Краудфандинг – це новий спосіб диверсифікації ваших грошей, який стає все більш популярним. Це популярний вибір для покупців будь-якого віку та стилю. Краудфандинг дозволяє вам об’єднати свої гроші з грошима інших онлайн-покупців, щоб купувати нерухомість групою. Інвестиції в нерухомість за допомогою краудфандингу – це цікавий спосіб розподілити свої активи. Це дає вам можливість заробити або збільшити свої гроші, а також дасть вам недорогий спосіб розпочати роботу у світі володіння та оренди нерухомості. Дізнайтеся більше про краудфандингові інвестиції в нерухомість, ліміти краудфандингу в нерухомість, найкращі веб-сайти та краудфандинг.
Краудфандингове інвестування
Краудфандингове інвестування – це спосіб для компанії отримати гроші, просячи багатьох людей вкласти в них невеликі суми. Натомість інвестори отримують акції компанії.
Краудфандинг для інвестицій також може означати отримання боргу, а також акцій. Постачальники мікропозик — це спосіб інвестувати в борг, оскільки багато людей можуть витратити невелику суму на більший кредит. Кредитори зазвичай знають, на що надається позика, як довго вона триватиме, скільки відсотків буде стягнено та наскільки хорошим буде кредит позичальника.
Через фінансовий ризик позичальників кредитори зазвичай отримують вищу процентну ставку, ніж за іншими видами боргу. Однак вони можуть розподілити велику суму грошей на багато позик. Люди можуть шукати такий вид позики, коли традиційні позики занадто дорогі або не підходять для них.
Краудфандинг інвестиційної нерухомості
Краудфандингова інвестиційна нерухомість — це частина нерухомості, яка купується з метою повернення грошей на інвестиції за рахунок доходу від оренди або продажу нерухомості в майбутньому, або обох. Це майно належить краудфандинговій корпорації.
«Краудфандингова інвестиційна нерухомість» може бути предметами мистецтва, акціями, землею, будинком або іншими предметами колекціонування, які краудфандингова компанія купує з надією, що з часом вони зростуть у ціні.
Краудфандингова інвестиційна нерухомість може бути довгостроковою чи короткостроковою інвестицією. З останнім інвестори часто беруть участь у перевороті, де нерухомість купується, реконструюється або реконструюється та продається з прибутком протягом короткого періоду часу.
Читайте також: КРАУФАНДИНГ НЕРУХОМОСТІ: що це таке і як він працює
Краудфандингові інвестиції в нерухомість
У краудфандингу нерухомості людей з усього світу просять надати гроші або стартовий капітал, щоб допомогти оплатити нерухомість. Наприклад, купувати та орендувати землю за невеликі гроші наперед. Інвестиційні компанії краудфандингу пропонують інвесторам доступ до інвестицій у приватну власність, які можуть бути закриті для широкого загалу. Інвестиції в нерухомість можуть бути як житловими, так і комерційними.
Оскільки краудфандингові інвестиції, як правило, мають більший прибуток, ніж REITs, які продаються на фондовому ринку, зазвичай існує більший ризик. Якщо ви хочете вкласти гроші в приватні інвестиції, важливо завчасно зробити навчання та домашнє завдання та не витрачати більше, ніж можете собі дозволити.
Більшість людей не використовують краудфандинг нерухомості як основний спосіб заробити гроші. Натомість вони використовують його для збільшення та диверсифікації своїх фінансових активів, зберігаючи при цьому збалансований портфель акцій, облігацій та інших акцій.
Інвестиції краудфандингу
Краудфандинг акцій – це унікальний спосіб отримати гроші для свого бізнесу, не набираючи додаткових боргів. Це спосіб залучити гроші, намагаючись знайти партнерів, які готові допомогти вашому бізнесу досягти цілей в обмін на частку компанії.
Загалом краудфандингові інвестиції в акціонерний капітал — це спосіб для компаній отримати гроші, який включає отримання менших сум грошей від більшої кількості приватних інвесторів. Ті, хто хоче витратити, можуть зробити це всього за 100 доларів. Це відрізняється від спроби отримати великі інвестиції від компаній венчурного капіталу або початкових інвесторів, які недоступні для багатьох стартапів і малих підприємств, які вже давно існують.
Як працює краудфандингове інвестування
Краудфандинг акцій також називають регулятивним краудфандингом, оскільки федеральний уряд має правила щодо того, як це можна робити. Навіть якщо ви не продаєте акції на фондовому ринку, ваш бізнес все одно надає інвесторам акції в обмін на гроші. Через це цей процес має більше правил, ніж простий онлайн-збір коштів, як-от на GoFundMe або Kickstarter.
