Інвестиції в нерухомість є однією з найпопулярніших форм інвестування в сучасному світі. За оцінками, більше однієї третини всіх мільйонерів досягли свого багатства завдяки інвестиціям у нерухомість. Оскільки ринок нерухомості стає дедалі більш конкурентним, не дивно, що все більше людей звертаються до інвестицій у нерухомість як до способу забезпечити своє фінансове майбутнє. Цей посібник надасть вам детальний огляд різних типів інвестицій у нерухомість, хто є найбільшими інвесторами в нерухомість, як працюють інвестиції в нерухомість і як ви можете стати інвестором у нерухомість з невеликими грошима.
Вступ до інвестицій у нерухомість
Інвестиції в нерухомість - це купівля-продаж нерухомості з метою отримання прибутку. Він передбачає купівлю, управління та продаж нерухомості, такої як житлові та комерційні будівлі, земля та промислові об’єкти. Інвестиції в нерухомість можуть забезпечити постійний потік доходу та довгострокове зростання вартості капіталу. Інвестиції в нерухомість можуть стати чудовим способом диверсифікації вашого портфеля та захистити від інфляції.
Інвестиції в нерухомість можуть бути як прямими, так і непрямими. Прямі інвестиції в нерухомість передбачають придбання та управління нерухомістю. Непрямі інвестиції передбачають інвестування в інвестиційні фонди нерухомості (REIT), взаємні фонди або платформи краудфандингу нерухомості. Тип інвестицій, який ви виберете, залежатиме від вашої терпимості до ризику, інвестиційних цілей і кількості часу, який ви готові присвятити управлінню майном.
Інвестиції в нерухомість також можна класифікувати як активні або пасивні. Активні інвестиції в нерухомість потребують значної кількості часу та зусиль для управління. Вони включають дослідження та аналіз нерухомості, укладання угод і управління витратами на нерухомість. Пасивні інвестиції передбачають інвестування в REIT і платформи краудфандингу нерухомості, управління якими вимагає менше часу та зусиль.
Хто такий інвестор у нерухомість?
Інвестором у нерухомість є будь-хто, хто купує, управляє та продає нерухомість для отримання прибутку. Інвестори в нерухомість бувають різних форм і розмірів: від інвесторів-початківців до досвідчених професіоналів.
Інвестори-початківці можуть придбати односімейний будинок для проживання та здавати інші одиниці в оренду. Вони також можуть придбати дуплекс або багатоквартирну нерухомість і жити в одній квартирі, а інші квартири здавати в оренду. Досвідчені інвестори можуть придбати декілька об’єктів нерухомості та керувати ними як бізнесом. Вони також можуть купувати нерухомість, керувати нею та реконструювати її для підвищення її вартості.
Інвестори в нерухомість беруть на себе різноманітні ризики, щоб отримати прибуток від своїх інвестицій. Вони повинні бути в курсі тенденцій місцевого ринку нерухомості, аналізувати потенційні інвестиції та розробляти стратегію виходу, коли прийде час продати нерухомість.
Хто є найбільшими інвесторами в нерухомість?
Найбільші інвестори в нерухомість у світі є інституційними інвесторами. Інституційні інвестори включають пенсійні фонди, страхові компанії, хедж-фонди та приватні інвестиційні компанії. Ці інвестори, як правило, дуже великі та мають доступ до великих обсягів капіталу.
Інституційні інвестори зазвичай купують велику комерційну нерухомість, таку як офісні будівлі, торгові центри та житлові комплекси. Вони часто роблять довгострокові інвестиції в цю власність, утримуючи її протягом кількох років або навіть десятиліть.
Інституційних інвесторів приваблюють інвестиції в нерухомість через їх потенціал для довгострокового приросту капіталу та стабільний грошовий потік. Зазвичай вони інвестують у регіони, які мають міцні економічні основи та очікують зростання населення.
Як працюють інвестиції в нерухомість?
Інвестиції в нерухомість включають купівлю, управління та продаж нерухомості для отримання прибутку від інвестицій. Інвестори зазвичай купують нерухомість з наміром або утримувати її протягом тривалого періоду часу, або перевернути її для отримання прибутку.
