A tarefa de supervisionar muitas propriedades para alugar pode ser onerosa, especialmente devido aos diversos regulamentos, leis, códigos e portarias que regem diferentes tipos de propriedades e regiões. Uma empresa de administração de propriedades tem a capacidade de gerenciar com eficácia a manutenção do edifício e a ocupação dos inquilinos, garantindo a preservação da reputação positiva e da viabilidade financeira do proprietário. Ao tomar a decisão de terceirizar a gestão de propriedades, é importante considerar que nem todas as organizações de gestão de propriedades possuem capacidades idênticas. Para ajudá-lo, compilamos uma lista das melhores empresas de administração de propriedades em Atlanta e Filadélfia.
O que as empresas de gestão fazem?
As administradoras de imóveis realizam diversas tarefas, como busca de inquilinos, organização de visitas a imóveis e gerenciamento de processos de despejo. Na maioria dos casos, um gerente de propriedade também é responsável por supervisionar a manutenção. Eles também podem cuidar da maior parte da papelada em seu nome, entre outras tarefas. Assim, um gestor de propriedade pode envolvê-lo na medida que desejar.
Melhores empresas de gestão de propriedades
As melhores empresas de administração de propriedades incluem o seguinte:
#1. Serviços de Gestão BH
Esta empresa administra uma ampla variedade de edifícios residenciais em todos os Estados Unidos. A BH Management Services criará relatórios personalizados de business intelligence e gerenciamento de receitas para que você possa acompanhar o sucesso da sua propriedade e aproveitá-la ao máximo.
#2. Estrela Cinzenta
Greystar pode ajudá-lo a alugar casas residenciais unifamiliares, apartamentos ou até mesmo propriedades comerciais. Desde o seu início em 1993 até agora, a empresa tem oferecido serviços de primeira linha e atendimento ao cliente incrível. O negócio tem preços justos e atende todos os Estados Unidos, além de partes da Europa e da América Latina. Greystar é um dos maiores proprietários e administradores de prédios de apartamentos do mundo. A empresa também oferece serviços de gestão de investimentos a um preço justo.
#3. Empresa de administração de propriedades Lincoln
A Lincoln Property Company é a melhor empresa de administração de propriedades do país quando se trata de fornecer um excelente atendimento aos seus clientes. O Better Business Bureau atribui à empresa uma classificação A+ e há muitas críticas boas no Facebook. A Lincoln Property Company não publica informações de preços on-line, mas conseguimos ligar rapidamente para a empresa e descobrir que seus preços estão na média para os serviços que ela oferece.
A empresa também o ajudará a administrar todos os seus investimentos, sejam eles em imóveis, ações ou até mesmo criptomoedas. Isso o torna um balcão único para investidores ocupados com uma ampla gama de investimentos.
#4. Colliers Internacional
Esta é uma empresa de gestão de propriedades empresariais de classe mundial que cuida de dois bilhões de pés quadrados e possui uma das mais amplas gamas de serviços. A empresa é responsável por propriedades comerciais em 65 países e fatura US$ 4.5 bilhões por ano com os US$ 98 bilhões em ativos que controla. São mais de 18,000 mil profissionais trabalhando para isso. Achamos que é o melhor negócio de gestão imobiliária para imóveis comerciais porque tem muita experiência e já ganhou dinheiro no passado.
#5. CBRE
Já existe há muito tempo e é uma das maiores e mais antigas empresas de administração de propriedades comerciais dos EUA. A empresa existe desde o início de 1900 e domina a arte de lidar com edifícios de escritórios, shoppings e armazéns para fazer coisas .
Sendo uma empresa de gestão de propriedade industrial com mais de cem anos de atividade, os preços da CBRE são um pouco superiores aos dos concorrentes com desconto, mas o serviço compensa o custo extra. O negócio oferece boas ferramentas de estudo que ajudam você a investir em imóveis com objetivos realistas. Além disso, a empresa cuida de todo o processo caso algo aconteça e seu cliente precise ser transferido.
Existem alguns problemas em que pensar. Alguns provedores de serviços disseram que precisam esperar mais de 90 dias para receber o pagamento. Além disso, alguns clientes escreveram que precisam explicar quem são e o que desejam fazer a cada novo funcionário do atendimento ao cliente, o que sugere que a empresa é ruim na gestão do relacionamento com os clientes.
Empresas de gestão de propriedades Filadélfia
As melhores empresas de administração de propriedades na Filadélfia incluem o seguinte:
#1. Bay Property Management Group Filadélfia
Casas unifamiliares, unidades de aluguel e complexos de apartamentos são apenas algumas das propriedades residenciais e multifamiliares das quais o Bay Property Management Group Philadelphia cuida. A empresa oferece uma ampla gama de tarefas recorrentes, incluindo cobrança de aluguel, serviços de inspeção, manutenção e reparos.
