Дом — это дорогостоящая покупка, и понятно, почему многим нужно подготовиться, прежде чем его приобретать. Вы не можете просто купить дом без тщательного осмотра, так как вы хотите получить дом своей мечты по более низкой цене. Несмотря на то, что предложение дешевых домов вряд ли в изобилии, у вас все еще есть шанс получить более низкие затраты на закрытие и первоначальный взнос. Итак, в этой статье мы рассмотрим несколько советов, чтобы вы могли позволить себе дом, который вы хотите.
№1. Выбирайте ипотеку с низким первоначальным взносом.
Жилищные кредиты, поддерживаемые государством, такие как (Департамент по делам ветеранов) VA и (Министерство сельского хозяйства) USDA, могут помочь вам получить дом вашей мечты, но предъявляются требования, которым вы можете не соответствовать. Но даже если вы не имеете права на них, вы все равно можете получить дом с самым низким первоначальным взносом в размере 3%.
В отличие от первых двух упомянутых вариантов кредита, вариант кредита FHA (Федеральное жилищное управление) может быть предоставлен лицам с более низкие кредитные рейтинги. С помощью этого кредита вы можете претендовать на первоначальный взнос в размере 3.5%, если у вас есть кредитный рейтинг 580 и выше, но было бы еще лучше, если бы у вас был благоприятный рейтинг FICO.
Кредиты от Freddie Mac и Fannie Mae, а также те, у которых всего 3%, доступны для кредитных баллов 620 и выше. Кредиторы, предлагающие эти кредиты, не ищут минимальный взнос от заемщиков, так что вам не придется платить расходы на закрытие или первоначальный взнос из своего кармана.
Кроме того, если вы имеете право на финансовую помощь, вы можете использовать ее для оплаты авансовых платежей.
№ 2. Узнайте о внебиржевых кредитах VA
Ветераны могут позволить себе жилье через Департамент по делам ветеранов США. Это агентство также предлагает единовременную ссуду на строительство VA, которая дает ветеранам доступ к наличным деньгам, чтобы они могли купить землю и построить свою собственность. Кредиторы могут одобрить кредит даже с низким кредитным рейтингом, они не требуют первоначального взноса, а заемщики освобождаются от уплаты частного ипотечного страхования. Вы можете узнать больше о внебиржевых кредитах VA от таких кредиторов, как Ипотека в Америке.
№3. Получите одобрение кредита первым
Прежде чем искать свой идеальный дом, вы можете сначала получить предварительное одобрение на ипотеку. Это позволяет кредитору увидеть, если вы можете позволить себе погасить его. Это дает им уверенность в том, что процесс предварительного одобрения позволит им понять, будете ли вы хорошим заемщиком или нет.
Предварительное одобрение также позволяет кредитору просмотреть ваш кредитный рейтинг и проверить, нет ли ошибок. Это может означать получение более выгодной процентной ставки. Проверить SecurityAmericamortgage.com узнать о его требованиях и получить одобрение на получение кредита.
№ 4. Остерегайтесь мотивов продавцов
Покупая дом, вы, скорее всего, будете иметь дело с ипотечным банкиром и риелтором. Это продавцы, которых вы должны опасаться. Платить меньше денег за дом означает, что они не будут делать деньги. Они могут заставить вас нарушить секретное правило, согласно которому четверть вашего дохода должна ежемесячно направляться на жилье. Это факт от эксперта, но продавцы сказали бы, что только треть вашего дохода должна идти на оплату жилья.
Кроме того, будьте осторожны со своими расчетами, потому что вы можете платить за другие кредиты, такие как медицинские счета и платежи за автомобиль. И если у вас есть определенное количество иждивенцев, вы должны быть уверены, что около 70% вашего дохода покроет ваши расходы. Учитывайте все это и свои экстренные расходы при составлении бюджета на покупку дома.
№ 5. Посмотрите на возраст и состояние техники
Если вы впервые покупаете жилье, ваши соображения должны также включать расходы на замену и ремонт в доме, особенно если домовладелец продам свой дом как есть. Сюда могут входить основные бытовые приборы, электрические соединения, полы, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. д. Затраты на переезд в первый год, вероятно, могут составить около 12,000 XNUMX долларов США.
Очень важно узнать все о сделках с недвижимостью, прежде чем соглашаться на экскурсию по недвижимости. Чтобы не ослепнуть непрактичными вещами, которые могут заманить вас в потенциальный дом, контролируйте свои финансы и будьте реалистами. Если можете, разработайте финансовую стратегию, прежде чем назначить встречу с агентом по недвижимости.
Кроме того, будьте реалистичны в поиске идеального дома, потому что таких может быть всего несколько или их может не быть вовсе. В старых домах также редко есть все новое. Итак, если вы думаете о покупке дома мечты, вы должны понимать, что снижение ожиданий может избавить вас от дополнительных проблем.
№ 6. Предлагайте больше задатков
Задаток также известен как добросовестный депозит. Продавцы обычно требуют, чтобы покупатели внесли задаток, чтобы начать процесс условного депонирования — процедуру, при которой третья сторона держит деньги на специальном счете в течение определенного периода времени до выполнения договора купли-продажи. Это должно показать продавцу, что он заинтересован в доме. Затем средства добавляются к вашему первоначальному взносу после окончания условного депонирования. Вы также можете использовать его для закрытия расходов или вместо этого получить деньги обратно.
Задаток может составлять до 3% от покупной цены недвижимости. Продавцы иногда просят внести задаток до 10% от стоимости недвижимости, когда многие покупатели заинтересованы в доме.
Но вы также можете предложить больше добросовестных вкладов, если это необходимо. Это может помочь вашему предложению выделиться среди других покупателей. Но не спешите входить, если у вас недостаточно денег для этого. Тем временем вы можете остановить поиск и подождать, пока у вас не будет достаточно.
В заключение
Покупка дома – это крупная покупка, которую следует тщательно обдумать. К счастью, упомянутые способы могут сэкономить вам тысячи долларов. Подумайте о вышеизложенных соображениях, прежде чем сказать «да» собственности. Даже если вы накопили на дом, вы также должны подумать о непредвиденных расходах и иметь достаточно для экстренных случаев. Покупка дома не должна быть пугающей, если у вас есть четкий план покупки недорогого дома.
Статьи по теме
- Договор купли-продажи: договор купли-продажи недвижимости
- ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: Как торговать на вторичном рынке
- Рынок акционерного капитала (ECM): подробное руководство с примером
- Агент условного депонирования: упрощенное руководство по AZ (+ обновленный образец)
- БИЗНЕС-КРЕДИТЫ ДЛЯ ВЕТЕРАНОВ: Best Easy 2022 Guide и; Практика США
