Какие инвестиции в недвижимость считаются лучшими? Инвесторы просматривают все виды недвижимости на рынке, чтобы определить, что принесет им наибольшую прибыль, поскольку рынок недвижимости США продолжает расти. В этой статье вы получите всю необходимую информацию для лучших инвестиций в недвижимость. Какие отрасли и объекты лучше всего подходят для инвестиций сегодня? Продолжайте читать, чтобы узнать больше о лучшем типе инвестиций в недвижимость для вас.
Инвестиции в недвижимость для начинающих
Как новичок, ищущий инвестиции в недвижимость, чтобы рискнуть, проверьте это:
№1. Покупка REIT (инвестиционных фондов недвижимости)
Вы можете инвестировать в недвижимость через REIT, даже если у вас нет реальной собственности. Это предприятия, владеющие коммерческой недвижимостью, например, офисными зданиями, торговыми помещениями, квартирами и отелями. Их часто сравнивают с взаимными фондами. Из-за своей склонности к выплате значительных дивидендов REIT являются популярным выбором для пенсионных инвестиций. Инвесторы могут автоматически реинвестировать эти дивиденды, чтобы увеличить стоимость своих инвестиций, если они не хотят или не желают получать регулярный доход.
№ 2. . Рассмотрите возможность приобретения арендной недвижимости
Когда Тиффани Алекси купила свою первую арендуемую недвижимость в возрасте 21 года, она не собиралась становиться инвестором в недвижимость. Она училась на выпускном в колледже в Роли, Северная Каролина, и планировала там поступить в аспирантуру. Она рассудила, что покупка будет предпочтительнее аренды.
№3. Используйте веб-сайт для инвестиций в недвижимость
Девелоперские компании могут взаимодействовать с инвесторами, которые хотят финансировать проекты за счет долга или капитала через инвестиционные платформы в сфере недвижимости. Инвесторы берут на себя много рисков и платят платформе комиссию в обмен на возможность получать ежемесячные или ежеквартальные платежи. Это спекулятивные и неликвидные вложения, как и многие вложения в недвижимость; вы не можете быстро продать их, как акции.
Почему вы должны делать инвестиции в недвижимость?
Зная множество преимуществ, которые может предложить инвестирование в недвижимость, вы должны подумать об этом. Недвижимость исторически зарекомендовала себя как класс активов. Он имеет положительную корреляцию с ВВП, а это означает, что по мере роста экономики растет и спрос на недвижимость. Из-за постоянного спроса инвестиции в недвижимость, как правило, менее изменчивы, чем другие виды инвестиций.
Фантастический способ диверсифицировать существующий инвестиционный портфель — недвижимость. Недвижимость предлагает некоторую защиту инвесторам с другими классами активов, потому что она имеет низкую корреляцию с другими типами инвестиций. Найдите лучший способ инвестирования в недвижимость для достижения ваших целей, потому что разные способы инвестирования связаны с разным уровнем риска.
Давайте посмотрим, как вы также можете стать успешным инвестором в недвижимость.
Как заработать на недвижимости для начинающих?
№1. Используйте ценную признательность
Со временем стоимость большей части недвижимости увеличивается. Стоимость дома будет повышаться благодаря оценке, иногда без вашего вмешательства. Ваш капитал, который представляет собой разницу между стоимостью вашей собственности и непогашенной основной суммой по ипотеке, растет, когда он растет.
№ 2. Приобретение недвижимости для долгосрочной аренды
Как инвестор в недвижимость, вы можете покупать и владеть недвижимостью, среди других вариантов инвестиций. Когда вы покупаете и владеете недвижимостью, вы сдаете ее в аренду арендаторам, которые не могут или не хотят покупать собственный дом. Вы можете получить прибыль от покупки и владения недвижимостью несколькими способами, такими как следующие.
Недвижимость для долгосрочной аренды жилья
Дома, которыми вы владеете и которые сдаете жильцам на продолжительной основе, известны как недвижимость для долгосрочной аренды. Если ваши нынешние арендаторы съезжают, у вас может быть годовая аренда, которая продлевается ежегодно, или вы можете найти новых арендаторов.
Поскольку они приносят регулярный ежемесячный доход, сдаваемая в аренду недвижимость является отличным способом накопления богатства. Вы должны взимать достаточную арендную плату для оплаты ипотеки, налогов на имущество, страховки домовладельцев и содержания дома. Ваш чистый доход представляет собой сумму валовой арендной платы за вычетом ваших расходов.
Сдача жилья в аренду на длительный срок — отличная стратегия для накопления денег, потому что, как и в случае с акциями и облигациями, многие инвестиции не приносят ежемесячного дохода.
Недвижимость для краткосрочной аренды
Вы можете инвестировать в дома для краткосрочной аренды, если хотите избежать головной боли по управлению арендаторами круглый год. Они являются еще одним отличным ресурсом для обучения инвестированию в недвижимость.
