Quando se trata de investimento imobiliário, conhecimento é poder. É por isso que encontrar os recursos certos para se informar sobre o assunto é crucial. Ao pesquisar e observar o mundo dos livros sobre investimentos imobiliários, fiz a curadoria de um guia que apresenta os melhores livros sobre investimentos imobiliários. Com este guia, você terá a certeza de receber informações precisas e essenciais para tomar decisões informadas e ter sucesso no mundo do investimento imobiliário.
Pontos chave
- Os livros de investimento imobiliário são inestimáveis para obter conhecimento e insights sobre vários aspectos do mercado imobiliário, estratégias de investimento e melhores práticas.
- Os melhores livros sobre investimento imobiliário geralmente atendem a iniciantes, fornecendo informações básicas, guias passo a passo e dicas práticas para começar no investimento imobiliário.
- Esses livros cobrem vários tópicos relevantes para o investimento imobiliário, incluindo gestão de imóveis para aluguel, lançamento de casas, imóveis comerciais, análise de mercado, opções de financiamento e considerações jurídicas.
- Autores respeitáveis de livros sobre investimentos imobiliários geralmente compartilham seus conhecimentos, experiências e estratégias de sucesso, oferecendo aos leitores insights valiosos e conselhos práticos para alcançar o sucesso do investimento.
- Os investidores imobiliários podem utilizar estes livros para selecionar e selecionar as oportunidades de investimento mais adequadas, avaliar riscos, analisar mercados e tomar decisões de investimento informadas.
- O investimento imobiliário é um campo dinâmico, e os melhores livros sobre investimento imobiliário enfatizam a importância do aprendizado contínuo, da atualização sobre as tendências do mercado e da adaptação das estratégias de investimento de acordo.
- Além do conhecimento técnico, os livros sobre investimento imobiliário geralmente discutem mentalidade, disciplina e desenvolvimento pessoal, que são cruciais para o sucesso na jornada de investimento imobiliário.
- Os livros de investimento imobiliário, especialmente os melhores, são vitais para capacitar os investidores com o conhecimento, as habilidades e a confiança necessárias para navegar pelas complexidades do mercado imobiliário e atingir seus objetivos de investimento.
O que é investimento imobiliário?
Investir em imóveis envolve comprar, alugar, possuir ou vender propriedades para ganhar dinheiro. Existem várias maneiras de investir em imóveis, incluindo:
- Propriedades de Aluguel: Os investidores compram propriedades como casas unifamiliares, apartamentos, casas multifamiliares ou espaços comerciais que depois alugam aos inquilinos, gerando receitas de aluguer.
- Flipping envolve comprar propriedades subvalorizadas, consertá-las e vendê-las com lucro.
- Fundos de Investimento Imobiliário (REITs): Os REITs possuem, administram ou financiam propriedades geradoras de renda. Os investidores podem comprar ações REIT para investir em propriedades sem possuí-las ou administrá-las.
- Desenvolvimento imobiliário envolve a compra de terrenos, a obtenção de licenças e a construção de casas ou complexos de apartamentos que as pessoas possam comprar ou alugar.
- Sindicato Imobiliário: Um grupo de investidores junta seu dinheiro para comprar projetos imobiliários maiores que talvez não tenham condições de pagar.
Livros sobre investimentos imobiliários
Muitas pessoas ficam ricas e tornam-se financeiramente independentes negociando com imóveis. Ler livros sobre compra de imóveis é uma excelente maneira de começar. Esses livros trazem dicas e informações úteis de investidores que já passaram pelo mercado e se saíram bem. Esses livros falam sobre coisas como encontrar bons negócios, como analisar propriedades, como negociar com vendedores, como conseguir dinheiro para comprar propriedades e como lidar com propriedades para alugar. Aprendendo com os profissionais, você evita cometer erros que custam muito dinheiro e aumenta suas chances de sucesso na compra de imóveis. Comprar bons livros de negociação imobiliária pode ser ótimo para construir um portfólio imobiliário.
#1. Pai Rico, Pai Pobre” por Robert T. Kiyosaki
Pai Rico, Pai Pobre”, de Robert T. Kiyosaki, é um livro que ensina habilidades financeiras básicas e muda sua atitude em relação ao investimento. É um excelente ponto de partida para pessoas interessadas em riqueza pessoal e investimentos. Embora não se concentre em negócios imobiliários, oferece aos investidores que desejam ganhar dinheiro com o setor imobiliário uma base sólida para construir.
