Когда дело доходит до покупки или рефинансирования дома, необходимо учитывать множество движущихся частей. В рамках вашей ипотечной сделки статус собственности на ваш дом или бизнес может возникать по-разному. Некоторые из них таковы, как вы ожидали, в то время как другие немного более необычны. Однако понимание идей может помочь вам подготовиться к любым проблемам, которые могут возникнуть в процессе подачи заявки. В остальной части этой части будут рассмотрены различные типы прав собственности, которые вы можете иметь в собственности, а также то, как это может принести прибыль инвестору и его или ее компании.
Процент доли владения недвижимостью
Различные способы, которыми кто-либо может владеть, передавать, использовать или получать прибыль от объекта недвижимости, называются правами собственности на недвижимость. Лицо, имеющее долю собственности в собственности, имеет право на «набор прав», который приходит с получением права собственности на объект недвижимости. Владение, контроль, исключение, получение дохода и распоряжение — все это примеры прав собственности.
Интерес человека в собственности может быть единоличным (что делает его единственным лицом, имеющим право собственности), или он может быть разделен (через совместную аренду, совместное владениеи владеющих товариществами). Отдельные соглашения о собственности определяют разные юридические права и ограничения для определенных объектов недвижимости, поэтому очень важно знать, на что вы имеете право при инвестировании в недвижимость.
Виды собственности на недвижимость
Существует множество различных типов владения недвижимостью, каждый из которых влияет на то, как человек может использовать участок земли. Ниже приведены семь наиболее часто встречающихся категорий собственности.
№1. Единоличное владение
Единоличное владение, также известное как простое абсолютное право собственности, является наиболее частым видом владения жилой недвижимостью. Владелец титула является исключительным владельцем собственности сейчас и на неопределенный срок, без каких-либо ограничений на то, как права могут быть по закону.
№ 2. Общественная собственность
Совместная собственность — это когда два супруга делят собственность на часть собственности, при этом каждый из них имеет равные права независимо от дохода или ресурсов. В некоторых районах совместное имущество с правом наследования также является вариантом, позволяющим передать имущество пережившему супругу без прохождения завещания.
№3. Совместное владение
Термин «совместная аренда» относится к ситуации, в которой два или более человека совместно владеют недвижимостью. Каждое лицо, указанное в акте, владеет равной долей земли и имеет одинаковые права собственности. Права наследования распространены в соглашениях о совместной аренде, которые позволяют собственности переходить непосредственно к оставшемуся в живых владельцу, не переходя через каких-либо потенциальных наследников умершего супруга.
№ 4. Общая аренда
Совместная аренда похожа на совместную собственность в том смысле, что она возникает, когда два или более человека делят собственность на недвижимость, но не поровну. Например, один арендатор может владеть большей частью дома. В то время как другие арендаторы владеют меньшим процентом собственности и имеют меньше прав собственности.
№ 5. Аренда в целом
Супружеские пары, которые владеют всем имуществом как единой единицей, имеют право на этот тип собственности. При этом право собственности не может быть передано другому лицу без согласия другого супруга.
№ 6. Владение доверием
Доверительный фонд — это траст, который передает право собственности на имущество бенефициару. С согласия доверительного управляющего безотзывный траст позволяет доверительному управляющему изменить соглашение. В отзывном доверительном управлении доверительный управляющий может изменить соглашение без согласия бенефициара.
№ 7. Партнерство
Товарищество собственников, также известное как компания с ограниченной ответственностью (LLC), обычно используется при инвестировании в коммерческую недвижимость. Этот стиль владения позволяет инвесторам получать прибыль от компании, уменьшая при этом их подверженность крупным финансовым потерям или ответственности.
Доля собственности в бизнесе
Процент акций, которыми владеет сторона в компании, пропорционален их доле участия в ней. Он регулирует, как владелец бизнеса должен документировать свои доходы, а также право голоса на общем собрании. Владелец также считается самозанятым, если его или ее участие в собственности превышает 25%.
Когда дело доходит до инвестирования в фирму, обычно существуют три основные формы долевого участия:
№1. Пассивный интерес
Когда инвестору принадлежит менее 20% акций компании, это миноритарный пакет. В этой ситуации инвестор вкладывает деньги в компанию с расчетом на большую прибыль.
№ 2. Значительное влияние
Происходит, когда инвестор владеет от 20% до 50% акций компании. Инвестор получает возможность участвовать в деятельности и принятии финансовых решений компании, в которую он инвестировал.
