Инвестирование в многоквартирный дом может стать отличным способом начать работу в качестве инвестора в недвижимость и отличным способом пассивного заработка. В связи с тем, что многоквартирные дома сейчас пользуются таким большим спросом, финансовое вознаграждение также будет эквивалентно этому спросу. Однако что такое многоквартирный дом и как определить, является ли он идеальной инвестицией для вас? В этой статье мы объясним, что такое многоквартирный дом, разницу между покупкой и строительством многоквартирного дома, если вы можете купить дом с кредитом FHA, и различные кредиты на многоквартирный дом.
Что такое многоквартирный дом?
Многоквартирный дом представляет собой единую структуру, предназначенную для размещения нескольких семей, проживающих отдельно друг от друга. Это могут быть дуплексы (два дома в одном здании), дома на одну семью или небольшие многоквартирные дома с количеством квартир до четырех. (Коммерческие объекты известны как здания с более чем четырьмя квартирами.)
Владелец многоквартирного дома может жить в одной квартире и сдавать остальные или жить в другой собственности и сдавать ее все. Вы считаетесь инвестором, если не проживаете в собственности, и условия получения ипотеки другие. Возможно, вы сможете максимизировать прогнозируемый доход от аренды недвижимости, чтобы получить право на получение ипотечного кредита, и вы можете получить более крупный кредит.
«Когда вы смотрите на дом на одну семью, вы думаете только о своих собственных потребностях», — объясняет Шарлотта Винковски, продавец Re/Max Central Group в Толедо, штат Огайо. «Когда вы смотрите на многоквартирный дом, вы должны думать о нем больше как о бизнесе: каковы будут потребности ваших жильцов? Какой доход он принесет и каковы будут ваши расходы?»
Вот краткое изложение некоторых различных типов многоквартирных домов
№1. Дуплекс
Дуплекс — это двухэтажный дом, на каждом этаже которого живет отдельная семья. Несмотря на то, что они будут иметь общую парадную дверь, каждый блок будет иметь отдельный вход.
№ 2. Таунхаус
Две семьи делят один дом в таунхаусе, разделенном внутренней стеной. Обе семьи покупают свои дома самостоятельно, и у каждой есть свой вход.
№3. Жилой комплекс
Многоквартирный жилой комплекс представляет собой единое здание, состоящее не менее чем из пяти разных квартир. Жители часто делят ресурсы, такие как бассейн, гараж или детская площадка.
№ 4. Смежный дом
Двухквартирный дом - это жилой дом на одну семью с общей стеной с другим имуществом. По внешнему виду они напоминают таунхаусы.
Многоквартирный дом против дома на одну семью
Есть несколько основных различий между инвестированием в односемейный или многоквартирный дом.
Цена
Цена будет самой существенной разницей. Дом на одну семью — это менее дорогой и простой способ начать инвестировать в недвижимость.
Ипотека
Для дома на одну семью вы, вероятно, получите обычную ипотеку. С другой стороны, многоквартирный дом почти наверняка потребует коммерческая недвижимость заем. И, особенно если вы новичок в инвестициях в недвижимость, кредиторам почти наверняка потребуется 20% первоначальный взнос.
Снижение
Дома на одну семью также легче продать. Так что вам не нужно беспокоиться о
Масштабируемость
С другой стороны, многоквартирная недвижимость легче масштабируется и приносит больший ежемесячный денежный поток. Также проще попробовать «взлом дома» в многоквартирном доме. Это означает, что вы проживаете в одной квартире, а остальные сдаете в аренду.
Политика
Из-за общих стен у тех, кто живет в многоквартирных домах, может быть меньше уединения, чем у тех, кто живет в домах на одну семью.
Плюсы и минусы жизни или инвестирования в многодетную семью
Инвестиции в многоквартирные дома имеют как преимущества, так и недостатки. Инвесторы должны убедиться, что этот тип недвижимости соответствует их бюджету и требованиям. Давайте начнем с некоторых из наиболее важных преимуществ и недостатков для изучения.
Плюсы многоквартирного дома
- Доход от аренды, полученный от вашего дома, может быть использован для компенсации стоимости вашей ипотеки и других расходов на жилье, что обеспечит вам регулярный источник дохода.
- Будет легче заниматься ремонтом и обслуживанием. Маловероятно, что вы заметите серьезные трудности, если живете в арендуемом доме или рядом с ним, и вы сможете быстрее отреагировать, если возникнут проблемы.
- Большую часть затрат на обслуживание дома можно списать на расходы бизнеса, и вы можете пропорционально распределить процентные платежи по ипотеке.
- Это отличная альтернатива для семей из нескольких поколений, которые хотят быть рядом, сохраняя при этом свою конфиденциальность (или помогает вам сохранить эту возможность открытой в будущем).
