менеджера нерухомості у вашому регіоні становить 126,143 126,143 долари США, що відповідає середньому заробітку в країні в розмірі 50 XNUMX долари США. Заробітна плата менеджера нерухомості займає перше місце з XNUMX штатів по всій країні.
ZipRecruiter регулярно перевіряє базу даних мільйонів активних вакансій, опублікованих локально по всій Америці, щоб оцінити найточніший річний діапазон заробітної плати для посад менеджера нерухомості.
Програмне забезпечення для менеджера з нерухомості
Як менеджер з нерухомості, ви повинні шукати програмне забезпечення, яке допоможе вам залишатися в курсі різноманітних завдань, таких як реклама нерухомості, оренда, отримання точної інформації про орендарів і дотримання федеральних, державних та місцевих законів. .
Коротше кажучи, керувати своєю нерухомістю без допомоги інструменту управління нерухомістю може бути досить важко. Це програмне забезпечення допомагає вам знаходити, перевіряти та керувати орендарями, а також відповідати на їхні запити на технічне обслуговування та врахувати всі пов’язані витрати та доходи. У цьому розділі ми перерахували 6 програм для управління нерухомістю, які допоможуть менеджерам ефективніше працювати.
Читайте також: УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЬЮ: менеджери та керуючі компанії (+ найкраще програмне забезпечення)
№1. Entrata
Номер один у списку програмного забезпечення для нерухомості для кожного керуючого нерухомістю Entrata. Це хмарне програмне забезпечення для управління нерухомістю, яке включає в себе такі функції, як управління нерухомістю, маркетинг та лізинг. Його повний маркетинговий пакет дозволяє менеджеру рекламувати свою нерухомість на провідних веб-сайтах, щоб залучити потенційних покупців. Це також надає йому інформацію про потенційних клієнтів у реальному часі, щоб він міг підвищити видимість своїх записів.
Набір лізингу від Entrata включає інструменти, які дозволяють йому створювати індивідуальні договори оренди на основі своїх потреб. Знову ж таки, орендні документи можуть бути електронним підписом його орендарів. Усі звіти про повернення та платежі керуються на єдиній платформі з функцією обліку.
Крім того, модуль ResidentVerify в Entrata призначений для роботи тандем з процесом лізингу. Він збирає інформацію про заявників, надає результати перевірки та надає детальні звіти. Залежно від потреб менеджера, він може вибрати один із різноманітних варіантів перевірки. Серед варіантів перевірки: миттєва кримінальна історія на національному, штатному та національному рівнях, оцінка торгової лінії та кредитної оцінки заявника, класифікація кримінальних категорій, національне покриття виселення, ручний судовий обшук та оцінка ризику власності.
№2. Іннаго
Innago — це безкоштовне хмарне програмне забезпечення, яке дозволяє менеджеру з нерухомості збирати орендні платежі, підписувати контракти та переглядати орендарів онлайн. Немає ніяких установок або щомісячної плати. Однак плата стягується, коли здійснюються онлайн-платежі або перевіряються дані орендаря.
Щоб забезпечити своєчасні платежі, Innago дозволяє автоматично списувати орендну плату з рахунку орендаря. Він надсилає орендарям електронні листи з нагадуванням до настання терміну оренди та якщо платіж запізнюється. Це програмне забезпечення для управління нерухомістю повідомляє про своєчасні платежі, прострочені платежі та повторні нарахування. Для ваших записів він створює звіти про збір платежів, які можна експортувати.
Крім того, Innago дозволяє вам розробляти договори оренди відповідно до ваших вимог і розпочати процес підписання оренди в режимі онлайн. Він також включає в себе вбудований конструктор додатків, який дозволяє створювати налаштовані форми заявок, які можна опублікувати на вашому веб-сайті або поширити на сайтах соціальних мереж, щоб запросити орендарів подати заявку.
№3. ResMan
Інше програмне забезпечення для управління нерухомістю для менеджера нерухомості, яке включає в себе можливості для бухгалтерського обліку, складання бюджету, маркетингу, звітності, перевірки орендарів та утримання майна — ResMan.
ResMan дозволяє вам задовольнити всі ваші поточні та майбутні потреби у догляді за нерухомістю за допомогою єдиної, простої у використанні платформи. Він також об’єднує повну колекцію інструментів технічного обслуговування та спрощує операції, дозволяючи заощадити час і розвивати компанію. Він надає вам у режимі реального часу доступ до вашого майна, інвентарю та управління проектами.
Крім того, ResMan пропонує вашим мешканцям інтернет-лізинг, а також автоматичний контроль і платежі, а також інтегровані форми заяв. Його інструмент бюджету дозволяє створювати власні шаблони бюджету та генерувати історичні дані безпосередньо з головної книги.
Що ще цікавіше, можливості мобільного обслуговування ResMan дозволяють менеджерам нерухомості отримувати доступ, змінювати, призначати та завершувати робочі замовлення з будь-якого місця, а також відповідати на термінові запити на технічне обслуговування. Усі властивості можуть скористатися інструментами керування запасами та відстеження витрат.
