Важность стоимости собственности относится как к покупателям, так и к продавцам и является взаимной. Если вы пытаетесь выйти на рынок сдачи в аренду, оценка вашего дома авторитетной компанией по недвижимости поможет вам выяснить, какой будет рыночная арендная плата и, следовательно, какой доход вы можете ожидать. Тем не менее, этот пост помогает нам понять различные методы и основы оценки недвижимости, даже в коммерческом аспекте.
Оценка имущества
Стоимость имущества со стратегической точки зрения представляет собой текущую стоимость будущих выгод, получаемых от владения им. Преимущества недвижимости обычно ощущаются в течение длительного периода времени, в отличие от многих потребительских товаров, которые быстро потребляются. Практика присвоения определенной экономической стоимости объекту недвижимости называется оценкой имущества.
В целом, оценка имущества направлена на установление справедливой рыночной стоимости, то есть цены, по которой компетентный продавец был бы готов продать свое имущество, а компетентный покупатель был бы заинтересован в его покупке. Другими словами, он основан на предпосылке, что обе стороны полностью информированы и что ни одна из них не находится под каким-либо давлением покупать или продавать. Себестоимость продаж не обязательно совпадает с реальной рыночной стоимостью. Например, когда продавец находится в кризисе и ему необходимо немедленно продать недвижимость, короткая продажа недвижимости может не получить справедливую рыночную стоимость.
Четыре компонента стоимости: экономические, социальные, правительственные ограничения или постановления, факторы окружающей среды и тенденции в каждом из них должны быть приняты во внимание при оценке стоимости имущества.
- Спрос: Стремление или потребность в собственности, сопровождаемая финансовыми ресурсами для удовлетворения потребности
- утилита: это способность выполнять желания и требования потенциальных владельцев.
- Дефицит: Ограниченная доступность конкурирующих объектов
- перемещаемость: Это легкость, с которой могут быть переданы права собственности.
Правила оценки имущества
Давайте рассмотрим некоторые идеи, которые часто применяются для оценки стоимости недвижимости.
№1. Принцип соответствия
В соответствии с этим недвижимость обычно имеет более высокую стоимость, чем недвижимость, которая не соответствует использованию и стилю близлежащих объектов.
№ 2. Принцип перемен
Он признает, что множество факторов влияет и изменяет рынок жилья и стоимость недвижимости. Одним из экологических изменений, которое может повлиять на цены на недвижимость, является загрязнение, проникающее в жилые районы.
№3. Принцип замещения
Это просто относится к способности собственности функционировать в качестве подходящей замены для другой.
№ 4. Принцип спроса и предложения
В нем говорится, что цены будут расти, если спрос превышает предложение, но цены будут снижаться, если предложение превышает спрос на недвижимость.
№ 5. Принцип наилучшего и наилучшего использования
Он утверждает, что когда часть собственности используется таким образом, что создает наибольшую экономическую ценность, она будет стоить наибольшую цену.
№ 6. Принцип прогрессии
Требуется, чтобы близлежащие свойства с более высокими значениями могли повысить ценность близлежащих свойств с более низкими значениями. Другими словами, самый плохой дом в квартале стоит больше только потому, что он находится рядом с лучшими домами в этом районе.
№ 7. Принцип регрессии
Это антитеза концепции продвижения. Когда недвижимость с низкой стоимостью расположена рядом с недвижимостью с высокой стоимостью, цена на недвижимость с более высокой стоимостью всегда снижается.
№8. Принцип вклада
Это влечет за собой выяснение того, как каждый элемент свойства влияет на его общую стоимость. В качестве иллюстрации возьмем жилой участок с домом и бассейном. Земля, дом и бассейн могут быть примерами отдельных элементов, влияющих на общую стоимость недвижимости.
Что происходит в процессе оценки?