- Вы можете оставить недвижимость в качестве приносящей доход инвестиции, даже если вы в конечном итоге переедете в свой собственный дом, зарабатывая еще больше, если начнете сдавать свою старую квартиру в аренду.
Минусы многоквартирного дома
У покупки многоквартирного дома, как и у любой сдаваемой в аренду недвижимости, есть свои недостатки. Ниже перечислены наиболее существенные недостатки, на которые следует обратить внимание:
- Покупка многоквартирного дома может стоить дороже, чем покупка дома на одну семью, потому что вы покупаете несколько квартир.
- Чтобы быть арендодателем, требуется самоотверженность и время, а жить со своими арендаторами означает, что время от времени вас, вероятно, будут беспокоить ваши арендаторы, которые стучат в вашу дверь с проблемами обслуживания или ремонта. Вам также необходимо убедиться, что вы уверены в своей способности вести переговоры об условиях аренды и проверять арендаторов.
- Вы по-прежнему несете ответственность за выплату ипотечного кредита, независимо от того, свободны ли ваши апартаменты или если арендатор задерживается с арендной платой. Вы также должны учитывать стоимость (скорого) решения проблем
- Вам потребуется значительный резервный фонд. Чем больше у вас единиц, тем меньше отдельное имущество повлияет на ваш общий денежный поток; тем не менее, арендодатели должны отложить резервный фонд для проведения непредвиденных ремонтных работ и арендной платы за пустующие помещения.
- Продажа многоквартирного дома с арендаторами может быть более сложной, потому что вам нужно будет организовать показы и оценки, а также информировать арендаторов о процессе.
- Когда арендная плата просрочена, есть жалобы на шум или имущество повреждено, и это лишь некоторые из проблем, с которыми могут столкнуться арендодатели, вы должны уметь профессионально общаться с арендаторами.
Увеличение рентабельности инвестиций в многоквартирный дом
Многоквартирный дом почти всегда используется владельцем в качестве инвестиционной собственности. Недвижимость по-прежнему остается самым популярным вариантом долгосрочных инвестиций в США. Крайне важно понимать все расходы, связанные с недвижимостью, включая не только вашу ипотеку, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев, но и утилиты, агент по недвижимости сборы, рекламу (для привлечения арендаторов) и судебные издержки, чтобы получить максимальную отдачу от ваших инвестиций.
На что обратить внимание при покупке многоквартирного дома
Определенные ключевые характеристики любого многоквартирного дома делают его хорошей инвестицией. Перед покупкой новой недвижимости потенциальные инвесторы должны связаться с сертифицированным агентом по недвижимости в отношении недвижимости в своем регионе.
Ниже приведены некоторые из наиболее важных вещей, на которые следует обратить внимание:
№1. Места
Одним из наиболее важных факторов, определяющих, насколько просто найти арендаторов, является местоположение собственности. Это также повлияет на размер арендной платы, которую вы можете взимать. провести исследование, чтобы найти недвижимость в желательном районе.
№ 2. Потенциальный доход от аренды
На какой доход от аренды вы можете рассчитывать? Возможно, вам придется рассчитать, сколько вам нужно заработать, чтобы покрыть ипотеку, возможный ремонт и другие расходы, чтобы узнать свой потенциальный доход от аренды.
№3. Количество единиц
Чем больше квартир в собственности, тем больше у вас потенциальных арендаторов. Определите желаемое количество единиц, исходя из вашего бюджета и суммы денег, которую вы хотите заработать.
№ 4. Продавец недвижимости
Наконец, вы должны провести исследование лица, продающего недвижимость. Есть ли у них послужной список для поддержания собственности?
Определение того, имеете ли вы право на получение многоквартирного дома
Прежде чем начать процесс покупки, вам необходимо определить, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита на многоквартирный дом. При покупке многоквартирного дома, состоящего из 2–4 квартир, необходимо учитывать следующие факторы, которые можно получить у многих кредиторов.
Пошаговое руководство по покупке многоквартирного дома
Чтобы успешно приобрести многоквартирную недвижимость, важно иметь четкое представление о том, с чего начать, как выбрать тип кредита и что включает в себя сильное предложение.
Далее мы более подробно рассмотрим процесс покупки многоквартирного дома и то, как вы можете повысить свои шансы на обнаружение и использование новых возможностей в этом процессе.
№1. Найдите многоквартирный дом
Во-первых, при покупке многоквартирного дома вам нужно искать недвижимость, расположенную в районе, который будет наиболее доступным для арендаторов в будущем. При поиске жилья и недвижимости для сдачи в аренду обратите внимание на районы с качественными школьными округами, развивающиеся районы и города с высокой концентрацией туристических достопримечательностей и направлений, которые имеют потенциал выживания. Потому что, в конце концов, желаемое местоположение привлекает качественных арендаторов, которые готовы платить больше, чтобы проживать в собственности.