Идея та же: вы владеете недвижимостью или недвижимостью, которую вы сдаете в аренду туристам на более короткие периоды времени, а не на долгосрочной аренде. Хотя у вас есть второй дом или недвижимость для отдыха, вы даже можете использовать ее для собственного отдыха, получая доход от аренды недвижимости, когда вы ее не используете.
Аренда земли
Вы по-прежнему можете получать денежный поток, сдавая в аренду незастроенную землю, если у вас есть земля, но на ней еще нет здания. Даже если вы не заработаете столько денег, как если бы земля была вашей собственной, вы можете взимать плату с людей за использование ее для хранения или добычи древесины. Используйте денежный поток, чтобы расширить свой портфель другими способами или накопить на недвижимость, которая будет построена на земле. Таким образом вы не заработаете столько денег, потому что земля стоит не так дорого, как здания, но денежный поток хороший.
№3. Инвестируйте в дома под ключ
Иногда инвесторы хотят быстро продать инвестиционную недвижимость. Они могут продать сдаваемое в аренду имущество с проживающими в нем арендаторами, если они не могут управлять имуществом, нуждаются в деньгах для другой цели или испытывают финансовые трудности. Его называют недвижимостью под ключ.
Недвижимость под ключ — это недвижимость, которая генерирует денежный поток сразу после ее покупки. Поскольку вам не нужно искать арендаторов, вы экономите время. Кроме того, вы экономите деньги, поскольку вас не беспокоят расходы на содержание дома, которые связаны с содержанием дома без жильцов.
№ 4. Покупка недвижимости
При изучении того, как инвестировать в недвижимость, есть и другие стратегии, которые вы можете использовать, если покупка физической собственности не работает для вас, например:
ETF и паевые инвестиционные фонды
Паевые инвестиционные фонды и биржевые фонды (ETF) для недвижимости являются другими вариантами инвестирования. Обеими инвестициями управляет управляющий фондом (ETF управляются пассивно, а взаимные фонды активно управляются). ETF дешевле, чем взаимные фонды, и вы можете торговать ими, когда рынок открыт, как и акциями. Единственный раз, когда торговля взаимными фондами происходит после закрытия рынка. Это фантастический способ распределить ваши инвестиции в недвижимость между несколькими видами недвижимости и даже различными рынками недвижимости.
Какой тип недвижимости лучше всего подходит для начинающих?
Инвесторы в недвижимость должны быть осведомлены о самых разных видах собственности, включая коммерческую, жилую, необработанную землю, новое строительство, краудфандинговые платформы и REIT. Инвесторы должны взвесить явные преимущества и недостатки каждого из этих типов. Давайте рассмотрим каждый из возможных вариантов:
№1. Недвижимость домовладельцев
Несмотря на то, что в жилой недвижимости существует множество различных видов сдаваемой в аренду недвижимости, дома на одну семью, вероятно, являются наиболее распространенными. Дуплексы, многоквартирные дома и вторые дома являются примерами другой жилой недвижимости. Для многих инвесторов жилая недвижимость является лучшим вариантом, поскольку с нее проще получать стабильную прибыль. Само собой разумеется, что существует множество стратегий инвестирования в жилую недвижимость и что на разных рынках существует разная степень конкуренции, поэтому то, что может быть идеальным для одного инвестора, может не подойти другому.
По этой причине, когда речь идет о жилой недвижимости, выбор соответствующего плана выхода и рынка имеет решающее значение.
№ 2. Коммерческая недвижимость
Лучшие инвестиции в коммерческую недвижимость – это многоквартирные, офисные, торговые и промышленные здания. Инвестиции в коммерческую недвижимость могут помочь инвесторам, которые стремятся улучшить свои местные сообщества.
№3. Инвестиции в сырую землю и новое строительство
Два типа инвестиций в недвижимость, которые могут диверсифицировать портфель инвестора, — это инвестирование в сырую землю и новое строительство. Необработанная земля — это любая незастроенная территория, выставленная на продажу, и она наиболее желательна в регионах с большими перспективами роста. Отличий между старой и новой застройками не так много, хотя здания там уже есть. Распространенной инвестиционной стратегией в быстрорастущих областях является строительство нового здания.
Что такое 5-е правило инвестирования в недвижимость?
Когда дело доходит до инвестирования, я знаком со многими «правилами», которые на самом деле больше похожи на расплывчатые рекомендации. Несмотря на то, что правила созданы для того, чтобы их не соблюдать, у вас могут возникнуть проблемы, если вы полностью их проигнорируете.
Эксперты по недвижимости знакомы с правилом 5%, и если вы собираетесь купить дом в ближайшее время, вы, вероятно, будете часто слышать об этом. Согласно руководству, домовладелец должен планировать тратить в среднем 5% стоимости дома (в год) на перечисленные выше расходы.
В идеальном мире это было бы так:
- .Сумма уплачиваемого налога на недвижимость не должна превышать 1% от стоимости дома.