Esta é uma das empresas de administração de propriedades na Filadélfia que cuida de todas as interações com os inquilinos, incluindo a elaboração e execução de contratos de arrendamento. A organização utiliza tecnologia de ponta do setor para aumentar a abertura e reduzir despesas de sua clientela. Também cuida de imóveis no Distrito de Columbia, Maryland e Virgínia do Norte.
#2. Gestão de propriedades de todo o condado de Delaware Valley
Esta é uma das empresas de administração de propriedades na Filadélfia que cuida de residências unifamiliares, prédios de apartamentos, condomínios, apartamentos, grupos de proprietários e pequenas empresas no condado de Delaware. A empresa pertence e é administrada por ela mesma. Existem 40 escritórios County Property Management nos Estados Unidos. Um deles é o ACPM. Se você deseja aproveitar ao máximo o aluguel e evitar que sua casa fique vazia, esta é a empresa para você. Os gerentes de propriedades também fazem coisas como verificar inquilinos em potencial, listar propriedades para alugar e fazer as correções necessárias para manter ou aumentar o valor da propriedade. Parte do gerenciamento de seu relacionamento com os locatários é garantir que questões como despejos, aluguéis, aluguéis e taxas de segurança sejam atendidas. É fácil controlar a entrada e saída de dinheiro, bem como as propriedades.
#3. Gestão de propriedades redefinida, LLC
Property Management Redefined LLC oferece serviços abrangentes de gerenciamento de propriedades na Filadélfia, atendendo clientes que buscam gerenciamento profissional para diversas propriedades residenciais, incluindo casas unifamiliares, condomínios e apartamentos. A organização possui experiência em preparação de arrendamento, cobrança de aluguel, processamento de aluguel e processos de despejo. Além disso, é responsável pelo pagamento de contas e pela gestão de reembolsos de serviços públicos em nome de seus clientes. Property Management Redefined LLC é capaz de oferecer orientação informada sobre as estratégias de preços de aluguel mais eficazes devido ao seu amplo conhecimento dos mercados imobiliários locais.
#4. Rentwell Filadélfia
Rentwell permite que você relaxe sabendo que seu investimento está seguro e que quaisquer possíveis ameaças à sua casa estão sendo tratadas. Eles lhe darão uma análise de aluguel gratuita para ajudá-lo a definir o melhor aluguel e planejar atualizações que não quebrarão o banco, mas aumentarão sua renda. Como parte de seus serviços de locação, a Rentwell comercializará e exibirá a propriedade, realizará uma triagem de solicitação de aluguel para escolher apenas inquilinos responsáveis e redigirá o contrato de acordo com a lei do proprietário-inquilino da Pensilvânia.
Os inquilinos têm acesso a um serviço de concierge que funciona XNUMX horas por dia para que os problemas possam ser resolvidos antes que se tornem onerosos ou interfiram na qualidade de vida do ocupante. Você pode cobrar o aluguel por meio do site do proprietário, onde também tem acesso aos relatórios financeiros do mês, do ano e de qualquer período intermediário.
#5. Gestão de propriedades Skyline
O objetivo do Skyline é agilizar o processo de geração de renda passiva, fornecendo serviços de gestão chave na mão que cuidam de todas as tarefas do dia a dia para que você não precise fazê-lo. Antes de listar a sua propriedade para venda, eles irão consultá-lo para determinar os seus requisitos de gestão, desenvolver um plano de gestão personalizado, definir um preço pedido adequado e sugerir estratégias económicas para maximizar a sua receita. Assim que o seu imóvel estiver pronto para alugar, eles irão anunciá-lo em vários lugares para atrair o máximo de atenção, mostrá-lo aos possíveis locatários, verificar suas referências e ajudá-los a assinar um contrato de arrendamento.
Além disso, esta é uma das empresas de administração de propriedades na Filadélfia que oferece serviços regulares, como coordenação de reparos, realização de inspeções e execução de aluguéis, cobrança de aluguel dentro do prazo, busca de aconselhamento jurídico, negociação de renovações de aluguel, tratamento de despejos, comunicação com inquilinos e manutenção do livros.
Empresas de administração de propriedades em Atlanta
As melhores empresas de administração de propriedades em Atlanta incluem o seguinte:
#1. Evernesto
No primeiro dia da crise financeira global de 2008, o Everest era uma criação padrão. Após o colapso do mercado imobiliário residencial, o fundador da nossa empresa, Matthew Whitaker, ficou com 30 imóveis para alugar. Para isso, procurou um gestor imobiliário que correspondesse aos seus ideais e princípios de gestão. Matthew não estreou oficialmente o Evernest até o outono daquele ano.
Evernest (anteriormente GK Houses) se espalhou por todo o país e agora mantém 6,500 residências em nome de 3,000 proprietários. A Evernest deseja ser um parceiro de serviço completo para proprietários e investidores em imóveis para aluguel em todo o país, oferecendo serviços de gestão e corretagem de propriedades em mais de 24 áreas imobiliárias.