№3. Контрольный пакет акций
Это правило распространяется на акции с рыночная капитализация более 50%. В этом случае инвестор называется «материнским бизнесом», а компания, в которую он инвестировал, — дочерней. Этот тип доли владения часто используется, когда инвестор хочет иметь полный контроль над операциями и финансовой политикой дочерней компании. Некоторые инвесторы, с другой стороны, могут приобрести контрольный пакет акций фирмы, чтобы перепродать ее или просто обеспечить продолжение ее работы.
Можно ли передать право собственности на недвижимость?
Вы можете передать другому лицу право собственности на имущество, если у вас самих есть право собственности на это имущество. Акт об отказе от права собственности является типичным документом, который используется для облегчения беспрепятственной передачи права собственности.
Однако законы, регулирующие передачу титулов в вашем сообществе, будут отличаться от штата к штату. В результате работа с адвокатом, специализирующимся на праве недвижимости или титульном бизнесе, может быть эффективным подходом к завершению процедуры и установлению права собственности.
Что делать, если у вас раньше была доля собственности в собственности?
Если вы хотите претендовать на получение ипотечного кредита на покупку жилья в первый раз, ваша прошлая доля владения является наиболее важным квалификационным фактором для большинства ипотечных программ и определенных льгот. Ипотечный кредитор не будет считать вас покупателем жилья впервые, если вы владели недвижимостью в течение предыдущих трех лет. Это требование введено для защиты их инвестиций.
Имею ли я право собственности на недвижимость?
Если у вас есть юридические претензии на часть имущества, то вы действительно имеете право собственности на этот объект. Вы можете получить долю собственности в собственности таким же образом, как вы можете приобрести долю собственности в корпорации, купив акции или акции. Все, что требуется, это небольшие инвестиции или прямая покупка недвижимости.
5 способов передать право собственности на недвижимость
Акт фиксирует переход права собственности от одной стороны к другой. Часто это передача имущества от одного юридического лица к другому. Тип соглашения, которое вам нужно представить для передачи права собственности на недвижимость, зависит от типа вашей собственности (если вы вообще можете это сделать). Несколько вариантов передачи права собственности перечислены ниже.
№1. Акт об отказе от прав
Акты об отказе от права требования, также известные как акты быстрого иска, часто заключаются в передаче собственности между членами семьи, передаче собственности в живые трасты и устранении проблем с правами собственности. С другой стороны, акт об отказе от прав не подтверждает право собственности лица, предоставляющего право, и в некоторых ситуациях (например, при исправлении ошибок в праве собственности) лица, предоставляющие право, умышленно передают имущество для продажи, которое им не принадлежит. Документы об отказе от прав также не гарантируют отсутствие каких-либо проблем с титулом, в том числе налоговых залогов или сервитутов.
№ 2. Общий гарантийный договор
Наиболее распространенным видом документа, используемого для передачи платы за простое право собственности на имущество, является общий гарантийный договор. А общий гарантийный акт, в отличие от акта об отказе от права собственности, подтверждает право собственности и законное право на продажу лица, предоставившего право. Он также включает соглашения против обременений (отсутствие налоговых залогов или сервитутов, на которые могут претендовать соседи), соглашение о спокойном наслаждении (гарантия добросовестного титула, превосходящего чьи-либо права на титул), соглашение о дополнительных гарантиях (утверждающее, что продавец предпримет любые шаги). необходимы для очистки права собственности, если это необходимо), и соглашение о гарантии навечно (гарантируя, что эти гарантии будут действовать до тех пор, пока домовладелец владеет недвижимостью). Что наиболее важно, он включает соглашение о сейсине, которое гарантирует, что праводатель имеет полное право собственности на правополучателя.
№3. Грант Дело
A дарственный акт также может быть гарантийным актом или специальным гарантийным актом. Он предлагает все те же меры защиты и гарантии, что и обычный гарантийный договор. За исключением того, что он охватывает только время, когда продавец владел имуществом. Если покупатель предъявил правоустанавливающее требование от кого-то, у кого было право удержания на имущество при предыдущем владельце. Покупатель будет сам по себе и не будет иметь никаких средств правовой защиты против продавца. Однако, если покупатель получает титульное страхование. Расходы на защиту титула, скорее всего, будут за счет полиса.
# 4. Межсупружеские дела
Эти виды передачи собственности предназначены только для супружеских или домашних партнеров, поскольку они влияют на права совместной собственности.
