İlk kez bir ev satın alan herkes, bir miktar emlak jargonuyla tanışmalıdır. Örneğin, bir ipotek için ön nitelikli olmak ile önceden onaylanmış olmak arasındaki farkı kavramanız gerekecektir. Ayrıca ev işlerinin nasıl çalıştığını da anlamalısınız. Bir ev veya tapu senedinin ne olduğunu, bir evi kapatmak için neden bir tapuya ihtiyacınız olduğunu ve nasıl devredileceğini öğrenmek için okumaya devam edin.
Ev Tapusu veya Emlak Tapusu Nedir?
Bazen mülk tapusu olarak da bilinen bir ev tapusu, gayrimenkul sahipliğini hibe verenden (satıcı) hibe alan kişiye (alıcı) aktaran yasal bir belgedir. Mülkiyet tapuları, mülkiyeti tanımlayan yasal belgelerdir. Bir ev veya mülk satıldığında, alıcı ve satıcı mülkiyeti devretmek için bir senet imzalar.
Yasal olarak meşru olması için, her mülk edinimine eşlik eden bir mülk tapusu, tamamlanması, noter tasdikli olması ve kamu kaydına sunulması gerekir. Mülk tapuları, tapunun kimin mülkü için olduğunu ve kime ait olduğunu belirtmek için mülk sınırları da dahil olmak üzere mülkün tam bir tanımını içerir.
Bir mülk veya ev tapusu hayati bir yasal belgedir ve tüm belgelerin düzgün olmasını sağlamak için ev satın alma ve kapatma işlemi sırasında bir emlak avukatı yararlı olabilir.
Tapu Türleri
Çoğu eylem ya devlete ait ya da özeldir. Resmi işlemler bir mahkemede veya diğer herhangi bir yasal işlemde gerçekleştirilir. Ev işlemlerinin çoğu özeldir ve bireyler ile işletmeler arasında gerçekleşir.
Karşılaşacağınız en yaygın eylem türlerinden bazılarının özeti:
#1. Genel Garanti Belgeleri
Genel bir garanti belgesi, hibe alan kişiyi en çok korur, çünkü mülk üzerinde açık bir hakka sahip olduklarını garanti eder. İmtiyaz veren, mülke karşı herhangi bir haciz veya irtifak hakkı bulunmadığını ve varsa, hibe alan kişiye geri ödeneceğini garanti eder.
A genel garanti belgesi diğer tapulardan farklıdır, çünkü mülk üzerinde önceden hiçbir iddianın bulunmadığını garanti eder. Vazgeçme senetleri ve özel teminat senetleri ise böyle bir teminat vermemektedir.
# 2. Özel Garanti Belgeleri
Özel bir garanti belgesi, hibe alan için bir miktar koruma sağlar, ancak standart bir garanti belgesi kadar değil. Bunun nedeni, özel bir garanti belgesinin yalnızca, imtiyazı verenin mülkiyet süresi boyunca başlığın kusursuz olduğunu garanti etmesidir.
Bununla birlikte, imtiyaz veren, mülkün mülkiyetinden önceki başlığın durumu hakkında hiçbir vaatte bulunmaz. Bir eve haciz yapıldığında ve banka mülkü yeni bir sahibine sattığında, bu tür tapu yaygın olarak kullanılır.
#3. Vazgeçme İşlemleri
Bir garanti belgesi, bir geri ödeme belgesinin başka bir adıdır. Hibe alan kişiye en düşük düzeyde koruma sağlar, mülkiyet hakkında hiçbir garanti vermez ve bir sorun olması durumunda yasal tazminat sağlamaz.
#4. Özel Amaçlı Senetler
Özel amaçlı işler, genellikle mahkemede veya resmi sıfatla hareket eden biri tarafından kullanılan işlerdir. Genel olarak, hibe alan için anlamlı bir koruma sağlamazlar ve yalnızca sınırlı durumlarda kullanılırlar. İşte yaygın özel amaçlı eylemlere birkaç örnek:
- Vergi tapusu: Vergi tapusu, mülk üzerindeki vergiler ödenmediğinde mülkün mülkiyetini hükümete devreder. Daha sonra mülk, ödenmemiş vergileri karşılamak için hükümet tarafından açık artırmaya çıkarılır.