Оценщик действует во многом как потенциальный покупатель при проведении оценки имущества. Основываясь на таких элементах, как рельеф, местоположение и размер участка, а также зонировании и потенциале собственности для будущего развития, они оценят землю, на которой расположена недвижимость.
Поскольку всегда есть возможность перезонирования и дальнейшего развития, стоимость недвижимости определяется не только тем, что находится на участке. Чтобы дать вам и им общее представление о том, во сколько будет оцениваться ваша собственность, ваш агент по недвижимости или оценщик должен также предоставить вам информацию о недавних продажах и текущей стоимости домов в вашем районе.
Подобно тому, как обычно делают при просмотре дома для продажи, оценщик также осматривает собственность изнутри. Оценщик измерит размер здания внутри и сделает заметки о количестве и типах комнат, оборудовании и приспособлениях, а также о возрасте собственности.
Поскольку оценщик должен оценить каждый компонент вашего имущества, назначение оценки имущества может занять некоторое время. Выделение достаточного времени для встречи и задавание любых вопросов, которые могут у вас возникнуть в отношении процесса оценки, важно для обеспечения тщательной и надлежащей оценки.
Что подготовить перед оценкой?
Вы можете сделать несколько вещей, чтобы подготовиться к встрече с вашим агентом по недвижимости или оценщиком. Это позволит вам получить максимальную отдачу от вашей встречи и сделать максимально точную оценку имущества максимально простой и беспроблемной.
Первый шаг — быстро осмотреть участок. Поскольку маловероятно, что оценщик будет делать много снимков перед продажей, вам не нужно сразу пропаривать ковры или чистить водосточные желоба. Тем не менее, небольшая расхламление и организация могут помочь максимизировать ощущение пространства и привлечь внимание к лучшим качествам собственности.
Любая соответствующая юридическая документация, которая может у вас быть на недвижимость, также должна быть готова. Это поможет вам получить точную оценку. Только если вы предоставите оценщику такие документы, как строительные чертежи, информацию об аренде или ставках, а также плату за обслуживание.
Готовясь к визиту, не забудьте задать вопросы и, возможно, даже записать несколько. Чем лучше вы понимаете процесс, тем лучше вы будете подготовлены к принятию решений в будущем и налаживанию позитивных рабочих отношений с агентами по недвижимости и оценщиками.
Как я могу повысить стоимость своей собственности?
Есть много способов увеличить стоимость вашей недвижимости, и не все из них связаны с капитальным строительством и требованием получения разрешения на планировку.
Поскольку первое впечатление очень важно, потенциальная ценность вашего дома может быть значительно увеличена за счет его привлекательности и ландшафта. Будь то только свежий слой краски, чтобы придать вашему дому живой и роскошный вид с улицы, или строительство террасы в вашем саду, чтобы освободить место для развлечений.
Пристройки, такие как зимний сад для увеличения жилой площади или расширение кухни с боковым возвратом, могут значительно увеличить стоимость дома, если вы хотите и можете это сделать.
Однако не всегда нужно строить, чтобы увеличить помещение. Скорее вам нужно модернизировать некоторые существующие объекты, чтобы увеличить стоимость, не тратя целое состояние на рабочую силу и расходные материалы.
Методы оценки имущества
При оценке имущества можно использовать пять основных методов: сравнение, прибыль, остаток, подрядчики и инвестиции. При определении рыночной или арендной стоимости имущества оценщик имущества может использовать одну или несколько из этих стратегий. Сравнительные методы оценки имущества являются наиболее распространенным и рекомендуемым подходом. Так как они напрямую связаны с текущей рыночной деятельностью.
№1. Метод прибыли
Это один из лучших методов оценки имущества, который вы можете использовать в качестве оценщика. При попытке оценить коммерческое местоположение, такое как ресторан, торговый центр или гостиница, эта стратегия является предпочтительным выбором. Он определяется путем включения в договор трехлетнего скользящего среднего операционного дохода. Эти цифры будут взяты из отчета о прибылях и убытках или отчета о прибылях и убытках компании.
