Компании по управлению недвижимостью управляют, обслуживают и регулируют недвижимость. Менеджеры этой компании находят арендаторов, договариваются об аренде и сборах, взимают арендную плату, поддерживают собственность и решают проблемы. Управляющие недвижимостью стремятся максимизировать доходы и сократить расходы. Если у вас возникли проблемы с запуском компании по управлению недвижимостью, этот контрольный список поможет вам узнать, сколько стоит открыть свою фирму по управлению недвижимостью в Калифорнии и Флориде.
Как создать компанию по управлению недвижимостью
Прежде чем приступить к управлению недвижимостью, необходимо рассмотреть несколько моментов при ее запуске, поэтому мы составили следующий контрольный список всего, что вам нужно знать о том, как создать управляющую компанию.
№1. Создание вашей компании
Когда дело доходит до открытия бизнеса, первое, что вам нужно сделать, это получить лицензию на бизнес, зарегистрировать название своей компании и написать бизнес-план.
№ 2. Организация ваших финансов
У вас есть цель по доходам в первый год? Если у вас его нет, ваша бизнес-стратегия должна его включать. Какова ваша цель дохода? Сколько вы должны сэкономить? Сколько денег вы должны сэкономить?
Хорошо подумайте об этом, когда будете планировать финансовую судьбу своего бизнеса.
№3. Сдвинуть свой бизнес с мертвой точки
Заложив основу, добавьте свою команду и техников. Более того, управление недвижимостью имеет две модели. Сначала управляющий недвижимостью, затем услуги, которые включают в себя как сбор арендной платы / сборов, так и содержание.
Во-вторых, нанимайте людей на определенные роли. Обратите внимание, что аренда и техническое обслуживание могут выполняться отдельным персоналом с помощью подрядчиков.
№ 4. Маркетинг вашей компании по управлению недвижимостью
Брендинг и маркетинг имеют решающее значение для корпоративного роста. Бренд определяет свою идентичность и миссию, представляя культурные идеалы. Вы занимаетесь арендой профессионально? Класс А или ТСЖ? Они влияют на вашу репутацию.
Помимо определения вашего бренда, вы должны продвигать его. Вы можете продвигать свою фирму через свой веб-сайт, социальные сети, платную рекламу, а также локальные сети.
# 5. Приобретение вашей первой собственности
Ценообразование требует изучения. Определите, сколько другие управляющие недвижимостью взимают плату за аналогичные услуги. Вы также должны учитывать свои цели по доходам и виды собственности, чтобы устанавливать конкурентоспособные цены.
Чтобы оставаться конкурентоспособными, ваши расходы на ценообразование и управление, включая базовое обслуживание, могут иметь жизненно важное значение.
Проверьте свои контракты с юристом, чтобы убедиться, что все в письменной форме, и создайте шаблон контракта под его руководством.
№ 6. Как создать свой опыт резидента
В течение дня вы будете взаимодействовать с жителями, потому что это обеспечивает бесперебойную работу ваших объектов, привлекает новых клиентов по рекомендациям и повышает вашу репутацию среди владельцев недвижимости, предлагая незабываемые впечатления для жителей. Держите линии связи открытыми, и вы обнаружите отличных арендаторов.
№ 7. Управление вашими свойствами
Пришло время спланировать, как вы будете обращаться с целевой недвижимостью (жилые дома на одну семью, многоквартирные дома, кондоминиумы и т. д.).
Когда дело доходит до того, как создать компанию по управлению недвижимостью, услуги по техническому обслуживанию и ремонту могут стать фактором продажи для клиентов, которые не хотят иметь дело с эксплуатацией собственности или непредвиденными трудностями. И вы, и владельцы вашей недвижимости получаете прибыль, потому что вы можете начислять наценки на ремонт.
Сколько стоит открыть компанию по управлению недвижимостью?
