Компании по управлению жилой недвижимостью управляют «доходом» или «арендной недвижимостью» от имени своих клиентов. На практике управляющий жилой недвижимостью является «арендодателем по найму», берущим на себя все повседневные обязанности, которые владелец обычно выполняет сам. Люди все чаще предпочитают арендовать, а не покупать, что создает больший спрос на управляющих жилой недвижимостью. Итак, если вы хотите начать карьеру в сфере управления жилой недвижимостью, эта статья может быть вам полезна, так как мы включили некоторые требования и все, что вам нужно знать, включая зарплату и способности, необходимые для работы.
Что такое управление жилой недвижимостью?
Процесс управления жилой недвижимостью от имени собственника известен как управление жилой недвижимостью. При работе с арендаторами управляющий жилой недвижимостью представляет владельца земли, а также отвечает за содержание собственности. Кондоминиумы, дома на одну и несколько семей, квартиры и таунхаусы являются примерами недвижимости, требующей управления жилой недвижимостью.
Управление жилой недвижимостью влечет за собой наблюдение за всеми аспектами жилой или сдаваемой в аренду недвижимости от имени владельца. Это включает в себя поиск арендаторов, продвижение недвижимости, сдачу в аренду и обеспечение технического обслуживания, среди прочего. Этот вид управления отличается от других видов управления недвижимостью тем, что он фокусируется на более мелких активах и структурах. Владелец также может выбрать партнерство с компаниями по управлению жилой недвижимостью, которые, в свою очередь, назначат роль управляющего любому из своих действительных сотрудников, который соответствует желаемым требованиям.
Важность управления жилой недвижимостью
Компании по управлению жилой недвижимостью или персонал имеют решающее значение для обеспечения того, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость оставалась прибыльной, чтобы арендаторы вовремя платили арендную плату и чтобы недвижимость поддерживалась в наилучшем состоянии. Когда землевладельца нет на месте или у него нет времени заниматься своим имуществом, этот подход очень важен.
Управляющий жилой недвижимостью действует, по сути, как «арендодатель по найму». Они отвечают за все, за что обычно отвечает арендодатель. Содержание собственности, поиск арендаторов, сдача в аренду и сбор арендной платы были бы намного сложнее без управления жилой недвижимостью, особенно если владельцев нет.
Каковы обязанности, связанные с управлением жилой недвижимостью?
Ниже приводится список обязательств или требований по управлению жилой недвижимостью, которые «арендодатель по найму» часто берет на себя от имени своего владельца. Это не полный список, так как многие управляющие жильем предоставляют услуги в дополнение к перечисленным здесь:
№1. Маркетинг
Доходные сдаваемые в аренду дома редко пустуют надолго! Квалифицированный менеджер по недвижимости разработает маркетинговую стратегию для быстрой и эффективной продажи ваших квартир.
№ 2. Аренда и проверка арендаторов
В то время как маркетинг квартиры является первым этапом, арендодатели также должны иметь возможность проверять и выбирать лучших арендаторов! Прежде чем позволить арендаторам сдавать ваши квартиры в аренду, вам потребуются услуги одной из лучших компаний по управлению жилой недвижимостью, чтобы надлежащим образом проверить их и убедиться, что они соответствуют требованиям.
№3. Арендная коллекция
Взимание арендной платы и других расходов с арендаторов иногда может быть затруднено. Лицензированный управляющий недвижимостью будет иметь механизмы сбора и последующего контроля, чтобы гарантировать, что вы получите весь доход от аренды!
№ 4. Техническое обслуживание и ремонт
Некоторые управляющие жилой недвижимостью имеют собственную команду по обслуживанию для решения этих проблем, но другие используют внешних подрядчиков от имени владельца. В любом случае, у профессиональной управленческой команды не должно возникнуть проблем с ремонтом и профилактикой на своих объектах.
