Вважається, що в наші дні однією з найбільш прибуткових галузей промисловості, що розвивається, є нерухомість. Розпочавши бізнес з нерухомістю або інвестиції, як інвестор або як агент з нерухомості, ви можете заробити багато грошей у Нігерії сьогодні.
Створення власної компанії з нерухомості – чудовий вибір професії, але не без перешкод. На цьому усталеному ринку існує жорстке суперництво між новими та старими фірмами. Але замість того, щоб дозволяти конкуренції лякати вас, зосередьтеся на створенні відмітного бренду, який виділятиме вас із натовпу.
Що таке нерухомість?
Майно (що складається із землі або будівель) або величезна сукупність властивостей називають нерухомістю. І навпаки, індустрія нерухомості передбачає купівлю, оренду або продаж нерухомості, включаючи будівлі, будинки та землю. Ріелтори допомагають інвесторам, компаніям і домовласникам у купівлі та продажу всіх чотирьох видів нерухомості.
Індустрію нерухомості можна далі поділити на комерційну та житлову нерухомість, обслуговування позик тощо. Прикладами житлової нерухомості є незабудована земля, будинки, будинки та кондомініуми; офісні будівлі, склади та роздрібні магазини є прикладами комерційної нерухомості; і ферми, фабрики та шахти є прикладами промислової нерухомості.
Огляд нерухомості в Нігерії
У Нігерії нерухомість є великою справою. Насправді, сектор нерухомості в Нігерії є одним з найбільш розвинених. Згодом галузь перетворилася на золоту жилу, і багато спритних бізнесменів підхопили її та отримують величезні прибутки.
Нігерійцям постійно потрібні ділові приміщення, офісні будівлі та житлові квартири. Вони хочуть або придбати, або взяти в оренду будівлі та споруди за своїм вибором, і іноді вони повинні звернутися за порадою до агента з нерухомості або іншого спеціаліста, перш ніж приймати рішення.
Це пояснює, чому існує безліч бізнес-перспектив у секторі нерухомості, який вважається найбільшим джерелом ВВП Африки під номером п’ять.
Типи можливостей бізнесу в сфері нерухомості
Існують різні бізнес-сегменти ринку нерухомості, в які ви могли б увійти як підприємець. Реально, підприємство з нерухомістю можна розпочати, маючи лише нуль доларів і мільярди найр. Все залежить від обраної вами спеціальності.
Ось основні з них:
#1. Агенти з нерухомості
Ріелтори та брокери з нерухомості — інші назви агентів з нерухомості. Ці особи є професіоналами з ліцензіями, які працюють як посередники між покупцями та продавцями нерухомості, представляючи їх під час переговорів. Після укладення угоди агент отримує комісію або частину ціни продажу. Таким чином, кількість угод, які ви можете закрити, визначає, скільки грошей ви заробите як агент з нерухомості.
#2. Land Reseller (Land Flipping)
Як торговець землею, ви купуєте нерухомість зі знижкою та перепродаєте її, коли її вартість зросла. Цей підхід коштує великих грошей і вимагає розуміння тенденцій подорожчання землі. Тим не менш, через кілька років це може принести непогану віддачу.
#3. Девелопмент нерухомості/Девелопмент нерухомості
Девелопмент є ще однією сферою в галузі нерухомості. По суті, забудовник купує незабудовану землю та перетворює її на елітну резиденцію чи бізнес-простір. Початок цього також вимагає значного капіталу — навіть більшого, ніж перекидання землі.
#4. Оренда майна
У галузі оренди майна, як і в попередній, ви купуєте землю або будуєте будівлю, а потім здаєте її в оренду. Якщо ви хочете, щоб ця фірма процвітала, важливо придбати об’єкт у районі, де залучити орендарів буде просто. Більшість власників будівель і орендодавців у Нігерії вимагають орендної плати на річній основі. Крім того, якщо ви захочете, ви завжди можете продати цей будинок із великим прибутком.
#5. Ведення блогу про нерухомість
І нарешті, ведення блогів про сектор нерухомості – це ще одна сфера, у яку ви можете піти, якщо любите писати, коментувати світ і говорити про фінанси. Завжди затребувані люди, які прагнуть розібратися в нюансах галузі.
Для успішного управління ріелторською компанією необхідні дві найважливіші здібності. По-перше, це нетворкінг. Пошук нерухомості, орендарів, покупців і продавців буде вашою відповідальністю як агента, забудовника або орендодавця. У цьому відношенні дуже корисно особисте спілкування та спілкування в Інтернеті. На другому місці – дослідження Інтернету. Вам потрібно буде вдосконалити свої навички пошуку надійної інформації в Інтернеті та способи її використання в роботі.
Як почати бізнес з нерухомістю?
