Важливість вартості нерухомості стосується як покупців, так і продавців і є взаємною. Якщо ви намагаєтеся вийти на ринок купівлі-здачі в оренду, оцінка вашого будинку авторитетною ріелторською компанією допоможе вам зрозуміти, якою буде ринкова орендна плата та, відповідно, який дохід ви можете очікувати. Однак ця публікація допомагає нам зрозуміти різні методи та основи оцінки майна, навіть у комерційному аспекті.
Оцінка майна
Вартість нерухомості, зі стратегічної точки зору, — це поточна вартість майбутніх вигод, отриманих від володіння нею. Переваги нерухомості зазвичай відчуваються протягом тривалого періоду часу, на відміну від багатьох споживчих товарів, які швидко споживаються. Практика присвоєння певної економічної вартості об’єкту нерухомості називається оцінкою майна.
Загалом, оцінка майна має на меті встановити справедливу ринкову вартість, яка є вартістю, за якою компетентний продавець був би готовий продати своє майно, а компетентний покупець був би зацікавлений у його покупці. Іншими словами, він базується на передумові, що обидві сторони повністю поінформовані та що жодна з них не відчуває тиску щодо купівлі чи продажу. Вартість продажу не обов’язково збігається зі справедливою ринковою вартістю. Наприклад, коли продавець перебуває в кризі і має негайно продати нерухомість, короткий продаж нерухомості може не отримати справедливої ринкової вартості.
Чотири компоненти вартості: економічні, соціальні, державні обмеження чи правила, фактори навколишнього середовища та тенденції в кожному з них необхідно враховувати при оцінці вартості нерухомості.
- Попит: прагнення або вимога власності, що супроводжується фінансовими ресурсами для задоволення бажання
- Утиліта: це здатність задовольняти бажання та вимоги потенційних власників.
- Дефіцит: обмежена доступність конкуруючих властивостей
- Передатність: це легкість, з якою можна передати права власності.
Положення про оцінку майна
Давайте розглянемо деякі ідеї, які часто застосовуються для оцінки вартості майна.
#1. Принцип відповідності
Відповідно до цього нерухомість зазвичай має вищу вартість, ніж нерухомість, яка не відповідає використанню та стилю сусідніх об’єктів.
#2. Принцип змін
У ньому визнається, що різноманітні фактори впливають і змінюють ринок житла та вартість нерухомості. Однією з екологічних змін, яка вплине на ціни на нерухомість, є забруднення, яке проникає в житлові райони.
#3. Принцип заміщення
Це просто стосується здатності власності функціонувати як відповідна заміна для іншої.
#4. Принцип попиту та пропозиції
У ньому зазначено, що ціни зростатимуть, якщо попит буде перевищувати пропозицію, але ціни будуть знижуватися, якщо пропозиція буде перевищувати попит на нерухомість.
#5. Найвищий і найкращий принцип використання
У ньому стверджується, що коли частина власності корисна таким чином, що створює найбільшу економічну цінність, вона принесе найвищу ціну.
#6. Принцип прогресування
Вимагає, щоб сусідні властивості з вищими значеннями могли підвищувати вартість сусідніх властивостей з нижчими значеннями. Іншими словами, лише тому, що він знаходиться поблизу найгарніших будинків у цьому районі, найгірший будинок у кварталі коштує більше.
#7. Принцип регресії
Це антитеза концепції просування. Коли об’єкти з низькою вартістю розташовані поруч із об’єктами з високою вартістю, ціна об’єкта з вищою вартістю завжди знижується.
#8. Принцип внеску
Це передбачає визначення того, як кожен елемент власності впливає на її загальну вартість. Візьмемо для прикладу житлову ділянку з будинком і басейном. Земля, будинок і басейн — усе це може бути прикладом окремих елементів, які сприяють загальній вартості нерухомості.
Що відбувається під час процесу оцінки?