Купуючи нерухомість, інвестори повинні враховувати такі фактори, як місце розташування, стан і потенціал підвищення вартості. Вони також повинні враховувати вартість ремонту та реконструкції, а також потенційний дохід від оренди. Після придбання нерухомості інвестори повинні управляти нею та гарантувати, що вона залишається в хорошому стані.
Коли настає час продавати майно, інвестори повинні бути в курсі поточних ринкових умов. Вони повинні правильно оцінити нерухомість і ефективно продавати її, щоб залучити покупців.
Чи багатіють інвестори в нерухомість?
Інвестування в нерухомість має потенціал для отримання значного багатства. Однак це також несе значний ризик і не є гарантованим шляхом до багатства.
Інвестиції в нерухомість вимагають значної кількості часу, зусиль і капіталу. Інвестори повинні бути обізнані про місцевий ринок нерухомості та бути готовими взяти на себе значний ризик.
Успішні інвестори в нерухомість зазвичай мають добре розроблений план, довгострокову інвестиційну стратегію та дисципліну, щоб її дотримуватися. Якщо ви готові інвестувати час і зусилля, інвестиції в нерухомість можуть стати чудовим способом збільшення вашого багатства.
Чи можна розбагатіти, інвестуючи в нерухомість?
Так, можна стати багатим, інвестуючи в нерухомість. Інвестиції в нерухомість можуть забезпечити постійний потік доходу та довгострокове зростання вартості капіталу. Однак важливо розуміти, що інвестиції в нерухомість не є схемою швидкого збагачення.
Успішні інвестори в нерухомість зазвичай мають добре розроблений план, довгострокову інвестиційну стратегію та дисципліну, щоб її дотримуватися. Вони також повинні знати про місцевий ринок нерухомості, аналізувати потенційні інвестиції та брати на себе значний ризик.
Якщо ви готові інвестувати час і зусилля, інвестиції в нерухомість можуть стати чудовим способом збільшення вашого багатства.
Чи створює нерухомість 90% мільйонерів?
Немає остаточної відповіді на це запитання, оскільки немає єдиного джерела даних, яке могло б надати остаточні докази цього твердження. Однак є докази того, що нерухомість відіграє значну роль у створенні багатства.
За оцінками, більше однієї третини всіх мільйонерів у Сполучених Штатах досягли свого багатства завдяки інвестиціям у нерухомість. Крім того, дослідження Forbes показало, що нерухомість є найбільшим класом активів у портфелях найбагатших людей світу.
Хоча неможливо однозначно сказати, що нерухомість відповідає за створення 90% мільйонерів, очевидно, що нерухомість відіграє важливу роль у створенні багатства.
Які 3 способи заробляють інвестори в нерухомість?
Інвестори в нерухомість заробляють гроші трьома основними способами:
- Дохід від оренди: Інвестори в нерухомість можуть отримувати постійний потік доходу, здаючи свою нерухомість в оренду. Дохід від оренди може надходити від житлової нерухомості, комерційної нерухомості або оренди на час відпочинку.
- Оцінка: Інвестиції в нерухомість можуть дорожчати з часом. Це підвищення може виникнути внаслідок змін на місцевому ринку нерухомості, покращення майна або продажу майна.
- гортання: Інвестори в нерухомість можуть заробляти гроші, купуючи нерухомість, ремонтуючи її, а потім продаючи її з прибутком. Це відоме як перевертання, і це може бути чудовим способом отримати значну віддачу від інвестицій.
Як стати інвестором у нерухомість з невеликими грошима?
Стати інвестором у нерухомість з невеликими грошима можливо, але це вимагає старанності та терпіння.
Один із найкращих способів почати – інвестувати в краудфандингові платформи нерухомості. Платформи краудфандингу нерухомості дозволяють інвесторам інвестувати у масштабні проекти нерухомості з відносно невеликими сумами грошей. Це дозволяє інвесторам диверсифікувати свої інвестиції та отримати доступ до ринку нерухомості з невеликими коштами.