- Haciz yerine tapu: Ödenmemiş bir ipotek üzerindeki haciz işlemlerinden kaçınmak için, borçlu mülkü, haciz yerine bir senet kullanarak, genellikle bir banka olan borç verene devreder.
- Hediye Tapu: Mülkiyetin bir kişi veya kuruluştan bir başkasına bedelsiz olarak devredilmesi için hediye senedi kullanılır.
- Şerifin tapusu: Bir şerifin tapusu, bir vergi tapusu gibi, bir şerifin satışı sırasında bir alıcıya mülkiyet verir. Tapu satışından elde edilen gelir, mülk sahibine karşı mahkeme kararını yerine getirmek için kullanılır.
- Yürütücünün tapusu: Bu senet, birisi vasiyet ile öldüğünde kullanılır. Bu senet, tereke yürütücüsü tarafından vasiyetnamede adı geçen hibe sahibine tapu veya mülkü devretmek için kullanılır.
- Yöneticinin tapusu: Bir tapu vasiyetsiz öldüğünde, bir mahkeme, bu tapuyu tapu veya mülkü bir hibe alan kişiye devretmek için kullanan bir yönetici atar.
Ayrıca Oku: CAP ORANI: Gayrimenkul Yatırımında Tanım ve Kullanımlar
Ev Tapusu Nasıl Görünür?
Bir mülk tapusu belirli bir şablon gerektirmez. Fiziksel, yazılı bir belge olmalıdır. Pek çok tapu benzer bilgiler içermesine rağmen, belirli kriterler eyalete göre değişir. Aşağıda, yaygın bilgi türlerine ilişkin bazı örnekler verilmiştir:
- İsimler ve adresler: İmtiyaz veren (satıcı) ve hibe alan (alıcı) iletişim bilgilerini sağlar.
- Açıklama: Taşıt yolları ve kanalizasyon hatları gibi ortak noktalardan bahseden, fiili mülkiyet sınırlarının yasal açıklamasıdır.
- Bağışçı imzası: Hibe alan kişi, kim olduklarına dair hiçbir belirsizlik bırakmadan tam adıyla imzalamalıdır. İmza, hibe alan kişinin adıyla diğer kağıtlarda göründüğü şekliyle eşleşmelidir.
- İletim sözcükleri veya verme maddesi: Bu madde, hibe sahibine mülkiyeti verir. Burs alan kişinin haklarının yanı sıra bunları talep edebilecek diğer tarafları da ana hatlarıyla belirtir.
- Değerlendirme maddesi: Tapudaki bir madde, hibe verenin mülk karşılığında bir şey aldığını belirtir. Bu genellikle paradır ve miktar belirtilmelidir. Çeşitli yerlerde izin verilen veya olağan olan ödenen tutarı gizlemenin yöntemleri vardır. Mal hediye edilmişse “sevgi ve muhabbet için” gibi bir tabir kullanılır.
Diğer tipik bilgiler, mülkün türüne göre değişir. Ev planlı bir geliştirme içindeyse, tapuda arsanın adı ve bilgileri yer alacaktır. Mülk transferi ile ilgili koşullar veya rezervasyonların bir listesi de olabilir.
Tapu ve Tapu Arasındaki Fark Nedir?
Tapular ve unvanlar benzer kavramlar olduğu için sıklıkla karıştırılmaktadır. Bir mülkü ziyaret etme ve mülkiyeti başka bir tarafa devretme konusundaki yasal hak, tapu olarak adlandırılır. Bir mülkün tamamına veya bir kısmına sahip olabilirsiniz. Ancak, gerçekte sahip olduğunuzdan daha fazlasını transfer edemezsiniz.
Öte yandan bir ev tapusu, mülk sahipliğinin bir onayı olarak hizmet eder. Çoğu eyalette mülk tapuları sunulmalı ve noter tasdikli olmalıdır. Bazı durumlarda, bir sözleşmenin imzalandığını tasdik edebilecek tarafsız bir tanık da hazır bulunmalıdır.
Evinize Tapu Nasıl Getirilir
Bir ev satın alma sürecindeyseniz, tapu size devredildiğinde yeni evinizin tapusunu almalısınız. Bu belge size aittir, ancak yasal olarak satın aldıktan sonra ev tapu belgenizin başka bir nüshasına ihtiyacınız olursa, istediğiniz zaman ilçe kayıt ofisinizden bir tane alabilirsiniz.
