Если вы ищете дом в сфере недвижимости и сталкиваетесь с активным контингентом и ожидающей продажи дома, вам нужно знать разницу между ними, прежде чем рассматривать эти списки при поиске дома. Читайте дальше, чтобы узнать, можете ли вы все еще сделать предложение о продаже дома, которое хотите приобрести.
Условная недвижимость против ожидания
Условная продажа дома происходит, когда продавец принимает предложение о продаже дома, но решает оставить объявление активным на случай, если потенциальный покупатель не выполнит определенные условия. Условные предложения по-прежнему будут в активных списках, поскольку они подлежат расторжению контракта, если необходимые условия не будут выполнены. Однако, если все получится, условные сделки теперь перейдут на стадию ожидания.
Когда недвижимость находится на рассмотрении, это означает, что покупатель выполнил положения об условной собственности и что продажа продолжается. В результате незавершенные продажи больше не будут отображаться в активных списках. Дом будет оставаться на рассмотрении до тех пор, пока не будут завершены все юридические документы.
После того, как продавец соглашается на сделку, а покупатель жилья выполняет все требования контракта на недвижимость. он перейдет на ожидающий этап. Поскольку листинг находится на рассмотрении, недвижимость больше не находится в активном списке для других покупателей. Но он останется в состоянии ожидания продажи до тех пор, пока покупатель и продавец не решат все юридические аспекты сделки между
Чаще всего покупатели жилья добавляют несколько общих непредвиденных обстоятельств в свои заявки на покупку. Эти непредвиденные обстоятельства могут включать, осмотр дома непредвиденное обстоятельство, непредвиденное финансовое обстоятельство или непредвиденное обстоятельство оценки. Статус ожидания означает, что продавец и его агент с оптимизмом смотрят на то, что сделка устранила основные препятствия; и находится на пути к завершению. Ниже приведены некоторые условные и ожидающие статусы, которые вы можете найти в контрактах на продажу дома.
Как часто условные предложения проваливаются?
Сделка: предложение покупателя зависит от того, оценивается ли дом на ту же сумму или больше, чем предложение. Мы знаем, что из-за проблем с оценкой в мае было сорвано 6% сделок.
Может ли продавец отказаться от условного предложения?
В большинстве контрактов с недвижимостью есть пункты, которые позволяют продавцам отказываться от сделки, если что-то пойдет не так, как планировалось. Например, продавец может сказать, что продаст свой дом только в том случае, если сможет купить новый в течение 30 дней.
Условный статус
Ниже приведены важные сведения об условном статусе.
№1. Оценка непредвиденных обстоятельств
Оценка непредвиденных обстоятельств позволяет вам выйти из договора, если ваш кредитор узнает, что стоимость дома, который вы покупаете, меньше, чем цена покупки. В случае покупки дома профессиональный оценщик дома должен оценить дом изнутри, чтобы определить его справедливую рыночную стоимость.
№ 2. Финансовые непредвиденные обстоятельства
Непредвиденные финансовые обстоятельства, иногда называемые ипотека непредвиденных обстоятельств, позволяет вам расторгнуть договор, если вы не можете получить ипотечный кредит. В идеале вы получите предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем размещать предложение о покупке дома. Даже если у вас есть предварительное одобрение, кредитор может обнаружить больше фактов в процессе проверки.
Однако ваше финансовое положение может ухудшиться или ставки по ипотечным кредитам могут вырасти, что затруднит получение вами права на участие в программе. В таких случаях вы не сможете получить ипотечный кредит и, как следствие, не сможете купить дом.
№3. Домашняя инспекция на случай непредвиденных обстоятельств
Непредвиденная проверка дома означает, что вы, покупатель, платите профессиональному домашнему инспектору за изучение основных проблем, которые могут снизить стоимость дома, безопасность или пригодность для жизни. Если осмотр дома выявит серьезные проблемы, вы и продавец сможете выработать решение, чтобы сохранить контракт в неприкосновенности. Например, продавец может сделать необходимый ремонт или уменьшить покупную цену на сметную стоимость ремонта, чтобы после закрытия работа не была незавершенной.
№ 4. Непредвиденные обстоятельства
Покупателю и кредитору потребуется проверка правового титула, чтобы проверить наличие залогов, подтвердить юридическое описание собственности и идентифицировать фактических продавцов. Как покупатель, вы должны получить страховой полис. Если есть участие любого банка. Это, безусловно, потребует политики титула кредитора для защиты своих интересов.