Здійснюючи оцінку майна, оцінювач діє як потенційний покупець. На основі таких елементів, як місцевість, розташування та розмір ділянки, а також зонування та потенціал майбутньої забудови, вони оцінять землю, на якій розташована нерухомість.
Оскільки завжди існує можливість перепланування та майбутньої забудови, вартість нерухомості визначається не лише тим, що є на ділянці. Щоб запропонувати вам і їм загальне уявлення про те, у що буде оцінюватися ваше майно, ваш агент з нерухомості або оцінювач також повинен надати вам інформацію про нещодавні продажі та поточну вартість житла у вашому районі.
Подібно до того, як зазвичай робили б під час перегляду будинку на продаж, оцінювач також оглядає майно зсередини. Оцінювач виміряє розміри будівлі всередині та зробить нотатки про кількість і типи приміщень, оснащення, а також вік нерухомості.
Оскільки оцінювач повинен оцінити кожен компонент вашого майна, призначення оцінки майна може зайняти деякий час. Виділіть достатній час для зустрічі та поставте будь-які запитання щодо процесу оцінювання, щоб забезпечити повну та належну оцінку.
Що підготувати перед оцінкою?
Ви можете зробити кілька речей, щоб підготуватися до зустрічі з вашим агентом з нерухомості або оцінювачем. Це дозволить вам отримати максимум від вашої зустрічі та зробити отримання найточнішої оцінки майна максимально простим і безпроблемним.
Перший крок – це швидко оглянути область. Оскільки сумнівно, що оцінювач буде робити багато фотографій перед продажем, вам не потрібно відразу відпарювати килими чи чистити водостоки. Однак невелика кількість розрядки та організації може допомогти максимізувати відчуття простору та привернути увагу до найкращих якостей нерухомості.
Також має бути готова будь-яка відповідна юридична документація, яка може бути у вас на майно. Це допоможе вам отримати точну оцінку. Лише якщо ви надасте оцінювачу такі документи, як креслення будівлі, інформацію про оренду чи ставки та вартість обслуговування.
Готуючись до візиту, не забудьте задати запитання та, можливо, навіть записати кілька. Чим глибше ви розумієте процес, тим краще ви будете підготовлені для прийняття майбутніх суджень і розвитку позитивних робочих відносин з агентами з нерухомості та оцінювачами.
Як я можу підвищити вартість свого майна?
Є багато способів підвищити вартість вашої власності, і не всі вони передбачають значне будівництво та вимогу отримання дозволу на планування.
Оскільки перше враження дуже важливе, потенційна вартість вашого будинку може бути значно збільшена завдяки його скромній привабливості та ландшафту. Незалежно від того, чи це лише свіжий шар фарби, щоб надати вашому будинку живий і розкішний вигляд з вулиці, чи будівництво тераси у вашому саду, щоб створити простір для розваг.
Будівництво доповнень, таких як оранжерея для збільшення житлового простору або розширення вашої кухні з бічним поверненням, може значно збільшити вартість будинку, якщо ви бажаєте і можете це зробити.
Однак не завжди потрібно будувати, щоб збільшити приміщення. Скоріше вам потрібно модернізувати деякі існуючі об’єкти, щоб підвищити цінність, не витрачаючи цілих грошей на робочу силу та матеріали.
Методи оцінки майна
Під час оцінки майна можна використовувати п’ять основних методів: порівняння, прибутки, залишки, підрядники та інвестиції. Визначаючи ринкову або орендну вартість майна, оцінювач майна може вибрати одну або декілька з цих стратегій. Порівняльні методи оцінки майна є найбільш поширеним і рекомендованим підходом. Так як вони безпосередньо пов'язані з поточною ринковою діяльністю.
#1. Метод прибутку
Це один із найкращих методів оцінки майна, який ви можете використовувати як оцінювач. Під час спроби оцінити комерційне розташування, наприклад ресторан, торговий центр або готель, ця стратегія є кращим вибором. Він визначається шляхом урахування середнього операційного доходу за три роки. Ці цифри будуть взяті зі звіту про прибутки та збитки компанії.
