Toptan emlak sözleşmesi, birisinin satıcı ve son alıcı arasında aracı olarak hareket etmesine izin veren bir yatırım stratejisidir. Bir yatırımcı ve bir ev satıcısı arasındaki bu gayrimenkul sözleşmesi, yatırımcının, bu hakları nihai alıcıya daha yüksek bir fiyata satma umuduyla ev haklarını satın almasına izin verir. Yatırımcının toplam karı, toptan alım fiyatı ile son alıcının alım fiyatı arasındaki farktır. Bazı toptancılar, önceden büyük miktarda para almak isteyen bir alıcıdan bir ipotek senedi satın alacaktır. Toptancı daha sonra ipotek notunu bir komisyon karşılığında satar. Toptan emlak sözleşmeleri ve nasıl çalıştıkları hakkında daha fazla bilgi edinmek için, toptan emlak sözleşmesi sözleşmesinin nasıl yapılacağı ve satın alınacağından bahseden bir makale hazırladık. Zevk almak!
Toptan Gayrimenkul Nedir?
Değeri düşük mülk bulmaktan hoşlanan gayrimenkul yatırımcıları için toptan gayrimenkul, kısa vadeli iyi bir yatırım stratejisidir. Toptancılar, gayrimenkul yatırım stratejilerinin bir parçası olarak mülkleri bulur ve satıcılarla sözleşmeleri müzakere eder.
Daha sonra mülkle ilgilenen bir yatırımcı bulurlar ve sözleşmeyi bir ücret karşılığında yatırımcıya satarlar. Bu yatırımcı evi alacak, gerekli iyileştirmeleri yapacak, ya satacak ya da kiraya verecek.
Toptan Gayrimenkul Sözleşmesi Nedir?
Toptan gayrimenkul sözleşmesi, toptancının 30 gün içinde kâr etmeyi umduğu kısa vadeli bir yatırım stratejisidir. Toptan emlak yasaları eyaletten eyalete farklılık gösterse de, süreç her zaman toptancının bir ev satıcısı ve bir nihai alıcı arasında aracı olarak hareket etmesini içerir.
Toptancı, mülkü belirli bir fiyattan satın alma münhasır hakkı için satıcıyla pazarlık yapar. Sözleşme daha sonra daha yüksek bir fiyat için başka bir potansiyel alıcıya yeniden atanır. Toptancının karı iki fiyat arasındaki farktır.
Toptancı ve satıcı, sözleşme sırasında adil dönüşüm doktrinini kabul eder. Bu, toptancının sözleşmeyi devretme yetkisine sahip mülk sahibi olduğu, ancak satıcının evin mülkiyetini elinde tuttuğu anlamına gelir. Nihai alıcı, toptancı sözleşmeyi yeniden devrettikten sonra doğrudan satıcıyla gayrimenkul işlemini tamamlar.
Toptan Gayrimenkul Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Online satın alma sözleşmesi toptan emlak sözleşmesi şablonları aramak, toptan emlak sözleşmesi yazmanın en basit yoludur. Bunlar, özel gereksinimlerinizi karşılamak üzere değişiklik yapmanız için sağlam bir temel sağlar.
A emlak avukatı mülkler için bir toptan emlak sözleşmesi taslağı hazırlamanıza da yardımcı olabilir. Bu sözleşmeyi, gelecekte sizden bir mülk satın almakla ilgilenen alıcılara yaklaşmak ve koşullara uyacak şekilde gerektiği gibi düzenlemek için kullanabilirsiniz.
Toptan satış sözleşmenizi yazmaya karar verirseniz, öncelikle eyaletinizdeki toptancı gayrimenkul yasalarını araştırmalısınız. Toptan satış sürecinizde neler yapabileceğinizi ve neler yapamayacağınızı anladıktan sonra sözleşmenizi hazırlayabilirsiniz.
Sözleşmeniz Aşağıdaki Öğeleri İçermelidir:
- Verdiğin isim.
- Satıcının yasal adı.
- Mülkün adresi ve açıklaması
- Mülkiyet hakları için üzerinde anlaşılan satın alma fiyatı.
- Ciddi para mevduatları.
- Mevduat, depolama tesisleri ve finansman koşulları
- Denetim, finansman ve diğer beklenmedik durumlar hakkında bilgi içeren bir beklenmedik durum sözleşmesi.
- Sözleşme ayrıca tapu türü ve pazarlanabilir bir unvan hakkında bilgi içermelidir. Satıcı unvanı geçemezse veya alıcı sigorta alamazsa, pazarlanabilir bir başlık, alıcının depozitosunu geri almasına ve satın alma haklarından feragat etmesine izin verir.
- Alıcının veya satıcının üzerinde anlaşmaya varılan şartlarını yerine getirememesi durumunda tarafların nasıl hareket edeceğini ana hatlarıyla belirten bir alıcının ve satıcının temerrüt hükümleri de dahil edilmelidir.
Toptan Satış Sözleşmesinden Kimler Yararlanır?
Bir yatırımcı ile alıcı arasında ve ayrıca bir yatırımcı ile nihai alıcı arasında bir toptan satış sözleşmesi kullanılır. Toptancıdan bir mülk satın alma hakkını satın alan kişi, nihai alıcı olarak bilinir. Bu, sonunda asıl satıcıyla satışı kapatan ve yeni sahibi olan kişidir.
Toptancı mülkün sahibi olmasa da mülkiyet haklarına sahiptir. Alıcılarıyla fiyat pazarlığı yapmak için kendilerine tahsis edilen gayrimenkul alım satım sözleşmesini kullanırlar.