Аренда или лизинг офисных помещений является основной частью начальных расходов компании по управлению недвижимостью. Затраты на открытие управляющей компании среднего размера включают:
Ниже приведены начальные затраты на управление недвижимостью.
- 750 долларов за регистрацию бизнеса.
- 2,500 долларов на страховку, разрешения и лицензии.
- 40,000 6 долларов на покупку подходящего офисного помещения на XNUMX месяцев (включая реконструкцию).
- 5,000 долларов на офисное оборудование (компьютеры, принтеры, факсимильные аппараты, мебель, телефоны, картотеки, устройства безопасности, электронику и т. д.)
- Стоимость запуска сайта: $600
- 10,000 XNUMX долларов на двух сотрудников на три месяца и коммунальные услуги.
- Визитные карточки, вывески, реклама, рекламные акции и т. д.: 2,500 долларов США.
- 1,000 долларов на разное
Если вы хотите управлять небольшой компанией по управлению недвижимостью по соседству, вы можете работать из дома, совместно использовать офис или арендовать виртуальный офис. Вы также можете вести бизнес в одиночку, избегая затрат на персонал, и это менее 12,000 XNUMX долларов США.
Если вы хотите создать крупную компанию по управлению недвижимостью, рассчитывайте потратить более 150,000 XNUMX долларов.
Надеюсь, это удовлетворило ваше любопытство по поводу того, сколько стоит начать управление недвижимостью.
Контрольный список запуска управления недвижимостью
Предприятия по управлению недвижимостью и агентства недвижимости стремитесь произвести впечатление на потенциальных арендаторов. Это предполагает привлечение лучших арендаторов и обеспечение беспрепятственной процедуры въезда и выезда.
Вот контрольный список того, что может сделать успешный управляющий недвижимостью, чтобы предоставить арендатору отличный опыт.
№1. Найти новых арендаторов
Чтобы найти и привлечь новых арендаторов, вам необходимо распространять информацию об аренде недвижимости и арендных ставках на нескольких носителях.
Знак «Сдается в аренду» дойдет до нескольких потенциальных арендаторов, но вы также можете предварительно отобрать арендаторов через онлайн-средства, включая веб-сайты, каталоги аренды и социальные сети.
Многие веб-сайты позволяют обмениваться изображениями и виртуальными турами. Используйте это средство, чтобы показать квартиру и указать условия аренды, включая залог, ежемесячный платеж и правила проживания с домашними животными. Сначала это может потребовать больше усилий, но сэкономит всем время.
№ 2. Проверка арендаторов
Затем определите, будут ли арендаторы отличными арендаторами. Начните с предварительной проверки по телефону или электронной почте. Это могут быть вопросы о том, где они живут, о домашних животных и работе.
Пригласите кандидатов в свой арендуемый дом для экскурсии и дополнительной проверки после первоначальной проверки. Также подготовьте заявление об аренде с разрешениями на трудоустройство, финансовые, личные, предыдущего арендодателя и проверку биографических данных.
№3. Ориентация на арендатора
После выбора арендатора переходите к ориентации. Убедитесь, что ваш новый арендатор понимает все условия, правила и ожидания. Здесь вы обсудите план платежей, износ и уведомление арендатора.
Кроме того, вы можете заполнить документы прямо сейчас. Включите договор аренды, соглашение о передаче коммунальных услуг, плату за выезд и форму W-9. Если домашние животные разрешены, попросите их подписать соглашение.
Новый арендатор должен предоставить вам залог и арендную плату за первый месяц после подписания документов. Вы также должны предоставить арендатору всю подписанную документацию и свои ключи.
№ 4. Удержание арендаторов
Удержание арендаторов должно быть в вашем контрольном списке управления недвижимостью. Найти нового арендатора дороже, чем удержать старого.
Чтобы хорошие арендаторы были довольны, используйте контрольный список обслуживания для поддержания в порядке квартиры, удобств и ландшафта. Будьте доступны, чтобы жильцы могли задавать вопросы или обращаться за техническим обслуживанием. Важно сохранять подробные записи о подключениях клиентов.
