Любой, кто покупает дом в первый раз, должен познакомиться с жаргоном в сфере недвижимости. Например, вам нужно будет понять разницу между предварительной квалификацией и предварительным одобрением для ипотеки. Вы также должны понять, как работают домашние дела. Продолжайте читать, чтобы узнать, что такое дом или документ о праве собственности, почему он вам понадобится, чтобы закрыть дом, и как его передать.
Что такое документ на дом или недвижимость?
Документ на недвижимость, иногда известный как акт о собственности, является юридическим документом, который передает право собственности на недвижимость от дарителя (продавца) к получателю (покупателю). Документы о собственности – это юридические документы, определяющие право собственности. Когда дом или недвижимость продаются, покупатель и продавец подписывают акт о передаче права собственности.
Чтобы быть юридически законным, акт о собственности должен сопровождать каждое приобретение собственности и быть заполненным, нотариально заверенным и занесенным в публичный реестр. Документы на недвижимость включают полное описание собственности, включая границы собственности, чтобы указать, на чью собственность оформлен акт и кому он принадлежит.
Акт собственности или дома является жизненно важным юридическим документом, и адвокат по недвижимости может быть полезен во время покупки дома и процесса закрытия, чтобы убедиться, что вся документация в порядке.
Виды домовладения
Большинство дел носят либо государственный, либо частный характер. Служебные действия совершаются в судебном или ином виде юридических действий. Большинство сделок с недвижимостью являются частными и осуществляются между физическими и юридическими лицами.
Вот краткое изложение некоторых из наиболее распространенных типов действий, с которыми вы столкнетесь:
№1. Общие гарантийные обязательства
Общий гарантийный договор больше всего защищает получателя гранта, потому что он гарантирует, что у него есть четкое право на собственность. Доверитель гарантирует, что в отношении имущества нет залогов или сервитутов, и что если они есть, получателю гранта будет возмещено.
A общий гарантийный акт отличается от других сделок тем, что гарантирует отсутствие предварительных претензий на имущество. С другой стороны, документы об отказе от претензий и специальные гарантийные документы не дают таких гарантий.
# 2. Специальные гарантийные обязательства
Специальный гарантийный договор обеспечивает некоторую защиту для получателя гранта, но не в такой степени, как стандартный гарантийный договор. Это связано с тем, что специальный гарантийный договор только гарантирует отсутствие дефектов в правовом титуле в течение срока владения праводателем.
Тем не менее, праводатель не дает никаких обещаний относительно состояния титула до того, как он станет владельцем собственности. Когда на дом было обращено взыскание, и банк продает собственность новому владельцу, обычно используется такой вид сделки.
№3. Акты об отказе от прав
Гарантийный договор — это другое название документа об отказе от прав. Он предоставляет получателю гранта наименьший уровень защиты, не дает никаких гарантий в отношении права собственности и не обеспечивает правовой защиты в случае возникновения проблемы.
№ 4. Дела специального назначения
Дела специального назначения - это дела, которые обычно используются в суде или кем-либо, действующим в официальном качестве. Как правило, они не обеспечивают реальной защиты получателя гранта и используются только в ограниченных обстоятельствах. Вот несколько примеров общих дел специального назначения:
- Налоговый акт: Налоговый акт передает право собственности на имущество правительству, когда налоги на имущество не уплачиваются. Затем собственность продается с аукциона правительством для покрытия невыплаченных налогов.
- Акт вместо обращения взыскания: Чтобы избежать процедуры обращения взыскания по невыплаченной ипотеке, заемщик передает имущество кредитору, обычно банку, используя документ вместо обращения взыскания.
- Подарочный акт: Дарственная используется для передачи права собственности от одного физического или юридического лица к другому без вознаграждения.
- Поступок шерифа: Акт шерифа, как и налоговый акт, предоставляет право собственности покупателю во время продажи шерифа. Выручка от продажи акта используется для удовлетворения судебного решения против владельца собственности.
- Акт исполнителя: Этот акт используется, когда кто-то умирает с завещанием. Этот документ используется распорядителем наследства для передачи правового титула или имущества получателю гранта, указанному в завещании.
- Акт администратора: Когда дело умирает без завещания, суд назначает администратора, который использует это дело для передачи права собственности или собственности получателю гранта.
Читайте также: CAP RATE: определение и использование в инвестировании в недвижимость
Как выглядит акт на дом?
