Для інвесторів у всьому світі інвестиції в нерухомість вже давно є вигідною альтернативою. Інвестиції в нерухомість Нігерії можуть бути чудовим способом отримання пасивного доходу та накопичення довгострокового багатства, оскільки це один із ринків, що найшвидше зростають у всій Африці. Але може бути важко зрозуміти, з чого почати в Нігерії, коли є так багато доступних можливостей для інвестування в нерухомість. Ми перерахували найкращі стратегії інвестування в нерухомість у Нігерії в одній публікації в блозі. Ми покриваємо всі важливі варіанти інвестицій на нігерійському ринку нерухомості, від оренди будинків до комерційної нерухомості.
Що таке інвестиції в нерухомість?
Інвестиції в нерухомість виникли з обробітку землі людиною та окреслення території, а також подальшої торгівлі, зосередженої на використанні цієї частини планети для отримання прибутку та всієї діяльності, яка на ній ведеться. Нерухомість стара, як земля Божа зелена.
Повернення до основ економіки допоможе вам зрозуміти чотири складові виробництва:
- земля
- Work
- Capital
- Підприємництво,
сидячи на найвищому острові. У минулому вам потрібна була земля, щоб створити будь-який бізнес або займатися торгівлею.
Найважливіші моменти, на які слід звернути увагу щодо інвестицій у нерухомість у Нігерії
Подібно до інших нігерійських галузей промисловості, ринок нерухомості також вимагає постійної літературної адаптації для відображення місцевих умов. Нижче наведено ключові деталі щодо інвестицій у нерухомість у Нігерії, про які вам слід знати:
#1. Скористайтеся порадами найкращих компаній з нерухомості Нігерії та забудовників
Само собою зрозуміло, що вам потрібно подивитися на деякі успішні нігерійські компанії з нерухомості та забудовників, якщо ви хочете дізнатися більше про те, як інвестувати в нерухомість там.
Ви повинні дослідити, як вони інвестували в нерухомість у Нігерії та зберегли свій успіх з часом. Вони подолали безліч перешкод, зумівши не просто вижити, але й вирости.
Вам слід обов’язково стежити за тим, що вони роблять, якщо ви маєте намір почати бізнес з нерухомістю або інвестувати в нерухомість у Нігерії. Можу засвідчити, що багато чого вони роблять правильно.
#2. Вибір найкращого підходу до інвестування в нерухомість
Загалом існує чотири (4) основні підходи до інвестування в нерухомість:
Оренда
Один із найвідоміших, надійних і безпечних способів заробітку на нерухомості – це оренда. Придбання житла для отримання місячного або річного доходу від оренди називається орендою. Кілька переваг включають постійний грошовий потік, підвищення вартості активів, можливість використовувати майно як забезпечення позик і можливість продати його з прибутком у майбутньому.
Недоліком є те, що, подібно до багатьох інших апартаментів Lekki фази 1 і Banana Island, ви можете виявити, що ваша квартира пустує протягом тривалого періоду часу.
Компанія Dangote орендувала понад п’ятдесят одиниць нерухомості, і якщо ви придбаєте ці об’єкти в якості оренди, ви будете впевнені, що отримуватимете 800,000 XNUMX нігерійських фунтів щорічного доходу від оренди.
Тут можна придбати велику кількість землі та продати її за розумну ціну в такому районі, як Кубва-Абуджа, де проживають люди з бідними та середніми доходами.
Перевертання землі та будинків
Також відомий як банкінг землі/майна, це передбачає купівлю нерухомості з наміром продати її якомога швидше з прибутком.
Розвиток нерухомості
Необхідно придбати землю, побудувати різні типи будинків, розвинути інфраструктуру, а готовий продукт можна продати покупцеві на каркасі (рівні перемички), повністю закінченому зі світильниками, сантехнікою та іншими зручностями, або повністю закінченому та мебльованому. .
ЧИТАЄ
У двох словах, a REITs це траст, який об’єднує гроші окремих інвесторів і використовує їх для купівлі, управління та/або управління нерухомістю, що приносить дохід.
