На відміну від односімейних будинків або таунхаусів, квартири часто вимагають менше обслуговування, що робить їх привабливим варіантом для власників житла вперше. Мешканці ОСББ часто мають доступ до місць загального користування, а також зручність того, що утриманням будинку займається окрема організація. Ви повинні постійно проживати в підрозділі. Якщо організація квартири це дозволяє, квартира може стати хорошою інвестицією для оренди. Читайте далі, щоб дізнатися, чи покупка квартири чи будинку є хорошою інвестицією у Флориді та Нью-Йорку,
Що таке квартира?
Кондомініуми, абревіатура від «кондомініум», — це окремі житла у більшому комплексі, наприклад багатоквартирному будинку, окремому будинку або таунхаусі. Це може бути один із багатьох у великій будівлі або один із кількох у під’їзді. Дуже важливо точно знати, що ви отримуєте, купуючи квартиру. У вас є власний окремий простір у будівлі або на землі, незалежно від його загального розміру. Парки, басейни, ігрові майданчики, тренажерні зали, майданчики для вигулу собак та інші громадські зручності вважаються «територіями загального користування», у яких ви та ваші сусіди маєте частку власності, пропорційну кількості населення. Крім того, частиною цього визначення є ґрунт під ним.
Асоціація кондомініумів зазвичай контролює утримання загальних зручностей будинку. Організація виконує функції наглядової ради та укладає контракти з компанією з управління майном на виконання технічного обслуговування, спілкування з мешканцями та інші обов’язки.
Купівля квартири проти будинку
Купівля квартири зазвичай обходиться дешевше, ніж односімейний будинок, який є основною перевагою продажу. За даними Національної асоціації ріелторів, станом на вересень 2023 року середня ціна вживаної квартири становила 297,900 359,700 доларів США, що є значною знижкою порівняно з середньою ціною вживаного будинку для однієї сім’ї, яка становила XNUMX XNUMX доларів. Якщо ви намагаєтеся вибрати між покупкою квартири чи будинку, стара приказка «Ви отримуєте те, за що платите», безумовно, стосується квартир. Менший розмір інтер’єру та екстер’єру квартири порівняно з односімейним будинком робить їх дешевшими.
Придбання іпотечного кредиту на квартиру часто має вищі процентні ставки порівняно з іпотечними ставками для односімейних будинків, і зазвичай потрібен початковий внесок у розмірі щонайменше 25%, щоб уникнути включення приватного іпотечного страхування до щомісячного платежу. (У випадку будинку цей відсоток становить двадцять відсотків.) Чому? Іпотечні компанії з обережністю ставляться до квартир через фінанси асоціації та інші потенційні проблеми.
Купівля квартири – хороша інвестиція
Основним фактором при вирішенні цього питання є те, чи збираєтеся ви жити в квартирі самостійно чи здавати її іншим. Придбання квартири як основного місця проживання є гарною інвестицією, але придбання її для здачі в оренду іншим є набагато кращим фінансовим кроком. Майбутня вартість покупки хорошої квартири може вплинути на напрямок ринку протягом наступних кількох років. Також важливо пам’ятати, що зовнішній вигляд квартир може сильно відрізнятися залежно від місцевого ринку житла. Коли ви купуєте хорошу інвестицію в квартиру, місце розташування часто має першорядне значення.
Нейт Мартінес, власник команди Nate Martinez Team в RE/MAX Professionals в Арізоні, каже: «Якщо ви подивіться на квартиру у Феніксі чи Нью-Йорку, вони можуть кардинально відрізнятися». Кондомініуми у багатоповерхових будівлях можуть мати непомірні внески товариства власників житла (ТСЖ), тоді як квартири у двоповерхових будівлях можуть виглядати більше як типові квартири.
При купівлі житла з a товариство власників житла; обмеження, встановлені HOA, також можуть суттєво вплинути на вашу здатність користуватися майном і насолоджуватися ним. Правила асоціації часто забороняють власникам квартир здавати свої квартири в оренду. За словами Мартінеса, «важливо розуміти статут». Протягом багатьох років ми спостерігали величезний приплив будинків на Airbnb і ринки короткострокової оренди. Це законно в деяких місцях, але ні в інших.
