«Пришло время начать свой собственный бизнес по управлению недвижимостью». Вы сказали себе. Тем не менее, есть много вещей, которые нужно сделать, изучить и проверить. Это может показаться легким, особенно если вы раньше работали управляющим недвижимостью, но предстоит еще много работы.
Управление недвижимостью — это бизнес, который включает в себя управление недвижимостью и людьми, такими как арендодатели, арендаторы и многими другими. И это сопряжено со своими рисками и проблемами.
Для тех, кто может комфортно управлять людьми и имуществом, это может быть очень хорошим вариантом карьеры.
Независимо от того, сможете ли вы комфортно управлять людьми и имуществом или нет, правда в том, что вы здесь, потому что хотите начать бизнес по управлению недвижимостью.
Итак, давайте начнем!
Что такое управление недвижимостью?
Управление имуществом — это надзор за одним или несколькими объектами недвижимости: жилыми, студенческими, коммерческими или промышленными зданиями.
По Википедия, это эксплуатация, контроль, техническое обслуживание и надзор за недвижимостью и физическим имуществом. Это также управление личным имуществом, оборудованием, инструментами и физическими активами, которые приобретаются и используются для создания, ремонта и обслуживания конечной продукции.
Владельцем и управляющим может быть одно лицо. Кроме того, инвестор в недвижимость может решить нанять компания по управлению имуществом контролировать все его вложения в недвижимость.
Кто такой управляющий недвижимостью?
Управляющий недвижимостью, также известный как управляющий недвижимостью, — это человек, который управляет, наблюдает и управляет недвижимостью, когда владелец не может этого сделать.
Управляющий недвижимостью несет основную ответственность за арендодатель или владелец недвижимости и второстепенная ответственность перед компанией.
Подобно управляющим недвижимостью и руководителям общественных ассоциаций, управляющие недвижимостью занимаются управлением недвижимостью и должны иметь лицензию на эту профессию.
Роли и обязанности управляющего недвижимостью
Как правило, управляющие недвижимостью контролируют и управляют зданиями и другими объектами. недвижимость свойства для их владельцев. Вот и другие их функции.
- Они занимаются всем, что касается аренды здания. Управляющие недвижимостью несут ответственность за решение вопросов арендной платы, сбор арендной платы, корректировку и увеличение арендной платы, если это необходимо.
- Они несут ответственность за поиск новых арендаторов или покупателей для здания. Если есть свободные места, они рекламируют помещения и встречаются с потенциальными арендаторами или покупателями.
- Управляющие недвижимостью ведут финансовый учет здания и управляют его бюджетом. Они ведут тщательный финансовый учет здания и работают в рамках указанного бюджета для здания.
- Управляющие недвижимостью несут ответственность за содержание имущества в надлежащем состоянии. Они проводят текущее техническое обслуживание, ремонт и модернизацию объектов. Точно так же, когда есть необходимость в ремонте, они нанимают кого-то для выполнения этой работы.
- Они оценивают арендаторов, которые хотят жить в доме, проверяя данные об их занятости и статусе кредитной карты.
Если это похоже на то, что вы можете сделать, то вы на пути к тому, чтобы стать очень хорошим управляющим недвижимостью.
УЧИТЬСЯ Бизнес в сфере недвижимости: подробное руководство для начинающих (+ советы по началу работы)
Как стать управляющим недвижимостью?
Если вы решили войти в индустрию управления недвижимостью, процессы немного просты.
Во-первых, чтобы использовать все возможности, вам необходимо получить степень в области делового администрирования или недвижимости или в любой соответствующей области, как указано в Бюро труда Статистика (BLS).
После этого нужно получить лицензию. Большинство штатов требуют, чтобы вы получили лицензию, поэтому проверьте, не входит ли ваш штат в их число.
Далее, поскольку вы только начинаете, вам придется начать как сотрудник начального уровня и продвигаться к вершине.
Впоследствии вы узнаете все об управлении недвижимостью и заведете ценные связи, которые помогут вам, когда вы в конечном итоге создадите собственную компанию по управлению недвижимостью.
Требования к управляющей компании
Прежде чем вы сможете работать в управляющей компании, вы должны обладать некоторыми навыками. Это связано с характером работы. И оттачивание этих навыков быстро приведет вас к вершине карьерной лестницы.
- Способность быть хорошо организованным
- Умение общаться и сопереживать людям
- Способность к творчеству в экстренных ситуациях
- Умение общаться с потенциальными покупателями и жителями
- Сильные навыки обслуживания клиентов
- Умение создавать хорошие рабочие отношения.
- Должен иметь базовые знания местного, государственного и федерального жилищного законодательства.
- Финансовая отчетность
- Услуги управления
Прибылен ли бизнес по управлению недвижимостью?