Однак для успіху в цій галузі необхідні знання та досвід у цій галузі. Цей вступний посібник надасть вам знання та ресурси, необхідні для відкриття прибуткової компанії з нерухомості в Нігерії.
#1. Виберіть свою нішу
Ви повинні провести навчання, перш ніж прийняти рішення про спеціальність у сфері нерухомості. У попередньому розділі ми надали короткий опис різних спеціальностей галузі нерухомості. Ви повинні провести додаткові дослідження, щоб точно визначити, що найкраще підійде для вашого бажаного стилю життя та кар’єрних цілей.
Тепер ми глибше заглибимося в дві надзвичайно прибуткові кар’єри в секторі нерухомості – забудовника та агента з нерухомості.
Девелопер нерухомості
Усі аспекти розвитку нерухомості, включаючи придбання ділянки, будівництво, озеленення та архітектурне проектування, координуються забудовниками. Але майте на увазі, що будівельно-будівельні фірми та корпорації з розвитку нерухомості – це не одне й те саме. Проте є певне збігання.
Забудовники також отримають найбільшу вигоду в галузі нерухомості, незважаючи на те, що вони найбільше піддаються ризику.
Агент Нерухомість
Під час обговорення нерухомості агенти з нерухомості представляють своїх клієнтів. По суті, вони діють як посередники, знаходячи клієнтів, які потребують покупки, і зв’язують їх із продавцями, які хочуть продати. Кожен продаж, який вони здійснюють, приносить їм комісію, яку вони можуть розділити з іншими агентами, якщо вони є частиною команди.
Більшість агентів у Нігерії отримують комісію, яка може досягати 10% від усієї суми продажу, ціни покупки або вартості оренди майна. Ви отримаєте 10 мільйонів N, якщо угода на 100 мільйонів N буде закрита.
#2. Файл для реєстрації бізнесу
Отримання свідоцтва про реєстрацію та реєстрація вашої компанії в Комісії з корпоративних справ (CAC) є першим кроком у створенні вашої фірми. Це особливо важливо для тих, хто працює в галузі нерухомості. Відкриття корпоративного рахунку, який клієнти можуть використовувати для здійснення платежів, є однією з переваг реєстрації вашого бізнесу. Це також створить більш достовірний вигляд як для покупців, так і для дилерів.
Почніть процес, виконавши пошук імені на порталі CAC. Це зроблено для того, щоб переконатися, що назва компанії, яку ви вибрали, ще не зареєстрована на ім’я іншої особи. Після цього ви можете почати процедуру реєстрації. Вам потрібен лише мінімальний мінімум, який включає дійсне посвідчення особи, фотографії паспорта, особисті документи та ваш підпис.
В якості альтернативи ви можете отримати юридичну допомогу в реєстрації вашої компанії. Крім того, зареєструйтеся в таких асоціаціях нерухомості, як Нігерійський інститут оцінювачів нерухомості (NIESV), Асоціації розробників нерухомості Нігерії (REDAN) і Асоціація агентів з нерухомості Нігерії (AEAN).
#3. Складіть добре продуманий бізнес-план.
Щоб мати можливість домінувати на цьому ринку, ви повинні правильно спланувати свій бізнес. Як і будь-яка інша кар’єра, інвестування в нерухомість не може бути розпочато з примхи без добре продуманого бізнес-план.
Будь-якому інвестору в нерухомість потрібна бізнес-стратегія, і одна з найкращих порад на ринку житла — почати з малого і планувати, планувати, планувати! Якщо ваша мета — стати довгостроковим інвестором у нерухомість, цей етап дуже важливий. У цій ситуації вам слід свідомо розширювати свій портфель інвестицій у нерухомість.
#4. Зберіть необхідний капітал для початку
Якщо ви проводили ретельне дослідження свого бізнес-плану, ви повинні були знати про мінімальне фінансування, необхідне для запуску, залежно від розміру вашої компанії. Якщо ваших початкових коштів і доходу недостатньо, ви можете шукати інші джерела фінансування.
Індустрія нерухомості вимагає значної кількості капіталу та інвестицій. Дуже важливо шукати інвесторів, якщо їх недостатньо. Одним із варіантів є пошук інвесторів у акціонерний капітал, які можуть надати вам достатні важелі на початку для прискорення розширення.
#5. Почніть і працюйте
Виконання є завершальним етапом формування холдингової компанії з нерухомості. Реалізуйте всі ідеї, закладені у вашому бізнес-плані. Погане виконання є основним фактором краху багатьох нігерійських підприємств. Ваші регулярні ділові дії складають виконання. Це охоплює закриття угод, створення мереж, маркетинг, обслуговування клієнтів і людські ресурси, серед іншого.