Очень важно иметь в виду, что переменные, используемые в методе получения прибыли, являются производными от самого свойства. А не со вторичного рынка. В результате оценки, предоставленные оценщиком, будут представлять собой инвестиционную стоимость, а не рыночную стоимость имущества. Кроме того, невозможно вносить изменения во время оценки.
№ 2. Метод затрат
Вы можете принять во внимание оценку восстановительной стоимости свойства в этой процедуре, чтобы заставить ее работать правильно. Это можно сделать, изучив цену каждого компонента свойства. Другими словами, к стоимости реконструкции здания можно добавить свободную рыночную стоимость земли. Это необходимо для определения стоимости объекта недвижимости. Предыдущее добавление может быть уменьшено на сумму, отражающую амортизацию, которую это здание испытало за время своего существования.
Однако большинство оценщиков не считают этот метод одним из лучших методов оценки имущества, поскольку он достаточно точен и надежен для оценки текущей рыночной стоимости имущества.
№3. Способ инвестирования
Коммерческая недвижимость, которая, как было установлено, способна приносить денежные потоки в будущем за счет сдачи в аренду или другими способами, чаще всего оценивается с использованием этого метода. В настоящее время известно, что этот метод оценки также был полезен для оценки нескольких жилых зданий.
Доход будущих денежных потоков от собственности используется для получения результатов инвестиционной оценки. Более низкая доходность означает меньшую отдачу от инвестиций, тогда как более высокая доходность означает большую отдачу от инвестиций. Оценить стоимость имущества будет проще, если будут доступны текущая расчетная арендная стоимость (ERV), определенная рынком эквивалентная доходность и переходный доход от имущества.
Поскольку рынок определяет ключевые переменные, используемые в обеих процедурах, инвестиционный метод и сравнительный метод представляют собой принципиально два метода оценки собственности, которые очень похожи.
№ 4. Остаточный метод
С использованием очень простых вычислений этот метод оценки позволяет оценщику установить истинную стоимость покупки земли или недвижимости. Это в первую очередь полезно, когда застройщик или соискатель пытается принять решение. Решение о том, подходит ли недвижимость для застройки, перепланировки или лучше использовать ее как голую землю.
Разумная оценка фактической стоимости участка земли или имущества будет предоставлена после того, как оценщик успешно применит остаточный метод. Застройщик найдет эту оценку полезной для определения оптимального использования конкретной собственности. Кроме того, это поможет застройщику в выборе бюджетных ограничений для расходов на улучшение собственности с целью максимизации прибыли. То есть владелец недвижимости сможет выбирать, сколько или как мало инвестировать в развитие собственности, тем самым используя остаточный подход, чтобы максимизировать свою прибыль.
При определении стоимости недвижимости с использованием остаточного подхода решающее значение имеют такие факторы, как валовая стоимость застройки, прибыль застройщиков, а также затраты на строительство и сборы.
№ 5. Метод сравнения
Он также известен как предполагаемый анализ стоимости имущества или сопоставимый подход. Стоимость имущества оценивается с использованием стоимости близлежащих объектов в сравнительной методике оценки имущества. То есть оценку рыночной стоимости рассматриваемого имущества можно получить путем изучения и сравнения цен на другие объекты в том же районе и с сопоставимыми характеристиками здания. Такой подход к оценке часто полезен при попытке определить стоимость жилой недвижимости.
Для того чтобы эта процедура произвела соответствующую оценку, оценщик должен собрать соответствующую информацию. Из близлежащих объектов, которые имеют те же характеристики, что и объект недвижимости.
Как выбрать наиболее эффективный метод оценки акций
Разнообразие методов оценки акций, доступных инвесторам, может легко ошеломить того, кто выбирает один из них для оценки акций в первый раз. В то время как некоторые методы оценки довольно просты, другие более сложны и сложны.