да. Управление недвижимостью – очень прибыльный бизнес. На самом деле, согласно Шкала заработной платы, средняя по стране зарплата управляющих недвижимостью составляет 50,436 59 долларов в год. Для более опытных управляющих недвижимостью они зарабатывают 1 тысяч долларов в год. В то время как управляющий недвижимостью начального уровня с опытом работы менее 41,059 года может рассчитывать на средний заработок в размере XNUMX XNUMX долларов.
УЧИТЬСЯ УПРАВЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЯМИ С КЛИЕНТАМИ (CRM): определение, инструменты и важность ПОМОЧЬ ВАШЕМУ БИЗНЕСУ РАЗВИВАТЬСЯ.
Как начать бизнес по управлению недвижимостью
Начало бизнеса по управлению недвижимостью аналогично началу любого другого коммерческого бизнеса. Пока вы следуете правильным процедурам, вы определенно на правильном пути.
Итак, вот шаги для открытия управляющей компании.
1. Составьте бизнес-план
Наличие хорошего бизнес-плана может помочь вам принимать более взвешенные решения. Выделите немного времени, сосредоточьтесь и подумайте о том, каким вы хотите видеть свой бизнес и чем именно вы собираетесь заниматься.
Подумайте о своих долгосрочных и краткосрочных целях, какие услуги вы собираетесь оказывать, как осуществлять техническое обслуживание, как нанять команду и как ее структурировать. Ответив на эти вопросы, вы получите более четкое представление о том, что вы хотите сделать.
Or
Позвольте нам подумать за вас. Есть несколько других вещей, на которых вы должны сосредоточиться, чтобы ваша компания по управлению недвижимостью начала работать. Следовательно, у вас не так много времени, чтобы тратить на составление бизнес-плана.
Вы можете выбрать любой из нашего каталога бизнес-планов, разработанных для успеха вашего бизнеса. Эти планы были составлены экспертами в области управления бизнесом с учетом всех факторов, включая исследования и анализ рынка.
Итак, не теряйте больше времени, нажмите на кнопку ниже, чтобы начать работу.
2. Брендируйте свой бизнес
После того, как вы составили бизнес-план, следующим шагом будет брендинг вашей управляющей компании. Это означает, что вы должны придумать название компании, логотип и визитную карточку.
Более того, это название вашей компании запомнят ваши клиенты и будут использовать его для совершения транзакций. Итак, когда вы думаете о названии компании, обязательно создайте что-то ясное, простое и уникальное для вас.
Не поддавайтесь желанию сделать это загадочным, что только для вас это имеет смысл. Если вашим клиентам трудно понять, запомнить или произнести, это плохо для вашего бизнеса.
3. Определите юридическую структуру вашего бизнеса
Следующим шагом является создание юридического лица для вашего бизнеса. Это означает, что вы должны определить, какой тип юридического лица вы хотите вести бизнес. Это определит налоги, которые вам придется заплатить, инвестиционную недвижимость и документы для подачи.
Существует четыре типа юридических структур для бизнеса. Они есть:
- Единоличное владение: Это означает, что вы несете ответственность за прибыль и долги вашего бизнеса. Это самая основная бизнес-структура.
- Корпорация: Это полностью отличается от владельцев. корпорации могут владеть недвижимостью и обязаны платить налоги.
- Партнерство: Партнерство — это совместная ответственность двух или более лиц, которые несут ответственность за бизнес.
- Общество с ограниченной ответственностью (ООО): Эта структура позволяет владельцам ограничить личную ответственность. Тем не менее, они по-прежнему могут платить налоги и пользоваться другими льготами.
Как правило, большинство компаний по управлению недвижимостью действуют как корпорации с ограниченной ответственностью (LLC) или зарегистрированные предприятия (S или C-Corporation). И вы можете принять решение, зайдя на официальный сайт вашего штата; вы найдете там информацию. Или вы можете нанять адвоката, который сделает это за вас.
УЗНАЙТЕ, ЧТО Бизнес-модель: определения, примеры и типы ПОДХОДИТ ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА
4. Получите лицензию
Не во всех штатах требуется лицензия для управляющих недвижимостью. Однако, прежде чем создавать компанию по управлению недвижимостью, обязательно проверьте, требуется ли в вашем штате лицензия. Если они это сделают, убедитесь, что у вас есть лицензия на практику в вашем штате.
5. Организуйте свои финансы
Следующей важной частью открытия бизнеса по управлению недвижимостью является ваше финансы. Вы должны учитывать свои доходы и расходы.
Теперь, чтобы правильно это сделать, вам нужно настроить учет вашего имущества. Следите за имуществом вашего владельца, а также за приходом и уходом денег. Поступление денег — доход может быть получен от арендной платы или платы за управление, а расход денег — от расходов на недвижимость.
