Пункт о непредвиденных обстоятельствах финансирования защищает покупателя, если он не может получить кредит. Цель непредвиденных обстоятельств финансирования состоит в том, чтобы гарантировать, что покупатель не будет наказан за неспособность обеспечить финансирование и завершить сделку. Например, когда рынок становится конкурентным, покупатели предпочитают отказаться от своего финансового положения. Они делают это, чтобы увидеть, могут ли они улучшить свои предложения, чтобы иметь больше шансов быть принятыми. Поэтому отказаться от непредвиденных обстоятельств финансирования может быть сложно. Чтобы избежать рисков, которые могут возникнуть, если вы решите отказаться от непредвиденных обстоятельств финансирования, вам следует работать с опытным риелтором. Давайте углубимся в детали
Что такое финансовое непредвиденное обстоятельство?
Пункт о непредвиденных обстоятельствах финансирования — это соглашение о купле-продаже дома, в котором говорится, что ваше предложение зависит от возможности получения финансирования на недвижимость. В большинстве случаев покупатель будет использовать этот пункт, чтобы установить конкретные сроки подачи заявки на ипотеку и/или закрытия кредита. Покупатель также должен указать тип кредита, который он намеревается получить, сумму первоначального взноса, срок кредита и процентную ставку в этом пункте.
В договоре купли-продажи покупатель и продавец должны договориться о продолжительности периода непредвиденных обстоятельств по кредиту, который обычно составляет от 30 до 60 дней. Прежде чем закрыть дом, покупатель должен обеспечить финансирование и получить одобрение ипотеки.
Как долго должно быть финансирование непредвиденных обстоятельств?
Средняя продолжительность плана на случай непредвиденных обстоятельств составляет от 30 до 60 дней. Если покупатель не может обеспечить финансирование в течение указанного периода времени, продавец имеет возможность отказаться от сделки и найти нового участника торгов. Если у вас возникнут проблемы с финансированием, этот график может иметь решающее значение.
Как работает непредвиденный случай ипотеки?
Первым шагом в процессе покупки является отправка предложения о покупке продавцу. Однако, если они не были предварительно одобрены для ипотеки, они могут включить в свое предложение ипотечный кредит. Покупатель представит задаток депозит после того, как обе стороны подпишут договор купли-продажи, и продавец уберет недвижимость с рынка.
Первым шагом в процессе покупки является отправка предложения о покупке продавцу. Однако, если они не были предварительно одобрены для ипотеки, они могут включить в свое предложение ипотечный кредит. Покупатель внесет задаток после того, как обе стороны подпишут договор купли-продажи, а продавец уберет недвижимость с рынка.
Покупатель теперь имеет продолжительность периода непредвиденных обстоятельств ипотеки для обеспечения финансирования от кредитора. После того, как кредитор одобряет ипотеку, он берет письмо-обязательство приступить к закрытию дома.
Однако, если покупатель не соответствует требованиям для получения кредита или не может своевременно обеспечить финансирование, у него есть возможность расторгнуть договор. Пункт о непредвиденных обстоятельствах ипотеки позволяет любой стороне отказаться от договора купли-продажи дома без штрафных санкций в течение периода непредвиденных обстоятельств. Покупатель получит свой задаток обратно, а продавец сможет принять другие предложения.
Пример оговорки о непредвиденных обстоятельствах финансирования
Ниже приведен пример пункта о непредвиденных обстоятельствах финансирования из договора купли-продажи.
№1. Соглашение о непредвиденных обстоятельствах финансирования/ипотеки
Во-первых, положение об ипотеке/финансировании на случай непредвиденных обстоятельств ясно дает понять, что все остальные части договора теряют силу, если покупатель не может получить обязательство по ипотеке. Этот пункт защищает покупателя, позволяя ему или ей расторгнуть договор без каких-либо юридических последствий. Это также поможет вам не потерять деньги, которые уже были депонированы. Если первоначальный покупатель не может получить ипотечный кредит, продавец имеет возможность перейти к другому покупателю из-за этого пункта.