Важливо мати на увазі, що змінні, які використовуються в техніці отримання прибутку, є похідними від самої власності. А не з вторинного ринку. У результаті оцінки, надані оцінювачем, будуть інвестиційною вартістю, а не ринковою вартістю майна. Крім того, неможливо внести зміни під час оцінки.
#2. Витратний метод
У цій процедурі можна врахувати оцінку відновної вартості нерухомості, щоб вона працювала належним чином. Вивчення ціни кожного компонента нерухомості робить це. Іншими словами, до вартості реконструкції будівлі можна додати вільну ринкову вартість землі. Це необхідно для визначення вартості майна. Попереднє додавання може бути зменшено на суму, яка представляє собою амортизацію цієї будівлі за час її існування.
Однак більшість оцінювачів не вважають, що цей метод є одним із найкращих методів оцінки майна, щоб бути достатньо точним і надійним для оцінки поточної ринкової вартості майна.
#3. Метод інвестування
Комерційна нерухомість, яка, як було визначено, здатна генерувати майбутні грошові потоки через здавання в оренду чи іншим способом, найчастіше оцінюється за допомогою цього методу. Зараз в документах зазначено, що цей метод оцінки також був корисним для оцінки кількох житлових будинків.
Прибуток майбутніх грошових потоків від нерухомості використовується для отримання результатів оцінки інвестицій. Нижча прибутковість означає меншу віддачу від інвестицій, тоді як вища дохідність означає більшу віддачу від інвестицій. Буде простіше оцінити вартість нерухомості, якщо доступні поточна оціночна вартість оренди (ERV), визначена ринком еквівалентна прибутковість і перехідний дохід нерухомості.
Оскільки ринок визначає ключові змінні, корисні в обох процедурах, інвестиційний метод і порівняльний метод є двома принципово подібними методами оцінки власності.
#4. Метод залишків
За допомогою дуже простого обчислення цей метод оцінки дозволяє оцінювачу визначити справжню вартість придбаної землі чи нерухомості. Це в першу чергу корисно, коли забудовник або претендент намагається прийняти рішення. Вирішення того, чи підходить нерухомість для забудови, реконструкції чи її краще використовувати як голу землю.
Розумна оцінка фактичної вартості ділянки землі чи майна буде надана після успішного застосування оцінювачем залишкового методу. Забудовник знайде цю оцінку корисною для визначення оптимального використання конкретної власності. Крім того, це допоможе забудовнику у виборі бюджетних обмежень для витрат на покращення власності для максимізації прибутку. Тобто власник нерухомості зможе вибрати, скільки або як мало інвестувати в розвиток нерухомості, таким чином використовуючи залишковий підхід для максимізації прибутку.
При визначенні вартості нерухомості за допомогою залишкового підходу вирішальними є такі фактори, як валова вартість забудови, прибуток забудовників, витрати на будівництво та комісії.
#5. Метод порівняння
Він також відомий як висновковий аналіз вартості власності або порівняльний підхід. Вартість нерухомості оцінюється з використанням вартості сусідніх об’єктів у порівняльній техніці оцінки власності. Тобто оцінку ринкової вартості об’єкта нерухомості можна отримати шляхом перегляду та порівняння цін на інші об’єкти нерухомості в тому самому районі та з порівнянними специфікаціями будівлі. Цей підхід до оцінки часто корисний, коли намагаються визначити вартість житлової нерухомості.
Для того, щоб ця процедура дала відповідну оцінку, оцінювач повинен зібрати відповідну інформацію. З сусідніх властивостей, які мають ті самі характеристики, що й об’єкт.
Як вибрати найефективніший метод оцінки акцій
Різноманітність методів оцінки акцій, доступних інвесторам, може легко вразити тих, хто вибирає один для оцінки акцій уперше. У той час як деякі методи оцінки досить прості, інші більш складні та складні.
Переконайтеся, що обраний вами метод оцінки прийнятний для компанії, яку ви оцінюєте. А якщо їх декілька, використовуйте обидва, щоб отримати точнішу оцінку.