Існують різні REITS, наприклад іпотечні REITS і Equity REITS. Ці REITS котируються на Нігерійській фондовій біржі та виплачують дивіденди підписникам на основі доходу від їхніх інвестицій та майна, що належить.
Як і акції, REITs торгуються на Нігерійській фондовій біржі (NGX); біржові брокери є посередниками для купівлі та продажу REIT.
#3. Визнайте роль уряду
У Нігерії велику роль відіграє уряд.
Після виходу на ринок послуг мотоциклістів інвестиції та засоби до існування були швидко знищені одним лише оголошенням. Підприємства зібрали мільйони доларів від інвесторів, і все закінчилося в один день.
Більш того, Закон про землекористування надає губернатору вільний доступ до всієї державної землі, підкреслюючи роль уряду в цьому секторі. Таким чином, щоб будь-яка земельна операція була виконана, губернатор повинен її санкціонувати.
Ви порушите закон, якщо не зрозумієте цього чи ролі, яку уряд відіграє у виправленні, ратифікації, наданні прав власності та дозволі на операції.
Залежно від того, наскільки далеко ви хочете зайти, одна з тактик — подружитися з членами уряду, державними установами та посадовими особами земельних бюро.
#4. Визнавати права власності та земельні закони
Враховуючи вищевикладене, слід знати, що предметом правочину, що має юридичну силу, може бути лише належне найменування майна, зареєстроване в державному реєстрі.
C of O — головна назва, на яку ви повинні постійно звертати увагу. Сертифікат права власності є підтвердженням того, що земельна ділянка була передана в оренду певній особі на 99 років.
Право власності на іншу землю, про яку вам слід знати, включає схвалення Gazette, Excision та губернатора.
#5. Вибір правильного сайту має вирішальне значення.
Як кажуть, розташування, розташування, розташування - це все, коли мова йде про нерухомість!
Тут, у Нігерії, немає жодної різниці в цій реальності.
Сайт буде найважливішим вибором, незалежно від вашого підходу!
#6. Спостерігайте за сферами федерального значення
Документальна драма 1976 року «Всі люди президента» популяризувала вислів «Слідкуй за грошима», який означає, що політичну корупцію можна викрити, досліджуючи грошові операції між партіями.
Як результат, щоб досягти успіху в галузі нерухомості та зробити інвестиції в Нігерії, потрібно уважно стежити за напрямком політики та сферами інтересів уряду.
#7. Максимально використовуйте міста
У результаті вищезазначеного штат Лагос призначив Ібеджу Леккі міською територією. Це свідчить про те, що уряд зацікавлений у цьому районі та має намір здійснити значні інфраструктурні покращення.
Уряд «виділяє» значну кількість землі у великих міських районах для використання зараз або в майбутньому відповідно до Закону про землекористування.
Частина, що залишилася, безкоштовна, і право власності на ці безкоштовні шматки можна передати власникам землі предків для будь-якої мети, яку вони вважають за потрібне, через процес регулярізації, ратифікації або вилучення.
Завдяки цьому Ібеджу Леккі, досі ізольований район, перетворився на житловий і комерційний центр і ельдорадо для мільярдних інвестицій, включаючи нафтопереробний завод Данготе, місто Аларо та вільні зони тощо.
#8. Вигода від GRAs
Урядові заповідники, або GRA, як вони відомі в Нігерії, є евфемізмом для багатства та вищого рівня життя. Ці елітні райони спочатку були розроблені для потреб білих колоніальних чиновників.
Але після здобуття незалежності нігерійці почали обіймати видатні адміністративні посади, які раніше обіймали лише їхні білі правителі, включаючи їхній елітний та ексклюзивний будинок GRA.
У наші дні GRAs зазвичай є добре доглянутими районами з хорошим обслуговуванням із пристойною мережею доріг, доглянутими маєтками та інколи з будівлею капітолію штату, а також політиків, знаменитостей та інших видатних діячів країни.
Лагос є домом для єдиної GRA на острові, Abijo GRA, а також двох GRA на материку, Ikeja GRA та Ogudu GRA.