Акт о собственности не требует специального шаблона. Это должен быть физический, письменный документ. Конкретные критерии различаются в зависимости от штата, хотя многие документы о собственности содержат аналогичную информацию. Вот несколько примеров распространенных типов информации:
- Имена и адреса: Праводатель (продавец) и правополучатель (покупатель) предоставляют свои контактные данные.
- Описание Объекта: это юридическое описание фактических границ собственности с упоминанием общих точек, таких как дороги и канализационные линии.
- Подпись получателя: Получатель гранта должен подписать своим полным именем, не оставляя двусмысленности в отношении того, кто он такой. Подпись должна совпадать с именем получателя гранта, как оно указано на других документах.
- Передаточные слова или оговорка о предоставлении: Этот пункт дает грантополучателю право собственности. В нем излагаются права получателя гранта, а также любые другие стороны, которые могут на них претендовать.
- Пункт рассмотрения: Пункт в акте гласит, что даритель получил что-то в обмен на имущество. Обычно это деньги, и сумма должна быть указана. Существуют способы сокрытия уплаченной суммы, допустимые или обычные в разных местах. Если имущество было подарено, используется такая фраза, как «из любви и привязанности».
Другая типичная информация варьируется в зависимости от типа собственности. Если дом находится в планируемой застройке, в акте о собственности будет указано название участка и информация. Также может быть список условий или оговорок, связанных с передачей собственности.
В чем разница между домом и титулом?
Поскольку дела и титулы являются схожими понятиями, их часто путают. Юридическое право посетить недвижимость и передать право собственности другой стороне называется титулом. Вы можете владеть недвижимостью полностью или частично. Тем не менее, вы никогда не можете передать кому-то больше, чем вы на самом деле имеете.
С другой стороны, акт на дом служит подтверждением права собственности. Документы о собственности должны быть представлены и нотариально заверены в большинстве штатов. В некоторых случаях также должен присутствовать беспристрастный свидетель, который может засвидетельствовать факт подписания акта.
Как получить документы на ваш дом
Если вы находитесь в процессе покупки дома, вы должны получить документ на ваш новый дом, когда право собственности будет передано вам. Этот документ остается у вас, но если вам понадобится еще одна копия документа на право собственности после того, как вы законно приобрели его, вы можете получить ее в офисе вашего округа в любое время.
Внесение изменений в ваш документ
В какой-то момент вам может понадобиться внести коррективы в свой поступок. Например, если вы приобрели недвижимость вместе с другим лицом, и это лицо умерло, вы можете изменить документ.
Если вы рефинансируете свой дом, вам, возможно, придется изменить свой акт, а также. Кредитор запишет новый договор о доверительном управлении имуществом во время рефинансирования.
В акты также может потребоваться внесение поправок из-за канцелярских ошибок или смены владельца. В любом случае существует определенная процедура, которой необходимо следовать, чтобы изменить свой акт.
Поскольку дела являются общедоступными документами, вам может потребоваться представить предлагаемые изменения в суд. Если эти корректировки приняты, вы должны записать их с Регистратор документов в вашем округе.
Читайте также: ДЕЛО ВМЕСТО ВЫКУПА: все, что вам нужно знать
Как передать купчую на дом
Нередко возникает желание передать документы на дом члену семьи, обычно для того, чтобы, когда вы умрете, ваш дом перешел к родственнику по вашему выбору. Хотя изменение документа является достаточно коротким и простым процессом, вы должны знать, что, когда вы передаете свой документ, вы теряете весь контроль и право собственности на свой дом.
№1. Использование документа об отказе от права требования
1. Получите бланк акта регистрации в окружном регистраторе или в реестре сделок по месту нахождения вашего дома:
С актом о выходе вы, по сути, отказываетесь от права собственности (отсюда и название) и передаете ее кому-то другому.
- Когда деньги не переходят из рук в руки, акты об отказе от права собственности являются наиболее типичным средством передачи собственности между членами семьи или дарения собственности кому-либо.
- Поскольку акт об отказе от права собственности просто передает любое право собственности, которое у вас есть, нет никаких шансов, что член семьи или будущий покупатель подадут в суд, если выяснится, что что-то не так с документом, и вы не имели полного права собственности на дом. . Это не гарантирует, что у вас есть конкретная претензия.
2. Заполните форму.
В акте об отказе от права собственности есть поля для вашего имени и имени члена семьи, которому вы передаете право собственности на свой дом.