№5. Инспекции
Арендодатели, которые регулярно проверяют свою собственность, могут внимательно следить за техническим обслуживанием и арендаторами, которые заботятся о квартирах, в которых они проживают. Большинство управляющих недвижимостью имеют график регулярных проверок вашей собственности.
№ 6. Выселения
Сталкиваетесь ли вы с тем, что арендаторы беспокоят других жильцов или не вносят арендную плату? Управляющий недвижимостью может помочь вам зарегистрировать и оформить выселение. Они также могут направить вас к авторитетному юрисконсульту, чтобы убедиться, что любое требуемое выселение происходит как можно быстрее и с минимальными затратами.
№ 7. Обращение с налогами
Это последняя важная задача, которую возьмет на себя большинство управляющих жильем. Отслеживание затрат и поступлений может быть трудным, и если это не сделано правильно, это может быть вредным в налоговый сезон! Работа с профессиональным управляющим недвижимостью помогает гарантировать, что ваши годовые финансовые отчеты заполнены правильно в арендуемой вами недвижимости.
Какие навыки нужны управляющему жилой недвижимостью?
Прежде чем задуматься о начале карьеры в сфере управления жилой недвижимостью, убедитесь, что у вас есть эти шесть основных требований или способностей.
№1. Эксперт по обслуживанию клиентов
Вы должны удовлетворить требования как владельца недвижимости, так и арендатора. Это означает давать им решения, с которыми они могут жить быстро и эффективно, быть внимательными и обслуживать все это с улыбкой и большим энтузиазмом, даже когда люди ведут себя полнейшими придурками. Если вы не можете этого сделать, вы не созданы для того, чтобы стать управляющим недвижимостью.
№ 2. Великий коммуникатор
Будьте правдивы. Как бы вы вели себя прямо сейчас, если бы владелец недвижимости оскорбил вас из-за чего-то, что вы не могли контролировать? Или как бы вы поступили с бедствующим арендатором, который не может заплатить арендную плату за этот месяц? Обязательны коммуникативные и межличностные способности. В качестве управляющего жилой недвижимостью вы будете часто взаимодействовать с арендаторами, владельцами недвижимости, подрядчиками, банками, агентами по недвижимости и другими лицами. Вам придется мириться с резкой критикой, иметь дело с неприятным поведением, вести неловкие и сложные разговоры и решать проблемы. Очень важно, чтобы вы понимали, как активно слушать и эффективно общаться с другими.
№3. Мастер тайм-менеджмента
Потенциально вы можете обрабатывать десятки телефонных звонков и сотни электронных писем в день. Потребуются проверки, заседания совета директоров, маркетинг и показ домов, а также другие обязанности. Вы должны быть детализированы и организованы, иначе вы никогда не сможете все успеть.
№ 4. Находчивый
Как управляющий жилой недвижимостью, вы можете отвечать за множество объектов, каждый из которых имеет разных арендаторов, и эти единицы могут охватывать округа, штаты или даже страну. Вы должны уметь решать проблемы. Это включает в себя способность быстро думать на ходу и придумывать разные идеи. Возможно, вы не сможете дождаться разрешения от вышестоящего время от времени. Вы должны понимать свои полномочия и быть готовыми действовать в рамках этих полномочий, не сомневаясь в себе. Решительность важна, особенно в экстренной ситуации.
№ 5. Внимание к деталям
Начнем с того, что каждое имущество, которым вы управляете, требует оформления значительного количества документов, включая юридически обязывающие контракты, поэтому вы должны быть на высоте в своей административной игре. Кроме того, вы должны быть предельно бдительны. Вы будете проводить плановые проверки собственности, которой вы управляете на регулярной основе. Вы можете стоить владельцам недвижимости денег, если пропустите или упустите из виду проблемы, или если вы не будете обращать внимания на работу, которую выполняют подрядчики или разнорабочие под вашим руководством. Если государственное учреждение требует экспертизу, вы можете столкнуться с более серьезными проблемами. Задача инспектора – найти нарушения прав собственности. Если они это сделают, вы можете быть привлечены к ответственности, если имущество не проходит проверку и считается непригодным для проживания.