Tapunuzda Değişiklik Yapmak
Bir noktada tapunuzda ayarlamalar yapmanız gerekebilir. Örneğin, başka bir kişiyle birlikte bir mülk satın aldıysanız ve o kişi öldüyse, tapuda değişiklik yapmak isteyebilirsiniz.
Evinizi yeniden finanse ederseniz, tapunuzu da değiştirmeniz gerekebilir. Borç veren, yeniden finansman sırasında mülke karşı yeni bir güven belgesi kaydedecektir.
Yazım hataları veya mülkiyet değişikliği nedeniyle tapuların tadil edilmesi de gerekebilir. Her iki durumda da tapunuzu değiştirmek için izlenmesi gereken belirli bir prosedür vardır.
Tapular kamuya açık belgeler olduğundan, önerilen revizyonlarınızı mahkemeye sunmanız gerekebilir. Bu ayarlamalar kabul edilirse, bunları Tapu Kaydı senin ilçede.
Ayrıca Oku: HACİZ YERİNE TAPU: Bilmeniz Gereken Her Şey
Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Evinizin tapusunu bir aile üyesine devretmek alışılmadık bir durum değildir, genellikle öldüğünüzde eviniz seçtiğiniz akrabaya gidecektir. Tapu değişikliği oldukça kısa ve basit bir süreç olsa da, tapunuzu devrettiğinizde evinizdeki tüm kontrolü ve mülkiyet hakkını kaybettiğinizi bilmelisiniz.
#1. Vazgeçme Senedinden Yararlanmak
1. Evinizin bulunduğu ilçe sicil memurundan veya tapu sicilinden form belgesini alın:
Vazgeçme tapusu ile, esasen mülk üzerindeki hak talebinizden (dolayısıyla adı) vazgeçer ve onu başka birine devredersiniz.
- Paranın el değiştirmediği durumlarda, aile bireyleri arasında mal transferinin veya bir başkasına malın hediye edilmesinin en tipik yolu vasiyetnamelerdir.
- Vazgeçme belgesi sadece sahip olduğunuz herhangi bir mülkiyet iddiasını ilettiği için, tapuda yanlış bir şey olduğu ve evin tam mülkiyetine sahip olmadığınız ortaya çıkarsa, bir aile üyesi veya gelecekteki bir alıcı tarafından dava edilme şansı yoktur. . Belirli bir talebiniz olduğunu garanti etmez.
2. Formu doldurun.
Vazgeçme belgesinde adınız ve evinizin mülkiyetini devrettiğiniz aile üyesinin adı için alanlar bulunur.
- Ayrıca evinizin yasal açıklamasını da eklemelisiniz. Orijinal tapuya erişiminiz varsa, onu kullanabilir veya resmi plakaları veya sokak adresini kullanabilirsiniz. Bu bir cayma belgesi olduğu için, açıklamanın aksi takdirde olacağı kadar ayrıntılı olması gerekmez. Sadece ilk işleminizle ilgili olması gerekir.
- Form ayrıca imzalar için boşluklar içerecektir, ancak noter huzurunda olmadıkça imzalamamalısınız.
3. Tapuyu noter önünde imzalayın.
Bazı eyaletlerde evin tapusunun devredildiği aile üyesinin de imzalaması gerekir. Bazı eyaletler notere ek olarak başka tanıklar da isteyebilir.
4. Tapuyu elden teslim edin veya taahhütlü postalayın.
Ev tapu devrini imzaladıktan sonra, yeni mülke teslim edilmelidir.
- Evinizi devrettiğiniz aile ferdi, tapuyu imzaladığınız sırada orada değilse, teslim edebilir veya gönderebilirsiniz.
- Sertifikalı posta veya başka bir eşdeğer hizmet kullanmak, onu ne zaman aldıklarını bilmenizi sağlar.
5. Tapuyu akrabanızla birlikte kaydedin.
Evinizi teslim ettiğiniz kişinin tapu devrini yaptıktan sonra tapu sicil dairesine kaydettirmek sorumluluğundadır. Aksi takdirde, mülkün yasal kaydının bir parçası olmaz ve gelecekte komplikasyonlara neden olabilir.
#2. TOD Tapudan Yararlanma
1. Bölgenizde ölüm üzerine devir tapusu olup olmadığını belirleyin.
TOD tapusu, hayattayken mülkünüzün tam mülkiyetini elinde tutmanıza, ancak öldüğünüzde verasetten geçmek zorunda kalmadan tercih ettiğiniz aileye devretmenize izin verir.
