Для передачи права собственности на недвижимость при покупке дома требуется подписанный акт. Общие гарантийные документы, документы об отказе от права собственности на передачу собственности между друзьями и родственниками, а также сделки и договоры купли-продажи относятся к нескольким типам документов, используемых в сфере недвижимости. В этой статье мы поговорим о специальном гарантийном договоре. Мы рассмотрим, что они из себя представляют, что они охватывают и когда вам может понадобиться их использовать.
Что такое специальный гарантийный договор?
Специальный гарантийный договор на недвижимость защищает покупателя, гарантируя, что право собственности было свободным и свободным от обременений на протяжении всего периода владения недвижимостью продавцом. Помимо их собственности, это не гарантирует четкого титула.
Покупатель (он же получатель права) защищен этим актом, поскольку продавец (доверитель) гарантирует, что имущество не имеет дефектов, возникших во время владения продавцом. Продавец, с другой стороны, не несет ответственности за любые права удержания или претензии в отношении имущества, которые существовали до их покупки. Любые гарантии действительны только в течение того времени, когда они находились в их распоряжении.
Особый гарантийный договор — это договор с недвижимостью, в котором лицо, предоставляющее право, продавец имущества гарантирует исключительно от событий, которые произошли во время их фактического собственность. Другими словами, лицо, предоставляющее право, не гарантирует, что собственность свободна от каких-либо дефектов в праве собственности, которые существовали до того, как они вступили во владение ею.
Обзор
Наиболее типичное использование специальных гарантийных договоров в коммерческих недвижимость транзакции. Общий гарантийный договор обычно используется при продаже частной и другой жилой недвижимости. Общий гарантийный талон требуется многими ипотечными кредиторами.
Договорные обязательства, договоры о предоставлении и договоры ограниченной гарантии — все это термины, используемые в разных штатах для описания специальных гарантийных договоров. Гарантией покрывается только время, когда продавец обладал правом собственности на имущество с конкретным гарантийным договором. Специальные гарантийные обязательства не распространяются на ошибки в свободном праве собственности, которые могли существовать до того, как продавец вступил во владение.
В результате лицо, предоставившее специальный гарантийный договор, несет единоличную ответственность за долги, проблемы или другие обременения права собственности, которые они вызвали или которые произошли, пока они владели имуществом. Любые трудности, возникающие из-за предыдущих владельцев, являются ответственностью грантополучателя.
Пример специального гарантийного договора
Хотя общие гарантийные обязательства более распространены в сделках с жилой недвижимостью, есть одно обстоятельство, при котором требуется специальный гарантийный договор. Это единственная арена, где можно найти имущество, лишенное права выкупа, REO или проданное без покрытия.
Этот тип документа предназначен для продажи большинства Федеральной национальной ипотечной ассоциации (FNMA), жилищного строительства и городского развития (HUD) и домов, принадлежащих банку. Одной из наиболее распространенных причин использования специальных гарантийных документов является то, что орган продажи не хочет нести ответственность за все, что происходит с имуществом до ареста.
Пара с домом в округе Гренада, Миссисипя, например, не выполнил свои обязательства по платежам по кредиту в 2012 году. Их кредитор, Wells Fargo Банка, в феврале 2013 г. на имущество было обращено взыскание. Согласно последующим юридическим документам, Wells Fargo «передала имущество FNMA по специальному гарантийному договору».
Когда используются специальные гарантийные обязательства?
Существуют три основных типа сделок, в которых могут использоваться специальные гарантийные обязательства. Мы рассмотрим их и дадим пояснения к примерам, когда они применимы.
№1. Сделки с недвижимостью
Специальный гарантийный акт может быть выдан при продаже имущества, если лицо, ответственное за управление имуществом, не имеет ничего, свидетельствующего об истории имущества до смерти владельца. Если Джон Доу умер, а душеприказчик знал только, что у него нет непогашенных обязательств, которые привели бы к аресту его имущества лично, специальная гарантия покрывала бы тот факт, что у продавца не было проблем с титулом, но не все, что произошло с имуществом ранее. .
№ 2. Сделки с коммерческой недвижимостью
Конкретный гарантийный договор часто предлагается при продаже коммерческой недвижимости. Компания обычно знает о любых проблемах с правами собственности при покупке здания, но эта осведомленность не всегда распространяется на прошлых владельцев. Коммерческие сделки - это те, которые происходят между предприятиями. Коммерческая сделка возникает, когда Apple продает здание Microsoft.
№3. выкупа
Если имущество по какой-либо причине лишается права выкупа, власти или инвесторы, продающие его, обычно просто гарантируют, что с момента получения права собственности на него не было подано никаких новых требований или залогов. При покупке права выкупа вам нужно проявлять особую осторожность, потому что вы можете делать такие вещи, как уплачивать налоги, чтобы очистить собственность от существующих залогов. Это особенно верно при покупке права выкупа, потому что люди, которые не могут позволить себе сделать их ипотека оплаты часто возникают дополнительные финансовые проблемы, поэтому будьте осторожны.
