Інвестиції в нерухомість можуть бути прибутковими, але ви повинні знати про ризики. Погане місце розташування, низькі доходи, високий рівень вакантності, а також люди з проблемами – це основні ризики. Інші ризики, які слід враховувати, включають брак готівки, приховані структурні проблеми та той факт, що ринок нерухомості важко передбачити. Ось чому я пропоную вам посібник з інвестування для початківців, який пояснює, як будь-хто може стати інвестором у нерухомість, незважаючи на численні виклики та ризики, які це пов’язано, і все одно досягти значного прогресу з невеликими або без грошей.
Хто такий інвестор у нерухомість?
Інвестор у нерухомість — це фізична особа, яка вкладає капітал у нерухомість. Вони також можуть купувати та продавати нерухомість, змінювати вартість нерухомості, збирати орендну плату та лобіювати прибутки.
Крім того, інвестори в нерухомість мають вибір: працювати окремо як індивідуальні інвестори, з партнером або як частина мережі інвесторів.
Якщо агент з нерухомості має достатньо знань і досвіду, компанії, брокерські компанії чи інші особи можуть найняти агента з нерухомості для управління своїми портфель нерухомості, або навіть порадити їм щодо венчурної схеми нерухомості. Інвестора в нерухомість головним чином хвилює інфляція вартості землі.
Інвестор у нерухомість стежить за ринком нерухомості, щоб створити довгострокове багатство. Тож вони адаптують свій план дій відповідно до своїх конкретних цілей і пов’язаних із цим ризиків.
Огляд інвестора в нерухомість
Інвестори в нерухомість діють з позиції фінансової могутності, оскільки вони інвестують надлишок грошових коштів у нерухомість, щоб підвищити прибуток і зберегти борг за кредитною карткою на низькому рівні, одночасно виплачуючи кредити за свої автомобілі та навчання.
Ці інвестори дотримуються техніки «купуй і тримай» у довгостроковій перспективі. Протягом багатьох років їхні відповідні портфелі нерухомості повинні приносити прибуток від оренди та прибуток від власності за конкурентоспроможною прибутковістю.
Стратегічно утримання інвестицій у нерухомість протягом тривалого часу знижує фінансовий ризик, оскільки вам не доведеться продавати під час падіння ринку. Довгострокові інвестори можуть захотіти створити спадщину, передавши нерухомість спадкоємцям, щоб продовжувати отримувати сімейний дохід.
На додаток до цього, деякі інвестори в нерухомість шукають нерухомість, що повертається. Перекидання – це стратегія з високим ризиком і високою винагородою, коли інвестори купують і продають нерухомість протягом короткого періоду часу. Вони витрачають гроші на покращення нерухомості новим обладнанням та технікою.
Потім нерухомість продається через шість місяців після дати її придбання з прибутком. Кондомініуми успішно працюють у перспективних районах, де високий попит на нерухомість.
Як стати інвестором у нерухомість
Для того, щоб стати інвестором у нерухомість, особа повинна зробити деякі необхідні кроки. Огляд того, як особа може стати інвестором у нерухомість, включає:
#1. Дізнайтеся про нерухомість
Як майбутній або новий інвестор у нерухомість, вивчення основ нерухомості є першим кроком до розуміння найкращого способу фінансування ваших підприємств у сфері нерухомості.
Людині слід розглянути можливість взяти курси з нерухомості та навіть взяти ексклюзивні заняття з нерухомості, щоб дізнатися про тонкощі індустрії нерухомості. Це допомогло б людині знайти відповідні інвестиційні можливості та не витрачати гроші на менш перспективні проекти з нерухомістю.
#2. Складіть план інвестицій у нерухомість
Без сумніву, розробка плану інвестування в нерухомість допоможе людині, яка має намір стати інвестором у нерухомість, знати, як правильно інвестувати свій фонд.
Чудовий інвестор у нерухомість мав би загальне уявлення про типи підприємств, у які оборотні кошти інвестувати, а також про очікуваний рівень прибутку.
Визначте, чи варто створювати ризиковані чи низькоризикові підприємства в сфері нерухомості, розробіть ідеальну схему фінансування, дотримуйтеся активного чи пасивного підходу та проконсультуйтеся з консультантом з нерухомості, щоб дізнатися, чи підходить наявний капітал.
Ви не тільки можете вирішити оптовий продаж нерухомості, будинок гортання, придбання нерухомості, що здається в оренду, багатосімейної чи комерційної нерухомості, а також у фонди інвестицій у нерухомість (REIT) або краудфандинг.
#3. Створіть свою мережу інвестицій у нерухомість
Створення вашої мережі інвестування в нерухомість завжди є незамінним кроком у сходженні на вершину світу нерухомості.
Іншими словами, вам потрібно буде зв’язатися з іншими інвесторами в нерухомість та іншими людьми в галузі нерухомості та створити довіру.