- 2015 itibariyle, TOD tapuları Colorado, Illinois, Ohio ve Virginia dahil olmak üzere 22 eyalette ve Columbia Bölgesi'nde mevcuttu. Bunun sizin için bir seçenek olup olmadığını görmek için ilçe kayıt ofisinize danışın. Evinizi bir aile üyesine devrederek vasiyetten kaçınmak istiyorsanız, TOD tapusu sizin için daha iyi bir seçenek olabilir, çünkü hala hayattayken evinizin kontrolünü elinizde tutmanıza izin verir.
2. Tapuyu yapın.
TOD tapusu herhangi bir adi tapu gibi görünse de, sahibi ölünceye kadar yürürlüğe girmeyeceğini belirten bir hüküm içermektedir. Her eyaletin farklı kriterleri vardır, bu nedenle bu düzenlemelerden kendi başınıza geçme yeteneğinizden emin değilseniz, bir emlak avukatına danışmalısınız.
3. Noter huzurunda imzalayın.
Ek tanıklara ihtiyacınız olmadığından emin olmak için eyaletinizin yasalarını kontrol edin. Mülkünüzü devrettiğiniz aile üyesinin hazır bulunması gerekli değildir.
4. Bir tapuyu bildirin.
İmzaladıktan sonra ilçe kayıt ofisine şahsen kaydetmelisiniz. Aksi takdirde varlığından kimsenin haberi olmaz ve asla uygulanamayabilir.
- İstediğiniz zaman fikrinizi değiştirebilir ve başka bir işlem yapabilirsiniz. Ölene kadar mülkünüzün tam mülkiyetini ve mülkiyetini korursunuz.
- TOD tapusu, mülkünüz üzerindeki ipotekleri veya diğer hacizleri otomatik olarak devreder. Siz sadece, bir geri ödeme belgesinde olduğu gibi, mülk üzerindeki mülkiyet hakkınızı miras bırakıyorsunuz.
- Öldüğünüzde, seçtiğiniz aile üyenizin mülkün kontrolünü üstlenmesi için bir yeminli beyan ve ölüm belgesi sağlaması gerekebilir, ancak bu yine de vasiyetten daha hızlı ve daha sorunsuz bir süreçtir.
#3. Bir Garanti Senedi
1. Bir kişiyle konuşun emlak avukatı.
Garanti tapuları, mülkünüze tapu devrinin en karmaşık şekli olduğundan, neredeyse kesinlikle bir avukatın yardımına ihtiyacınız olacaktır.
- Hibe tapuları olarak da bilinen garanti belgeleri, yeni mülk sahibine mülk üzerinde iyi bir mülkiyete sahip olduğunuzu ve başka hiç kimsenin hissesi veya iddiası olmadığını garanti eder.
- Garanti belgeleri, çok hantal oldukları için para alışverişi yapılmadığında bir evi bir aile üyesine devretmek için nadiren kullanılır.
- Bir garanti belgesi, sizin için karmaşık olsa da, mülkünüzü devrettiğiniz akrabaya daha fazla güven sağlar, çünkü mülkün sahibi olduğunuza ve herhangi bir ipotek veya diğer yükümlülüklerden arınmış olduğuna ve başka kimsenin mülk üzerinde rekabet eden bir iddiası olmadığına yemin ettiğiniz için .
2. Mülkünüzde bir başlık araması yapın.
Bir garanti belgesi imzalamadan önce, tapudaki iddiaların doğru olduğundan ve mülkün unvanının net olduğundan emin olmak için bir tapu araştırması yapın. Bu prosedür maliyetli ve zaman alıcı olabilir.
- Mülk verileri herkese açık olduğu için kendiniz bir tapu araması yapabilmenize rağmen, profesyonel bir tapu arama uzmanı sizden daha kısa sürede daha kapsamlı bir iş yapacaktır.
- Tapu sigortası, tapunuzda sorun yaratabilecek, hatta devrinizi geçersiz kılabilecek açık veya gizli tapu hatalarına karşı sizi korur. Tapu sigortası maliyetlidir ve masraf genellikle ilk mal sahibi ile gelecekteki mal sahibi arasında bölünür.
3. İşlemi tamamlayın.
