Комерційна нерухомість відноситься до частини власності, яка використовується виключно для комерційних цілей або для забезпечення робочої зони. Інвестор комерційної нерухомості — це той, хто купує, розвиває та управляє комерційною нерухомістю. Інвестиції в комерційну нерухомість дуже вигідні, хоча це пов’язано з кількома ризиками.
Вам цікаво дізнатися, як стати інвестором комерційної нерухомості, чи хочете його знайти? Ця стаття дасть уявлення про те, що таке інвестор комерційної нерухомості, який рівень його зарплати та як стати інвестором або знайти його.
Інвестор комерційної нерухомості
Інвестор у комерційну нерухомість купує та продає комерційну нерухомість, тобто будівлі, призначені для здачі в оренду компаніям або роздрібним торговцям для використання в їх діяльності.
Будучи інвестором у комерційну нерухомість, ви можете отримати одні з найвищих можливих джерел доходу, при цьому річний прибуток від ціни покупки часто коливається від 6% до 12%. Однак це залежить від таких факторів, як місце розташування, економічний стан і зовнішні обставини.
Що таке комерційна інвестиція в нерухомість?
Комерційна інвестиційна нерухомість — це нерухомість, яка використовується виключно для комерційних цілей або для забезпечення робочого місця, а не як житлового приміщення для окремих осіб.
Термін «комерційна власність» може стосуватися будь-чого, від однієї вітрини до великого торгового центру, а також офісних будівель, промислових об’єктів, багатоквартирних орендованих приміщень, торгових площ і навіть закладів охорони здоров’я.
Комерційна нерухомість є привабливим варіантом інвестування, оскільки вона пропонує надійне джерело значних доходів від оренди, які в середньому втричі перевищують доходи від житлової нерухомості. Інвестори отримують вигоду від безпечного та постійного потоку доходів від своїх інвестицій, оскільки термін лізингу комерційних орендарів зазвичай довший і становить від 10 до 20 років. Крім того, порівняно з іншими видами власності, комерційна нерухомість має вищий потенціал зростання вартості протягом більш тривалого періоду часу.
Переваги інвестування комерційної нерухомості
Інвестиції в комерційну нерухомість можуть надати ряд переваг, зокрема:
- Більший потенціал для отримання доходу: рентабельність інвестицій у комерційну нерухомість часто вища, ніж у будинки для однієї родини
- Грошовий потік: Завдяки довшій тривалості оренди комерційна нерухомість може стати постійним джерелом доходу.
- Менше конкуренції: Оскільки комерційна зона зазвичай менш заповнена іншими інвесторами, вона є привабливим вибором для людей, які хочуть зробити інвестиції.
- Довша оренда: Порівняно з житловою нерухомістю комерційні будівлі зазвичай мають більш тривалий термін оренди з орендарями. Ці довгострокові договори оренди дають інвесторам виняткову прибутковість і великий грошовий потік щомісяця.
- Зв'язки між підприємствами: Комерційна нерухомість надає інвесторам рідкісну можливість брати участь у зв’язках між компаніями.
Що ви повинні знати, перш ніж інвестувати
Перш ніж робити інвестиції в комерційну нерухомість, важливо чітко розуміти можливі помилки та ризики, з якими можна зіткнутися під час інвестиції. Тому майте на увазі наступне:
- Не всі комерційні інвестиції однаково важливі, тому зрозумійте, коли, що і як робити інвестиції в комерційну нерухомість, щоб досягти успіху як інвестора.
- Неправильна оцінка може призвести до фінансового спустошення, тому враховуйте всі аспекти процесу оцінки активу та фінансові складності інвестування в комерційну нерухомість.
- Пропуск кроків у процесі може призвести до укладення транзакції, до якої ви недостатньо підготовлені, тому краще передайте угоду комусь іншому, ніж ризикуйте самостійно укладати невигідну транзакцію.
- Якщо ви не працюєте з командою, це може даремно витратити ваш час і гроші, тому ви повинні узгоджувати свої послуги зі спроможною командою.
Як стати інвестором комерційної нерухомості
Щоб розпочати роботу в якості інвестора в комерційну нерухомість, потрібно зробити ряд кроків, наприклад зібрати команду, провести дослідження ринку та розробити стратегію. Нижче наведено список кроків, які допоможуть вам виконати цей процес.
#1. Створіть команду
Вам знадобиться допомога ряду різних спеціалістів, якщо ви хочете стати інвестором комерційної нерухомості. Деякі з цих професіоналів включають іпотечного брокера, бухгалтера, менеджера з нерухомості, юриста з нерухомості, домашнього інспектора та страхового брокера.