Убедитесь, что выбранный вами метод оценки приемлем для оцениваемой компании. И если их больше одного, используйте оба, чтобы обеспечить более точную оценку.
Существует два типа методов оценки недвижимости
Абсолютная оценка и относительная оценка являются двумя основными категориями, к которым обычно относятся методы оценки собственности.
№1. Абсолютная оценка
Модели абсолютной оценки рассматривают только основные принципы, чтобы определить внутреннюю или «реальную» стоимость инвестиций. Взгляд на основы в основном означает игнорирование всех других компаний и концентрацию только на трех вещах. Дивиденды, денежные потоки и темпы роста одной конкретной компании. Примеры включают модель дисконтирования дивидендов, модель дисконтированных денежных потоков, модель остаточного дохода и модель на основе активов. И они являются примерами методов оценки имущества, подпадающих под эту категорию.
№ 2. Относительная оценка
Напротив, модели относительной стоимости функционируют, противопоставляя рассматриваемую компанию другим сопоставимым предприятиям. В этих методах мультипликаторы и коэффициенты, такие как отношение цены к прибыли (P/E), рассчитываются и сравниваются с мультипликаторами компаний, которые похожи на целевую компанию. Например, первоначальная компания может считаться недооцененной, если ее P/E ниже, чем P/E сопоставимой компании. Многие инвесторы и аналитики начинают свои исследования с модели относительной оценки. Это связано с тем, что ее обычно намного проще и быстрее рассчитать, чем модель абсолютной оценки.
Давайте рассмотрим некоторые из наиболее популярных методов оценки недвижимости, доступных инвесторам, и определим, когда применять каждую модель.
№1. Модель дисконтирования дивидендов (DDM)
Одним из наиболее фундаментальных методов абсолютной оценки имущества является модель дисконтирования дивидендов (DDM). Модель дисконтирования дивидендов определяет «истинную» стоимость компании на основе дивидендов, которые она распределяет среди своих акционеров. Дивиденды показывают фактические денежные потоки, поступающие акционерам. Таким образом, оценка приведенной стоимости этих денежных потоков должна дать вам представление о том, сколько должны стоить акции. Это причина использования дивидендов для оценки фирмы.
Выяснение, выплачивает ли компания дивиденды, является первым шагом. Поскольку корпорации недостаточно просто выплачивать дивиденды, вторым шагом является проверка того, является ли выплата стабильной и предсказуемой.
№ 2. Модели дисконтированных денежных потоков (DCF)
Что произойдет, если бизнес не распределяет дивиденды или делает это нечасто? В этом случае перейдите к проверке, удовлетворяет ли бизнес требованиям для использования модели дисконтированных денежных потоков (DCF). Модель DCF оценивает бизнес компании, используя ее дисконтированные будущие денежные потоки, а не дивиденды. Главное преимущество этой стратегии в том, что она может быть полезной. Только для широкого круга предприятий, которые не выплачивают дивиденды, а также предприятий, которые их выплачивают.
Двухэтапная модель DCF является наиболее часто используемой вариацией модели DCF, хотя существуют и другие версии. Этот вариант прогнозирует свободные деньги. Обычно он протекает обычно в течение периода от пяти до десяти лет. После чего будет произведен расчет конечной стоимости для учета всех будущих денежных потоков. Организация должна сначала иметь положительные и стабильные свободные денежные потоки, чтобы использовать этот подход.
Целевая фирма, как правило, должна иметь стабильные и предсказуемые свободные денежные потоки, чтобы наиболее успешно использовать модель DCF. Зрелые предприятия, прошедшие этапы роста, имеют лучшие денежные потоки для модели DCF.