№ 5. Процедура выезда
Это важный этап в контрольном списке запуска управления недвижимостью. Если арендатор не продлит аренду, вы начнете процедуру выезда, поскольку вы обеспечите плавный переход и быстро подготовите недвижимость для следующего арендатора.
Этот этап также включает в себя предоставление существующему арендатору контрольного списка уборки, чтобы помочь ему вернуть залог, оставив квартиру чистой и упорядоченной.
№ 6. Проверить недвижимость
Во время обхода задокументируйте любые повреждения и износ, так как форма выезда требует этих документов. В этой форме перечислите все вычеты по залоговым депозитам и пояснения к ним.
Наконец, соберите адрес арендатора для переадресации и номер телефона, чтобы вы могли отправить ему залог.
Контрольный список запуска управления недвижимостью поможет вам и вашему арендатору, поскольку вы сохраните хороших арендаторов и потратите меньше времени на поиск новых.
Как открыть компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии
Мы объясним, как создать компанию по управлению недвижимостью в калифорнийской фирме по управлению арендой, факторы, которые вам понадобятся для успеха, и требования штата, которым вы должны следовать.
Мы надеемся, что следующие методы помогут вам стать успешным управляющим недвижимостью в Калифорнии.
Шаг 1: Понимание бизнес-структур
Первым шагом к созданию компании по управлению недвижимостью в Калифорнии является выбор названия и регистрация вашей фирмы по управлению недвижимостью. Создать юридическую компанию в Калифорнии может быть сложно, поэтому проконсультируйтесь с бухгалтером.
Чтобы стать профессиональным управляющим недвижимостью в Калифорнии, вы должны сначала получить Лицензия брокера по недвижимости (DRE). Для сдачи экзамена DRE Broker требуется четырехлетняя степень или лицензия на продажу недвижимости.
Перед сдачей экзамена DRE Broker необходимо пройти восемь курсов по недвижимости на уровне колледжа. Большинство компаний по управлению недвижимостью являются ООО (часто называемыми S-Corp или C-Corp). Налоговый адвокат или дипломированный бухгалтер могут помочь вам определить лучшую форму компании.
Шаг 2: Создайте надежный контракт и соблюдайте законы о собственности Калифорнии
После регистрации вашей фирмы в качестве юридического лица и развития бизнес-структуры создайте клиентский договор в Калифорнии. Учтите также, что раннее начало сэкономит время и деньги. Надежный договор на управление недвижимостью защищает вас и вашу фирму не только от ответственности, но и от мошенничества и недобросовестных клиентов.
Шаг 3: Создайте бизнес-план управления недвижимостью в Калифорнии и масштабируемую структуру.
При создании организации помните о краткосрочных и долгосрочных целях. Существует два типа управления недвижимостью.
- Один управляющий недвижимостью, который управляет клиентами и арендаторами: Эта концепция заключает в себе задачи по управлению недвижимостью.
- Управление имуществом на основе заработной платы: Это обеспечивает справедливое распределение труда и позволяет каждому сотруднику сосредоточиться на элементе компании.
Вам не нужно выбирать между этими двумя структурами управления собственностью.
Большинство управляющих недвижимостью начинают как индивидуальные предприниматели, используя подрядчиков и других лиц, а затем, по мере роста их фирмы, они добавляют наемный персонал и иерархию.
Управление недвижимостью требует контрактных ролей, потому что они нанимают только квалифицированный и профессиональный персонал и подрядчиков.
Шаг 4. Выберите программное обеспечение
У управляющих недвижимостью есть конкурирующие ежедневные приоритеты. Реагируйте быстро и профессионально, как бизнес, основанный на отношениях, потому что репутация — ваш самый ценный актив.