#2. Зрозумійте ринок
Купівля та продаж землі та будівель є частиною процесу інвестування в нерухомість. Навчіться інвестувати в нерухомість і переконайтеся, що нічого не пропущено, якщо ви хочете досягти успіху з інвестиціями в нерухомість. Читання книг про нерухомість або особистий розвиток також може бути способом розширити свої знання про цей сектор.
#3. Складіть план
Прийміть рішення про те, куди і як ви хочете інвестувати свої гроші. Порадьтеся з фінансовим консультантом або бухгалтером, перш ніж продовжувати реалізацію свого плану. Існує багато різних підходів до інвестування в нерухомість. Крім того, ви повинні вибрати стратегію, яка найбільше підходить для вас, виходячи з ваших цілей і вашого фінансового стану.
#4. Робота з агентом з нерухомості
Якщо ви зацікавлені в інвестуванні в комерційну нерухомість, у ваших інтересах буде залучити агента, який має попередній досвід роботи з інвестиційною нерухомістю. Знайдіть спеціаліста з нерухомості, який допоможе вам у процесі пошуку хорошої інвестиційної нерухомості.
Як інвестори заробляють гроші на комерційній нерухомості?
Як інвестор, ви можете отримувати прибуток, інвестуючи в комерційну нерухомість, яка також може служити захистом від нестабільної природи фондового ринку. Ви можете отримати прибуток, інвестуючи в режисуру. Прямі інвестиції дозволяють інвесторам взяти на себе роль орендодавця, набуваючи права власності на фізичну власність, у якій розміщені їхні інвестиції. Ті, хто або має значний рівень інформації про ринок комерційної нерухомості, або має можливість залучати організації, які мають, є тими, хто найкраще підходить для здійснення прямих інвестицій у цей сектор.
Як інвестори в нерухомість заробляють гроші?
Інвестиції в нерухомість пропонують кілька способів заробити гроші, зокрема:
- Оцінка: Це збільшення вартості майна з часом. Це основний спосіб, яким інвестори заробляють гроші на активах нерухомості.
- Дохід від оренди: Це кошти, зібрані шляхом здачі нерухомості орендарям. Позитивний грошовий потік від доходу від оренди може допомогти окупити майно. Крім того, це сприяє накопиченню ще одного початкового внеску, щоб швидше придбати наступну інвестиційну нерухомість.
- Властивості перевертання: Це передбачає купівлю нерухомості за низькою ціною, ремонт і продаж за вищу ціну.
Є способи, як інвестор може заробити гроші на комерційній нерухомості без безпосереднього управління. Вони включають:
- REITs (інвестиційні фонди нерухомості): Це компанії, які володіють і управляють прибутковою нерухомістю, такою як квартири, офісні будівлі та склади. Інвестори можуть купувати акції цих компаній і отримувати частину доходу, отриманого від власності.
- RELPs (товариства з обмеженою відповідальністю з питань нерухомості): це товариства, в яких один партнер надає капітал, а інший управляє інвестиціями. Потім партнери ділять прибуток
Зарплата інвестора в комерційну нерухомість
Діапазон середньої зарплати інвестора в комерційну нерухомість становить 94,123 85,532 долари. Однак діапазон зарплати може коливатися від 104,624 XNUMX до XNUMX XNUMX доларів.
Діапазон заробітної плати інвестора в комерційну нерухомість залежить від різних факторів, таких як освіта, сертифікати, навички та кількість років роботи.
Заробітна плата інвестора в комерційну нерухомість залежить від сфери інвестування. Проте існують річні діапазони зарплат для різних інвестицій у нерухомість:
- Діапазон заробітної плати для оптового інвестора в комерційну нерухомість зазвичай становить від 21,000 100,000 до XNUMX XNUMX доларів США.
- Для комерційного реального інвестора в мінливі будинки зарплата становить від 15,000 200,000 до XNUMX XNUMX доларів США
- Для тих, хто купує нерухомість в оренду, діапазон зарплат становить від 20,000 150,000 до XNUMX XNUMX доларів США.
Як знайти інвесторів у комерційну нерухомість
Якщо ви шукаєте інвесторів у комерційну нерухомість, є кілька способів знайти відповідних інвесторів для інвестицій у вашу комерційну нерухомість
#1. Приєднайтеся до Асоціації інвесторів у нерухомість (REIA) у вашому регіоні
Налагодження зв’язку є чудовим способом встановлення контакту з відповідними інвесторами. Приєднання до цих асоціацій чудово підходить для спілкування, а також для пошуку інших інвесторів у комерційну нерухомість. Ви також можете знайти національних та міжнародних інвесторів через ці асоціації. На додаток до цього, він пропонує негайну можливість взаємодії з інвесторами на більш середньому рівні та встановлення контакту з ними.
