Когда вы погасите свой кредит, ипотечная компания выдает акт о повторной передаче, который освобождает вас. дело доверия. Если вы хотите продать свой дом, вам потребуется полная форма акта передачи в качестве доказательства того, что варианты был погашен. А ипотечная компания, как и любая другая фирма, может выйти из бизнеса. Срок ипотеки 30 лет и более повышает шансы. Кроме того, если ваша ипотечная компания прекратила свою деятельность, ваш договор о доверительном управлении все равно будет погашен.
Что такое передаточный акт?
Когда вы выплачиваете ипотечный кредит, вы можете использовать передаточное соглашение для передачи права собственности от доверительного управляющего доверителю. Кредитором долга за покупку имущества является доверитель. Доверительным управляющим может быть банк или залогодержатель.
Для тех, кто пытается взять ипотечный кредит, чтобы купить дом, понимание акта передачи имеет решающее значение. Документы удостоверяют, что кредитор теперь является законным владельцем собственности и что ипотечный кредит был полностью погашен.
Стороны, участвующие в акте передачи
Как правило, в этом деле участвуют три стороны. они следующие;
№1. Доверитель
Доверитель – это лицо, которое получило кредит и выплачивает кредит, чтобы осуществлять полное право на имущество в качестве владельца.
№ 2. Доверенное лицо
Доверительный управляющий является нейтральной третьей стороной, которая владеет правом собственности на имущество до момента погашения кредита.
№3. Бенефициар
Бенефициаром в форме акта передачи является тот, кто ссужает деньги доверительного управляющего для покупки имущества.
Запись акта приема-передачи
Акт о передаче должен быть зарегистрирован в округе, где имущество находится в государственных реестрах. Когда документ о передаче утрачен, возникает проблема с титулом, поскольку нет доказательств того, что ссуда или другие обременения были компенсированы.
Таким образом, более вероятно, что вы думаете, что повторная передача не зарегистрирована. Это может произойти, когда кто-то ошибся при переводе средств или при составлении требования получателя (сумма, необходимая для полного погашения кредита).
Распространенные ошибки при регистрации акта передачи
В некоторых юрисдикциях, таких как Калифорния, они используют удовлетворение ипотечных документов вместо передаточного акта.
№1. Ошибка титульной компании
Титульная компания, которая занимается правом собственности на дом и ипотеку, в некоторых случаях также может быть титульной страховой компанией. Если это происходит, титульная компания обычно является стороной, которой кредитор и владелец должны доверять, чтобы обеспечить надлежащую передачу правового титула.
Титульная компания ищет и проверяет действительность и чистоту титула, гарантируя отсутствие других претензий на титул. Затем эти фирмы, как правило, выдают полис страхования правового титула для кредитора, когда они выплачивают ипотеку. Они делают это также для владельца до тех пор, пока ипотека не будет полностью выплачена и право собственности не будет передано.
Если в процессе передачи права собственности будет допущена ошибка, это усложнит ситуацию в дальнейшем, если вы собираетесь продать дом.
№ 2. Ошибки в субординации ипотеки
Ипотечная субординация возникает, когда на имущество наложено несколько залогов. Это приводит к разным статусам приоритета для каждого удержания. Субординация кредита может произойти в результате ошибки. Кроме того, более новая регистрация кредита является более низким приоритетом, чем приоритет.
Это происходит чаще при коротких продажах, когда первый кредитор, который не имеет приоритета, сокращается из-за выплаты младшего залога, которая намного меньше, чем этот кредитор когда-либо хотел бы рассмотреть. Это может вызвать короткую продажу, чтобы задержать или прервать процесс утверждения. Поскольку второй кредитор теперь первый в очереди, он или она откажется сдвинуться с места.
№3. Ошибки в делопроизводстве
Незначительные ошибки в самом документе, такие как неправильное написание имен заемщиков или кредиторов или неправильный ввод юридического определения собственности, являются одними из наиболее распространенных проблем с актом передачи. Хотя на это уходит больше времени, это можно сделать, составив акт об исправлении.
№ 4. Ипотечное рефинансирование
Сегодня большинство возвратов возникает из-за того, что домовладелец решил рефинансировать текущий кредит, тем самым погасив существующий кредит. Это инициирует повторную передачу, которую вы должны отправить новому кредитору. Это добавляет еще одну развилку на финансовую дорогу дома. Проблемы могут возникнуть при полном погашении ипотеки.