Якщо ви хочете використовувати краудфандинг, щоб отримати гроші для свого бізнесу, ви повинні дотримуватися правил. В іншому випадку ви можете зіткнутися з деякими неприємними результатами. Наприклад, якщо ви не дотримуєтеся правил, вам, можливо, доведеться повернути весь отриманий капітал. У деяких випадках Комісія з цінних паперів і бірж (SEC) Сполучених Штатів може навіть на деякий час заборонити вашому бізнесу продавати акції покупцям.
Нижче наведено кілька заходів, яких необхідно вжити, щоб продати частки бізнесу через онлайн-платформу краудфандингу.
- Працюйте з зареєстрованим SEC брокером-дилером (також відомим як «портал фінансування») для обробки будь-яких інвестицій.
- Не отримуйте більше 5 мільйонів доларів на рік через пожертви.
- Дотримуйтесь федеральних правил щодо суми, яку ви можете отримати від неакредитованих індивідуальних інвесторів протягом 12 місяців (сума залежить від доходу).
- Оприлюднюйте будь-яку необхідну фінансову інформацію на основі кількості капіталу, який залучає ваш бізнес.
Ліміти краудфандингових інвестицій
Регламент Краудфандінг дозволяє компаніям, яким це дозволено, пропонувати та продавати активи через краудфандинг. Правила:
- Усі трансакції нормативного краудфандингу мають здійснюватися онлайн через посередника, зареєстрованого SEC, або брокера-дилера, або портал фінансування.
- Компанія може зібрати максимум 5 мільйонів доларів за допомогою краудфандингових пропозицій протягом 12 місяців.
- Сума, яку неакредитовані інвестори можуть інвестувати в усі пропозиції краудфандингу протягом 12 місяців, обмежена.
- Інформація має бути розкрита в документах, поданих до Комісії та громадськості.
Більшість цінних паперів, куплених за допомогою краудфандингу, не можна продати знову протягом одного року. Регламент говорить, що a «поганого актора» можуть виключити з краудфандингової угоди.
Читайте також: Краудфандинг акцій: як це працює, найкращі платформи, плюси та мінуси
Найкращі краудфандингові інвестиційні сайти
#1. StartEngine
StartEngine — один із найбільших сайтів венчурного краудфандингу. Він використовує Reg CF і Reg A+, щоб будь-хто міг інвестувати в нові компанії всього за 100 доларів США. Є багато варіантів, і вони охоплюють широкий спектр бізнесів, від одягу до електромобілів до охорони здоров’я. Але інвестори повинні знати, що перевірки небагато, тому якість проектів, з яких вони можуть вибирати, може сильно відрізнятися.
StartEngine нещодавно почав надавати «Початкові пропозиції монет» або «ICO», які використовують переваги зростаючої екосистеми блокчейну та криптовалюти. Окрім інвестування в ICO та стартапи, покупці тепер можуть використовувати пропозицію Reg A+ для інвестування в сам StartEngine.
У більшості випадків покупці отримують звичайні акції або конвертовані банкноти, але це залежить від інвестицій. Усі пропозиції на платформі краудфандингу, здається, є прямими інвестиціями, а не через спеціальний механізм, як-от товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ).
№2. SeedInvest
SeedInvest — це найкраща платформа краудфандингу, яка допомагає стартапам, які вже пройшли перевірку, отримати багато грошей. У 2018 році SeedInvest посіла четверте місце серед найбільш швидкозростаючих приватних фінансових компаній у Сполучених Штатах за версією Inc. SeedInvest було засновано Раяном Фейтом і Джеймсом Ханом у 2012 році. Це допомогло змінити правила щодо цінних паперів США, щоб врахувати краудфандинг акцій.
SeedInvest був першим інструментом краудфандингу, який дозволив людям, які не є «акредитованими інвесторами», інвестувати в компанії на їхньому сайті. Це дало учасникам кампанії ширше коло людей, які могли б зацікавитися їхніми проектами. Тим часом SeedInvest також зв’язує вас з іншими кваліфікованими інвесторами. Він має понад 150 підтриманих стартапів і понад 250,000 XNUMX інвесторів.
SeedInvest є гнучким щодо того, хто може інвестувати в компанії через їхній сайт, але вони набагато вибагливіші щодо того, які групи можуть проводити кампанії на їхній платформі. Це лише для збору коштів для бізнесу, і більшість успішних кампаній на платформі призначені для споживачів і технологічних компаній. SeedInvest проводить багато досліджень щодо компаній, які хочуть використовувати їх платформу, і вони кажуть, що лише 1% стартапів, які наразі подали заявки, були схвалені.