Придбання нерухомості в закритому комплексі (GRA) є мудрим рішенням, оскільки, залежно від вашого підходу (будівництво, перебудова або оренда), ви можете очікувати величезних прибутків, оскільки ці населені пункти є ексклюзивними і, отже, вимагають високої ціни.
#9. Отримайте вигоду від Beachfronts
Лагос, Нігерія, має Атлантичний океан і Лагуну з обох боків. Маючи гектари чудової берегової лінії, ви можете використовувати цю чудову нерухомість для своїх прибережних будинків у Леккі, Оніру-Біч та VI. Популярними прибережними маєтками в Лагосі є Pinnock Beach Estate та Banana Island Lagos.
#10. Використовувати місця розташування плану розвитку інфраструктури.
Лагос докладає зусиль, щоб підвищити вартість нерухомості шляхом будівництва, забудови та інфраструктурних проектів — усі вони мають хороший вплив за нігерійськими стандартами! передбачає вдосконалення інфраструктури на різних етапах завершення.
#11. Скористайтеся перевагами зон вільної торгівлі
Вільні зони — це території, призначені для унікального економічного розвитку в країні, де муніципальні, державні та федеральні органи влади не мають великого впливу. Завдяки сильному впливу приватного сектора можна уникнути багатьох бюрократичних перешкод, які виникають у торгівлі, включаючи імпорт, експорт і місцеву торгівлю.
Через це вільні зони залучають багато прямих іноземних інвестицій (ПІІ) як від вітчизняних, так і від іноземних інвесторів.
У Нігерії є кілька таких вільних зон, зокрема
- Еко Атлантик
- Місто Аларо
- Зона вільної торгівлі від LFZDC (Компанія розвитку вільної зони Леккі)
- Нафтопереробний завод Данготе
#12. Раніше інвестуйте в проекти мегаполісів
Лагос — це процвітаючий центр нерухомості, де розташовані сотні нових проектів, які відкриваються щомісяця.
Однак деякі з цих ініціатив часто стирчать. Ці проекти нерухомості майже рідко відбуваються без попередження — можливо, це більше пов’язано з обсягом, амбіціями, пропонованими послугами та зручностями та плануванням!
Подібно до Бананового острова, ці спільноти спочатку були надзвичайно скромними та з часом розросталися, щоб перетворитися на висококласні ексклюзивні спільноти, які пропонують значну віддачу для інвесторів.
Як фінансувати інвестиції в нерухомість у Нігерії
З огляду на згадані вище інвестиції в нерухомість, як ці проекти фінансуються? Ви можете використовувати й інші техніки, як-от:
#1. З кишені
Найпопулярніший і зручний варіант у цьому регіоні світу, проекти нерухомості можуть бути легко профінансовані за рахунок заощаджень і зарплати, залежно від розміру та придатності проекту.
#2. Скористайтеся планами оплати
Навіть якщо у вас може не вистачити грошей, щоб заплатити мільйони доларів одразу, ви все одно можете скористатися різноманітними варіантами оплати.
Після початкового внеску заздалегідь визначеної суми, яка є лише частиною загальної вартості, ви можете розподілити решту платежів протягом одного-двох років.
Після третього місяця вони часто стягують невеликі відсотки, але деякі безвідсоткові протягом чотирьох років! схожий на зростання Ландвея в Овороншоках.
№ 3. Банківські позики
Хоча цей підхід може не всім сподобатися, багато забудовників і компаній використовують його. Зрештою, це зводиться до використання OPM або грошей інших людей для фінансування зусиль у сфері нерухомості.
Навіть у цьому регіоні світу банки, які зазвичай не наважуються позичати гроші окремим особам чи компаніям, із задоволенням відкривають свої чекові книжки на операції з нерухомістю та покращення.
Навіть отримавши прибуток від інвестицій у нерухомість, більшість компаній збираються разом, щоб обговорити такі питання, як процентні ставки.