Пример передаточного акта
В качестве примера предположим, что Салли хочет купить дом и ей нужно получить ипотечный кредит в размере 300,000 XNUMX долларов в банке. Таким образом, новое имущество выступает в качестве залога по договору доверительного управления. Как только Салли полностью выплатит ипотечный кредит, доверительный управляющий должен подать «Запрос на повторную передачу».
Когда все долги погашены, Салли должна убедиться, что кредитор подает акт о повторной передаче. Это покажет, что ипотечный кредит был погашен в полном объеме. Повторная передача покажет, что она имеет полное право собственности и владение домом.
Как получить передаточный акт
Шаг #1
Пожалуйста, свяжитесь с титульной компанией, которая присутствовала на вашем закрытии. В течение 21 дня с момента получения доверительным управляющим документов и оплаты необходимо составить и зарегистрировать передаточный акт. Если этого не произошло, титульная компания может подготовить и зарегистрировать освобождение от обязательств в течение 72 календарных дней после погашения долга. Освобождение титульной компании является эквивалентом передаточного акта.
Шаг #2
Расследуйте, кто взял на себя бизнес. Когда ипотечная компания терпит неудачу, компания-преемник часто берет на себя учетную запись. Для получения дополнительной информации об организации и ее преемнике попробуйте связаться с генеральным прокурором штата.
Шаг #3
Офис регистратора округа предоставит вам копию акта о доверительном управлении. Акт может быть использован для определения местонахождения доверительного управляющего или его правопреемника. Таким образом, если эта компания не получила заявление на передаточное дело, она сможет помочь вам определить, какая компания сейчас обслуживает счета ипотечной компании.
Шаг #4
Получите поручительство. В соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии 2941.7 требуется оформить утерянный договор о доверительном управлении или утерянный договор о доверительном управлении, если повторная передача не была зарегистрирована, а зарегистрированный бенефициар не может быть найден. Должна быть предоставлена поручительство в сумме, в два раза превышающей первоначальную стоимость векселя. Облигационные компании помогают в поиске недостающих документов, необходимых для объявления ипотеки удовлетворенной. Обычно они рассчитывают комиссию за обслуживание в процентах от суммы кредита.
Читайте также; Лучшие ипотечные кредиторы: выборы 2021 обновлены (+ подробное руководство)
В чем разница между актом о передаче и ипотеке удовлетворения?
- Акт о повторной передаче удостоверяет, что они полностью выплатили долг по Акту о доверительном управлении. Между тем, Удовлетворение Ипотеки удостоверяет, что ипотечный кредит, указанный в Ипотечном соглашении, был полностью выплачен.
- Обе формы по сути означают, что задолженность полностью погашена, хотя и по разным типам документов.
- Государство определяет, был ли использован договор о доверительном управлении или договор об ипотеке.
- В некоторых штатах требуется Акт о доверительном управлении, в то время как в других требуется Договор об ипотеке, а третьи признают и то, и другое юридическими документами.
Полный акт приема-передачи
Когда договор о доверительном управлении / ипотека будет полностью оплачен, вы сообщите о полной повторной передаче от доверительного управляющего, в котором публично указывается, что долг был выплачен. Доверительный управляющий заполняет и подписывает Полную форму акта передачи, которая должна быть нотариально заверена.
Большинство канцелярских товаров или канцелярских товаров продают форму акта полной передачи. Доверенное лицо, назначенное в вашем договоре о доверительном управлении, обычно имеет доступные формы и предоставляет полную повторную передачу.
Замещающий доверительный управляющий и полные формы акта передачи
Формы «Замена доверенного лица» и «Полная передача» составляют два документа, которые последовательно объединяются в единую форму или лист.
Форма замены доверительного управляющего и полной передачи подписывается в соответствии с договором о доверительном управлении текущим бенефициаром и нынешним доверительным управляющим, чьи подписи заверяются нотариально.
Особые соображения
Если домовладелец не вносит своевременные платежи по налогу на имущество, ему все равно грозит выселение муниципальными властями. В штатах, признающих внесудебную процедуру обращения взыскания, этот процесс может быть начат с письменного уведомления и без участия судьи, поэтому такие владельцы не получают много предупреждений. Передаточный акт не влияет и не взаимодействует с налогами на имущество.