Специальный ордер в Техасе
Форма договора о специальной гарантии штата Техас предоставляет ограниченную гарантию права собственности. С помощью специального гарантийного документа лицо, передающее имущество, гарантирует, что оно не сделало ничего, что могло бы вызвать проблемы с титулом. Но не дает никаких гарантий относительно того, что могло произойти до того, как он или она приобрели недвижимость. В Техасе часто используются специальные гарантийные обязательства:
- Передать имущество в траст, например, в живой траст, который контролирует передающее лицо или извлекает из него выгоду;
- Для передачи имущества бизнесу, например компании с ограниченной ответственностью, которой владеет передающий;
- Для продажи коммерческой или многоквартирной жилой недвижимости;
- Для передачи имущества новому владельцу, который покупает страхование правового титула на имущество и не связан с ограниченной гарантией правового титула; или
- В других случаях, когда нынешний владелец не желает нести юридическую ответственность за проблемы с правом собственности, возникшие до того, как нынешний владелец стал владельцем недвижимости.
Специальный гарантийный договор требует специальной формулировки, чтобы гарантировать, что договор считается специальным гарантийным договором. Этот язык автоматически предоставляется нашей службой подготовки документов и действителен во всех округах Техаса.
Специальная гарантия во Флориде
Документ, который передает право собственности на недвижимое имущество от дарителя к получателю. Специальный гарантийный договор во Флориде передает право собственности за вознаграждение получателю гранта с гарантиями. Кроме того, ковенанты правового титула связаны с действиями лица, предоставляющего право, или являются результатом поведения лица, предоставляющего право. Специальный гарантийный договор — это тип договора, распространенный при продаже коммерческой недвижимости. Редакционные комментарии, содержащие соответствующие пояснения и рекомендации по составлению настоящего Стандартного документа. Чрезвычайные меры, введенные в ответ на новую эпидемию коронавируса 2019 года, теперь затрагивают сделки с недвижимостью и строительством (COVID-19).
Общий гарантийный договор
Гарантийный договор — это документ, передающий право собственности на коммерческую или жилую недвижимость и содержащий заверения продавца. Право собственности свободно и не содержит претензий на право собственности, непогашенных залогов или ипотечных кредитов. или другие обременения со стороны физических или юридических лиц, кроме продавца, в соответствии с этими гарантиями.
Общий гарантийный договор охватывает всю историю собственности и гарантирует, что она свободна от недостатков или обременений. Независимо от того, когда они произошли или кому они принадлежали в то время. Общий гарантийный договор гарантирует, что покупатель получит полные права собственности без каких-либо действительных возможных юридических трудностей.
Особые гарантийные обязательства против. Общий гарантийный договор
Общие гарантийные обязательства и специальные гарантийные обязательства являются двумя наиболее распространенными документами в традиционных сделках с недвижимостью, когда покупатель и продавец являются незнакомыми людьми.
Лучшее, что продавец может сделать для вас как покупателя, — предоставить вам общий гарантийный талон. Это гарантирует отсутствие проблем с правом собственности, независимо от того, возникли ли они во время владения продавцом или до него. Это может обеспечить вам полное спокойствие при покупке, потому что вы будете знать, есть ли какие-либо претензии или залоговые права против собственности. Продавец будет нести юридическую ответственность.
Читайте также: КОНФЕРЕНЦИОННЫЙ СЧЕТ: Понимание конфискованного счета и как его избежать
С другой стороны, специальная или ограниченная гарантия отличается. Специальный гарантийный договор просто гарантирует отсутствие проблем с титулом с момента, когда нынешний продавец владеет недвижимостью. При такой форме акта вполне возможно, что кто-то еще может прийти с претензией на имущество или залогом по давно неоплаченному обязательству. Вы могли быть вынуждены покинуть свой дом, если право собственности было действительным.
Страхование титула — это один из способов полностью защитить себя от любых залогов или претензий в отношении собственности, которые могут навредить вам в будущем. Если вы покупаете дом в ипотеку. Вашему кредитору потребуется, чтобы вы приобрели полис страхования титула кредитора, который выплачивает кредит в случае будущих проблем с титулом. Вы должны тщательно рассмотреть вопрос о приобретении полиса титула владельца, если вы покупаете дом со специальным гарантийным договором.
Что важнее: право собственности или право собственности?
Титул или дело — что важнее? В связи с тем, что они оба выполняют функцию в процессе продажи дома, право собственности и акт имеют одинаковое значение. Поиск по названию, например, может не только подтвердить текущего владельца собственности, но также раскрыть любые непогашенные кредиты, залоговые права или налоги на недвижимость, которые причитаются с нее.
Как оформить договор о специальной гарантии в Техасе?
Первоначальный акт должен быть зарегистрирован и зарегистрирован у окружного клерка в округе, где находится недвижимость, после того, как он был подписан и нотариально заверен сторонами, участвующими в сделке. У вас есть возможность отправить акт по почте или принести его лично в офис окружного клерка. Только оригинальные документы могут быть записаны.
Почему акт может быть отклонен?