Ведите учет ежемесячно, ежеквартально и ежегодно. Это позволит вам понять, получаете ли вы больше прибыли, чем убытки, или наоборот. Кроме того, это поможет вам установить более реалистичные цели по доходам.
6. Настройте свой офис и веб-сайт
Как и любому другому бизнесу, вам нужно место, откуда вы можете работать. Итак, найдите хорошее место, где вы можете встречаться со своими клиентами, обсуждать недвижимость, отвечать на электронные письма и получать бесперебойные телефонные звонки.
Часто большинство управляющих недвижимостью предпочитают работать из дома, чтобы сократить расходы. И как только бизнес начинает расти и расширяться, они могут нанять персонал и арендовать коммерческое помещение под офис.
В любом случае оборудуйте свой офис оборудованием и канцелярскими принадлежностями, которые облегчат вашу работу.
Кроме того, создайте веб-сайт для вашего бизнеса по управлению недвижимостью. В наше время и возраст Интернет - это доступ ко всему. Многие люди предпочитают выходить в Интернет, чтобы искать управляющих недвижимостью вокруг себя, поэтому вы хотели бы стать частью команды.
Убедитесь, что ваш сайт может использоваться как вами, так и вашими клиентами. Это облегчает вашу работу.
Кроме того, используйте лучшие методы SEO (поисковая оптимизация), чтобы сделать ваш сайт более заметным и легко обнаруживаемым вашими потенциальными клиентами.
7. Создайте маркетинговый план
Вы молодцы, что добрались до этого момента в этой статье, вы на полпути к созданию той успешной компании по управлению недвижимостью, о которой вы всегда мечтали. Двигаясь вперед, следующим шагом будет создание маркетингового плана.
Вы должны понимать, что клиенты не просто так заблудятся и окажутся в вашем офисе. Вам нужно отправиться на их поиски и заманить к себе. Какой другой способ сделать это, кроме маркетинга?
Для стартапа традиционный метод рекламы, включающий сарафанное радио и рекомендации, может быть полезен для продвижения вашего бизнеса. Однако по мере роста вам потребуется охватить более широкую аудиторию.
Таким образом, вы можете нанять цифровое агентство для рекламы вашего бизнеса везде, в том числе на всех платформах социальных сетей.
Кроме того, вы можете использовать платную рекламу в Google, чтобы увеличить свои шансы на получение новых клиентов.
КАК СТАРТАП, УЗНАЙТЕ, КАК Бизнес цикл РАБОТАЕТ
8. Установите цену
Как и в любом бизнесе, вам необходимо определить структуру ценообразования. Обязательно выберите тот, который приносит вам достаточный доход, но при этом остается доступным для ваших клиентов. Вы не хотите занижать себя или стать самым дорогим.
Поскольку вы только начинаете, лучше всего провести местное исследование, чтобы определить цены других управляющих недвижимостью в вашем районе. Чтобы помочь вам, вот несколько сборов, которые повлияют на вашу структуру ценообразования.
- Арендная плата: Это плата за сдачу в аренду недвижимости, когда она освобождается. Обычно это эквивалент месячной арендной платы или процента от арендной платы. Это разовая плата.
- Настроить плату: Это плата, которую вы взимаете с арендодателей в качестве стоимости открытия счета в вашей управляющей компании. Обычно это около 250 долларов или меньше
- Плата за управление: Это основная сделка для вашего бизнеса. Вы можете взимать эту плату до тех пор, пока вы управляете недвижимостью.
Итак, узнайте, сколько ваши конкуренты берут за эти услуги. Это поможет вам разработать идеальную структуру ценообразования для вашего бизнеса по управлению недвижимостью.
9. сеть
Для этого направления бизнеса важно начать активную сеть, чтобы получить больше клиентов. Это единственный способ развить свой бизнес и получить инвестиционные возможности.
Итак, ныряйте в море с большими рыбами. Создавайте связи, знакомьтесь с новыми людьми, которые будут покровительствовать вашему бизнесу, и станьте вашими постоянными клиентами. Клуб инвестиций в недвижимость — отличное место для поиска арендодателей и инвесторов, которые могут стать вашими клиентами.
Хотя это может занять много времени, так как требует постоянных усилий, вы привыкнете к этому, как только начнете получать результаты.
10. Создайте свою клиентуру
Наконец, создайте свою клиентскую базу. Клиенты из отдела маркетинга и сетей составляют вашу клиентскую базу. Обеспечьте им хорошее отношение к клиентам, так как они тоже могут рассказать о вас другим.