№ 6. ориентированный на продажи
Конечно, это не только административная работа и ответы на звонки. Вы действительно должны содержать арендаторов в собственности, что требует ношения нескольких шляп. Вам нужно будет продать недвижимость, создав убедительный материал и разместив привлекательные фотографии. Вам нужно будет выставить собственность и продать все ее уникальные качества. Возможно, самое главное, вам придется продавать себя владельцам недвижимости, особенно тем, у кого в прошлом был негативный опыт работы с управляющими жилой недвижимостью.
Как стать управляющим недвижимостью
Несмотря на то, что это сложная профессия, управление жилой недвижимостью требует рассмотрения. Если вам интересно, как стать управляющим недвижимостью, выполните следующие действия:
№1. Проверьте свои уровни навыков
Управление жилой недвижимостью – очень требовательная и практичная профессия; поэтому управляющие жилой недвижимостью должны обладать широким спектром навыков и требований. Без этих навыков управлять недвижимостью будет гораздо сложнее, а доходы землевладельца окажутся под угрозой. Как упоминалось выше, где мы выделили шесть основных навыков, вы должны стремиться приобрести каждый из них, если хотите сделать успешную карьеру.
№ 2. Запишитесь на профессиональные курсы
Некоторым профессиональным фирмам по управлению недвижимостью нужны кандидаты со степенью бакалавра в области бухгалтерского учета, недвижимости, делового администрирования, финансов или государственного управления. Другие ищут кандидатов с профессиональной подготовкой в области недвижимости в таких областях, как управление доступным жильем, городское планирование, финансирование недвижимости, управление недвижимостью, жилье для пожилых людей и развитие недвижимости. Чтобы улучшить свои навыки и опыт, вы можете либо вернуться в школу для обучения управлению жилой недвижимостью, либо пройти онлайн-курс.
№3. Изучите юридические требования
Правовые предпосылки для того, чтобы стать управляющим жилой недвижимостью, различаются в зависимости от штата. Правила часто диктуются типом доходных свойств, которыми вы управляете. Вы обязаны выяснить, какая лицензия вам нужна в вашем штате, прежде чем начать карьеру в сфере управления недвижимостью. Прежде чем вы сможете предлагать услуги по управлению жилой недвижимостью, вам может потребоваться пройти дополнительные курсы и сдать экзамен.
№ 4. Получить сертификат специалиста
Сертификация специалиста по управлению жилой недвижимостью может продемонстрировать потенциальным клиентам и работодателям, что вы привержены совершенству и профессионализму. Подумайте о том, чтобы стать специалистом по управлению жилым домом (RMP®), сертифицированным менеджером общественных ассоциаций (CMCA), сертифицированным управляющим квартирами (CAM) или сертифицированным управляющим недвижимостью. Большинство этих полномочий по управлению жилой недвижимостью включают обучение и сдачу ряда тестов. Несмотря на требуемые время и работу, эти полномочия выделят вас среди ваших коллег и предоставят вам хорошие позиции для компаний по управлению жилой недвижимостью, которым потребуются ваши услуги.
№ 5. Будьте в курсе последних событий
Не расслабляйтесь, получив все необходимые сертификаты и лицензии. Управление жилой недвижимостью – динамично развивающаяся отрасль. Чтобы оставаться впереди конкурентов, вам нужно быть в курсе лучших практик. Чтобы узнать о рынке жилья, читайте известные веб-сайты управляющих недвижимостью и периодические издания. Регулярно участвуйте в семинарах и конференциях с другими управляющими недвижимостью. Узнайте о новейшем программном обеспечении для управления жилой недвижимостью, которое может значительно облегчить вашу работу.
№ 6. Получите свою первую работу менеджера по недвижимости
Пришло время искать работу и официально стать управляющим жилой недвижимостью после получения необходимых сертификатов. Не правда ли, легче сказать, чем сделать? Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы начать поиск работы и найти подходящую для вас должность управляющего недвижимостью.