В случае представления любого из следующих возражений рассматриваемый акт отклоняется: в именах и сведениях о передателях, получателях, залогодержателях, заявителях и соглашателях имеется ошибка в любом виде, форме или форме. , независимо от того, насколько незначительной или значительной может быть ошибка. (Пересмотренные отчеты о делах № 2/2009, 10/2014 и 36 от 1954 г.) Имеются неточности в представлении свойств.
Кто подписывает специальный гарантийный договор в Техасе?
Лицо, передающее недвижимость в Техасе, должно расписаться от своего имени после получения либо двух свидетелей, либо нотариуса. Важно иметь в виду, что офис регистратора округа Техас, в котором хранятся эти документы, примет этот документ только в том случае, если будет продемонстрировано, что подпись техасского праводателя была должным образом засвидетельствована или нотариально заверена. Это имеет место независимо от того, был ли документ подан в Техасе или нет.
Специальная гарантия и страхование титула
Когда покупатель покупает дом со специальным гарантийным талоном. Есть шанс, что прежний кредитор или владелец подаст на него иск. Лучший способ защитить себя как покупателя — приобрести право собственности. страхование на момент покупки. Страховая компания проверит название, чтобы убедиться, что оно ясное. А затем оформите страховку, чтобы защитить вас в случае, если против нее будет предъявлен старый иск.
Специальный гарантийный договор дает покупателю некоторую гарантию правового титула, но не обеспечивает полной защиты. Однако при наличии соответствующих гарантий такие действия могут быть разрешены.
Найдите в Интернете «специальный гарантийный талон» и название вашего штата, чтобы найти соответствующую форму. Если вам нужна помощь в написании специального гарантийного договора или любой другой формы договора. Поставщик онлайн-услуг может помочь вам убедиться, что все правильно.
Зачем вам использовать специальный гарантийный договор в Техасе?
Ограниченную гарантию правового титула можно получить, воспользовавшись формой специального гарантийного документа Техаса. Лицо, передающее имущество, гарантирует с помощью специального гарантийного акта, что оно не совершило ничего, что могло бы привести к проблемам с правом собственности. Однако лицо, осуществляющее передачу, не дает никаких гарантий относительно того, что могло произойти до того, как лицо приобрело имущество.
В чем разница между договором специальной гарантии и договором общей гарантии в Техасе?
Специальный гарантийный договор имеет более ограниченный характер, чем общий гарантийный договор, поскольку он гарантирует только то, что титул свободен от других претензий в течение периода времени, когда лицо, предоставляющее право, было владельцем имущества. Это отличается от общего гарантийного договора, который обеспечивает более широкий спектр защиты. Он не обеспечивает какой-либо защиты от требований, которые возникли до того, как лицо, предоставившее право, вступило во владение имуществом.
Каковы ограничения сделки?
Ваша способность использовать свою собственность определенным образом может быть ограничена документом. Вещи, которые вы можете строить на своей земле, и действия, которыми вы можете заниматься на этой земле, могут быть ограничены документальными ограничениями. Эти ограничения обычно налагаются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которая представляет собой одну из разновидностей сообществ, которые регулируются ограничениями на основании актов.
Заключение
Поиск по титулу обычно выявляет какие-либо залоговые права или претензии в отношении титула собственности. Поиск по названию — это просмотр общедоступных записей, чтобы определить, кому принадлежит объект недвижимости. Проверять собственность Право собственности, адвокаты, титульные компании и люди могут выполнять поиск по названию. Несмотря на то, что эти поиски являются тщательными, все же существует вероятность того, что что-то будет упущено из виду. В результате большинство покупателей приобретают титульное страхование при покупке недвижимости. Независимо от формы гарантийного договора они используют. Страховой полис защищает покупателя от финансовых претензий, предъявляемых к собственности, которой он владеет.
FAQ
Являются ли специальные гарантийные обязательства плохими?
Это не защитит от проблем с титулом, которые возникли до того, как продавец вступил в должность. Следовательно, он предлагает меньшую защиту покупателям и большую защиту продавцам, чем общий гарантийный договор, который является наиболее распространенным вариантом продажи или покупки недвижимости.
Что лучше всего получить?
Когда вы рассматриваете возможность покупки участка земли, существует пять основных типов документов, которые вы можете использовать: гарантийный договор, специальный гарантийный договор, договор об отказе от прав, сделка, договор купли-продажи и договор дарения. Гарантия дело лучший из лучших.
Трудно ли продать дом с актом о выходе из строя?
Несмотря на то, что продажа отказа от претензий происходит быстрее и требует меньше бумажной работы, она подвергает покупателя риску. Это означает, что может быть трудно убедить большинство потенциальных покупателей заключить сделку, в которой используется документ об отказе от прав.
Статьи по теме
- ГРАНТ: лучшие практики США и все, что вам следует знать
- Сделка и договор купли-продажи: как это работает, важность, компоненты и недостатки
- Договор о доверительном управлении: обзор, ипотека против договора о доверительном управлении и как это работает
- AMERICAN RESIDENTIAL WARRANTY: Лучшее простое руководство для новичков
- СТОИМОСТЬ ОСМОТРА ДОМА: средняя стоимость осмотра в США