- Вы также должны добавить юридическое описание вашего дома. Если у вас есть доступ к исходному документу, вы можете использовать его или использовать официальные номера или почтовый адрес. Поскольку это акт об отказе от прав, описание не должно быть таким подробным, каким оно могло бы быть в противном случае. Это должно быть связано только с вашим первоначальным поступком.
- Форма также будет включать бланки для подписей, но вы не должны подписывать ее, если вы не в присутствии нотариуса.
3. Подпишите акт перед нотариусом.
В некоторых штатах также должен подписать член семьи, которому передается акт на дом. В некоторых штатах помимо нотариуса могут потребоваться другие свидетели.
4. Вручите или заказным письмом документ.
После того, как вы подпишете акт о передаче дома, он должен быть доставлен в новую собственность.
- Если член семьи, которому вы передали свой дом, не присутствовал при подписании акта, вы можете передать его ему или отправить ему.
- Использование сертифицированной почты или другой эквивалентной службы гарантирует, что вы будете знать, когда они ее получат.
5. Запишите акт с вашим родственником.
Лицо, которому вы передали свой дом, несет ответственность за регистрацию документа в офисе окружного регистратора после того, как вы осуществили передачу. В противном случае он не станет частью юридической записи собственности и может вызвать осложнения в будущем.
№ 2. Использование акта TOD
1. Выясните, доступен ли в вашем регионе акт о передаче имущества.
Акт TOD позволяет вам сохранять полное право собственности на свою собственность, пока вы живы, но передать ее предпочитаемой семье после смерти без необходимости прохождения завещания.
- По состоянию на 2015 год акты TOD были доступны в 22 штатах и округе Колумбия, включая Колорадо, Иллинойс, Огайо и Вирджинию. Обратитесь в офис регистратора вашего округа, чтобы узнать, подходит ли вам этот вариант. Если вы хотите избежать завещания, передав свой дом члену семьи, акт TOD может быть для вас лучшим вариантом, поскольку он позволяет вам сохранить контроль над своим домом, пока вы еще живы.
2. Сделайте дело.
Акт TOD выглядит как любой обычный акт, но он включает положение о том, что он не вступит в силу, пока владелец не умрет. В каждом штате действуют разные критерии, поэтому, если вы не уверены в своей способности пройти эти правила самостоятельно, вам следует проконсультироваться с юристом по недвижимости.
3. Подписать перед нотариусом.
Проверьте законы своего штата, чтобы убедиться, что вам не нужны дополнительные свидетели. Присутствие члена семьи, которому вы передаете свое имущество, не обязательно.
4. Сообщите об этом.
Вы должны записать его лично в офисе вашего округа после подписания. В противном случае никто не узнает о его существовании, и он может никогда не быть реализован.
- Вы можете в любой момент передумать и совершить другой поступок. Пока вы не умрете, вы сохраняете полное право собственности на свою собственность.
- Акт TOD автоматически передает любые ипотечные кредиты или другие залоговые права на вашу собственность. Вы просто завещаете свою долю собственности в собственности, как и в случае отказа от права собственности.
- Когда вы умрете, выбранному вами члену семьи, возможно, потребуется предоставить аффидевит и свидетельство о смерти, чтобы взять на себя управление имуществом, но это все же более быстрый и гладкий процесс, чем завещание.
№3. Использование Гарантийный договор
1. Говорите с юрист по недвижимости.
Поскольку гарантийные обязательства являются наиболее сложной формой передачи права собственности на вашу собственность, вам почти наверняка понадобится помощь адвоката.
- Гарантийные документы, также известные как дарственные документы, гарантируют новому владельцу недвижимости, что у вас есть право собственности на недвижимость и что никто другой не имеет доли или прав на нее.
- Гарантийные документы редко используются для передачи дома члену семьи, когда деньги не обмениваются, поскольку они очень громоздки.
- Гарантийный договор, хотя и сложен для вас, дает родственнику, которому вы передаете свое имущество, больше доверия, поскольку вы клянетесь, что владеете имуществом свободно и без каких-либо ипотечных кредитов или других обременений, и что никто другой не имеет конкурирующих прав на имущество. .
2. Выполните поиск названия вашего объекта.
Прежде чем подписать гарантийный договор, проведите поиск по названию, чтобы убедиться, что утверждения в документе верны и что право собственности на имущество ясно. Эта процедура может быть дорогостоящей и занимать много времени.