Чи є покупка квартири гарною інвестицією для оренди нерухомості?
Володіння орендна нерухомість це звичайний спосіб заробити гроші на стороні. Все більше і більше відпочиваючих обирають короткострокову оренду, як Airbnb, а не традиційні готелі. Менший розмір квартири зазвичай не вплине на ваш прибуток, і ви заплатите значно менше за квартиру в бажаному місці, ніж за односімейний будинок у тому ж районі, що робить їх чудовим варіантом для відпочинку. оренда.
Місцеві правила кондомініуму можуть відрізнятися; деякі можуть обмежувати оренду, тоді як інші дозволяють лише короткострокову оренду. Перш ніж підписувати будь-які договори оренди, переконайтеся, що правила вашої асоціації кондомініумів дозволяють таке використання.
Хто повинен володіти квартирою?
Якщо ви думаєте про купівлю кондомініуму, одне з перших запитань, які ви повинні поставити собі, це: «Ви тип кондомініуму?» Однією з причин є те, що ви міський житель. Квартири, як правило, знаходяться в більш міських районах. У центрі міста спостерігається збільшення будівництва кондомініумів, причому деякі з цих забудов включають супермаркети, банки та інші послуги для зручності мешканців. Така легкість доступу може супроводжуватися збільшенням трафіку та шуму.
Кондомініум зазвичай передбачає приєднання до товариства домовласників (ТСЖ). Є деякі правила та норми, яких ви, як власник квартири, повинні дотримуватися, як зазначено в CC&R. Життя в квартирі може бути не для вас, якщо ви не бачите, що дотримуєтеся Угод, умов і обмежень. Якщо ви не дотримуєтесь правил, на вас можуть подати до суду, оштрафувати або вас змусять дотримуватися правил.
Деякі люди, особливо ті, хто купує вперше і не можуть дозволити собі будинок на одну сім’ю, можуть вважати квартири хорошим вибором. Ще одна перевага проживання в кондомініумі – мінімальне утримання. Це може бути привабливим для пенсіонерів, які хочуть мати менший будинок, який потребує менше обслуговування. Для тих, хто цінує зручність відвідування головних визначних пам'яток міста, квартири є життєздатним варіантом.
Інвестиції в квартиру як будинок для відпочинку
Купівля квартири для відпочинку може бути розумною. Оскільки відпустка має бути приємною, оренда квартири, де ви можете платити за зовнішнє обслуговування, є привабливою. Мартінес говорить про це так: «Мені подобається говорити, що це обмін баксами на час». Щоб прийняти друге рішення, ви повинні врахувати, скільки часу ви там проведете та загальну вартість.
Будинки відпочинку та оренда інвестиційна нерухомість трактуються дуже по-різному, коли йдеться про фінансування та оподаткування. Щоб максимально використати свої інвестиції, потрібно продумати все тут.
Купівля квартири у Флориді
Первинний депозит і анкета квартири є основними умовами для отримання кредиту. Купуючи кондомініум у Флориді, необхідно внести депозит у розмірі 25% (власник) або 30% (інвестор) (житло для відпочинку або інвестиції). Переважна більшість людей, які купують квартири у комплексах Флориди, не проходять перевірку. Особливо це стосується курортних містечок, де кількість відвідувачів перевищує кількість постійних жителів. Хоча це може здатися негативним, невдала анкета просто попереджає кредитора про можливий ризик.
Завжди пам’ятайте, як важливо слідувати вказівкам професійного ріелтора. Порада агента з нерухомості дуже корисна при купівлі квартири у Флориді. Загальновідомий факт, що купити дім чи квартиру у Флориді – це не те, що можна зробити в будь-якому іншому штаті. Купуючи кондомініум у Флориді, агент з нерухомості може допомогти вам подолати звільнення від садиби під час купівлі кондомініуму у Флориді. Він також може подолати угоди щодо квартир, страхування від ураганів, зони затоплення та перевірки власності.
Купівля квартири в Нью-Йорку
Купівля кондомініуму в Нью-Йорку — це багатоетапний процес, і ми виклали їх усі тут.