- Используйте свою сеть: Сообщите своим друзьям и профессиональным контактам, что вы ищете карьеру в сфере управления недвижимостью. Вы никогда не знаете, кто сможет нанять вас на работу по управлению недвижимостью, если вы не начнете распространять новости о своем новом начинании.
- Узнайте об агентах по недвижимости: агенты в вашем регионе, скорее всего, первыми узнают о вакансиях в этой области, поэтому устройте несколько информативных интервью с агентами в вашем регионе, представьте себя и спросите, как выйти на рынок. Это позволит вам лучше узнать их, и они, скорее всего, будут следить за любыми новыми возможностями работы.
- Поищите в Интернете: Доски объявлений о вакансиях и онлайн-сервисы по трудоустройству помогут вам быстрее найти работу. Возьмите за привычку регулярно проверять объявления о вакансиях. При подаче заявки через Интернет некоторые люди добиваются успеха, проводя интернет-исследование, чтобы найти имя менеджера по найму, чтобы адаптировать свои сопроводительные письма.
Зарплата за управление жилой недвижимостью
По состоянию на 26 января 2023 года средняя заработная плата управляющего жилой недвижимостью в США составляет 70,158 62,623 долларов США, а зарплата варьируется от 79,098 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов США. Когда дело доходит до управления жилой недвижимостью, диапазоны заработной платы могут сильно различаться в зависимости от множества факторов, включая образование, сертификаты, дополнительные таланты и количество лет, которые вы проработали в своей области.
Средняя премиальная заработная плата по управлению жилой недвижимостью также составляет 2,183 доллара США, или 4% от их заработной платы, при этом 99% респондентов заявили, что получают премию каждый год. Управление жилой недвижимостью — это одна из самых высокооплачиваемых профессий в Сан-Франциско, где общая зарплата на 18% выше, чем в среднем по стране.
Каковы два типа управления недвижимостью?
На самом деле существует четыре основных типа управления недвижимостью, но два самых популярных типа: управление жилой и коммерческой недвижимостью.
В чем смысл жилой недвижимости?
Термин «жилая недвижимость» относится к любому объекту недвижимости, который был определен как пригодный для проживания людей, будь то дом на одну семью или большой многоквартирный комплекс.
Что является самой большой проблемой управляющего жилой недвижимостью?
Самым сложным аспектом работы управляющего недвижимостью по-прежнему остается поиск и удержание хороших арендаторов. Чтобы привлечь нужных арендаторов, им необходимо разработать стратегические методы продвижения. Здесь их усмотрение имеет решающее значение, особенно в процессе выбора арендатора.
Какова роль управляющей компании?
Компании по управлению жилой недвижимостью несут ответственность за установление и сбор арендной платы, рассмотрение запросов на техническое обслуживание, заполнение незанятых единиц, а иногда и за установление бюджета собственности.
Заключение
Любой может узнать, как создать компанию по управлению жилой недвижимостью и хорошо зарабатывать в качестве управляющего жилой недвижимостью. Тем не менее, успех в этой области требует большой тяжелой работы и настойчивости, но это может стоить того. Следование руководству в этой статье, от требований к компаниям, зарплате и навыкам, среди прочего, также может стать отличным началом вашей карьеры в управлении жилой недвижимостью. Всего наилучшего!
Статьи по теме
- ИНВЕСТИРОВАНИЕ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: что это значит и как начать инвестировать
- ЛУЧШИЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 2023 ГОДА Для начинающих и все, что вам нужно
- КРЕДИТЫ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: виды, ставки и требования
- AMERICAN RESIDENTIAL WARRANTY: Лучшее простое руководство для новичков
- АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ VS БРОКЕР: В чем разница?
- Преимущества резидентных вращающихся прокси для вашего бизнеса
Рекомендации