№ 5. Оговорка о непредвиденных обстоятельствах
Пункт о выкупе в договоре о покупке дома означает, что продавец и покупатель договорились о том, что продавец будет рассматривать дополнительные предложения, если предложение покупателя зависит от продажи их собственности.
Оговорка о выкупе работает в тандеме с непредвиденными обстоятельствами продажи. Перечень может включать «48-часовую оговорку о выходе» или «72-часовую оговорку о выходе», в которой указывается, сколько времени покупателю, находящемуся в настоящее время по контракту, необходимо отказаться от непредвиденных обстоятельств продажи и предоставить подтверждение финансирования, прежде чем продавец сможет принять предложение. резервное предложение.
№ 6. Непредвиденные обстоятельства продажи
Непредвиденные обстоятельства продажи позволяют вам выйти из договора, если вы не можете продать свой текущий дом. Предположим, вы переезжаете из Жители Нового Орлеана в Нэшвилл и просто хотите передать свое имущество один раз. Чтобы получить средства на покупку нового дома в Теннесси, вы должны сначала продать свой нынешний дом в Луизиане. Вы должны включить в договор купли-продажи непредвиденные обстоятельства, чтобы не потерять задаток, если ваш дом не будет продан в сроки, указанные в договоре купли-продажи.
№ 7. Закрытие непредвиденных обстоятельств
Предположим, вы нашли покупателя на свой дом, но сделка еще не завершена. Непредвиденные обстоятельства закрытия, также известные как непредвиденные обстоятельства урегулирования, позволяют вам расторгнуть контракт без штрафных санкций, если ваш покупатель не закроет сделку в течение определенного периода времени.
Статус ожидания
- Краткосрочная продажа. Внешние банки и кредиторы должны одобрять краткосрочные продажи, на которые ни продавцы, ни покупатели не имеют никакого влияния. Это означает, что процедура может занять некоторое время.
- Более четырех месяцев: Предложение может быть отложено примерно на четыре месяца. Эта задержка может быть связана с обсуждением сделки, строительством, периодом обработки или надзором агента за текущим состоянием листинга.
- Создание резервных копий. Пока продавцы принимают ставки покупателей, на этапе закрытия происходит что-то ошибочное. Если соглашение не будет выполнено, продавцы теперь могут принимать дополнительные предложения, и если резервное предложение соответствует их требованиям, они могут продолжить продажу.
Как долго ожидается контингент?
Условное предложение о продаже дома обычно длится от 30 до 90 дней.
Какова главная причина сделать условное предложение?
Наиболее важной причиной для включения в ваше предложение непредвиденных обстоятельств осмотра дома является подтверждение отсутствия серьезного дефекта. В большинстве случаев домашние инспекторы выявляют 100 или более мелких дефектов, но иногда мы обнаруживаем серьезные проблемы.
Активный контингент против ожидания
Термин «активный контингент» в сравнении с ожидающей продажи дома в сфере недвижимости относится к дому, который находится на рынке и доступен для покупки. Возможный покупатель может увидеть дом и сделать шаги, чтобы купить его. Активное непредвиденное обстоятельство означает, что предложение дома было сделано и принято продавцом; тем не менее, перед продажей дома необходимо выполнить определенные требования. Домовладелец/продавец несет ответственность за решение любых трудностей или проблем.
Хотя непредвиденные обстоятельства помогают и покупателю, и продавцу, они более выгодны для покупателя. это потому, что они позволяют покупателю расторгнуть договор без каких-либо последствий. Покупатель также может получить возмещение своих задатков. Это может сэкономить покупателю жилья значительную сумму денег, времени и усилий.
Активный контингент против незавершенной продажи дома
Когда продавец принимает предложение и все непредвиденные обстоятельства выполнены, статус листинга меняется с условного на ожидающий рассмотрения. Активные объявления с непредвиденными обстоятельствами по-прежнему являются активными объявлениями о недвижимости, а это означает, что другие покупатели все еще могут сделать предложение.
Недвижимость будет указана как ожидающая рассмотрения после того, как все непредвиденные обстоятельства будут устранены и завершен активный этап непредвиденных обстоятельств. Кроме того, поскольку ожидающие сделки не являются активными объявлениями, никто другой не сделает предложение по дому. Дом будет находиться в списке незавершенных до завершения всех юридических работ.
Можете ли вы сделать предложение о доме с активными непредвиденными обстоятельствами?
Вы можете сделать предложение о доме в любой момент в процессе. Агенты по недвижимости могут помочь вам в проведении особо сложных сделок. Они могут помочь вам в разработке стратегии и ведении переговоров при попытке напасть на дом, который находится в активном состоянии, а не в ожидании.