№ 2. Условия кредитования
В оговорке о непредвиденных обстоятельствах ипотечного кредита должны быть указаны конкретные условия ипотечного обязательства, приемлемые для покупателя. Покупатель может сделать это с помощью суммы в долларах, процентной ставки или любой комиссии, которую взимает кредитор. Это защищает покупателя несколькими способами, в том числе
- Когда ипотека заявителя закрутился по любой причине эта страховка распространяется на покупателя.
- Вторичной гарантией для покупателя является включение точной суммы, которая должна быть утверждена. Никаких штрафов за расторжение договора в случае получения им ипотеки не предусмотрено.
- Он также защищает покупателя, указывая процентную ставку, с которой покупатель должен согласиться. Если процентная ставка слишком высока, покупатель может отказаться от покупки. Для покупателей, которых не устраивает процентная ставка кредитора, простое заявление о том, что процентная ставка «должна быть удовлетворительной для покупателя», дает покупателю возможность получить кредит.
№3. Дата непредвиденных обстоятельств финансирования
Покупатель и продавец должны согласовать этот срок, который обычно составляет от 30 до 60 дней. Если покупатель не может получить ипотечный кредит в течение этого периода времени, продавец имеет возможность расторгнуть договор и перейти к другим заинтересованным покупателям.
№ 4. Если ипотека не может быть получена
Если покупатель не получит ипотечный кредит в течение даты непредвиденных обстоятельств финансирования, и покупатель, и продавец могут отказаться. Здесь покупатель имеет право на возмещение любых уже выплаченных депозитных средств. В этот момент продавец также может уйти. Если покупатель не получает ипотечный кредит в конкретную дату для непредвиденных обстоятельств финансирования, любая из сторон обычно должна уведомить другую сторону в письменной форме о своем желании отказаться от сделки.
№ 5. Продление чрезвычайной даты
В случаях, когда покупатель не получил обязательство по ипотеке к дате непредвиденных обстоятельств финансирования. Продавец может согласиться продлить крайний срок для получения покупателем финансовой поддержки. И покупатель, и продавец договариваются о продолжительности продления.
Следует ли вам отказаться от условия непредвиденных обстоятельств финансирования?
Некоторым покупателям может иметь смысл отказаться от пункта о непредвиденных обстоятельствах ипотечного кредита в договоре с недвижимостью. Это связано с конкретной ситуацией, в которой они находятся в настоящее время. Покупатели могут рассмотреть этот вариант, если они платят наличными за недвижимость или с особой осторожностью, если они были предварительно одобрены для необходимого кредита. Например, продавец, взвешивающий несколько предложений на конкурентном рынке, может попросить покупателей отказаться от непредвиденных обстоятельств финансирования, чтобы быстро закрыть сделку.
На сегодняшнем высококонкурентном рынке особенно трудно ориентироваться в непредвиденных обстоятельствах. Многие потенциальные покупатели жилья предпочитают отказаться от оценки, чтобы сделать более привлекательное предложение. Цель оценки состоит в том, чтобы убедиться, что стоимость дома равна (или близка) к покупной цене.
Просто имейте в виду, что если вы сделаете это и дом, на который вы заключите контракт, будет оценен на 75,000 75,000 долларов меньше запрашиваемой цены, вы будете нести ответственность за разницу. У вас есть возможность заплатить XNUMX XNUMX долларов наличными или обратиться к своему специалисту по ипотечному кредиту за помощью в стратегии разрыва в оценке.
Многие покупатели жилья вообще пропускают продажу своего дома и другие условия финансирования, используя промежуточные кредиты. А бридж кредит может помочь вам составить сильное предложение о покупке и дать вам гибкость при поиске нового дома. Это поможет вам закрыть новый дом, прежде чем продавать текущий. Однако, если вы продадите свой дом, у вас будет достаточно денег, чтобы выплатить как промежуточный кредит, так и текущую ипотеку.
Рискованно отказываться от положения о непредвиденных обстоятельствах финансирования. Если заявка покупателя на ипотеку будет отклонена после отказа от защитной оговорки, он потеряет свой задаток и будет подвергнут дополнительным сборам и возможным судебным искам.