#4. Партнерство
У Лагосі це дуже поширене явище, коли групи людей, підприємств і організацій об’єднуються, щоб об’єднати гроші та фінансувати проекти нерухомості. Умови оплати є гнучкими, і замість того, щоб купувати землю по черзі та одночасно розпочинати будівництво, вони можуть купити все одразу та захищати землю групою, а не як один рейнджер серед багатьох вовків!
Кооператив Chevron є відомим кооперативом у Лагосі. Їх портфель нерухомості включає ряд об’єктів нерухомості, зокрема Nicon Town Estate, Chevron Drive, Northern Foreshore Estate, а також кілька маєтків у Abijo GRA та навпроти Fairfield Apartments Abijo.
#5. Спонсорські угоди
Часто не маючи коштів на розвиток, спадкові власники землі (також відомі як omo ni 'ile), які володіють великими земельними ділянками, час від часу співпрацюють зі спонсорами та забудовниками, щоб розвивати та продавати свою землю, щоб отримати кошти для себе.
Такий підхід відомий як спонсорство. В обмін вам пропонуються ділянки, які відповідають кількості землі, на якій ви працюєте.
Великі корпорації, в тому числі Landwey, Pwan, Veritasi, Revolution Plus та інші, таким чином набувають землі в Ібеджу Леккі та Епе.
#6. Спільні підприємства (СП)
Ще один спосіб фінансування підприємств і підприємств, пов’язаних з нерухомістю, – це спільні підприємства. Зазвичай бере участь два, три і більше учасників;
Землевласник (зазвичай той, хто володіє великою ділянкою власності в бажаній місцевості). Забудовник з метою створення та встановлення інфраструктури на земельній ділянці. Інвестор зазвичай той самий, що і забудовник, але в інших випадках інвестор об’єднує кошти для реалізації проекту або робить внесок у нього в обмін на прогнозовану віддачу від інвестицій від продажу чи оренди майна.
Що потрібно врахувати, перш ніж інвестувати в нерухомість у Нігерії
У 37 році лише 2011% нігерійців були власниками нерухомості. Для широкої громадськості та потенційних інвесторів інформація є ключем до подолання цього розриву. Крім того, перешкоди для інвестування в галузь можна усунути шляхом спрощення процедури.
Це вісім кроків, про які вам слід подумати, якщо ви хочете інвестувати в нерухомість.
№ 1. Проведіть дослідження
Є кілька місць, де можна отримати необхідні знання, якщо вас цікавить ринок нерухомості. Спілкування з місцевими жителями та використання засобів масової інформації, як офлайн, так і онлайн, ось лише деякі з цих засобів. Для пошукових фраз у Google та інших відповідних нігерійських веб-сайтах нерухомості ви можете налаштувати сповіщення Google. Таким чином ви завжди будете в курсі подій.
#2. Виберіть Конкретний ринок нерухомості
Виходячи з ваших цілей, виберіть галузь, яка допоможе вам найбільше. Це може бути торговельний заклад, багатоквартирний будинок, офісна будівля або промисловий об’єкт. Наприклад, інвестування в житлову нерухомість може бути не ідеальним вибором, якщо ви шукаєте швидшого прибутку.
#3. Визнайте найгарячіші ринки нерухомості
Навіть якщо ринок зараз не процвітає, незабаром це може змінитися завдяки розвитку інфраструктури та зручному доступу до основних ділових районів. Має сенс будувати багатоповерхівки, щоб здавати їх в оренду робітничому класу, оскільки будівництво автомагістралі полегшує рух, і вони, як правило, переїжджають у цьому напрямку.
#4. Виберіть місце та спосіб збору коштів
Джерело фінансування може відрізнятися залежно від вашого поточного етапу життя. Це може надійти від родичів, близьких друзів або фінансових організацій. Крім того, ви можете безпосередньо володіти коштами. Переконайтеся, що ви добре обізнані у своїх діях, перш ніж звертатися до банку чи іншої установи. Для них має бути сенс надати вам гроші на основі вашого плану.
#5. Переконайтеся, що деталі правильні.