Чим більшу мережу інвестицій у нерухомість ви розвиваєте, тим більше можливостей у сфері нерухомості вони відкриють вам. Нижче наведено людей, яких ви повинні додати до своєї мережі інвестицій у нерухомість.
- Покупці.
- Продавці.
- Приватні гроші
- Жорсткі гроші.
- Оптовики.
- Собаки-птахи.
- Підрядники, дружні до інвесторів
- Дружні до інвесторів титульні компанії.
- Зручний для інвестора Агенти з нерухомості а також,
- Дружні до інвесторів юристи з нерухомості.
#4. Дослідіть місцевий ринок
Як майбутній інвестор у нерухомість, ви повинні уважно стежити за прогнозами ринку житла, а також бути в курсі всіх останніх новин щодо інвестицій у нерухомість.
Якщо ви інвестуєте в житлову нерухомість, вивчіть перспективні райони, що продається, а що не продається. Ви повинні переконатися, що ви звертаєте увагу на те, що орендарі здають в оренду, де і коли.
Більше того, якщо ви інвестуєте в комерційну нерухомість, як-от житлові багатоквартирні комплекси чи вітрини, враховуйте відвідуваність району та профіль мікрорайону. Будьте в курсі всіх останніх законів і нормативних актів щодо розвитку нерухомості, як-от зонування, податки на нерухомість і доступність.
#5. Розгляньте можливість пасивного інвестування в нерухомість
Є багато способів інвестувати свої гроші в нерухомість, подібно до того, як ви інвестували б на фондовому ринку. Наприклад, ви можете придбати частку в інвестиційному фонді нерухомості (REIT), який є компанією, яка володіє та управляє нерухомістю. Якщо REITs публічно торгуються, кожен може інвестувати в них, щоб отримати пасивний дохід.
Взаємні інвестиційні фонди нерухомості — це ще один шанс для інвесторів у нерухомість внести кошти в групу компаній, які, за оцінками фахівців, мають великі можливості. Заможні підприємці іноді використовують краудфандинг, щоб фінансувати підприємства з нерухомості, одночасно наймаючи інших для управління нерухомістю.
Як стати інвестором у нерухомість без грошей
Є невеликі шанси стати інвестором у нерухомість без грошей, але це можливо. Якщо ви виконаєте запропоновані нижче кроки, ви будете на шляху до того, щоб стати інвестором у нерухомість без грошей.
#1. Купуйте будинок як основне місце проживання
Якщо ви хочете інвестувати в нерухомість без грошей, розгляньте a Справи ветеранів або позика Міністерства сільського господарства США. Після покупки житла проживіть у ньому принаймні рік і перетворіть житло в оренду.
Пам’ятайте, що формування власного капіталу шляхом інвестування в нерухомість також включає в себе будинки, в яких ви живете. Перший внесок і кредитна оцінка, необхідні для житлового будинку, завжди менш жорсткі, ніж для венчурної нерухомості.
Життя у вашій інвестиційній нерухомості перший це чудовий спосіб обійти жорсткі правила кредиторів для інвестицій у нерухомість.
#2. Купуйте дуплекс і живіть в одному, а інший здавайте в оренду
Отримати двокімнатний дуплекс можна, коли ви подаєте заявку на кредит FHA. Початковий внесок за власний дуплекс становить приблизно 3.5%. Ви можете не лише жити в одній квартирі, але й здавати іншу квартиру в оренду за додаткові гроші.
#3. Створіть кредитну лінію (Heloc) для вашого основного місця проживання або іншої інвестиційної нерухомості
Якщо у вас є більший капітал у вашому житловому будинку, багато банків нададуть вам HELOC, і це може допомогти вам створити лінію готівки в касі приблизно на 70–80% поточного капіталу у вашій нерухомості, якою ви зараз володієте. .
Ви можете використовувати кредитну лінію Home Equity Line of Home (HELOC), щоб короткостроково змінити нерухомість, а також її можна використовувати як іпотеку з нульовою знижкою для фінансування оренди нерухомості.
Кредитна лінія Home Equity Line of Home (HELOC) — це друга іпотека з відсотковою ставкою, яка змінюється залежно від основної ставки плюс 2%. Він може вимагати виплати основної суми за низьких процентних ставок, без витрат на закриття та швидкого закриття за допомогою екстреної оцінки вашого майна, яку деякі банки зроблять безкоштовно.
#4. Попросіть продавця оплатити ваші витрати на закриття
Ви можете заробити невеликий місячний грошовий потік, попросивши продавця нерухомості, яку ви купуєте, оплатити вартість закриття покупця, щоб стимулювати продаж. Щоб цей крок був успішним, ви повинні запропонувати повну або близьку до запитуваної вартості нерухомості.
#5. Інвестуйте в нерухомість через оренду
Ви також можете стати інвестором нерухомості, скориставшись опцією оренди. Завдяки опції оренди ви можете стягувати з покупця щомісячну або річну премію у вигляді більшої орендної плати.