Вам также нужно будет работать с местным риэлтором. Они могут помочь вам решить, где купить и стоит ли дом дорого.
Вам также следует провести собственное исследование этого места, особенно если вы не знакомы с ним или не проживаете поблизости. Это может потребовать посещения района несколько раз в разные дни, чтобы правильно понять его характер. Небольшое исследование может уберечь вас от покупки в ужасном районе.
№ 2. Выберите кредит
При покупке многоквартирного дома очень важно знать, какую программу финансирования и поставщика использовать. В любом случае, успешные инвестиции в недвижимость включают получение наилучшей возможной процентной ставки, контроль денежных потоков и рассмотрение того, как различные категории активов вписываются в ваш общий инвестиционный портфель.
Один фактор, который следует иметь в виду, заключается в том, что некоторые онлайн-кредиторы будут финансировать только двухквартирные дома. Эта форма инвестиций идеально подходит для арендодателей, которые хотят управлять несколькими многоквартирными домами, или для тех, кто хочет жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду для получения дополнительного дохода.
В противном случае, обычные ипотечные кредиты / кредиты являются наиболее популярным вариантом для инвестиций в покупку многоквартирного дома. Вы можете иметь право на получение кредита FHA или VA через несколько ипотечных компаний, если одна из квартир является вашим основным местом жительства,
Как только вы получили финансирование, вы готовы сделать предложение.
№3. Сделай предложение
При размещении предложения о многоквартирном доме вам следует проконсультироваться со своим агентом. Прежде чем ваш агент встретится с агентом по продаже от вашего имени, рассмотрите самое высокое предложение, которое вы готовы сделать (исходя из вашего бюджета и финансовых ограничений).
Затем ваш агент встретится с агентом продавца для переговоров. Ваша заявка на приобретение многоквартирного дома может быть принята. Встречные предложения — это нормально, так что не расстраивайтесь, если вам придется пересматривать условия несколько раз.
После того, как продавец примет ваше предложение, начинается процедура закрытия. Купите страховку, запланируйте осмотр и позаботьтесь о расходах на закрытие прямо сейчас.
№ 4. Отремонтируйте и подготовьтесь к приему арендаторов
После закрытия вы можете начать ремонт своего нового многоквартирного дома и подготовиться к приему арендаторов. Этот процесс включает обновление/ремонт и разработку стратегии управления.
Ремонт и реконструкция
Прежде чем вы сможете начать сдавать квартиры в аренду, убедитесь, что ваш многоквартирный дом соответствует муниципальные кодексы.
Вы также можете заменить дверные ручки, светильники, ручки шкафа и покрасить. Помните, что эти ремонтные работы могут помочь вам привлечь больше арендаторов, повысить арендную плату и увеличить общий чистый операционный доход.
Убедитесь, что у вас есть стратегия обслуживания. Этот план должен включать запросы арендаторов на ремонт, техническое обслуживание здания, уход за травой и уборку снега.
Создать план управления
Наконец, вы должны решить, как вы будете управлять своими многоквартирными апартаментами и рекламировать их потенциальным арендаторам. Прежде чем сделать этот выбор, подумайте, сколько времени вы можете посвятить своей собственности.
В рамках вашего планирования вы должны создать бюджет для своей многоквартирной собственности, в котором учитываются текущие расходы, обновления и потребности в денежных потоках.
Кредиты на многоквартирные дома
Кредиты на многоквартирные дома позволяют инвесторам покупать или рефинансировать недвижимость с двумя-четырьмя квартирами или пятью или более единицами. Кроме того, кредиты на многоквартирные дома предлагают низкие ставки и сроки до 35 лет как для новых, так и для опытных инвесторов.
Существует четыре формы многоквартирного жилищного кредита:
№1. Обычный многоквартирный жилищный кредит
Подходит для инвесторов, ищущих стандартное многоквартирное финансирование для двух-четырех квартир в хорошем состоянии.
№ 2. Кредиты на многоквартирные дома с государственной поддержкой
Застрахованные государством ссуды на многоквартирные дома лучше всего подходят инвесторам с пятью или более квартирами или владельцам двух-четырехквартирных домов, таких как Fannie Mae, Федеральная компания по ипотечному жилищному кредитованию (Freddie Mac) или Федеральное жилищное управление (FHA). .
№3. Портфель Многоквартирный дом Кредит
Этот кредит идеально подходит для инвесторов, которые хотят финансировать многие объекты недвижимости, но не имеют права на получение обычных кредитов.