№3. Моделирование сравнений
Окончательная модель является своего рода всеобъемлющей моделью. Это тип, который вы можете использовать, если ни одна из других моделей не может быть полезна для оценки компании или если вы не хотите тратить время на перемалывание цифр. В отличие от первых двух моделей оценки, эта не пытается определить внутреннюю стоимость акций. Вместо этого он оценивает, является ли компания сравнительно недооцененной или переоцененной. Путем сравнения цены, кратной акции, с эталоном. Закон единой цены, согласно которому два сопоставимых актива должны продаваться по сопоставимым ценам, служит основанием для этого аргумента. Одна из причин, по которой эта модель так полезна, заключается в том, что она интуитивно понятна.
Несколько полезных мультипликаторов, включая отношение цены к прибыли (P/E), соотношение цены к балансовой стоимости (P/B), соотношение цены к объему продаж (P/S) и отношение цены к денежному потоку ( P/CF) и т. д. Это объясняет, почему вы можете применять метод сравнения практически во всех ситуациях. Коэффициент P/E является наиболее распространенным из этих коэффициентов, поскольку он концентрируется на доходах компании, которые являются одним из основных факторов, определяющих стоимость инвестиций.
Оценка коммерческой недвижимости
Наиболее важной составляющей при принятии решения о включении коммерческой недвижимости в инвестиционный портфель является ее правильная оценка. Чтобы добиться успеха в инвестировании в коммерческую недвижимость, вы должны уметь эффективно оценивать потенциальные активы для приобретения, а также свои текущие активы.
Почему важна оценка коммерческой недвижимости?
Стоимость собственности важна по ряду одинаково важных причин. Для покупателей правильная оценка гарантирует, что они не переплатят за актив. И позволяет им приобрести недвижимость по справедливой рыночной стоимости. То же самое верно и для продавцов, которые используют оценки, чтобы установить цену на свои дома на уровне, максимизирующем их прибыль. А это с продажи и гарантирует скорейшую сделку.
В настоящее время существует ряд методов, которые инвесторы, эксперты по недвижимости и финансисты используют для оценки недвижимости. Эти методы часто зависят от ситуации и зависят от специфики каждого объекта, такого как его тип, местоположение, предполагаемое назначение и т. д.
Пять лучших методов оценки коммерческой недвижимости
Инвесторы могут оценить конкретный объект коммерческой недвижимости, используя различные методы оценки. Давайте рассмотрим некоторые из самых популярных и эффективных методов.
№1. Затратный подход
Затратный подход устанавливает стоимость объекта недвижимости как сумму стоимости земли и затрат на строительство здания. Этот подход предполагает, что цена собственности зависит от того, насколько хорошо она полезна. Так как земледелие было бы самым прибыльным и продуктивным использованием земли. Затратный подход будет предположительно основан на оценке собственности для этого использования, а не для жилой или коммерческой недвижимости.
№ 2. Использование капитализации доходов
Доходный подход, часто известный как капитализация дохода, представляет собой метод оценки коммерческой недвижимости, в котором приоритет отдается ожиданиям будущих выгод. Доходный подход оценивает стоимость, учитывая как предполагаемую стоимость собственности при перепродаже, так и рыночную арендную плату, которую можно справедливо ожидать от собственности. По сути, этот подход превращает доход в стоимость, делая его основным фактором, определяющим стоимость.
№3. Метод сравнения продаж
Подход сравнения продаж, также известный как рыночный подход, оценивает текущую стоимость аналогично оборудованного имущества. Он использует данные о ранее проданных сопоставимых объектах и запрашиваемых ценах на объекты, которые в настоящее время находятся на рынке. Эта стратегия часто используется в многоквартирных и жилых домах.
Основные преимущества этого подхода к оценке связаны с тем, что он использует фактические рыночные данные. Это дает инвесторам обзор местных условий настолько близко к реальному времени, насколько это возможно в сфере коммерческой недвижимости.
№ 4. Мультипликатор стоимости на валовую арендную плату
Чтобы рассчитать стоимость, как и в стратегии дохода, используйте мультипликатор валовой арендной платы. Между этими двумя подходами есть основное различие. Это связано с тем, что метод дохода использует чистый операционный доход, тогда как метод мультипликатора валовой ренты основывает свою ставку на валовой арендной плате.