#6. Жорсткі кредитори
Якщо у вас немає грошей на нерухомість, ви також можете подати заявку на тверду грошову позику. Ці позики легко отримати, вони мають менше вимог і не потребують корпоративних процедур. Жорстке кредитування вимагає витрат на закриття, комісії за заявку, комісії за оцінку та інші витрати на закриття.
Як стати інвестором у нерухомість з невеликими грошима або без грошей
Є невеликі шанси стати інвестором у нерухомість з невеликими грошима, але це досяжно. Ці наступні кроки допоможуть вам стати інвестором у нерухомість з невеликими або без грошей.
- Оформлення мікропозик.
- Створення об’єднань для розміщення ресурсів у нерухомості з мінімальними витратами.
- Подача заявки на отримання кредиту під капітал.
- Будинки торгівлі.
- Подача заявки на кредит SBA для інвестування в комерційну нерухомість.
- Вимагаючи частини венчурних фондів нерухомості.
Інвестиції в нерухомість для початківців
Інвестиції в нерухомість для початківців включають купівлю, управління, продаж і оренду нерухомості з метою отримання прибутку. Його розвиток також покращує нерухомість як інвестиційну стратегію.
Ключові моменти, на які слід звернути увагу щодо інвестування в нерухомість для початківців:
Властивості оренди
Інвестування в нерухомість, що здається в оренду, не тільки робить вас орендодавцем, але й дає змогу заробляти гроші, збираючи орендну плату за орендоване майно. Вартість оренди буде залежати від місця розташування об'єкта оренди.
Перевертання будинків
Інвестиції в реконструкцію будинку просто означають короткострокову купівлю-продаж нерухомості після ремонту та оновлення нерухомості за вищою вартістю, ніж вартість придбання.
REITs
Інвестиційний траст у нерухомість (REIT) створюється, коли створюється компанія або траст, щоб використовувати ваші гроші для придбання, експлуатації та продажу нерухомості.
Інвестиційні групи в нерухомість
Ці компанії або групи будуть купувати або будувати набір будівель і дозволяти вам як інвестору купувати нерухомість, таким чином дозволяючи вам приєднатися до групи. Компанія допомагає керувати та піклуватися про обслуговування, рекламу та пошук орендарів.
Які навички необхідні для інвестування в нерухомість?
- Визнання грошового потоку
- Розуміння ринку
- Розуміння Закону
- Створення ніші
- Комунікація
- Терпіння
- Делегація роботи
- Розпізнавання клієнтів
Як інвестори в нерухомість заробляють гроші?
- Хоча зростання вартості майна.
- Орендний дохід, отриманий шляхом здачі майна в оренду.
- Прибуток, отриманий від діяльності компанії, яка залежить від нерухомості.
Які правила інвестування в нерухомість, щоб заробити гроші?
Щоб визначити, коли ви почнете заробляти гроші, помножте вартість будинку на 5% і розділіть результат на 12. Оренда є найкращим фінансовим варіантом, якщо орендна плата за порівнянну орендовану нерухомість дешевша за вартість покупки. Оренда не була б розумним фінансовим рішенням за цих обставин, оскільки щомісячна вартість була б більшою, ніж вартість покупки.
Які ризики при інвестуванні в нерухомість?
- Структурний ризик
- Середня ринкова невизначеність
- Фінансові збитки
- Ризик в активах
- Законодавчий ризик
- Потенційні небезпеки, спричинені їх розташуванням
У Резюме
Якщо ви хочете стати успішним інвестором у нерухомість, вам слід почати з порад, які ми надали для новачків, які серйозно налаштовані на інвестування. Усе, що ви дізналися досі, добре підготувало вас до цього моменту. Іди й візьми!! Мій наступний магнат нерухомості.
Поширені запитання про те, як стати інвестором у нерухомість
Скільки заробляє інвестор у нерухомість?
Він коливається від 70,000 125,000 до XNUMX XNUMX доларів.
Хто інвестує в нерухомість для початківців?
Інвестиції в нерухомість для початківців включають оренду нерухомості, обмін будинками, REITs, групи інвестицій у нерухомість тощо.
Статті по темі
- Як розпочати бізнес у сфері нерухомості: покроковий посібник для початківців
- СЕРТИФІКАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ: 10 найкращих варіантів і як їх отримати
- ПОРТФЕЛЬ НЕРУХОМОСТІ: Як створити портфель нерухомості
- БІЗНЕС НЕРУХОМОСТІ: повний посібник для початківців (+ поради, як почати)
- Візитні картки нерухомості: найкращі ідеї, шаблони, зразки та пропозиції для швидшого закриття угод
- ЯК СПОЧИТИ КОМПАНІЮ З УПРАВЛІННЯ МАЙНОМУ: поради щодо відкриття компанії з управління майном