Além disso, o Evernest oferece manutenção interna, permite cancelamentos sem custos, não cobra taxa de rescisão de aluguel se um residente se mudar durante o primeiro ano e garante uma colocação dentro de 21 dias ou oferece dois meses de aluguel grátis se você sair no primeiro ano. Os residentes podem entrar em contato com a linha direta a qualquer momento.
#2. Propriedades da Excalibur
Esta é uma das empresas de administração de propriedades em Atlanta que administra propriedades residenciais para seus proprietários na área metropolitana de Atlanta. A empresa, que atua desde 1985 e hoje administra mais de 1,600 imóveis, prioriza a otimização do ROI de seus clientes. A organização possui um sistema de preços competitivo baseado no desempenho, com preços a partir de 4%. A organização emprega profissionais do mercado e corretores de leasing para anunciar suas casas amplamente em muitas plataformas e exibir rapidamente a propriedade para possíveis inquilinos.
A equipe faz uma triagem rigorosa dos inquilinos, analisando históricos de crédito, registros de despejo e registros de emprego. A empresa colabora com vários empreiteiros confiáveis para fornecer serviços de manutenção eficientes e com preços razoáveis. Os gestores de propriedades e os trabalhadores de manutenção estão disponíveis 24 horas por dia, sete dias por semana, para resolver quaisquer problemas urgentes que possam surgir. Eles fornecem aos seus clientes um relatório mensal de receitas e despesas, bem como um resumo anual como parte de seus serviços de contabilidade. Os métodos de pagamento eletrónico, como transferências diretas para uma conta bancária, estão disponíveis tanto para proprietários como para inquilinos.
#3. Serviços de gerenciamento de propriedades em Atlanta
A missão da Atlanta Region Property Management é ajudar os proprietários na região metropolitana a encontrar e manter bons locatários a preços competitivos. Oferece benefícios administrativos e logísticos, como manutenção e reparos, conformidade com códigos imobiliários, pagamentos online e monitoramento e inspeções de propriedades. Também supervisiona campanhas de marketing, processos de despejo e pedidos de verificação de crédito e antecedentes. A Atlanta Area Property Management, criada em 2004, é membro da National Association of Residential Property Managers.
#4. Grupo de gerenciamento de propriedades Bullock
Esta é uma das empresas de administração de propriedades em Atlanta que conta com a confiança dos clientes na área de Atlanta há mais de duas décadas. A missão da equipa é aumentar a rentabilidade do edifício para o proprietário, mantendo ao mesmo tempo fortes padrões de serviço para os inquilinos. Os serviços completos de gerenciamento desta empresa incluem marketing baseado em dados, interações com inquilinos, um rigoroso procedimento de inscrição em três etapas, inspeções e manutenção regulares e representação legal em caso de despejo. Além disso, a equipe conta com uma estrutura sólida de prestadores de serviços confiáveis para garantir uma manutenção constante. Você pode ligar para a linha direta de manutenção a qualquer momento em caso de emergência. A empresa administra edifícios comerciais e residenciais.
#5. Afiliados de uma fonte
One Source Affiliates é uma empresa imobiliária e de administração de propriedades de serviço completo que trabalha com pessoas em Atlanta e arredores. Como parte de seus diversos serviços de gerenciamento de propriedades, a empresa ajuda em questões como despejos, triagem de locatários, processamento de empréstimos e muito mais. A empresa administra residências unifamiliares, prédios de apartamentos com mais de uma unidade e sobrados. A One Source Affiliates gerencia propriedades há mais de dez anos. Atualmente, é responsável por mais de 300 apartamentos para alugar na região metropolitana.
Qual é a taxa média de administração de propriedades na Flórida?
As taxas de administração normalmente variam de 8% a 12% do aluguel mensal bruto. Existem uma série de variáveis que podem aumentar ou diminuir o preço total, mas na maioria dos casos, a taxa média está dentro desta faixa. Quando um gestor é responsável por 10 unidades ou mais, muitas vezes cobra uma proporção menor.
Você precisa de uma licença para ser gerente de propriedades em CT?
Como a gestão imobiliária e os serviços relacionados são da competência dos corretores imobiliários, esses negócios devem ser devidamente licenciados. Qualquer empresa que alugue um imóvel ou receba aluguel de inquilinos se enquadra nesta categoria.
Você precisa de uma licença para ser gerente de propriedades em BC?
Em algumas jurisdições, como a Colúmbia Britânica, os administradores de propriedades são obrigados a possuir licenças imobiliárias.
Referências
- dinheiro.com
- investopedia. com
- expertise. com
- Advogado de acidentes de carro de Atlanta: 25+ melhores advogados de acidentes de carro de Atlanta e tudo o que você precisa.
- LOCAÇÃO DE CASAS PRÓPRIAS: Tudo o que você deve saber (atualizado)
- COMO ALUGAR COM CRÉDITO RUIM: Maneiras de alugar uma casa com crédito ruim
- LOCAÇÃO COM CRÉDITO RUIM: Mesmo com um histórico de despejos
- 5 Chaves de organização para gerenciamento de propriedades
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