Існує два типи методів оцінки майна
Абсолютна та відносна оцінка — це дві основні категорії, на які зазвичай поділяють методи оцінки майна.
#1. Абсолютна оцінка
Абсолютні моделі оцінки розглядають лише основи, щоб визначити внутрішню або «реальну» вартість інвестицій. Розгляд фундаментальних показників означає ігнорування всіх інших компаній і зосередження лише на трьох речах. Дивіденди, грошовий потік і темпи зростання однієї конкретної компанії. Приклади включають модель дисконтування дивідендів, модель дисконтованого грошового потоку, модель залишкового доходу та модель на основі активів. І вони є прикладами методів оцінки майна, які підходять до цієї категорії.
#2. Відносна оцінка
Навпаки, моделі відносної вартості функціонують шляхом протиставлення відповідної компанії іншим порівнянним підприємствам. У цих методах множники та коефіцієнти, такі як співвідношення ціни та прибутку (P/E), обчислюються та порівнюються з кратними компаніями, подібними до цільової компанії. Наприклад, оригінальну компанію можна вважати недооціненою, якщо її P/E нижчий, ніж P/E порівнянної компанії. Багато інвесторів і аналітиків починають своє дослідження з відносної моделі оцінки. Це пояснюється тим, що її, як правило, набагато простіше та швидше розрахувати, ніж модель абсолютної оцінки.
Давайте розглянемо деякі з найбільш популярних методів оцінки майна, доступних інвесторам, і визначимо, коли застосовувати кожну модель.
#1. Дивідендна дисконтна модель (DDM)
Одним із найбільш фундаментальних методів абсолютної оцінки майна є модель дисконтування дивідендів (DDM). Модель дисконтування дивідендів визначає «справжню» вартість компанії на основі дивідендів, які вона розподіляє своїм акціонерам. Дивіденди вказують на фактичні грошові потоки, що надходять до акціонерів. Отже, оцінка теперішньої вартості цих грошових потоків повинна дати вам значення того, скільки мають коштувати акції. Це є причиною використання дивідендів для оцінки фірми.
Дізнатися, чи виплачує компанія дивіденди, – це перший крок. Оскільки для корпорації недостатньо просто виплатити дивіденди, другий крок полягає в тому, щоб переконатися, що виплата є стабільною та передбачуваною.
#2. Моделі дисконтованого грошового потоку (DCF).
Що станеться, якщо компанія не виплачує дивіденди або якщо вони роблять це рідко? У цьому випадку перевірте, чи задовольняє бізнес вимоги для використання моделі дисконтованого грошового потоку (DCF). Модель DCF оцінює бізнес компанії, використовуючи її дисконтовані майбутні грошові потоки, а не дивіденди. Головна перевага цієї стратегії полягає в тому, що вона може бути корисною. Лише широкому колу підприємств, які не виплачують дивіденди, а також підприємствам, які виплачують дивіденди.
Двоступенева модель DCF є найпоширенішим варіантом моделі DCF, хоча існують і інші версії. Цей варіант прогнозує вільні гроші. Зазвичай це протікає протягом п'яти-десяти років. Після чого буде розраховано кінцеву вартість для врахування всіх майбутніх грошових потоків. Щоб використовувати цей підхід, організація спочатку повинна мати позитивні та стабільні вільні грошові потоки.
Цільова фірма, як правило, повинна мати постійні, передбачувані вільні грошові потоки, щоб найбільш успішно використовувати модель DCF. Зрілі підприємства, які пройшли стадії зростання, мають найкращі грошові потоки для моделі DCF.