№ 4. Менеджер з оренди
Rent Manager — це програмне забезпечення для управління малими та великими портфелями житлової та комерційної нерухомості. Бухгалтерський облік і звітність, маркетинг і лізинг, бізнес-операції, технічне обслуговування та налаштування програмного забезпечення – все це доступне. Rent Manager дозволяє публікувати свої оголошення на провідних веб-сайтах і заохочувати орендарів подавати заявки онлайн. Таким чином, ви можете персоналізувати свої шаблони заявок і включити їх у свій список, щоб швидко перетворити потенційних орендарів.
Крім того, функція підписаних паперів у Rent Manager спрощує створення електронних договорів оренди та договорів з підписом. Потенційні клієнти, орендарі та власники можуть використовувати свої облікові дані онлайн-порталу, щоб переглядати та підписувати існуючі шаблони листів або PDF-файли, додаючи поля для підпису. Як і Entrata, екрани орендаря Rent Manager можуть виявити потенційні проблеми з кредитом, такі як прострочення платежів або накопичена заборгованість, а також кримінальні справи та записи про виселення без будь-яких трудомістких налаштувань з вашого боку.
№ 5. TurboTenant
П’ятим програмним забезпеченням для управління нерухомістю для менеджерів з нерухомості є TurboTenant. TurboTenant — це комплексне програмне забезпечення для управління нерухомістю, яке дозволяє менеджеру вибирати орендарів, продавати нерухомість, запрошувати й отримувати заявки та збирати орендну плату онлайн. Він також рекламує власність управителя на популярних веб-сайтах, таких як Realtor.com, Apartments.com, Rent.com тощо.
Тим не менш, керуючий маєтком може розглянути та відповісти потенційним заявникам з додатковою інформацією та деталями щодо майна після того, як він вніс його в список. Розсилаючи персоналізовані форми заявок своїм потенційним орендарям онлайн, TurboTenant усуває потребу в ручних заявках. Ця форма збирає та надає менеджеру всю необхідну інформацію, щоб визначити, чи підходить програма.
Нарешті, TurboTenant надає менеджеру повний доступ до інформації орендаря TransUnion, включаючи кредитні звіти, кримінальні історії та записи про виселення. Ці дані допоможуть йому звузити можливості оренди.
№6. Хемлан
І останнє, але не менш важливе програмне забезпечення, на яке повинен завжди звертати увагу кожен менеджер з нерухомості, — це Hemlane. Hemlane — це хмарна система управління нерухомістю, яка полегшує оренду, перевірку заявників, лізинг, орендні платежі та утримання. Це програмне забезпечення для управління нерухомістю дозволяє менеджеру продавати свою орендовану нерухомість на веб-сайтах оренди та також відстежувати потенційних потенційних клієнтів.
Після попередньої перевірки Хемлейн відстежує та реагує на потенційних потенційних клієнтів, щоб допомогти менеджеру зробити обґрунтований вибір. Він також тримає власність перед потенційними клієнтами та заявками, надсилаючи персоналізовані електронні листи та розширені описи. Hemlane – це інструмент, який заощаджує час, оскільки він дозволяє додавати ліцензованих агентів для відображення вашої орендованої нерухомості. Щоб допомогти менеджеру знайти найбільш відповідних орендарів, це програмне забезпечення для управління нерухомістю надає вам доступ до повного кредитного звіту, кримінальних даних та загальнонаціональної історії виселення. Це усуває можливість поганого орендаря.
Крім того, Hemlane надсилає нагадування абонентам, коли їхні договори оренди підлягають поновленню. Інтернет-сховище також надається для записів про майно та орендаря, що значно спрощує роботу.
Як вибрати ефективне програмне забезпечення для управління нерухомістю
Існує багато програмного забезпечення для управління майном, однак деякі з них можуть не мати функцій, які б найкращим чином впливали на ваше рішення. На цьому етапі ви, як менеджер, запитаєте, як мені вибрати відповідне програмне забезпечення для нерухомості. Наступні міркування можуть полегшити вибір програмного забезпечення для нерухомості:
№1. Інтеграція з іншими інструментами
Програмне забезпечення для управління нерухомістю, яке ви виберете, має працювати з іншими програмами. Наприклад, якщо ви хочете розмістити свою нерухомість на веб-сайтах оренди або рекламувати її в соціальних мережах, вам знадобляться спеціальні інструменти. Заощаджується час, а бізнес-процеси також покращуються завдяки інтеграції із відповідними інструментами.
№2. Оренда зберігання та безпеки даних
Коли орендар орендує нерухомість, відбувається обмін особистою інформацією та даними орендаря. Будь-яке порушення даних може вплинути на відносини орендар-менеджер нерухомості. У результаті вам варто подумати про інвестування в хмарне програмне забезпечення для управління нерухомістю, яке зробить все за вас.