Когда вторая ипотечная кредитная линия или кредитная линия под залог дома (HELOC) используется в качестве залога для кредита, кредитующая организация обычно получает обеспечительный интерес в доме. В случае дефолта заемщика эти кредиторы также воспользуются своим правом на взыскание долга. Эти ссуды не будут затронуты актом повторной передачи, аналогичным первому ипотечному кредиту.
Что делать, если передаточный акт не оформлен или оформлен неправильно?
Проблема с правовым титулом возникает, если акт о повторной передаче не зарегистрирован или неправильно зарегистрирован в офисе, где ведется учет, например, в здании местного окружного суда. У домовладельца могут возникнуть проблемы с продажей дома, поскольку договор о доверительном управлении будет по-прежнему обременять собственность.
Может ли домовладелец столкнуться с потерей права выкупа с помощью акта передачи?
Даже после получения акта повторной передачи домовладелец по-прежнему рискует столкнуться с конфискацией права выкупа заложенного имущества местными властями, если он не уплатит вовремя налоги на недвижимость. В штатах, признающих внесудебный процесс обращения взыскания, эта процедура может быть начата путем письменного уведомления и без участия суда. Домовладелец, который должен задолженность по налогам, не защищен передаточным актом.
В чем разница между транспортировкой и повторной транспортировкой?
Право собственности передается в порядке передачи от одного юридического лица к другому. Акт — это документ о передаче, в котором перечислены стороны и передаваемые активы. Документ о передаче требуется, чтобы дать заемщику право собственности на имущество, которое в настоящее время принадлежит кредитору.
В чем разница между залоговым правом и передаточным актом?
Если заемщик не выполняет обязательства по кредиту, кредитор имеет обеспечительный интерес в собственности, пока ипотека все еще в силе, и может лишить права выкупа, выселить или арестовать собственность. Акт о повторной передаче свидетельствует о том, что кредитор больше не имеет обеспечительного интереса в собственности и что домовладелец теперь свободен и может передать право собственности в любое время, не опасаясь, что кредитное учреждение лишит его права выкупа.
Кому нужно подписывать передаточное соглашение?
Доверительный управляющий имуществом должен подписать акт о передаче имущества, а для того, чтобы подпись была признана, должна быть приложена печать нотариуса.
Заключение
Когда срок ипотеки подходит к концу, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы предотвратить проблемы с повторной передачей. При покупке дома обязательно спросите о текущих залогах и о том, что титульная компания провела тщательную проверку права собственности.
Вы также можете выполнить свой собственный поиск титула, зайдя в реестр сделок или архив вашего округа. При необходимости проведите проверку правового титула, чтобы определить цепочку правовых титулов от вас до первоначального владельца.
При получении акта приема-передачи внимательно проверьте его на наличие ошибок. Если вы их обнаружите, свяжитесь с регистратором вашего округа, чтобы узнать, как решить проблему.
Часто задаваемые вопросы о акте передачи
Является ли передаточный акт таким же, как договор о доверительном управлении?
Договор о доверительном управлении — это кредитный документ, в котором участвуют три стороны. … Наконец, передаточный акт – это документ, который показывает, что кредит, предоставленный по договору доверительного управления, был выплачен в полном объеме. Когда банк выдает передаточный акт, важно помнить, что фактическое право собственности на недвижимость не меняется.
Что мне делать с полной ретрансляцией?
Самое главное, акт о полной передаче, известный как удовлетворение ипотеки в некоторых штатах, возвращает право собственности заемщику. Как только документ зарегистрирован, он устанавливает заемщика как единственного владельца собственности, которая теперь свободна от предыдущей ипотеки.
Что такое запрос на полную пересылку?
Когда договор доверительного управления/ипотека оплачен полностью, вы можете запишите Полное Переоформление от доверительного управляющего, публично заявив, что ссуда была выплачена. Полная форма возврата. заполняется и подписывается доверенным лицом, подпись которого должна быть нотариально удостоверена.
- LIVING TRUST: обзор, стоимость, шаблоны, плюсы и минусы (+ руководство по написанию)
- Ипотека: простое руководство для начинающих 2021 и все, что вам нужно Обновлено !!!
- Лучшие ипотечные кредиторы: выборы 2021 обновлены (+ подробное руководство)
- Декларация о доверии: лучшие практики США и подробное руководство
- ФИНАНСОВЫЙ СОВЕТНИК: Описание, Работа, Компании, Карьера (+ Простое руководство, как стать консультантом)