Crédito: Loja Pai Rico
#2. O investidor imobiliário milionário” por Gary Keller
Este livro sobre investimentos imobiliários, The Millionaire Real Estate Investor”, de Gary Keller, é uma leitura obrigatória para quem deseja aprender como negociar no mercado imobiliário. O livro traz dicas valiosas para investir em imóveis com base em conversas com mais de 100 investidores milionários. Ele discute muitas coisas, como dinheiro, gestão de terras e riscos. O livro se baseia na ideia de que negociar com imóveis é como administrar um negócio e mostra como tornar seu negócio de investimento imobiliário um sucesso.
#3. O livro sobre investimentos em imóveis para aluguel, de Brandon Turner
Este livro é um guia completo para investir em casas para alugar. Ele fornece conselhos úteis sobre como escolher e manter casas para alugar. O livro detalha tudo, desde a escolha de uma propriedade, a seleção de inquilinos e a redação de contratos de locação. Também discute opções de financiamento, formas de administrar propriedades e os efeitos fiscais.
#4. “O ABC do investimento imobiliário” por Ken McElroy
Dá uma visão completa das regras e táticas do investimento imobiliário. Ele discute coisas como análise de propriedades, diferentes formas de pagá-las e gerenciamento de propriedades. Um conhecido investidor imobiliário escreveu o livro, incluindo estudos de caso e exemplos da vida real.
#5. “Investimento imobiliário para leigos”, de Eric Tyson e Robert S. Griswold
Esta é uma introdução fácil de entender a muitos aspectos do investimento imobiliário. É um excelente ponto de partida para quem deseja começar a negociar no mercado imobiliário. O livro discute coisas como conseguir dinheiro, escolher uma casa e gerenciar riscos. Ele foi escrito de uma forma que facilita o entendimento para pessoas novas na compra de imóveis.
Leia também:Navegando no mercado imobiliário do Texas: estratégias para o sucesso
#6. “Investindo em propriedades de aluguel para iniciantes”, por Lisa Phillips
Este livro mostra como começar a investir em imóveis para alugar passo a passo. Ele discute a escolha de um imóvel, a seleção de inquilinos e a realização de contratos de locação. O livro contém exemplos da vida real e estudos de caso e foi escrito de uma forma que facilita a compreensão dos iniciantes.
#7. A Bíblia do atacado de imóveis” por Than Merril
“The Real Estate Wholesaling Bible”, de Than Merrill, trata principalmente de ganhar dinheiro rapidamente com a venda de imóveis. Ele discute coisas como obtenção de negócios, negociação de contratos e publicidade de propriedades. Um investidor imobiliário de sucesso escreveu o livro, que está repleto de informações úteis para quem deseja começar a vender imóveis.
#8. “Compre, alugue, lucre!” por Bryan M. Chavis
Este livro explora o investimento em casas de aluguel para ganhar dinheiro ao longo do tempo. Ele discute a escolha de uma casa, a seleção de inquilinos e o gerenciamento de propriedades. O livro também explica como construir um negócio de sucesso investindo em imóveis para alugar.
#9. “O livro sobre virar casas”, de J. Scott
Este livro discute como encontrar ofertas de casas e consertá-las para que você possa vendê-las com lucro. Também discute assuntos como análise de um imóvel, obtenção de financiamento e planejamento de como consertar uma casa. Um investidor imobiliário de sucesso escreveu o livro, cheio de dicas e estratégias valiosas para quem quer começar a vender casas.
#10. Como Investir em Imóveis” por Brent Turner e Joshua Dorkin
Como Investir em Imóveis”de Brent Turner e Joshua Dorkin conta tudo o que você precisa saber para começar a investir em imóveis. Discute diferentes maneiras de conseguir dinheiro, escolher uma casa e administrar uma propriedade. O livro foi escrito de uma forma que facilita a compreensão de pessoas novas na compra de imóveis.
#11. “O ABC da gestão de propriedades”, de Ken McElroy
Trata-se principalmente de quão crucial é a boa gestão imobiliária para investidores imobiliários que desejam ganhar dinheiro. Ele fala sobre a triagem de inquilinos, documentos de aluguel e maneiras de manter o imóvel em bom estado. O livro fornece dicas e métodos valiosos para gerenciar bem propriedades para aluguel.
Crédito: Freepik
#12. “Investimento Imobiliário: Análise de Mercado, Técnicas de Avaliação e Gestão de Risco” por David M. Geltner
Este livro explica detalhadamente como analisar e avaliar os mercados imobiliários. Abrange coisas como analisar o mercado, descobrir quanto vale um lugar e gerenciamento de riscos. O livro é um guia completo sobre imóveis e foi escrito por um grande especialista em finanças imobiliárias.