Іншим варіантом є інвестування в інвестиційні фонди нерухомості (REITs). REITs - це публічні компанії, які володіють і управляють нерухомістю. Інвестування в REIT дозволяє інвесторам отримати доступ до ринку нерухомості з невеликою сумою грошей.
Нарешті, інвестори можуть придбати орендоване майно з невеликим початковим внеском. Це потребує значної кількості часу та зусиль для управління, але це може бути чудовим способом отримати постійний потік доходу.
Зарплата інвестора в нерухомість
Інвестори в нерухомість зазвичай не мають зарплати. Натомість вони отримують дохід від доходу від оренди, підвищення вартості та перевороту. Сума отриманого доходу залежатиме від рівня досвіду інвестора, типу інвестицій, які він робить, і місцевого ринку нерухомості.
Успішні інвестори в нерухомість зазвичай мають добре розроблений план, довгострокову інвестиційну стратегію та дисципліну, щоб її дотримуватися. Вони також повинні знати про місцевий ринок нерухомості, аналізувати потенційні інвестиції та брати на себе значний ризик.
Коли інвесторам у нерухомість варто подумати про партнера з інвестицій у нерухомість?
Партнерство у сфері нерухомості — це інвестиційна стратегія, за якої два або більше інвесторів об’єднують свої ресурси для придбання однієї інвестиційної нерухомості. Партнерство може бути активним, коли всі сторони несуть рівну відповідальність за повсякденне управління майном, або пасивним, коли капітал збирається від менш залучених інвесторів.
Нижче наведено переваги та недоліки створення інвестиційного партнерства в нерухомість.
Які переваги?
Давайте розглянемо переваги інвестування в нерухомість з іншими інвесторами. Спільне підприємство з нерухомості:
- Має широкий спектр здібностей: Коли справа доходить до партнерства з інвестиціями в нерухомість, стара приказка «дві голови краще, ніж одна» безперечно застосовна. Партнери можуть надавати різноманітні особливості для смаку ділового партнерства. Можливо, один партнер має широкі комерційні знання та великий досвід роботи з нерухомістю, тоді як інший має інноваційний маркетинговий досвід та ідеї. Чим більше людей у суміші, тим яскравіший талант – і кінцевим результатом може бути різноманітність ідей.
- Розподіляє навантаження: Оскільки підтримувати всі повсякденні операції може бути складно для однієї людини, розподіл робочого навантаження може зменшити її стрес.
- Може об'єднувати ресурси: Партнер може значно збільшити грошовий потік від угоди про партнерство з нерухомістю. Це дозволяє інвесторам у нерухомість братися за проекти, які вони зазвичай не можуть розпочати самостійно.
Які небезпеки?
Перш ніж вступати в партнерство з нерухомістю, врахуйте такі ризики:
- Стилі роботи та перспективи можуть відрізнятися. Запрошення іншої людини (або більше ніж одного) до складу може призвести до розбіжностей щодо особистості чи стилю управління.
- Партнери можуть не розподіляти навантаження порівну. Коли партнери не вносять належну частку робочого навантаження, це може призвести до проблем. Один з подружжя може вважати, що він заслуговує на більше грошей за кількість зусиль, які вони докладає, що може призвести до того, що цей партнер покине партнерство раніше. Ви можете зменшити цей ризик, переконавшись, що угода про партнерство є чіткою з самого початку.
- Прибуток буде розділено. Розподіл доходів може повністю знищити прибутки грошових потоків між партнерами, особливо на жахливому ринку нерухомості або з поганими інвестиціями.
Де я можу знайти інвесторів у нерухомість для спільного підприємства?
Існують різні способи залучити інвесторів у нерухомість для партнерства, включаючи банківське фінансування, клуб інвестицій у нерухомість, краудфандинг, вашу поточну особисту чи професійну мережу та онлайн-ресурси, такі як соціальні мережі. Давайте докладніше розглянемо кожен вибір.
#1. Подумайте про іпотечне кредитування
Банк може допомогти вам досягти ваших інвестиційних цілей, позичивши вам гроші під конкретну інвестиційну нерухомість. Банки нерухомості повинні надавати широкий спектр фінансових рішень, включаючи можливості для кількох об’єктів нерухомості.