#2. За допомогою Інтернет-ресурсів
Використовуйте онлайн-платформи, такі як Reonomy, щоб знайти інвесторів у певному типі активів або регіоні. Reonomy дозволяє шукати та знаходити інвесторів комерційної нерухомості на основі типу активу, розташування та інших фільтрів. Ви також можете побачити повні портфелі власності цих інвесторів.
#3. Використовуючи відповідного брокера
Угоди з комерційною нерухомістю часто складніші, ніж угоди з житловою нерухомістю, тому важливо працювати з брокером, який має комерційний досвід. Брокер комерційної нерухомості матиме цінний досвід, коли справа доходить до переговорів та забезпечення більшої власності.
Apollo Commercial Real Estate Investor Relations
Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc. (NYSE: ARI) – це інвестиційний траст у нерухомість, який в основному створює, придбаває, інвестує та керує наданням перших комерційних іпотечних позик, субординованого фінансування та інших боргових інвестицій, пов’язаних з комерційною нерухомістю.
Чому інвестори вкладають гроші в комерційну нерухомість?
Існують різні причини, чому інвестори інвестують кошти в комерційну нерухомість, але загалом причинами можуть бути:
- Комерційна нерухомість забезпечує одні з найвищих джерел доходу порівняно з житловою нерухомістю
- Однією з дуже явних переваг комерційної нерухомості є відносно постійний потік доходу завдяки довшим періодам оренди.
- Інвестиції в комерційну нерухомість пропонують кілька податкових пільг, яких немає в інших інвестиційних стратегіях.
- Відчуваються труднощі з комерційним інвестуванням, тому комерційні площі, як правило, менш насичені іншими інвесторами, тому конкуренція відносно менша.
Яка комерційна нерухомість найприбутковіша?
Найприбутковіші інвестиції в комерційну нерухомість зазвичай ті, які можуть принести найвищу віддачу від інвестицій. До них входять комерційні об’єкти з великою кількістю орендарів і об’єкти, розташовані в районах із високим темпом зростання.
Інвестиційний банкінг у комерційну нерухомість?
Комерційна нерухомість та інвестиційна банківська діяльність – це дві різні сфери, але вони можуть бути певним чином пов’язані. Комерційна нерухомість передбачає купівлю, продаж, оренду та управління нерухомістю, яка використовується для комерційних цілей. З іншого боку, інвестиційна банківська діяльність передбачає надання фінансових консультацій і послуг корпораціям, урядам та іншим організаціям.
Інвестиційний банкінг у нерухомість стосується практики зв’язку інвесторів з активами нерухомості, такими як нерухомість, портфелі та проекти розвитку. Це може включати залучення капіталу, надання фінансового аналізу та сприяння транзакціям. Інвестиційні банки також можуть надавати фінансування для проектів комерційної нерухомості, таких як кредити на будівництво, бридж-кредити та мезонінні борги.
Чи можуть інвестори в нерухомість стати мільйонерами?
Інвестори в нерухомість можуть стати мільйонерами. Інвестиції в нерухомість допомогли багатьом мільйонерам і магнатам нерухомості накопичити свої багатства. Інвестори повинні мати чіткий план і стратегію, якщо вони хочуть досягти такого рівня багатства, і можуть знадобитися роки, щоб накопичити багатомільйонний портфель нерухомості, який приносить достатній дохід для підтримки бажаного рівня життя.
Що таке комерційний інвестор?
Особа, група чи установа, яка інвестує гроші чи капітал для придбання комерційної нерухомості чи бізнесу з надією створити грошовий потік, відома як комерційний інвестор. Один із найкращих способів збільшити добробут – це інвестиції в комерційну нерухомість, які також пропонують одні з найвищих джерел доходу.
Статті по темі
- ПОТОКИ ДОХОДІВ: 40 пасивних ідей, які слід розглянути у 2023 році
- КРЕДИТ НА КОМЕРЦІЙНУ НЕРУХОМІСТЬ: огляд і вимоги
- КОМПАНІЇ НЕРУХОМОСТІ: докладний посібник із пошуку компаній нерухомості
- ДОВІРЕНИЙ ФІНАНСОВИЙ КОНСУЛЬТАНТ: визначення, важливість, як його знайти та найкращі консультанти
- Послуги перевірки орендарів: 11+ найкращих послуг орендодавців у 2023 році
посилання