№ 4. Краткосрочный кредит на многоквартирный дом
Инвесторы, которые хотят быстро купить проблемную недвижимость, выиграют от краткосрочного финансирования многоквартирных домов.
Преимущества строительства многоквартирного дома
Строительство многоквартирного дома является альтернативой его приобретению. Подход и анализ радикально отличаются, когда речь идет о строительстве многоквартирного дома. Вместо того, чтобы беспокоиться о выгодных инвестициях в многоквартирные дома, инвесторы могут определить планировку и качество здания.
Строительство многоквартирного дома снизу вверх означает, что все будет совершенно новым, и вам не придется беспокоиться об устаревшем стиле, ограниченной инфраструктуре, устаревшей проводке или других будущих проблемах.
При строительстве нового многоквартирного дома у вас есть возможность выбрать местоположение, удобства и передовые технологии, а также использовать творческие процессы строительства. Еще одним преимуществом является то, что вы можете выбрать место для своей новой структуры.
Учитывая рост стоимости недвижимости в течение определенного периода времени, совершенно новая квартира означает, что вы можете требовать самую высокую арендную плату в долларах. Хотя строительство многоквартирного дома снизу может стоить дороже, в долгосрочной перспективе оно окупится, сэкономив ваши деньги и позволив вам получить более высокую прибыль.
Могу ли я купить многоквартирный дом с помощью кредита FHA?
Кредиты FHA — это поддерживаемая государством программа, которая позволяет лицам с низким авансовый платеж, плохая кредитная история или другие финансовые проблемы при покупке дома. «Могут ли кредиты FHA быть использованы для покупки многоквартирного дома?» — часто задаваемый вопрос.
Короче говоря, кредит (ы) FHA может быть использован для покупки многоквартирного дома, но есть некоторые требования. Когда покупатель намеревается жить только в одной единице многоквартирного дома, он может иметь право на получение кредита FHA.
Чтобы кредиты FHA использовались для покупки многоквартирного дома, должны быть выполнены следующие требования.
- Заемщик должен проживать в собственности в качестве своего основного дома в течение как минимум одного года.
- Основной дом должен быть занят в течение определенного периода времени, предусмотренного кредитором.
- Многоквартирный дом, состоящий из четырех квартир.
- Недвижимость должна соответствовать требованиям кредита(ов) FHA для покупки многоквартирного дома.
При рассмотрении кредита для многоквартирного дома банк может принять во внимание другие критерии, такие как отношение долга к доходу после внесения арендной платы и был ли заемщик ранее арендодателем.
Другие соображения, не связанные с ссудой, включают местное законодательство о арендодателе, время и деньги, необходимые для сдачи недвижимости в аренду, а также другие меры должной осмотрительности, чтобы убедиться, что недвижимость идеально подходит для вас. Другие соображения, не связанные с ссудой, включают местное законодательство о арендодателе, время и деньги, необходимые для сдачи недвижимости в аренду, а также другие меры должной осмотрительности, чтобы убедиться, что недвижимость идеально подходит для вас.
Заключение
Покупка и строительство, а затем сдача в аренду многоквартирного дома имеют множество преимуществ и недостатков. Тем не менее, это отличный способ начать свою карьеру в области инвестиций в недвижимость, и вы даже можете жить в одной из квартир. Тем не менее, это потребует значительного количества вашего времени и денег, поэтому убедитесь, что вы готовы к этой задаче.
Часто задаваемые вопросы
Что считается многоквартирным домом?
Многоквартирный дом — это структура, которая позволяет вам зарабатывать деньги на нескольких объектах в одном доме. Это может быть многоквартирный дом, триплекс или даже таунхаус.
Сколько стоит построить многоквартирный дом?
При рассмотрении вопроса о строительстве многоквартирного дома необходимо учитывать многочисленные расходы. Например, стоимость земли, плата за архитектуру, плата за подрядчика, сантехника, электромонтажные работы, расходы на покраску.
Могу ли я купить многоквартирный дом с помощью кредита FHA?
Кредит FHA может быть использован для покупки многоквартирного дома, но есть некоторые требования.
На что обратить внимание при покупке многоквартирного дома?
При покупке многоквартирного дома вы должны обращать внимание на такие факторы, как местоположение, потенциальный доход от аренды, количество квартир и продавец недвижимости.
- КОНДО, ОДОБРЕННОЕ FHA: обновленный список и как его получить (+ бесплатные советы)
- УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: управляющие недвижимостью и управляющие компании (+Лучшее программное обеспечение)
- Менеджер по недвижимости: описание работы, зарплата, навыки — все, что вам нужно знать
- КОНДО: определение и сравнение кондоминиума с другими типами жилья