Чтобы рассчитать метод мультипликатора валовой ренты, он выглядит следующим образом:
Стоимость недвижимости = годовая валовая арендная плата x мультипликатор валовой арендной платы.
№ 5. Стоимость на дверь
Подобно GRM, эта стратегия проста и быстра. Если не всегда, то он столь же точен, как и некоторые другие подходы к оценке. Этот метод устанавливает ориентир в коммерческой недвижимости для другого сопоставимого объекта путем деления оценки сопоставимого здания на количество дверей.
Этот метод не учитывает различия в размерах и квадратных метрах квартир, качестве жилья и других постоянных расходах, связанных с содержанием многоквартирного дома. Это имеет значение только в том случае, если вы используете сопоставимые композиции.
Руководство по оценке коммерческой недвижимости
Это оценочные подходы к оценке коммерческой недвижимости в сфере недвижимости:
№1. Ценность
Самое простое определение стоимости имущества — это прогнозируемая сумма всех прогнозируемых потоков чистого дохода. И они могут быть результатом владения недвижимостью. Эта сумма представляет собой текущую стоимость предполагаемых будущих финансовых преимуществ. Активы в сфере недвижимости обычно генерируют стоимость в течение более длительного периода времени. Это включает в себя годы, десятилетия или дольше, в отличие от мгновенных расходных материалов, таких как карандаши, твинки и т. д., которые сразу же дают преимущества.
№ 2. Полезность
Полезность в контексте оценки коммерческой недвижимости относится к способности актива удовлетворять требования и предпочтения последующего владельца. Это может относиться к ожидаемому доходу или полезности проживания в определенном месте, например, в вашем основном жилище.
№ 3. Требовать
Подобно предложению, спрос описывает наличие желания или стремления к собственности, а также соответствующие финансовые возможности для проведения оценки покупки объекта коммерческой недвижимости.
№ 4. Дефицит
Избыток или дефицит того или иного типа недвижимости в определенной области повлияет на ее цену. Дефицит относится к ограничению коммерческой недвижимости.
№ 5. Переносимость
Эта фраза описывает, насколько просто передать право собственности на конкретный объект недвижимости. Например, передать крупный промышленный объект с несколькими собственниками будет принципиально сложнее. Кому нужно одобрять продажу или неоплаченные обязательства, кроме собственности с одним владельцем, без залогов и без участия других инвесторов или кредиторов?
Основа оценки имущества
Концепция или набор допущений, установленных Королевским институтом сертифицированных оценщиков (RICS). Это регулирующий и профессиональный орган для оценщиков, который устанавливает обязательные и передовые стандарты для основной профессии по оценке имущества. Его называют основой оценки. Профессиональные принципы оценки RICS 2014 года, часто называемые «Красной книгой», содержат описание этих стандартов и практических утверждений.
Оценщик должен правильно выбрать основу (или базы) оценки имущества. Пока за задачу и придерживаться каких-либо указаний, связанных с основанием (или основаниями) выбора оценки имущества.
Наиболее подходящей основой для оценки имущества часто является рыночная стоимость, рыночная стоимость с учетом допущений или рыночная стоимость с учетом уникальных допущений. Рыночная стоимость – это оценочная базовая стоимость оценки объекта недвижимости при наилучшем возможном сценарии развития. Они учитывают текущие и будущие рыночные и экономические условия, а также требования планирования. К этому можно включить альтернативные варианты развития сайта. Для оценки идеальной застройки оценщику может потребоваться помощь других экспертов.
Тем не менее, в зависимости от того, на основе чего оценка имущества предназначена быть полезной. Может оказаться необходимым сделать различные предположения, связанные с развитием. Например, если проводится оценка имущества для целей кредитования, может возникнуть необходимость рассмотреть альтернативы. Для текущего использования, а также фактического предлагаемого проекта развития. В подобных ситуациях, когда основа оценки собственности не предполагает наилучший курс развития, сделанные допущения следует помечать как исключительные допущения.