Створювати компанію з нерухомості не для боязких. Тому вам потрібно бути готовим прийняти виклики, якщо ви хочете досягти успіху в галузі нерухомості. Розвивайте свої прагнення на особистому та професійному рівнях і навчіться бути добре організованою, цілеспрямованою особистістю. Пам’ятайте, що успіх у сфері нерухомості потребує часу. Швидше, це тривала гра, яка вимагає великої витримки.
Проблеми бізнесу з нерухомістю в Нігерії
Серед труднощів, з якими може зіткнутися інвестор у нерухомість:
- Економічна нестабільність: Бізнес у сфері нерухомості має низку проблем через непередбачувану економіку в Нігерії та Африці, включаючи нездатність прогнозувати ринкові тенденції та будувати довгострокові плани.
- Обмежене фінансування: Інвестиції в нерухомість передбачають великі фінансові витрати, і інвесторам у Нігерії та Африці може бути важко отримати необхідні кошти через дефіцит фінансування в цих регіонах.
- Дефіцитна інфраструктура: У Нігерії важко будувати та підтримувати нерухомість через слабку інфраструктуру країни, яка включає погану мережу доріг, нестабільне постачання електроенергії та обмежене водопостачання.
- Корупція: На сектор нерухомості впливає корупція, яка є основною проблемою в Нігерії та в усій Африці. Інвесторам у нерухомість важко отримати ліцензії та схвалення, необхідні для розвитку своєї власності.
- Неефективне управління землею: Зростанню галузі нерухомості заважає неефективна система управління земельними ресурсами в Нігерії та по всій Африці, що ускладнює отримання прав власності на землю та реєстрацію власності.
- Високі витрати на будівництво: Будувати дешеві будинки в Нігерії та інших африканських країнах складно через високу вартість робочої сили, матеріалів і будівельного обладнання. Це заважає розширенню галузі нерухомості.
- Проблеми з оцінкою майна: Визначити справжню вартість нерухомості важко через неточні системи оцінки власності в Нігерії та Африці, що впливає на продажі нерухомості та інвестиційні рішення.
Чи можу я почати бізнес з нерухомістю з 500 тис. у Нігерії?
У Нігерії одна з компаній, яку можна відкрити за 500 тис., — це нерухомість. У Нігерії продажі нерухомості проводяться офлайн. З іншого боку, ви можете виділитися, створивши інтернет-платформу та виклавши кілька будинків на продаж.
Чи є нерухомість хорошим бізнесом у Нігерії?
Однією з найбільш процвітаючих сфер нігерійської економіки є бізнес з нерухомістю, який існує протягом багатьох поколінь. Він має фантастичні перспективи для інвестицій і кар’єрного зростання. Існує багато способів увійти в цю бурхливу галузь, починаючи від експертів з нерухомості та закінчуючи інвесторами.
Яка компанія з нерухомості в Нігерії найшвидше розвивається?
Veritasi Homes є єдиною нігерійською ріелторською компанією, яка входить до списку найшвидше зростаючих компаній Африки 2023 року за версією Financial Times.
Який вид бізнесу в сфері нерухомості є найприбутковішим?
Завдяки потенціалу збільшення потоку доходів комерційні будівлі вважаються однією з найкращих категорій інвестицій у нерухомість. Наступні привабливі переваги можуть бути вашими, якщо ви вирішите інвестувати в комерційну нерухомість: Вищий потенціал доходу.
Хто наймолодший забудовник нерухомості в Нігерії?
У віці 13 років Акіндіпе почав свою кар'єру в сфері нерухомості як муляр, а в 21 рік став агентом з нерухомості. У 2019 році він заснував компанію Ace Real Estate Development LTD, яка займається розробкою та управлінням нерухомістю в Руанді та Нігерії.
В цілому
У Нігерії відкриття власної компанії з нерухомості — це шлях, повний можливостей і труднощів. Ви можете налаштуватися на успіх у цій динамічній галузі, дотримуючись вказівок у цьому посібнику та зберігаючи рішучість досягати своїх цілей.
Важливо інвестувати в логотип вашої компанії з нерухомості, оскільки він символізує ідентичність і цінності вашого бренду і є не просто красивим зображенням. Уважно подумайте про вибір логотипу, який передає професіоналізм і довіру, так само, як ви робите під час вибору нерухомості та налагодження зв’язків з клієнтами.
- Як заробити гроші безпосередньо на банківський рахунок у Нігерії
- ФІНАНСУВАННЯ ЗЕМЛІ: усе, що вам потрібно знати
- НАЙКРАЩІ ІНВЕСТИЦІЇ У НЕРУХОМІСТЬ 2023 РОКУ Для початківців і все, що вам потрібно
- Управління маркетингом в Нігерії
- КРЕДИТ НА КУПІВЛЮ ЗЕМЛІ: усе, що вам потрібно знати
посилання