№ 5. Подаренное имущество
Даримое имущество относится к передаче права собственности на имущество одной стороной, дарящей часть собственности другой стороне в качестве подарка. Обычно это делается с помощью плана недвижимости. Если стоимость имущества меньше, чем дарение и освобождение от налога на наследство на всю жизнь. Владелец может передать его бенефициару в рамках плана недвижимости. Передача собственности будет наследством, а не подарком, что позволит им продать собственность. Уплата налога на прирост капитала на основе затрат предыдущего владельца.
Является ли процент владения ипотекой?
Когда вы покупаете недвижимость с помощью ипотечного кредита, вы обязаны подписать документ о согласии предоставить кредитору обеспечительный интерес в собственности. Залоговый интерес в недвижимом имуществе не дает право собственности на недвижимость, и ваш ипотечный кредитор не получит право собственности на вашу собственность, если вы не нарушите условия своего кредитного соглашения.
Какой тип счета является процентом по ипотечному кредиту?
Процентные платежи, которые были сделаны по любым непогашенным ипотечным кредитам, которые есть у вашей фирмы, например, за офисное здание или склад, которыми владеет ваша компания, включены в категорию расходов на проценты по ипотечным кредитам. Расходы на проценты и проценты по ипотечным кредитам считаются подпадающими под категорию внереализационных расходов, поскольку проценты не связаны напрямую с коммерческой деятельностью.
Что снижает размер доли владения?
Если инвестор не покупает новые акции объекта инвестиций или покупает меньше акций, чем его пропорциональная доля, то доля инвестора в объекте инвестиций уменьшается. Сделка такого рода во всех смыслах представляет собой косвенную продажу части доли инвестора.
Как инвестор получает долю владения в компании?
Как инвестор может получить долю в компании? Являетесь ли вы инвестором или владельцем бизнеса, это важный вопрос для рассмотрения. В конце концов, если вы инвестор, вам нужно убедиться, что вы получаете максимальную отдачу от своих денег. Если вы владелец бизнеса, вам нужно убедиться, что вы защищаете себя и свою компанию.
Получение доли участия в государственной корпорации (компании с публично торгуемыми акциями) в качестве инвестора достигается путем покупки достаточного количества акций, чтобы получить долю владения. Часто это более крупные корпорации, такие как Amazon, Apple, Facebook, Coca-Cola и другие. Покупка акций у брокерских компаний, таких как Charles Schwab, Ameritrade или Fidelity, является наиболее распространенным способом совершения этой сделки.
В случае небольшой компании, которая не торгуется на бирже, корпоративная структура компании будет играть важную роль в механизме того, как инвестор получает долю владения. В целом, в зависимости от характера ваших инвестиций, вы можете действовать одним из двух способов:
№1. Владелец
Если вы покупаете акции фирмы без каких-либо обязательств по возврату. Вы собственник и инвестор. Любая прибыль от инвестиций, которую вы получите, будет пропорциональна сумме денег, которую вы изначально вложили (количество акций, которые вы приобрели); эти деньги останутся частью общего бюджета и стоимости компании. Одним из недостатков такого рода инвестиций является то, что если вы решите, что больше не хотите быть частью компании. Продажа ваших акций может быть затруднена, если вы не найдете другого инвестора, готового купить их у вас.
№ 2. Кредитор
Как кредитор, вы ссужаете деньги компании и создаете обязательство по погашению (обычно с процентами) с течением времени. В этом случае вы не являетесь собственником, а кредит не дает вам доли в компании. В результате, если вы хотите владеть частью компании, это не тот путь, по которому стоит идти. Эта форма соглашения, с другой стороны, избавляет от беспокойства о невозможности вернуть свои инвестиции, если вы решите, что вам больше не нужно финансовое положение в компании.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли передать право собственности на недвижимость?
Вы можете передать право собственности на недвижимость другому лицу, если оно у вас есть. Документ об отказе от права собственности обычно используется для беспрепятственной передачи права собственности.
Что делать, если у вас уже была доля владения недвижимостью?
Если вы стремитесь претендовать на получение ипотечного кредита на покупку жилья в первый раз, предыдущая доля владения имеет наибольшее значение для ипотечных программ и конкретных стимулов. Вы не можете владеть недвижимостью в течение предыдущих трех лет, чтобы ипотечная компания считала вас покупателем жилья впервые.
Является ли доля собственности такой же, как собственный капитал?
Исходя из концепции собственного капитала как собственности, доля участия в капитале представляет собой долю собственности в коммерческой фирме. Акционеры имеют долю в акционерном капитале, потому что их покупка акций фирмы дает им право на часть собственности компании.
Статьи по теме