Владельцы, у которых есть условное предложение на свой дом, могут принять резервное предложение. Если первоначальная сделка не состоится, ваше предложение состоится. Продолжительность активного контингентного периода варьирует, но обычно составляет всего несколько недель. Однако это может занять немного больше времени
Когда дом имеет активный условный статус, это указывает на то, что закрытие не за горами. Возможности возвращения дома на рынок ограничены.
Однако дом может быть снова выставлен на продажу. Необходимо иметь в виду, что вы можете сделать предложение о доме на любом этапе процесса, поэтому, имея самую актуальную информацию и агент по недвижимости который понимает, как справляться со сложными ситуациями, имеет жизненно важное значение.
Условные предложения хороши?
Вы должны действовать с осторожностью, прежде чем принимать условное предложение, или, если вы получаете предложение без условий, вы должны полностью его избегать. Предложения на случай непредвиденных обстоятельств более рискованны, поскольку, если условия не будут выполнены, соглашение будет расторгнуто.
Как часто условные предложения не реализуются?
В то время как трудно измерить условные и ожидающие предложения, которые терпят неудачу каждый год. Исследования показывают, что примерно 4% всех сделок с недвижимостью терпят неудачу. То есть, несмотря на то, что подавляющее большинство продаж завершено, транзакции могут не состояться по разным причинам.
Способы выиграть дом до того, как он станет условным или ожидающим
№1. Примите немедленные меры
Вы можете предпринять немедленные действия, чтобы увидеть любой интересующий вас дом, чтобы он не попал в стадию условного и ожидающего рассмотрения. Это поможет вам избежать предложений о домах, которые условны или находятся на рассмотрении.
2. Запросите, чтобы ваш агент связался с агентом по листингу.
Узнайте, каков текущий статус контрактного предложения. Какие проверки они проводят? Что покупатель и продавец думают о сделке? Открыт ли текущий контракт для встречных предложений?
№3. Подумайте о том, чтобы сделать предложение без каких-либо условий.
Хотя это и опасно, устранение непредвиденных обстоятельств или предложение без них привлекает продавцов. Кроме того, в зависимости от контракта, который они подписали, это может позволить им убедить своего нынешнего покупателя отказаться от своих условий или полностью отказаться от обсуждения.
№ 4. Напишите Личное письмо.
Не помешает написать личную жалобу нынешним домовладельцам, если есть дом с условным или ожидающим погашением, от которого вы просто не можете отказаться. Не всегда возможно узнать динамику продажи дома, независимо от статуса листинга или заявлений агента по листингу. Если домовладельцы не согласны с переговорами, убедительное письмо с убедительным предложением может дать вам преимущество перед существующими покупателями, а также перед любыми потенциальными предложениями.
Заключение
Когда вы понимаете разницу между активным контингентом и ожидающими продажи недвижимости. Это поможет вам в покупке вашего избранного дома. Вы также можете обратиться к нашим агентам за советом, если вы запутались на каком-либо этапе поиска дома.
Условные и ожидающие часто задаваемые вопросы
Какова продолжительность большинства условных предложений?
Условный период обычно длится от 30 до 60 дней. Если у вас есть непредвиденные расходы по ипотеке, срок платежа покупателя обычно наступает примерно за неделю до закрытия сделки.
Может ли продавец отменить условное или ожидающее предложение?
Продавец может отказаться в любой момент, если непредвиденные обстоятельства, изложенные в договоре о покупке дома, не выполняются. Эти соглашения являются юридически обязывающими контрактами, поэтому отказ от них может быть сложным, и большинство людей хотят этого избежать.
Сколько времени требуется, чтобы перейти от условного к ожидающему?
Все зависит от того, как долго длится процесс условного депонирования и согласованных условных временных рамок, но вы можете (обычно) ожидать, что дом перейдет от условного к ожидающему примерно через девять дней.
Могу ли я превзойти принятое предложение?
Если ваше предложение зависит от одобрения банка, вы можете проиграть свое предложение покупателю, который перебил вашу ставку. Это редко, но может случиться. Другой покупатель также может отправить предложение непосредственно в банк и вообще миновать листингового агента и продавца. Опять же, это редко, но покупатель может это сделать.
Статьи по теме
- Доступный кредит: что это значит на кредитной карте
- Договор купли-продажи: договор купли-продажи недвижимости
- Адвокат по автомобильным авариям: сборы и как они работают
- ДЕБЕТ DDA: значение и лучшее простое руководство в 2022 году
- Условный бенефициар: определение, характеристики и все, что вам следует знать
- НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ: Должен ли я отказаться от непредвиденных финансовых обстоятельств?