- .Около 1% стоимости имущества должно быть выделено на расходы по содержанию.
- . Стоимость капитала должна составлять примерно 3% от стоимости дома.
- Реальное применение правила 5%
Давайте посмотрим, как использовать ваши 5% теперь, когда вы понимаете, как их рассчитать, чтобы определить,
Покупка или аренда предпочтительнее
Давайте представим, что вы хотите купить дом за 30,000 5 долларов. Чтобы получить приблизительную оценку ваших ежегодных инвестиций, которая учитывает налоги на имущество, содержание и капитальные затраты, начните с умножения 15,000% (XNUMX XNUMX долларов США) на ваши инвестиции.
Теперь разделите сумму на 12 (15,000 12/1,250 = XNUMX XNUMX долларов), чтобы определить ежемесячный платеж, который вы должны вносить за дом. Эта цифра, также известная как месячная точка безубыточности, дает определенный вывод в споре об аренде и покупке. Вам лучше арендовать, если вы можете найти сопоставимый дом по той же цене или меньше. С другой стороны, если арендная плата выше, это хорошая инвестиция, и вам следует тщательно подумать о покупке.
Как проще всего инвестировать в недвижимость?
№1. Используйте веб-сайт для инвестиций в недвижимость
Девелоперские компании могут взаимодействовать с инвесторами, которые хотят финансировать проекты за счет долга или капитала через инвестиционные платформы в сфере недвижимости. Инвесторы берут на себя много рисков и платят платформе комиссию в обмен на возможность получать ежемесячные или ежеквартальные платежи. Это спекулятивные и неликвидные вложения, как и многие вложения в недвижимость; вы не можете быстро продать их, как акции.
№ 2. Подумайте о реконструкции инвестиционных домов
Это HGTV в действии: вы инвестируете в дом, который недооценен и нуждается в некоторой доработке, переделываете его как можно дешевле, а затем перепродаете с прибылью. Тактика, известная как смена домов, немного сложнее, чем кажется по телевидению. Учитывая нынешнюю более высокую стоимость строительных материалов и процентные ставки по ипотечным кредитам, это также дороже, чем раньше. Цель многих домашних плавников - заплатить наличными за недвижимость.
№3. Аренда пространства
Наконец, вы можете сдать в аренду часть своего дома, чтобы окунуться в воду недвижимости. Подобная схема позволила бы людям продолжать пользоваться преимуществами повышения стоимости недвижимости, а также значительно сократить расходы на жилье.
Молодым людям может быть проще оплатить ипотечный кредит, наняв соседей по комнате. Однако вы можете попробовать такой веб-сайт, как Airbnb, если не уверены, готовы ли вы. Для тех, кто избегает брать на себя обязательства, это ломка дома: вам не нужно брать долгосрочного арендатора, Airbnb хотя бы частично проверяет потенциальных арендаторов, а гарантия хозяина обеспечивает защиту от вреда.
Могу ли я заработать 100 тысяч за первый год работы в сфере недвижимости?
Начать работу в новом секторе может быть непросто. Вы можете подумать, что потребуются годы, чтобы создать надежный доход в качестве нового агента по недвижимости, но это не обязательно так.
Согласно опросу McKissock, проведенному в 15,000 году, средний агент по недвижимости за первый год зарабатывает около 2018 38,141 долларов. Между первым и третьим годами эта сумма увеличивается до XNUMX XNUMX доллара. Что, если я скажу вам, что вы можете заработать в десять раз больше денег, чем эти средние? Ты можешь, и я все еще здесь. доказательство
Достаточно ли 10к для недвижимости?
Да. Очевидно, это.
Но сначала давайте развеем распространенное заблуждение: инвестирование в REIT — это не то же самое, что покупка недвижимости. Это предполагает инвестирование на фондовом рынке. сравнимо с вопросом: «Как я могу инвестировать в отличное вино?» Я сказал: «Купите акции Constellation Brands».
Заключение
Для инвесторов, готовых приложить усилия, различные типы собственности могут принести значительную прибыль. Тем не менее, многие инвесторы могут задаться вопросом, что такое идеальная инвестиция в недвижимость, потому что существует так много возможностей. Хотя это простой запрос, ответ не является простым. Лучший вид инвестиционной недвижимости будет зависеть от множества обстоятельств, поэтому при поиске подходящих предложений инвесторы должны быть осторожны, чтобы не исключать какой-либо выбор.
Статьи по теме
- КРЕДИТЫ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: виды, ставки и требования
- ИНВЕСТИРОВАНИЕ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: что это значит и как начать инвестировать
- КРЕДИТ НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ: все, что вам нужно знать
- Инвестирование в недвижимость: раскрыто руководство для начинающих и профессионалов !!!
- ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: советы по покупке недвижимости для сдачи в аренду (обновлено в 2023 г.)
- https://businessyield.com/travels/travel-consultant/
- https://businessyield.com/technology/programmatic/
Рекомендации