Будьте обережні, не ведіть справи з ненадійними особами. Проконсультуйтеся з фахівцем чи юристом, щоб все було сформульовано належним чином, від турбот власника до державних зобов’язань.
#6. Визнайте закон
Одним із прав нігерійця є можливість володіти власністю. Однак держави зберігають владу над землею, яка знаходиться в межах їх кордонів, завдяки Закону про землекористування 1978 року. Потім вони проходять тривалий і бюрократичний процес, перш ніж зробити його доступним для вас. Вам буде надано свідоцтво про право власності, щоб ви могли продати або забудувати землю.
#7. Подумайте про майбутнє
Ви не помилитеся, якщо ваша нерухомість знаходиться на шляху до міських регіонів, що постійно розширюються, навіть якщо зараз у ній немає базової інфраструктури. Ви можете продати його за мільйони доларів дорожче, якщо продасте його на кілька років пізніше, ніж заплатили за нього. Будьте обережні, щоб не пропустити ширшу картину.
#8. Використовуйте Інтернет-просування
Ви не можете дозволити собі нехтувати Інтернетом як інвестором у нерухомість на нігерійському ринку. Коли ваш бізнес тільки починає працювати, Інтернет – це дешевий спосіб залучити відвідувачів, незалежно від того, чи є у вас веб-сайт чи залишаєтеся активними в соціальних мережах. Використання Інтернет-маркетингу для залучення споживачів або продавців може бути корисним.
Який найкращий спосіб інвестувати в нерухомість у Нігерії?
Оренда нерухомості, комерційна нерухомість, перебудова будинків, інвестиційні фонди нерухомості (REITs), краудфандинг нерухомості, розвиток нерухомості, стратегія купівлі та утримування та інвестування в спільне підприємство — це вісім найкращих методів інвестування в нерухомість у Нігерії.
Чи вигідно інвестувати в нерухомість у Нігерії?
Дійсно, інвестувати в нерухомість в Нігерії вигідно. Нігерія є потенційно привабливим ринком для інвесторів у нерухомість через зростання населення та високий попит на будинки. Але є ризики, пов’язані з інвестуванням у нерухомість у Нігерії, тому потенційні покупці повинні спочатку виконати домашнє завдання та проаналізувати.
Які ризики інвестування в нерухомість у Нігерії?
Інвестування в нерухомість у Нігерії несе в собі деякі небезпеки, такі як брак прозорості, нестабільні політичні та економічні умови та проблеми з безпекою. Певні варіанти інвестування в нерухомість можуть мати ризики, наприклад проблеми з управлінням майном, зміни на ринку та плинність орендарів. Перед покупкою нерухомості в Нігерії інвестори повинні провести належну перевірку та проконсультуватися з фахівцем.
Яка мінімальна сума, необхідна для інвестування в нерухомість у Нігерії?
Залежно від типу інвестицій, для придбання нерухомості в Нігерії може знадобитися мінімальна сума інвестицій. Наприклад, комерційна та орендна нерухомість може потребувати більших початкових витрат, ніж інвестиційні фонди чи групи нерухомості. Створюючи свій інвестиційний бюджет, інвестори також повинні враховувати пов’язані витрати, такі як податки, комісія за управління майном і утримання.
У Висновку
Найкращий вибір для інвестування в нерухомість у Нігерії – це той, який вигідний вам, інвестору. Подумайте про свої ресурси — час і гроші — і про те, чи хочете ви самостійно вирішувати побутові проблеми, коли вони виникають. Прочитайте нашу статтю на тему "Найшвидший спосіб заробити гроші в Інтернеті" так само.
- КРЕДИТ НА КУПІВЛЮ ЗЕМЛІ: усе, що вам потрібно знати
- ЯК ПОЧАТИ ІНВЕСТУВАТИ: Посібник для початківців
- Найкраще оплачувана робота в інвестиційних фондах нерухомості 2023 року
- REITS REITS: як вони працюють і як інвестувати
- АКЦІЇ НЕРУХОМОСТІ: житло, ETF і дешеві акції з дивідендами
посилання