#3. Моделювання Comparables
Остаточна модель є всеосяжною. Це тип, який ви можете використовувати, якщо жодна з інших моделей не може бути корисною для оцінки компанії або якщо ви не хочете витрачати час на обчислення цифр. На відміну від перших двох моделей оцінки, ця не намагається визначити внутрішню вартість акцій. Натомість він оцінює, чи є компанія порівняно недооцінена чи переоцінена. Шляхом порівняння кратних цін акції з еталоном. Закон однієї ціни, який передбачає, що два порівнянних активи повинні продаватися за порівнянними цінами, служить основою для цього аргументу. Однією з причин, чому ця модель така корисна, є те, що вона інтуїтивно зрозуміла.
Кілька множників, які можуть бути корисними, включно з ціною до прибутку (P/E), ціною до балансу (P/B), ціною до продажів (P/S) і ціною до грошового потоку ( P/CF) тощо. Це пояснює, чому ви можете застосовувати порівняльний підхід майже в усіх ситуаціях. Коефіцієнт P/E є найпоширенішим із цих коефіцієнтів, оскільки він зосереджується на прибутках компанії, які є одним із основних факторів, що визначають вартість інвестицій.
Оцінка комерційної нерухомості
Найважливішим компонентом у виборі того, чи включати комерційну нерухомість у свій інвестиційний портфель, є її правильна оцінка. Щоб досягти успіху в інвестуванні в комерційну нерухомість, ви повинні вміти ефективно оцінювати потенційні активи придбання, а також свої поточні активи.
Чому оцінка комерційної нерухомості важлива?
Вартість нерухомості є важливою з ряду не менш важливих причин. Для покупців правильна оцінка гарантує, що вони не переплатять за актив. І дозволяє їм придбати нерухомість за справедливою ринковою вартістю. Те саме стосується продавців, які використовують оцінку, щоб встановити ціну своїх будинків на рівні, який максимізує їхній прибуток. А це від продажу і гарантує швидке оформлення угоди.
Зараз існує низка методів, які інвестори, експерти з нерухомості та фінансові експерти використовують для оцінки власності. Ці методи часто залежать від ситуації на основі специфіки кожного об’єкта, наприклад його типу, розташування, цільового призначення тощо.
П'ять найкращих методів оцінки комерційної власності
Інвестори можуть оцінити конкретну частину комерційної власності за допомогою різних методів оцінки. Розглянемо кілька найбільш популярних і ефективних прийомів.
#1. Витратний підхід
Витратний підхід визначає вартість об’єкта нерухомості як суму ціни землі та витрат на будівництво будівлі. Цей підхід передбачає, що ціна нерухомості залежить від того, наскільки вона корисна. Оскільки сільське господарство було б найбільш прибутковим і продуктивним використанням землі. Вартісний підхід імовірно ґрунтуватиметься на оцінці майна для такого використання, а не як житлового чи комерційного.
#2. Використання капіталізації доходу
Дохідний підхід, часто відомий як капіталізація доходу, — це метод оцінки комерційної власності, який надає пріоритет очікуванням майбутніх вигод. Прибутковий підхід оцінює вартість, враховуючи як очікувану вартість перепродажу нерухомості, так і ринкову орендну плату, яку можна справедливо очікувати від нерухомості. По суті, цей підхід перетворює дохід на цінність, роблячи його основним чинником, що визначає цінність.
#3. Метод порівняння продажів
Підхід порівняння продажів, також відомий як ринковий підхід, передбачає оцінку поточної вартості нерухомості з подібним обладнанням. Він використовує дані про раніше продані порівняльні об’єкти та ціни запитів на об’єкти, які зараз є на ринку. Багатоквартирні та житлові будинки часто використовують цю стратегію.
Ключові переваги цього підходу до оцінки випливають із того, що він використовує фактичні ринкові дані. Це надає інвесторам огляд місцевих умов у режимі реального часу, який можна отримати в галузі комерційної нерухомості.
#4. Множник для вартості валової орендної плати
Для розрахунку вартості, подібно до стратегії доходу, використовуйте мультиплікатор валової ренти. Існує головна відмінність між цими двома підходами. Це пояснюється тим, що метод доходу використовує чистий операційний прибуток, тоді як підхід мультиплікатора валової ренти базує свою ставку на валовій ренті.