Her devletin toptancılık ve sözleşme devri ile ilgili kendi yasaları ve kısıtlamaları olduğunu belirtmek önemlidir. Sonuç olarak, bu düzenlemeleri dikkatlice inceleyin ve sorularınızı yerel bir emlak avukatına yöneltin.
Toptancılar sıklıkla onarım ve yenileme gerektiren sıkıntılı mülkler ararlar. Toptancı ise, bir evi satın alan, yenileyen ve ters çevrildikten sonra satan birinin aksine, iyi bir anlaşma yapmak için istekli bir alıcı arar.
Alıcı, onarıma ihtiyacı olan bir mülkü makul bir fiyata satın alabilir ve daha sonra değiştirip yeniden satabilir, kiralayabilir veya içinde yaşayabilir.
Toptan Gayrimenkul Sözleşmesini Nereden Alabilirim?
Eyaletinizdeki bir emlak avukatı, toptan emlak sözleşmesi almak için en iyi yerdir. Gayrimenkul yatırımı ve toptan satış yasaları Amerika Birleşik Devletleri'nde farklılık gösterdiğinden, en güncel bilgileri almanın en iyi yolu bir avukata danışmak.
Ayrıca, değiştirilecek ve gözden geçirilmek üzere bir avukata gönderilecek toptan emlak sözleşmesi şablonlarına çevrimiçi olarak bakabilirsiniz. Profesyonel bir emlak avukatına danışmanız, toptan satış sürecini on kat hızlandırarak, sözleşmenizin yasallığı konusunda tam bir güvenle ilerlemenizi sağlar.
Satın Alma Sözleşmesi Toptan Gayrimenkul Sözleşmesi
Bir satın alma sözleşmesi toptan gayrimenkul sözleşmesinde çok sayıda hareketli parça vardır. Aşağıda, bir Satınalma sözleşmesi toptan emlak sözleşmesinin nasıl çalıştığının bir dökümü bulunmaktadır:
Temelleri:
- İlgili taraflar yeni alıcı ve satıcıdır.
- Gayrimenkul açıklaması: Mülkün adresi ve yasal açıklaması yer almalıdır.
- Tapu türü: Gayrimenkulün satışına eşlik edecek tapu türü belirtilmelidir.
- Tesis durumu: Bu bölüm, mevcut hasar ve gerekli onarımlar dahil olmak üzere mülkün fiziksel durumunu açıklar.
- Finans ve satın alma fiyatı: Üzerinde anlaşılan fiyat ve finansman koşulları ile mevduatın yeri kaydedilir.
- Kapanış tarihi: Gayrimenkul işleminin tamamlandığı gün.
Olasılıklar, Maddeler ve Daha Fazlası:
- Finansman olasılığı: Bu madde, alıcının gerekli finansmanı sağlayamaması durumunda işlemden çekilmesine izin verir. Ancak, nakit alıcınız varsa, bu bir sorun olmayacaktır.
- teftiş beklenmedik: Bu olasılık, bir ev incelemesinin sonuçları tatmin edici değilse, alıcının toptan satış anlaşmasından vazgeçmesine izin verir.
- Alıcı, tapu sigortası alamıyorsa, anlaşma iptal edilebilir.
- Alıcı ve satıcı temerrüt maddeleri: Bu bölüm, taraflardan herhangi birinin satış sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ne olacağını belirtir.
- Kayıp ve hasar riski kloz, sözleşme yürürlükteyken malın zarar görmesi durumunda alıcıyı korur.
- Düzeltmeler maddesi: Eyalete bağlı olarak, bu bölüm emlak vergileri, kamu hizmetleri ve diğer masraflar için hesapları içerebilir.
- Kurşun bazlı boya beyanı: Bu açıklama, mülkün kurşun bazlı boya içerip içermediğini belirtir.
- Ek: Sözleşmenin sonunda, belge standart yasal dili ve ilk imzadan sonra yapılan eklemeleri içerir.
Sonuç
Toptan emlak sözleşmeleri, geleneksel emlak sözleşmelerinden farklıdır. Toptancılar hiçbir şey satın almadan gayrimenkulden kâr edebilirler; kar sağlanan hizmetten gelir. Sadece sözleşmeyi satarlar ve kâr ederler. Hızlı bir işlem hem alıcılara hem de satıcılara fayda sağlayabilir.
Ancak, bu sözleşme iyi bir yatırım olsa da bazı dezavantajları da var. Özellikle onlar için yeniyseniz, bunları anlamak zor olabilir. Bu nedenle, imzalamadan önce bir avukata, lisanslı bir gayrimenkul uzmanına veya her ikisine de danışmalısınız. Yaşadığınız yere ve özel durumunuza göre size kişiselleştirilmiş tavsiyeler verebilirler.
Toptan Emlak Sözleşmesi SSS
Bir toptancı, toptan gayrimenkul sözleşmeleri hazırlayabilir mi?
Bir emlak avukatının yardımıyla, siz (toptancı) satıcının imzalaması için bir sözleşme taslağı hazırlayacaksınız.
Bir satıcı, bir satın alma sözleşmesini toptan gayrimenkul sözleşmesini iptal edebilir mi?
Bu, sözleşmeye ve duruma bağlıdır, ancak çoğu durumda, sözleşmelerine maddeler ekleyen ve sözleşmeyi geçersiz kılmak için motive olan satıcılar, bir anlaşmadan çekilmek için yasal gerekçe bulabilirler. Bundan kaynaklanabilecek bazı nedenler:
- Toptan satış sözleşmesinin dışında, mal sahibi başka bir alıcıdan daha yüksek bir teklif aldı.
- Satıcı, taşınacak uygun bir yedek ev bulamadı.
- Satıcının vicdan azabı çekiyorlar ve mallarını satmak istemiyorlar.
İlgili Makaleler