#3. Список ангелів
AngelList був заснований у 2010 році, що робить його одним із найстаріших і найвідоміших сайтів краудфандингу. Це єдиний краудфандинговий сайт, який також служить дошкою вакансій для людей, які шукають роботу в компанії. AngelList об’єднує розробників, інженерів, маркетологів, медичних працівників та інших талановитих людей, які шукають роботу, через свою дошку вакансій. Вам не обов’язково реєструватися як інвестор, щоб користуватися дошкою вакансій на AngelList. Зареєструватися в AngelList легко. Все, що вам потрібно зробити, це зайти на їхній веб-сайт, заповнити своє резюме та розпочати безкоштовну краудфандингову кампанію. Тоді цей сайт зв’яже вас з інвесторами, які відповідають вимогам.
Але щоб синдикати AngelList могли дати вам гроші, вони повинні бути вами зацікавлені. Коли компанії використовують AngelList для збору грошей, вони роблять це через групи інвесторів. В основному акредитовані інвестори віддають гроші інвесторам-«ангелам», які потім інвестують ці гроші в компанії на сайті. Незважаючи на те, що проведення кампанії нічого не коштує, укладення угоди з одним із цих синдикатів може коштувати грошей через документи, юридичні проблеми тощо.
#4. Республіка
Republic — це інструмент для інвестування, який дозволяє будь-кому вкладати гроші в новий бізнес. Комісія з цінних паперів і бірж США стежить за тим, як це працює. Кожен може інвестувати лише 10 доларів у приватний стартап і отримати гроші назад, якщо компанія буде успішною.
У квітні 2019 року схема токенів нагороди від Republic Note розширилася та була оприлюднена. За допомогою цієї програми користувачі Republic були винагороджені за допомогу у розвитку глобального середовища стартапів. Від початку програми було роздано мільйони нотаток Republic, тисячі користувачів приєдналися, понад 300,000 1 користувачів взяли участь, а п’ять стартапів зібрали XNUMX мільйон доларів на платформі Republic.
№5. MicroVentures
MicroVentures засновано Біллом Кларком у 2009 році та базується в Остіні. Це інструмент краудфандингу, який дозволяє як акредитованим, так і неакредитованим інвесторам вкладати гроші в бізнес на ранніх стадіях. MicroVentures зосереджується на нормативному краудфандингу, який є типом акційного краудфандингу, який дозволяє будь-кому, а не лише кваліфікованим інвесторам, робити внески.
На цьому сайті компанії також можуть використовувати правило 506 Регламенту D, щоб залучати гроші, але лише від акредитованих інвесторів. Крім того, Регуляторний орган фінансової індустрії (FINRA) зареєстрував MicroVentures як посередника, що робить його одним із небагатьох краудфандингових сайтів, які можуть це робити.
MicroVentures відома як лідер у сфері краудфандингу акцій, оскільки вони були однією з перших компаній, яка це зробила. Це дало людям можливість брати участь у Twitter і Facebook до того, як вони стали публічними. Це надійний сайт, який надіслав понад 100 мільйонів доларів інвестицій дуже невеликій групі компаній.
Читайте також: Найкращі ІНВЕСТИЦІЙНІ КОМПАНІЇ В НЕРУХОМІСТЬ у 2023 році
У чому недолік краудфандингу нерухомості?
Проблеми з контролем
Якщо ви хочете повністю контролювати свої інвестиції, краудфандинг у нерухомість може вам не підійти. Після того, як ви зробите краудфандингову інвестицію, розвиток нерухомості буде повністю контролюватися кимось іншим.
Чи можу я створити власну платформу краудфандингу?
Почніть із визначення ніші та цільової аудиторії вашої платформи перед її запуском. Створіть зручний інтерфейс і безпечну платіжну систему. Створіть потужні можливості для створення проектів, просування та розподілу фінансування. Дотримуватися всіх правових і нормативних зобов’язань.
Як працює краудфандингове інвестування?
На інтернет-платформах компанії створюють профілі, які включають їхні виступи, фінансові дані та іншу інформацію. Платформи краудфандингу можуть стягувати відсоток від зібраних коштів за свої послуги, а також щомісячну комісію за розміщення та додаткові витрати на обробку платежів.
Скільки можна заробити на краудфандингу?
Регламент Краудфандинг дозволяє збирати до 5 мільйонів доларів щороку. Однак згідно з Положенням D ви можете залучати необмежену суму від затверджених інвесторів. Якщо ви зіберете понад 5 мільйонів доларів, Wefunder організує для вас безкоштовну кампанію за Регламентом D.
Посилання
Статті по темі