Щоб розрахувати підхід мультиплікатора валової ренти, він виглядає наступним чином:
Вартість нерухомості = річна валова орендна плата x мультиплікатор валової ренти.
#5. Ціна за двері
Подібно до GRM, ця стратегія є швидкою та простою. Якщо не завжди, то він такий же точний, як і деякі інші підходи до оцінки. Цей метод встановлює порівняльний показник комерційної нерухомості для іншої порівнянної власності шляхом ділення оцінки порівнянної будівлі на кількість дверей.
Цей метод не враховує відмінності у розмірі квартири та квадратних метрів, якість житла та інші постійні витрати, пов’язані з утриманням багатоквартирного будинку. Це актуально лише в тому випадку, якщо ви використовуєте порівняно порівнювані комп’ютери.
Інструкції з оцінки комерційної власності
Ось такі підходи до оцінки комерційної власності в нерухомості:
#1. Значення
Найпростішим визначенням вартості власності є прогнозована сума всіх прогнозованих потоків чистого доходу. І вони можуть бути результатом володіння майном. Ця сума представляє поточну вартість потенційних майбутніх фінансових переваг. Активи нерухомості зазвичай створюють цінність протягом більш тривалого періоду часу. Це стосується років, десятиліть або довше, на відміну від миттєвих витратних матеріалів, як-от олівців, цукерок тощо, які пропонують переваги одразу.
#2. Утиліта
Корисність у контексті оцінки комерційної власності стосується здатності активу задовольняти вимоги та переваги наступного власника. Це може стосуватися очікуваного доходу або користі від проживання в певному місці, наприклад, у вашому основному житлі.
№3. Попит
Подібно до пропозиції, попит описує наявність бажань або прагнень власності, а також відповідну фінансову спроможність провести оцінку купівлі комерційної власності.
#4. Дефіцитність
Надлишок або дефіцит типу нерухомості в певній місцевості вплине на її ціну. Дефіцит відноситься до обмеження комерційної нерухомості.
№ 5. Можливість передачі
Ця фраза описує, наскільки просто передати право власності на конкретну частину власності. Наприклад, передати великий промисловий об’єкт із кількома власниками буде принципово складніше. Хто має схвалити продаж або неоплачені зобов’язання, як не нерухомість з одним власником, без права застави та без залучення інших інвесторів чи кредиторів?
Основи оцінки майна
Концепція або набір припущень, встановлених Королівським інститутом дипломованих геодезистів (RICS). Це регулюючий і професійний орган для оцінювачів, який встановлює обов’язкові та найкращі стандарти практики для основної професії оцінки майна. Його називають основою оцінки. Професійні принципи оцінки RICS 2014, які часто називають «Червоною книгою», описують ці стандарти та практичні положення.
Оцінювач повинен вибрати належну основу (або основи) оцінки майна. Виконуючи завдання та дотримуючись будь-яких вказівок, пов’язаних із основою (чи основами) вибору оцінки майна.
Найбільш прийнятною основою для оцінки майна часто є ринкова вартість, ринкова вартість з урахуванням припущень або ринкова вартість з урахуванням унікальних припущень. Ринкова вартість – це розрахункова базова вартість оцінки майна забудови за найкращим можливим сценарієм розвитку. Вони враховують поточні та майбутні ринкові та економічні умови, а також вимоги планування. До цього можна включити альтернативні варіанти розробки сайту. Щоб зробити оцінку ідеального розвитку, оцінювач може потребувати допомоги інших експертів.
Однак залежно від основи оцінки майна, призначеного для використання. Можливо, буде необхідно зробити інші припущення, пов’язані з розвитком. Наприклад, якщо існує оцінка майна для цілей кредитування, може знадобитися розглянути альтернативи. Для поточного використання, а також фактично запропонованого проекту розвитку. У подібних ситуаціях, коли основа оцінки власності не передбачає найкращий курс розвитку, зроблені припущення слід позначати як виняткові припущення.