#13. Estimando custos de reabilitação” por J. Scott
O livro sobre estimativa de custos de reabilitação”, de J. Scott, é um guia útil sobre como estimar custos de reabilitação para projetos de consertar e inverter. Ele fala sobre coisas como planejar uma reforma, como escolher um empreiteiro e como descobrir quanto custará o projeto.
Crédito: Amazon
#14. Guia jurídico de cada proprietário, de Mark Stewart, Ralph Warner e Janet Portman's “
Qualquer pessoa responsável por casas de aluguel precisa ter este livro. Aconselha sobre como lidar com os aspectos jurídicos da propriedade de terrenos e da gestão de aluguéis. Discute arrendamentos, direitos dos inquilinos e deveres dos proprietários. O livro foi escrito de uma forma que facilita a compreensão de pessoas novas no gerenciamento de propriedades para aluguel.
#15. Investimento em imóveis comerciais para leigos, de Peter Conti e Peter Harris'
Este livro cobre os fundamentos do investimento em imóveis comerciais. Ele discute coisas como escolher um imóvel, diferentes formas de pagá-lo e como lidar com isso.
Lista de verificação sobre como se tornar um investidor de sucesso
Quais são as 5 regras do investimento imobiliário?
Com base nos números fornecidos, o custo de capital de um imóvel alugado é de aproximadamente 3%. Isso inclui pagamentos de hipotecas e adiantamentos. Além desse custo, estima-se que a manutenção predial e os impostos representem outros 2%. Quando esses custos são combinados, chegamos ao que é comumente conhecido como regra dos 5%. Esta regra sugere que os proprietários esperam pagar cerca de 5% do valor da sua casa em despesas que não podem ser recuperadas, como custos de capital, manutenção e impostos. É essencial levar em consideração esses custos ao avaliar o potencial de lucro líquido de um imóvel alugado. Isso ajuda os investidores a decidir quais propriedades comprar e como obter os melhores resultados a longo prazo.
Confira nosso artigo sobre PROPRIEDADE LIVRE: Definição, Tipos e Exemplos
Qual investimento imobiliário é melhor?
Os objetivos do investidor, a localização da propriedade e o tipo de propriedade desempenham um papel na determinação de qual investimento imobiliário é o melhor. Alguns investidores preferem investimentos em imóveis residenciais, enquanto outros preferem investimentos em propriedades comerciais. Além disso, é de extrema importância considerar as características do mercado local, que incluem oferta e demanda, taxas de vacância e rendimentos de aluguel. Os investimentos imobiliários que se alinham com os objetivos financeiros, o nível de tolerância ao risco e o horizonte de investimento do investidor são, no final das contas, os investimentos imobiliários de maior sucesso. Recomenda-se que antes de tomar qualquer decisão sobre investimentos, primeiro se realize extensas pesquisas e análises para garantir o resultado mais favorável.
O que é a regra dos 80% no mercado imobiliário?
A regra dos 80% no setor imobiliário é uma regra geral que afirma que um investidor não deve pagar mais de 80% do valor pós-reparo (ARV) de uma propriedade menos o custo dos reparos. Esta regra é comumente usada em investimentos imobiliários consertados, onde os investidores compram propriedades em dificuldades, renovam-nas e vendem-nas com lucro. A regra dos 80% ajuda os investidores a evitar pagar a mais por uma propriedade e garante espaço suficiente para lucro após contabilização de custos de reparo e outras despesas. No entanto, é importante notar que a regra dos 80% não é rígida e rápida e deve ser utilizada com diferentes análises e devida diligência.
O que é a regra dos 1% no mercado imobiliário?
A regra do 1% no setor imobiliário é uma regra geral que afirma que a renda mensal do aluguel de um imóvel deve ser de pelo menos 1% do preço total de compra. Por exemplo, se o preço de compra de um imóvel for $ 200,000, a renda mensal do aluguel deverá ser de pelo menos $ 2,000 para atender à regra de 1%. Esta regra é usada para determinar o potencial de fluxo de caixa de um imóvel para alugar e para avaliar rapidamente se vale a pena considerar um imóvel como um investimento. No entanto, é fundamental observar que a regra do 1% não é rígida e rápida e deve ser utilizada com outras análises e devida diligência. Ao avaliar o potencial de investimento de um imóvel para locação, as condições do mercado local, os custos de manutenção do imóvel e as taxas de vacância também devem ser considerados.
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Referências