Программное обеспечение для управления недвижимостью является универсальным. Выбор программного обеспечения сложен, поэтому выбирайте продукт, который может расти вместе с вашим бизнесом.
SaaS может помочь управляющим недвижимостью. SaaS может взимать арендную плату, обрабатывать заказы на обслуживание, организовывать электронную почту, а также обмениваться документами.
Эти независимые платформы дешевле в использовании, чем универсальное программное обеспечение для управления недвижимостью, и могут помочь вам масштабироваться в первые месяцы или годы.
Шаг 5: Маркетинг и привлечение потенциальных клиентов для вашей калифорнийской компании по управлению недвижимостью
Кроме того, чтобы создать компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии, вы должны постоянно продвигать свою фирму по управлению недвижимостью и начинать свой бизнес с надежного маркетингового плана. Многие управляющие недвижимостью нанимают маркетинговые фирмы или фрилансеров.
Настоящая организация нуждается в цифровом и локальном продвижении, поскольку ежедневные встречи часто приводят к бизнесу в сфере недвижимости. Менеджеры по недвижимости должны общаться с профессионалами в сфере недвижимости и инвесторами, чтобы найти клиентов и партнеров.
Присоединиться НАРПМ для отраслевой информации, обучения, инструментов и сетей.
Шаг 6: Определите структуру вашего вознаграждения
Создайте свою ценовую структуру после определения структуры вашего бизнеса и привлечения новых клиентов.
Это важный бизнес-этап, поскольку слишком низкие цены могут подорвать доверие к вам и оставить вас позади. Высокие цены могут отпугнуть покупателей.
Кроме того, понимание вашего местного рынка и ценообразования конкурентов является первым шагом в разработке жизнеспособной структуры вознаграждения.
Если вы новичок в сфере недвижимости, вам нужно изучить местные предприятия по управлению недвижимостью, чтобы узнать свою рыночную стоимость.
Кроме того, включите различные сборы и форматы платежей в свой анализ рынка. Если вы управляете большими кондоминиумами или многоквартирными домами, ваша структура вознаграждения должна отражать значительную текучесть арендаторов и непрерывный аварийный ремонт.
В дополнение к вышеперечисленному добавьте плату за обслуживание и/или удобства для домов на одну семью и дорогостоящей недвижимости.
Плата за долгосрочную аренду и аренду на время отпуска должна быть разной. Ценообразование никогда не должно влиять на качество обслуживания. Кроме того, имейте в виду, что первоклассный сервис повышает вашу репутацию и доходы.
Шаг 7. Продолжайте предлагать отличные услуги по управлению недвижимостью в Калифорнии и оценивайте успех своего бизнеса.
По мере роста вашего бизнеса вы должны пересматривать его модель и операции, чтобы обеспечить эффективность и результативность.
Крайне важно, чтобы вы были в курсе отраслевых изменений и местных правил и норм, поскольку расширение вашей организации по управлению недвижимостью требует постоянных отраслевых исследований.
Доступны стартовые ресурсы по управлению недвижимостью в Калифорнии. Выполните вышеупомянутые семь шагов, чтобы создать успешную фирму по управлению недвижимостью в Калифорнии.
Как открыть компанию по управлению недвижимостью во Флориде
Управление недвижимостью – это богатая, развивающаяся отрасль. Во Флориде вам потребуется лицензия брокера по недвижимости и регистрация в Отделе корпораций.
Флорида — популярное место для жизни, поэтому трудно не думать о том, как открыть там компанию по управлению недвижимостью. Прежде чем открыть крупную компанию, рекомендуется посетить бизнес-юриста или дипломированного бухгалтера. Что еще нужно сделать, прежде чем открыть компанию по управлению недвижимостью во Флориде:
- Получить лицензию брокера по недвижимости
Прежде чем подавать заявку на получение лицензии, вы должны пройти 63-часовой курс, одобренный Комиссией по недвижимости Флориды (если у вас нет четырехлетнего образования в области недвижимости). После курса получить лицензию. После того, как ваша лицензия будет принята DBPR Флориды, вы должны сдать экзамен на брокера по недвижимости.