В чем разница между основой оценки и целью оценки?
Иногда называемая «стоимостью надежды», идея потенциальной ценности, возникающая в результате изменения обстоятельств.
При оценке девелоперской недвижимости необходимо учитывать различные предполагаемые результаты. А также проблемы определения последствий любого ожидаемого будущего изменения условий. Однако это может повысить уровень неопределенности, связанной с оценкой. Эта дополнительная двусмысленность вызывает особую озабоченность в отношении отчетности. В основе отчета об оценке имущества должны быть четко указаны предположения об оценке. Рыночные ожидания должны быть основой для любого предположения об оценке имущества, которое не признается в качестве уникальной предпосылки.
Эти допущения должны быть настолько прозрачными и последовательными, насколько это возможно, поскольку они могут существенно повлиять на исход оценки имущества.
Любые конкретные допущения или допущения, которые относятся только к основе оценка застройки или имущества должны быть указаны в отчете об оценке. Эти допущения должны быть максимально прозрачными и последовательными, поскольку они могут существенно повлиять на результат оценки.
Каковы 5 методов оценки?
При оценке имущества используются пять основных методов: сравнение, прибыль, остаток, подрядчики и инвестиции. При определении рыночной или арендной стоимости имущества оценщик имущества может использовать одну или несколько из этих стратегий.
Какой метод оценки лучше?
Значение модели DCF является лучшим для бизнеса компании путем использования дисконтированных будущих денежных потоков, а не дивидендов. Основное преимущество этой стратегии заключается в том, что ее можно применять к широкому кругу предприятий, которые не выплачивают дивиденды, а также к предприятиям, которые их выплачивают.
Каковы два типа оценки?
Абсолютная оценка и относительная оценка - две основные категории к которым обычно относятся методы оценки.
Модели абсолютной оценки рассматривают только основные принципы, пытаясь определить внутреннюю или «реальную» стоимость инвестиций, в то время как модели относительной стоимости функционируют путем сопоставления рассматриваемой компании с другими сопоставимыми предприятиями.
Можно ли получить бесплатную оценку недвижимости?
Есть несколько бесплатных интернет-инструментов оценки дома, доступных для определения стоимости дома. Тем не менее, бесплатные онлайн-оценки домов вряд ли будут полностью правильными, и их следует использовать только в качестве ориентира.
Сколько должна стоить оценка недвижимости?
Оценка, проводимая дипломированным сюрвейером, обычно стоит около 250 фунтов стерлингов, но это зависит от сюрвейера. Кроме того, ипотечные кредиторы оценивают недвижимость, чтобы определить, стоит ли недвижимость запрашиваемой цены. Стоимость обычно начинается от 150 фунтов стерлингов, но может быть значительно выше для более крупной и желательной недвижимости.
Какой самый популярный метод оценки?
Метод «comps» обеспечивает наблюдаемую стоимость фирмы на основе текущей стоимости сопоставимых предприятий. Сопоставимые значения являются наиболее популярным методом, потому что мультипликаторы просты в расчете и всегда актуальны.
Что снижает стоимость недвижимости?
Колебания рынка недвижимости могут снизить стоимость вашего дома. Стихийные бедствия и изменение климата могут снизить стоимость вашего дома, поскольку они делают его более рискованным вложением. Кроме того, потеря права выкупа в вашем сообществе может снизить стоимость вашего дома.
Связанная статья
- ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ: все, что вам нужно знать, с примерами (+ Quick Easy Tools)
- Оценка недвижимости: как оценить ваши инвестиции в недвижимость и недвижимость.
- Оценка акций: обзор и эффективные методы оценки
- Оценка бизнеса: все, что вам нужно знать [Подробное руководство]
- ОЦЕНКА ИПОТЕКИ: через какое время после оценки будет предложено ипотечное кредитование