№3. Налаштування
Щоб заохочувати заявки орендарів та збирати важливу інформацію, вам потрібно буде створити форми заявки на оренду. Оскільки більшість форм не є універсальними, програмне забезпечення, яке ви використовуєте, має забезпечувати гнучкість. Він також повинен надавати редаговані шаблони оренди, щоб можна було змінювати певні положення.
Підводячи підсумок, робота з управління нерухомістю залишається однією з найприбутковіших робіт з привабливою зарплатою управителя та величезним доходом власника. Однак, щоб зробити це можливим, доступне різноманітне програмне забезпечення для управління нерухомістю з привабливими функціями, які забезпечують якісну роботу.
Як називаються менеджери з нерухомості?
Фізична особа або компанія, яка займається управлінням повсякденною діяльністю об’єкта нерухомості, відома як менеджер майна. Коли власники нерухомості чи інвестори не можуть самостійно керувати своєю власністю або не бажають цього робити, вони часто наймають менеджерів нерухомості.
Чи гарна робота менеджера нерухомості?
Одна з найвищих ролей, яку ви можете займати в приватному домі, і така, яку дуже поважають, — це менеджер нерухомості. Щоб забезпечити виконання індивідуальних ідей власників, ви працюватимете безпосередньо з ними, і ваші обов'язки змінюватимуться щодня.
Скільки років потрібно, щоб бути менеджером нерухомості?
Власники атестата про закінчення середньої школи (SSCE) або еквівалентного ступеня повинні завершити програму бакалавра наук з управління нерухомістю щонайменше за десять семестрів (тобто за п'ять років).
Агенти з нерухомості заробляють багато грошей?
Залежно від того, наскільки добре ви працюєте як продавець, ви можете розраховувати на заробіток від 25,000 35,000 до XNUMX XNUMX фунтів стерлінгів за перший рік роботи, хоча багато нових агентів з нерухомості заробили набагато більше.
Чи важка робота агента з нерухомості?
Незважаючи на те, що робота на напруженому робочому місці з напруженим графіком може бути надзвичайно важким для тіла та розуму, «ажіотаж» і хвилювання, які пропонує цей виклик, — це те, що приваблює багатьох людей у цій сфері. Крім того, багато агентів вважають справді приємним допомогти комусь переїхати в будинок їхньої мрії.
Яка різниця між управителем будинку та управителем нерухомості?
Будинок або майно управляє домоуправителем. На відміну від управителя маєтком, який контролює весь маєток.
Статті по темі
- Оренда на власність: покроковий посібник про те, як це працює
- Компанія з управління активами: список компаній з управління активами
- ESTATE AT WILL: визначення, типи, приклади та все, що вам потрібно знати
- ЛІЗИНГ ОБЛАДНАННЯ: переваги, види, вартість та повний посібник
- УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЬЮ: Ролі менеджерів і фірм (+ найкраще програмне забезпечення)
Як отримують компенсацію розпорядникам нерухомості?
Більшість компаній з управління нерухомістю стягують від 8% до 12% місячної орендної плати, отриманої як місячну плату. Коли нерухомість залишається вільною, керуючі компанії зазвичай стягують фіксовану плату або плату, що дорівнює очікуваній місячній орендній платі після того, як буде знайдено нового орендаря.
Скільки заробляє керуючий нерухомістю у Великобританії?
Початкова оплата становитиме від 21,000 25,000 до 27,000 35,000 фунтів стерлінгів. Ви можете розраховувати на заробіток від 55,000 XNUMX до XNUMX XNUMX фунтів стерлінгів за кілька років досвіду. Деякі менеджери нерухомості з великим досвідом можуть заробляти до XNUMX XNUMX фунтів стерлінгів на рік.
Скільки заробляє керуючий нерухомістю?
Заробітна плата менеджера нерухомості в Сполучених Штатах коливається від 19,327 515,212 до 92,630 57 доларів США, середня сума – 92,632 232,929 доларів. Середні 86 % менеджерів нерухомості заробляють від 515,212 XNUMX до XNUMX XNUMX доларів США на рік, а XNUMX % найвищих заробляють XNUMX XNUMX доларів США на рік.
Що мені потрібно зробити, щоб стати керуючим нерухомістю
Менеджери нерухомості, як правило, мають ступінь у відповідній галузі, наприклад, управління об’єктами, геодезія будівель або управління майном, хоча немає фіксованих вимог щодо вступу. Зазвичай вам знадобляться принаймні два (а в ідеалі три) рівні А або еквівалентні кваліфікації рівня 3, щоб потрапити на програму отримання ступеня.
Чи є різниця між управителем майна та орендодавцем?
У більшості випадків менеджери нерухомості виконують функції доглядачів за орендованими приміщеннями та багатоквартирними будинками, тоді як орендодавці часто володіють майном, яке вони орендують. Вони відповідають за все, від перевірки орендарів до організації заявок на оренду та визначення орендних ставок, а також вирішення питань та скарг орендарів.