Яка різниця між основою оцінки та метою оцінки?
Іноді його називають «цінністю надії», ідеєю майбутньої цінності, яка виникає внаслідок зміни обставин
Оцінка об’єкта забудови повинна брати до уваги різноманітність очікуваних результатів. А також проблеми визначення наслідків будь-якої передбачуваної майбутньої зміни умов. Однак це може збільшити рівень неоднозначності навколо оцінки. Ця додаткова двозначність викликає певні проблеми щодо звітності. Основа звіту про оцінку майна має чітко вказувати припущення щодо оцінки. Очікування ринку повинні бути основою для будь-якого припущення щодо оцінки майна, яке не є унікальним передумовою.
Ці припущення мають бути настільки прозорими та послідовними, наскільки це можливо, оскільки вони можуть суттєво вплинути на основу результату оцінки майна.
Будь-які конкретні припущення або припущення, які стосуються лише основи оцінка забудови чи власності має бути зазначено у звіті про оцінку. Ці презумпції мають бути настільки прозорими та послідовними, наскільки це можливо, оскільки вони можуть суттєво вплинути на результат оцінювання.
Які є 5 методів оцінки?
При оцінці майна використовується п'ять основних методів: порівняння, прибутки, залишки, підрядники та інвестиції. Визначаючи ринкову або орендну вартість майна, оцінювач майна може вибрати одну або декілька з цих стратегій.
Який метод оцінки найкращий?
Значення моделі DCF є найкращим для бізнесу компанії використовуючи свої дисконтовані майбутні грошові потоки, а не дивіденди. Основна перевага цієї стратегії полягає в тому, що її можна застосувати до широкого кола підприємств, які не виплачують дивіденди, а також до підприємств, які виплачують дивіденди.
Які є два типи оцінки?
Абсолютна оцінка та відносна оцінка є двома основними категоріями до яких зазвичай належать методи оцінки.
Абсолютні моделі оцінки розглядають лише основи, намагаючись визначити внутрішню або «реальну» вартість інвестицій, тоді як моделі відносної вартості функціонують шляхом порівняння відповідної компанії з іншими порівнянними підприємствами.
Чи можете ви отримати безкоштовну оцінку нерухомості?
Існує кілька безкоштовних інструментів для оцінки будинку в Інтернеті, які дозволяють визначити вартість будинку. Однак безкоштовні онлайн-оцінки будинків навряд чи будуть цілком правильними, і їх слід використовувати лише як орієнтир.
Скільки має коштувати оцінка нерухомості?
Оцінка, виконана сертифікованим інспектором, зазвичай коштує близько 250 фунтів стерлінгів, але це залежить від інспектора. Крім того, іпотечні кредитори оцінюють майно, щоб визначити, чи варте майно запитуваної ціни. Вартість зазвичай починається від 150 фунтів стерлінгів, але може бути значно вищою для більших і бажаніших об’єктів.
Який найпопулярніший метод оцінки?
Метод «comps» забезпечує спостережувану вартість для фірми на основі поточної вартості порівнянних підприємств. Порівнювальні показники є найпопулярнішим методом, оскільки кратні показники легко обчислити та вони завжди актуальні.
Що знижує вартість власності?
Коливання ринку нерухомості можуть знизити вартість вашого будинку. Стихійні катастрофи та зміна клімату можуть знизити вартість вашого будинку, оскільки вони роблять його більш ризикованою інвестицією. Крім того, викуп у вашій громаді може знизити вартість вашого будинку.
Пов'язані статті
- ФІНАНСОВА ЗВІТНІСТЬ: все, що вам потрібно знати з прикладами (+ швидкі прості інструменти)
- Оцінка нерухомості: як оцінити свої інвестиції та нерухомість.
- Оцінка акцій: огляд та ефективні методи оцінки
- Оцінка бізнесу: все, що вам потрібно знати [Докладний посібник]
- ІПОТЕЧНА ОЦІНКА: скільки часу після оцінки для пропозиції іпотеки