Время от времени предлагайте скидки или подарки, просто чтобы показать им, насколько вы их цените, и наблюдайте, как ваш бизнес неуклонно растет с годами!
Компании по управлению недвижимостью
Ниже представлены топ-5 организаций по управлению недвижимостью.
- Институт управления недвижимостью (ИРЭМ). Для управляющих жилой и коммерческой недвижимостью.
- Ассоциация владельцев и управляющих зданий (BOMA). Для владельцев зданий, менеджеров, разработчиков, специалистов по аренде, управляющих недвижимостью и управляющих корпоративными объектами.
- Национальная квартирная ассоциация (NAA). Для профессионалов квартирной индустрии.
- Институт общественных ассоциаций (CAI).
- Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью (НАРПМ). Для небольших управляющих недвижимостью, агентов по недвижимости и брокеров.
Сколько зарабатывает управляющий недвижимостью?
По состоянию на 27 октября 2022 года средний доход управляющих недвижимостью в США составляет 105,891 87,730 доллар, однако диапазон часто варьируется от 121,471 XNUMX до XNUMX XNUMX доллар.
Каковы требования для открытия компании по управлению недвижимостью во Флориде?
Пройдите 72-часовой предварительный лицензионный курс в колледже или университете, который был авторизован и одобрен Комиссией по недвижимости Флориды (FREC). Отправьте заявление на получение лицензии на недвижимость, регистрационный взнос в размере 91.75 долларов США и набор отпечатков пальцев в штат.
Что нужно, чтобы быть управляющим недвижимостью в СК?
Человеку должно быть 18 лет, чтобы получить лицензию на управление недвижимостью, и 21 год, чтобы получить лицензию управляющего недвижимостью. Потенциальный лицензиат должен пройти тридцатичасовой курс по основам управления недвижимостью, который был признан Комиссией, быть выпускником средней школы или иметь эквивалентный сертификат.
Какая степень лучше всего подходит для управления недвижимостью?
Менеджеры по недвижимости часто имеют степень в области финансов или бухгалтерского учета. Владельцы и арендаторы, которые тратят или получают деньги, являются сторонами, перед которыми несут ответственность управляющие недвижимостью. В результате управляющий недвижимостью также несет ответственность за бухгалтерский учет и управление финансами.
Тяжело ли быть управляющим недвижимостью?
Управляющий недвижимостью находится в уникальном и чрезвычайно напряженном положении, будь то дело с придирчивыми арендаторами или иррациональными членами правления, сложными ситуациями с техническим обслуживанием или лихорадочным графиком работы. Никто не знает об этом лучше, чем фактические управляющие недвижимостью.
Могу ли я быть управляющим недвижимостью без лицензии во Флориде?
Если управляющий недвижимостью получает компенсацию за управление арендной платой и арендой для других лиц во Флориде, он или она должны получить лицензию брокера. Поскольку лизинг и аренда считаются операциями с недвижимостью, к ним применяется законодательство штата Флорида о лицензиях на недвижимость.
Сложно ли управлять недвижимостью?
Управление недвижимостью — это ответственная профессия, и некоторые менеджеры по недвижимости особенно ненавидят ее. Невозможно избежать выполнения этих работ, потому что они необходимы для работы.
Почему увольняются управляющие недвижимостью?
Это причина, потому что Ключевые элементы включают отсутствие четкого профессионального пути и утомительную работу. По данным Бюро статистики труда США, в сфере управления недвижимостью процент увольнений несколько выше (25%), чем в отрасли в целом (23%).
В итоге
Готово. Однако начать бизнес по управлению недвижимостью — непростая задача. Но с хорошо объясненными рекомендациями вы можете добиться успеха в этом. Дайте мне знать, как продвигается открытие собственного бизнеса по управлению недвижимостью, используя эти шаги в поле для комментариев ниже.
Желаем вам удачи!
Часто задаваемые вопросы о бизнесе по управлению недвижимостью
Сколько стоит нанять управляющего недвижимостью?
Большинство предприятий по управлению недвижимостью взимают ежемесячную плату в размере от 8% до 12% от месячной арендной платы. Если ваша ежемесячная арендная плата составляет 1,200 долларов, плата за управление недвижимостью составит 120 долларов.
Платят ли управляющие за ремонт?
С другой стороны, управляющий недвижимостью отвечает за содержание и ремонт, аренду, ремонт и выселение, среди прочего. В задачи управляющего недвижимостью входит реклама вакансий и продвижение арендуемой недвижимости.
Кто самая большая компания по управлению недвижимостью?
Партнеры по недвижимости Greystar (Greystar):
Greystar Real Estate Partners на сегодняшний день является крупнейшей компанией по управлению недвижимостью в Соединенных Штатах, в управлении которой находится более 415,000 XNUMX квартир.