Что означает отсутствие финансирования на случай непредвиденных обстоятельств?
Предложение об отсутствии финансирования на случай непредвиденных обстоятельств - это метод оплаты всех наличных денег за недвижимость без наличия всех наличных денег. С точки зрения покупателя, предложение об отказе от непредвиденных обстоятельств эквивалентно получению от банка предложения полностью наличными.
Что происходит, когда истекает срок действия резерва финансирования?
Непредвиденные финансовые обстоятельства могут длиться от 30 до 60 дней. Если вы не можете получить кредит в оговоренный срок, продавец может отказаться от сделки и работать с кем-то другим. Но если вы нашли способ купить дом, вы можете отменить непредвиденные расходы по кредиту и оформить продажу официально.
Риски отсутствия финансирования на случай непредвиденных обстоятельств
Есть три основных риска, связанных с отсутствием финансирования на случай непредвиденных обстоятельств.
- Ваше финансовое положение. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, обязательно подробно объясните кредитору свои намерения, прежде чем подписывать какие-либо документы.
- Здание: Кредитор также гарантирует здание в дополнение к вашим финансам. Они могут иметь дело с несбалансированным бюджетом или в ожидании судебного разбирательства. Обратитесь к своему кредитору, чтобы узнать, было ли здание одобрено. Кроме того, вы сможете увидеть, какие кредиторы недавно предоставили ссуды рассматриваемому зданию.
- Низкая оценка: если оценка низкая, вам нужно будет увеличить первоначальный взнос.
Являются ли финансовые непредвиденные расходы обычным явлением?
Включение оговорки о непредвиденных обстоятельствах финансирования является обычным явлением в сделках с недвижимостью. Если они хотят заплатить за дом с помощью ипотеки или кредита, покупатели, вероятно, захотят включить это непредвиденное обстоятельство. Это позволяет им выйти из контракта без штрафных санкций, если они не могут обеспечить финансирование. Также типичным является условие оценки.
Заключение
Общепринятой практикой является включение оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке в качестве подстраховки как для покупателей, так и для продавцов в процессе покупки жилья. Во время переговоров обе стороны должны быть готовы обсуждать условия кредита и осознавать связанные с этим опасности. Вы должны всегда консультироваться со своим кредитором и агентом, чтобы убедиться, что вы понимаете риск, отказываясь от непредвиденных обстоятельств. Убедитесь, что вам с ними абсолютно комфортно.
Часто задаваемые вопросы о финансировании на случай непредвиденных обстоятельств
Как долго длится непредвиденное финансирование?
Период непредвиденных обстоятельств обычно длится от 30 до 60 дней. Если покупатель не может получить ипотечный кредит в согласованные сроки, продавец имеет возможность расторгнуть договор и найти другого покупателя. Этот крайний срок может иметь решающее значение, если вы не можете получить финансирование.
Должен ли я отказаться от финансирования непредвиденных обстоятельств?
Наиболее очевидным недостатком отказа от непредвиденных обстоятельств финансирования является потеря вашего депозита. Однако это не единственный случай. Если оценка кредитора ниже средней, эта стратегия будет стоить вам намного больше денег.
Почему нельзя отказываться от оценки?
Этот отказ от непредвиденных обстоятельств оценки может быть более распространенным явлением среди отчаявшихся покупателей. Если вы согласны заплатить за недвижимость больше оценочной стоимости, вам будет сложнее получить ипотечный кредит без пересмотра цены продажи.
Статьи по теме
- Лучший расчетный счет для бизнеса в Интернете в 2022 году (+ без вариантов кредита)
- Адвокат по автомобильным авариям: сборы и как они работают
- Пункт об эскалации в сфере недвижимости: практические примеры (+ краткие советы)
- ПУНКТ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ: определение и что вам нужно знать
- Договор купли-продажи: договор купли-продажи недвижимости
- Непредвиденные обстоятельства кредита: что такое непредвиденные обстоятельства кредита и как это работает?