Tapunuz, diğer tapu biçimleri gibi, siz ve tapuyu devrettiğiniz aile üyesi hakkında bilgilerin yanı sıra mülkün kapsamlı ve ayrıntılı bir yasal tanımını içerecektir.
4. Tapuyu imzalayın
Tapuyu noter huzurunda ve eyaletinizde yasaların gerektirdiği ek tanıkların huzurunda imzalayın.
5. Ev tapusunu devredin
Tapuyu miras alacak olan akrabaya verin.
6. Tapunun kaydedildiğinden emin olun.
Bu teknik olarak aile üyenizin işi olsa da, tapu taslağı için bir avukat tuttuysanız, kendisi kaydetmeyi kabul edebilir.
- Tapu, belgelenmemiş olsa bile meşru kalır, ancak kaydedilmemesi daha sonra ciddi komplikasyonlara neden olabilir, çünkü akrabanızın mülkünüz üzerindeki iddiasından başka hiç kimse haberdar değildir.
- Tapuyu belgelememek, vasiyetten kaçınma girişiminiz de dahil olmak üzere, tapu devrinden elde ettiğiniz tüm kazançları geçersiz kılacaktır.
#5. Ortak Kiracılık Oluşturma
1. Sizin ve akrabanızın hayatta kalma hakkına sahip ortak kiracılar olarak listelendiği yeni bir tapu hazırlayın.
Müşterek kiracılığa sahip olmak için ikinizin de aynı anda eşit hisse edinmesi gerekir.
- Yeni bir tapu hazırlamak, mülkünüzü size ve yakınınıza etkili bir şekilde satar.
- Hayatta kalma hakkı olan ortak kiracılık, birinizin ölmesi durumunda diğerinin otomatik olarak mülkün tüm menfaatlerini devralması anlamına gelir.
- Birine mülkünüzde bir mülk verdiğiniz için, bu hisse 10,000 dolardan fazlaysa hediye vergisi ödemeniz gerekeceğini unutmayın.
2. İşlemi tamamlayın.
Sadece tapudaki isimleri değiştirdiğiniz için, önceki tapunuzdan kalan her şeyi çoğaltabilirsiniz.
3. Tapuyu imzalayın.
Eyaletinizdeki yasalara bağlı olarak, tapuyu noter veya diğer tanıklar önünde imzalamanız gerekebilir.
- Bu durumda hem siz hem de yakınınız mülkün mülkiyetini edindiğiniz için, tapuyu ikiniz de imzalamanız gerekir.
4. Tapu kaydını yapın.
Verasetten kaçınmak istiyorsanız, tapu yayınlanmalıdır; aksi takdirde, ortak kiracılık kamu kaydı olmayacaktır.
Sonuç
Gayrimenkul tapuları, devredilen mülkün türüne göre farklılık gösterir. Gayrimenkul ararken, sağlanan tapu türü size mülk hakkında çok şey söyleyebilir. Alıcılar en iyi genel garanti belgeleriyle korunur. Vazgeçme işlemleri ise alıcılar için en az korumayı sağlar ve satıcılar için herhangi bir yükümlülük taşımaz. Bir ev satın almak veya satmak için bir tapuya sahip olmanız gerekir.
Bir tapu imzalamadan önce, alıcı olarak size sağladığı korumayı anlamalısınız. İmtiyaz veren olarak yükümlülüklerinizi anlamak çok önemlidir.
Ev Tapusu SSS
Ev tapusunun asıl amacı nedir?
Bir ev tapusunun amacı, bir mülkün veya varlığın unvanını veya yasal sahipliğini bir kişiden veya şirketten diğerine devretmektir.
İpotek ödendiğinde ev tapularına ne olur?
İpotek ödendiğinde, tapu olarak da bilinen mülkiyet belgelerinizin size iade edilmesini isteme hakkınız vardır. İpoteğinizin bunları tutmak için yasal bir hakkı yoktur ve son ödemenizi aldıktan sonra neredeyse her zaman size iade edecektir.
Evinizin tapusunu kaybederseniz ne olur?
Tapu senetleri yanlış yerleştirilmiş veya hasar görmüşse ve mülk veya arazi tescil edilmişse, Tapu Sicili ile yapılacak basit bir kontrol, mülkiyet gerçeklerini ifşa edecektir. Çoğu zaman, Tapu Sicili, web siteleri aracılığıyla makul bir fiyata indirilebilen mülkle ilgili belgelerin elektronik versiyonlarına sahip olacaktır.