#1. Найміть агента
Купуючи квартиру в Нью-Йорку, у ваших інтересах, щоб хтось піклувався про ваші інтереси та вів переговори від вашого імені. Ваш пошук та перегляд квартири без агента може завести вас так далеко, але коли прийде час робити пропозицію, ви захочете мати її на своєму боці.
#2. Знайдіть будинок своєї мрії
Купівля ідеальної квартири в Нью-Йорку на продаж зазвичай починається з пошуку в Інтернеті, але агент з нерухомості може допомогти вам надати оголошення, які відповідають вашим критеріям. Якщо ви мало знаєте про місто або не впевнені, в якому районі ви хочете жити, мати агента покупців на вашому боці з самого початку буде дуже корисним.
#3. Підготуйте та зробіть пропозицію
Якщо ви хочете купити квартиру в Нью-Йорку, наступним кроком буде виставити пропозицію. Ви повинні попросити свого ріелтора провести аналогічне дослідження ринку, перш ніж вирішити, скільки запропонувати за квартиру. При порівняльному аналізі ринку кондомініум, який ви хочете купити, буде особливо схожим на нього в порівнянні з іншими в цьому районі.
#4. Проведіть належну перевірку
Після плідних переговорів між вами та продавцем ви отримаєте прийнятну пропозицію та складете документ угоди. Ви повинні були вже найняти юридичного консультанта для представлення ваших інтересів в угоді з нерухомістю.
#5. Підписати Договір
Якщо припустити, що процедура належної обачливості пройшла добре і ваш адвокат повідомить вам, що договір та його положення відповідають вашим найкращим інтересам, ви готові підписати його та внести грошовий депозит. Як заставу люди часто кладуть 10% від загальної ціни, яка потім зберігається на депонуванні до завершення продажу. Юрист продавця підтвердить отримання застави, а продавець надасть повністю підписаний примірник договору з контрпідписом.
#6. Закрийте свою іпотеку
Наступним етапом купівлі квартири в Нью-Йорку є закриття іпотеки, якщо квартира буде профінансована. Спочатку ви перевірите ринок на наявність відповідного процентна ставка заблокувати, а потім ви зв’яжетеся з кредитором, щоб обговорити отримання листа-зобов’язання. Незважаючи на те, що лист-зобов’язання може містити певні умови, він значною мірою гарантує виплату вашої позики.
#7. Пошук власності та страхування власності
Вашим наступним кроком має бути отримання звіту про право власності після того, як ви отримаєте лист-зобов’язання. Процес пошуку заголовка зазвичай займає від одного до трьох робочих днів. Страхування прав власності є обов’язковим у Нью-Йорку та захищає покупця від будь-яких проблем із правом власності на квартиру, які можуть виникнути в майбутньому. Коли у вас є лист-зобов’язання, настав час подумати про отримання звіту про право власності. Процес пошуку заголовка зазвичай займає від 1 до 3 робочих днів.
Які недоліки має кондо?
- Менші потреби в обслуговуванні та ремонті.
- Можливість користуватися чудовими зручностями на території готелю, зокрема сауною та басейном.
- Більш суворі заходи безпеки в деяких квартирах. Сусіди поруч забезпечать вам комфорт під час вашої відсутності.
- Плата за квартиру або житло часто здійснюється щомісяця.
- Ваша думка важлива для асоціації квартир. Як інвестор, ви маєте право голосу в справах компанії і навіть можете бути висунутим на посаду ради директорів.
- Група людей, які мають спільний спосіб життя та люблять соціальні, розважальні та розважальні заходи (наприклад, люди похилого віку).
Які переваги володіння квартирою?
- Цілком можливо, що ви не матимете жодного впливу на планування необхідного ремонту та технічного обслуговування.
- Цілком можливо, що вам доведеться платити за послуги, якими ви ніколи не скористаєтеся.
- Деякі квартири можуть бути менш тихими та більш шумними.
- Непередбачене технічне обслуговування може призвести до стягнення спеціальної оціночної комісії.
- У кондомініумі можуть опинитися люди різного типу з усіх верств суспільства. Консенсусу не завжди легко досягти.
- Менші житлові приміщення в деяких квартирах
Чи підходять квартири для тих, хто вперше купує та інвесторів?