- Несмотря на то, что вы можете провести поиск по титулу самостоятельно, поскольку данные о недвижимости общедоступны, профессиональный искатель по титулу выполнит более тщательную работу за меньшее время, чем вы.
- Страхование правового титула защищает вас от любых ошибок в вашем титуле, раскрытых или скрытых, которые могут вызвать проблемы с вашим документом или даже сделать вашу передачу недействительной. Страхование титула стоит дорого, и расходы обычно делятся между первоначальным владельцем и будущим владельцем.
3. Закончить дело.
Ваш акт, как и другие формы документов, будет включать информацию о вас и члене семьи, которому вы передаете право собственности, а также тщательное и подробное юридическое описание собственности.
4. Подпишите акт
Подпишите акт в присутствии нотариуса и любых дополнительных свидетелей, необходимых по закону в вашем штате.
5. Передача акта на дом
Передайте документ родственнику, который унаследует имущество.
6. Убедитесь, что акт зарегистрирован.
Хотя технически это работа члена вашей семьи, если вы наняли адвоката для составления акта, она может согласиться зарегистрировать его сама.
- Акт остается законным, даже если он не задокументирован, но его отсутствие может привести к серьезным осложнениям в дальнейшем, потому что никто больше не знает о претензиях вашего родственника на ваше имущество.
- Недокументирование акта сведет на нет все ваши доходы от передачи акта, включая вашу попытку избежать завещания.
№ 5. Оформление совместной аренды
1. Подготовьте новый акт, в котором вы и ваш родственник указаны как совладельцы с правом наследства.
Вы должны оба приобрести равные доли в то же время, чтобы иметь совместную аренду.
- Подготовка нового акта эффективно продает вашу собственность вам и вашему родственнику.
- Совместная аренда с правом наследования означает, что в случае смерти одного из вас другой автоматически наследует все права собственности.
- Имейте в виду, что, поскольку вы дарите кому-то недвижимость в своей собственности, вам придется платить налоги на дарение, если эта доля стоит более 10,000 XNUMX долларов.
2. Закончить дело.
Поскольку вы только заменяете имена в документе, вы можете просто скопировать все остальное из вашего предыдущего документа.
3. Подпишите акт.
В зависимости от законов вашего штата вам может потребоваться подписать акт в присутствии нотариуса или других свидетелей.
- Поскольку в этом случае вы и ваш родственник оба приобретаете право собственности на недвижимость, вы оба должны подписать акт.
4. Сделайте запись акта.
Если вы хотите избежать завещания, акт должен быть опубликован; в противном случае совместная аренда не будет публичной.
Заключение
Документы на недвижимость различаются в зависимости от типа передаваемого имущества. При поиске недвижимости тип предоставляемого документа может многое рассказать вам о собственности. Покупатели лучше всего защищены общими гарантийными обязательствами. С другой стороны, акты об отказе от претензий обеспечивают наименьшую защиту покупателей и не несут никаких обязательств для продавцов. Чтобы купить или продать дом, вы должны иметь свидетельство о праве собственности.
Прежде чем подписать акт, вы должны понять, какую защиту он предоставляет вам как покупателю. Крайне важно понимать свои обязательства в качестве лица, предоставляющего право.
Часто задаваемые вопросы о купле-продаже дома
Какова основная цель домовладения?
Цель документа на дом состоит в том, чтобы передать право собственности или юридическое право собственности на имущество или активы от одного лица или корпорации к другому.
Что происходит с документами на жилье после погашения ипотеки?
Когда ипотека будет погашена, вы имеете право на возврат документов о праве собственности, также известных как документы о собственности. Ваш Залогодержатель не имеет законного права хранить их и почти всегда вернет их вам после получения вашего окончательного платежа.
Что произойдет, если вы потеряете документы на свой дом?
Если документы о праве собственности утеряны или повреждены, а имущество или земля зарегистрированы, простая проверка в Земельном кадастре раскроет факты владения. Часто Земельный кадастр имеет электронные версии документов, связанных с недвижимостью, которые можно скачать по скромной цене через их веб-сайт.
- AMERICAN RESIDENTIAL WARRANTY: Лучшее простое руководство для новичков
- ГРАНТ: лучшие практики США и все, что вам следует знать
- Договор о доверительном управлении: обзор, ипотека против договора о доверительном управлении и как это работает
- ДОКУМЕНТ О ПЕРЕДАЧЕ СЛУЖБЫ: Обзор и рекомендации по заполнению формы