- Определитесь с типом вашего бизнеса
При создании своего бизнеса вам придется выбирать между ООО и корпорацией. Тем не менее, ООО более гибкие и имеют более широкий выбор, когда речь идет о налогообложении и защите ответственности, чем корпорации.
- Поддерживать офис
Брокер по недвижимости во Флориде по закону обязан иметь офис с «четко видимой» вывеской, указывающей, что он является «лицензированным брокером по недвижимости».
Чтобы открыть компанию по управлению недвижимостью во Флориде, не забудьте учесть следующее.
Что такое плата за управление недвижимостью?
Плата за управление недвижимостью включает все расходы, связанные с содержанием инвестиционной собственности. Компании по управлению недвижимостью взимают широкий спектр сборов, связанных с арендой недвижимости.
Эти управленческие сборы могут покрывать различные услуги в зависимости от организации, но часто они покрывают такие пункты, как:
- Сбор и обработка арендной платы
- Координация технического обслуживания
- Осмотры недвижимости и др.
Нужна ли лицензия для управления недвижимостью?
Действительная лицензия требуется для любого, кто работает в качестве брокера по недвижимости, агента или управляющего недвижимостью в обмен на комиссию или другой вид дохода.
Сколько зарабатывают большинство управляющих недвижимостью?
В Калифорнии средняя годовая зарплата управляющего недвижимостью составляет 51,000 21,000 долларов. Заработная плата менеджера по недвижимости в Калифорнии может варьироваться от 112,500 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов в зависимости от множества факторов, таких как навыки, опыт, работодатель, бонусы, чаевые и моратории.
Упаковать
От управляющего недвижимостью требуется первоклассное обслуживание клиентов и эффективное управление проектами. Необходимо соблюдать отраслевые тенденции и местные законы. Клиенты и жители должны знать о вашей фирме и ваших активах, чтобы вы могли подписывать с ними контракты или договоры аренды.
Вы можете создать свою собственную компанию по управлению недвижимостью, выполнив небольшие шаги из предоставленного контрольного списка и окружив себя людьми, которым вы можете доверять. Создайте прочную основу для своего бизнеса, чтобы вы могли уверенно расти, поскольку теперь у вас есть представление о том, сколько стоит открыть компанию по управлению недвижимостью.
Как создать компанию по управлению недвижимостью
Кто является крупнейшей управляющей компанией?
В Соединенных Штатах Greystar Real Estate Partners на сегодняшний день является крупнейшей компанией по управлению недвижимостью с портфолио более 415,000 XNUMX единиц.
Какие существуют виды управления недвижимостью?
Управление жилой, коммерческой, промышленной и специальной недвижимостью — все это подкатегории управления недвижимостью.
Сколько стоит начать управление недвижимостью?
Стоимость создания фирмы по управлению недвижимостью составляет более 150,000 12,000 долларов США, если вы хотите создать крупную компанию по управлению недвижимостью, и менее XNUMX XNUMX долларов США, если вы ведете бизнес в одиночку, избегая затрат на персонал.
- УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: управляющие недвижимостью и управляющие компании
- Как начать бизнес в сфере недвижимости: пошаговое руководство для начинающих
- ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: советы по покупке недвижимости для сдачи в аренду (обновлено в 2022 г.)
- АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ: Советы по прибыльному инвестированию в арендную недвижимость
- Владелец, ознакомьтесь с 5 советами о том, как сдать свою недвижимость в аренду!
- ПОРТФЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ: как создать портфель недвижимости
- 7 шагов для запуска клининговой компании
- КАК СТАТЬ ИНВЕСТОРОМ В НЕДВИЖИМОСТЬ: Простые шаги, чтобы стать инвестором в недвижимость