Кондомініум може бути особливо привабливим вибором для тих, хто вперше купує житло. Очевидною перевагою є нижча ціна, але якщо ви орендували житло, можливо, ви вже звикли до життя в квартирі, тому можете продовжувати жити таким чином, накопичуючи багатство.
Кондомініуми можуть створити чудові перспективи для довгострокових інвестицій; вони не просто для осіб з невеликими коштами або тих, хто має намір найближчим часом продати. Кондо можна здавати в оренду як інвестиційну нерухомість, де ви знаходите орендарів для підписання річних договорів оренди, або ви можете подумати про оренду квартири на тимчасовій основі за допомогою таких сервісів, як Airbnb або VRBO.
Скільки потрібно вкласти в квартиру?
Ваш перший внесок має складати не менше 3% від вартості покупки, але може досягати 20%.
Перший внесок - це початковий платіж за покупку квартири. Ваша іпотека покриє решту вартості квартири. У довгостроковій перспективі ви заощадите більше грошей на відсотках, якщо зробите більший початковий внесок.
Який кредитний рейтинг мені потрібен?
Коли ви подаєте заявку на отримання кредиту, окрім надання інформації про свої активи, зобов’язання та доходи, вам також потрібно буде надати свій кредитний рейтинг. Ті, хто має хорошу кредитну оцінку, визначену як 780 або вище, зазвичай отримають найнижчі процентні ставки, запропоновані кредиторами. Заявники, чий кредитний рейтинг знаходиться в діапазоні від 580 до 600, повинні будуть зробити більший початковий внесок.
Що станеться з квартирою через 50 років?
Це вказує на те, що вік квартири не має великого значення і що вона не повинна бути застарілою та дорогою лише тому, що була побудована півстоліття тому. Кожна ситуація розглядається індивідуально. Більшість сучасних будівельників використовують високоякісні та довговічні матеріали, стійкі до наслідків щоденного використання. Завдяки широкому впровадженню передових технологій, сучасні квартири Очікується, що через п'ятдесят років виглядатимуть так добре, як нові.
Купівля квартири чи оренда: що вам підходить?
Рішення про те, купити квартиру чи орендувати її, може бути дещо складним. Один із варіантів може бути кращим варіантом дій, залежно від того, де ви проживаєте, скільки орендної плати ви платите, і ряду інших змінних.
Здається, це чудова ідея мати квартиру. Хоча це значне покращення порівняно з орендою в багатьох аспектах, покупка квартири на відміну від оренди може бути не найкращим рішенням. Як ви вирішуєте, що робити і коли? Чи накопичили ви гроші на закриття та будь-які непередбачені витрати?
Якщо ціни на житло нижчі за середні по країні, придбання житла може бути кращим, ніж оренда. Все залежить від того, в якому районі ви хочете проживати. Спробуйте розрахувати співвідношення ціни та орендної плати за простою формулою.
Використовуйте калькулятор на своєму смартфоні, щоб визначити, який кондомініум є найкращим вибором для вас, зводячи ваш вибір до одного, який ви могли б купити, і одного, який ви могли б орендувати, але з подібним обладнанням. Вам потрібно зробити наступне:
Питання і відповіді
Чи варто купувати квартиру в Нью-Йорку?
У довгостроковій перспективі придбання квартири в Нью-Йорку виявилося вигідною інвестицією.
Чи розумно спочатку купувати квартиру?
Кондомініуми, як і початкові будинки для однієї сім’ї, чудово підходять для тих, хто вперше купує житло, оскільки вони дозволяють отримати іпотечний кредит і стати власником житла за нижчою ціною та з меншою відповідальністю, ніж односімейний будинок.
Чи подорожчає колись квартира?
Насправді вартість більшості кондомініумів зростає повільніше, ніж будинків для однієї родини, але це може змінюватись залежно від розташування нерухомості.
Статті по темі
- СТРАХУВАННЯ ОСББ: Покриття та поліси у 202 році3
- РІЗНИЦЯ МІЖ КОНДО ТА ТАУНХАУСОМ: ЯКА РІЗНИЦА
- Страховий поліс домовласників HO-6: покриття та витрати
посилання