Однак чим ризикованіша транзакція, тим суворішими будуть банки та іпотечні кредитори щодо фінансування нерухомості. Партнер з інвестицій у нерухомість може допомогти зменшити цей ризик.
Можливо, вам знадобиться подати заявку на отримання іпотечних кредитів, щоб придбати нерухомість, або вам може знадобитися знайти інших інвесторів у нерухомість, які допоможуть вам зібрати перші гроші.
#2. Знайдіть клуб інвестування в нерухомість
Інвестиційні клуби в нерухомість можуть допомогти вам знайти інвестора, зв’язавши вас з іншими інвесторами в нерухомість, які зацікавлені в інвестуванні в нерухомість. Об’єднання ресурсів з іншими може стимулювати більші інвестиції, які інакше були б неможливі з одним інвестором.
№3. Почніть краудфандинг
Краудфандинг – це процес об’єднання інвестиційного капіталу в нерухомість від різних інвесторів за допомогою цифрової платформи для пошуку інвесторів. Краудфандинг об’єднує інвесторів, які жертвуватимуть кошти на інвестиції, а ці гроші надходитимуть у фонд певного проекту.
#4. Концентруйте свою мережу
Можливо, вам не доведеться шукати далеко за межі свого району чи інших організацій, щоб знайти ідеального подружжя. Подумайте про родину та друзів, людей, яких ви знаєте з церковних організацій, ділових партнерів і талановитих членів міської ради. Ви можете знайти інвесторів, з якими хочете співпрацювати, націлившись і звузивши свою мережу.
Ви також повинні зв’язатися зі своїм агентом з нерухомості, оскільки він зазвичай зберігає список інвесторів.
#5. Знайдіть Інтернет-ресурси
Інвестиційні онлайн-організації та спільноти, такі як Meetup і BiggerPockets, можуть допомогти вам знайти відповідних людей для партнерства. Однак ви повинні використовувати надійне джерело або дослідити відповідне членство. Іншими словами, уникайте стати жертвою шахрайства чи іншої хитрої угоди.
#6. Використовуйте соціальні мережі
Сприяючи стосункам, організації соціальних медіа орієнтуються на інвесторів у нерухомість. Facebook і LinkedIn є двома популярними соціальними мережами, особливо якщо ви створюєте свій профіль, орієнтуючись на свої навички ведення бізнесу в сфері нерухомості. Clubhouse, аудіододаток, також став популярним як простий спосіб спілкування з іншими інвесторами в нерухомість.
Висновок
Інвестиції в нерухомість є однією з найпопулярніших форм інвестування в сучасному світі. Він має потенціал для створення значного багатства, але він також несе значний ризик. Успішні інвестори в нерухомість зазвичай мають добре розроблений план, довгострокову інвестиційну стратегію та дисципліну, щоб її дотримуватися.
Стати інвестором у нерухомість можливо з невеликими грошима. Інвестиції в краудфандингові платформи нерухомості та REIT можуть надати інвесторам доступ до ринку нерухомості з невеликою сумою грошей. Крім того, придбання нерухомості в оренду з невеликим початковим внеском може стати чудовим способом отримання стабільного доходу.
Інвестиції в нерухомість можуть бути чудовим способом збільшити свій капітал. Однак важливо розуміти, що інвестиції в нерухомість не є схемою швидкого збагачення. Це потребує значної кількості часу, зусиль і капіталу. Завдяки правильному плану та стратегії інвестування в нерухомість може стати чудовим способом розбагатіти та забезпечити своє фінансове майбутнє.
Статті по темі
- Фінансові інвестиції: найкращий посібник для досягнення оптимальних результатів (+ детальні курси)
- Як розпочати бізнес у сфері нерухомості: покроковий посібник для початківців
- ЧОМУ ІНВЕСТИЦІЇ ВАЖЛИВІ: У бізнес і майбутнє життя
- Найкращі практики управління капіталом: 5 найкращих порад від провідних менеджерів капіталу
посилання
