As pessoas podem possuir imóveis como residência permanente ou como propriedade de aluguel para investimento, e sua propriedade é determinada por um título. Existem vários tipos de títulos imobiliários, bem como métodos menos frequentes de obtenção da propriedade de um imóvel. É fundamental entender essas distinções para que você possa escolher a estratégia que melhor atenda aos seus objetivos. Neste artigo, veremos o significado desses títulos imobiliários, bem como os principais tipos e características de cada um deles.
O que é um título?
Um título é um documento que identifica o proprietário legal de uma propriedade. Os títulos podem ser emitidos para representar tanto a propriedade pessoal quanto a propriedade real. A propriedade pessoal é definida como qualquer coisa que não seja um imóvel, como eletrodomésticos, veículos, antiguidades ou obras de arte.
A propriedade real, por outro lado, abrange tanto a propriedade física do imóvel quanto uma coleção de direitos de propriedade e uso. Quando um bem imobiliário é vendido, o título deve ser transferido e a transferência deve ser autorizada.
Construção Civil a propriedade pode assumir várias formas, cada uma com seu próprio conjunto de implicações para transferência de propriedade, financiamento, garantia e tributação. Cada forma de título tem vantagens e desvantagens, dependendo da situação do indivíduo e de como a propriedade deve passar em caso de morte, divórcio ou venda.
Por que os títulos de imóveis são importantes?
Um título imobiliário identifica quem possui legalmente a propriedade. Também nos diz quem tem direito à propriedade. Você pode acreditar que a pessoa que está vendendo a casa é o proprietário legal e que, quando ela for vendida para você, você se tornará o proprietário legal. No entanto, nem sempre é tão simples.
Por exemplo, suponha que uma casa foi vendida em algum lugar ao longo da cadeia de propriedade quando deveria ser doada a um herdeiro há muito perdido. Você compra a casa sem saber disso. Então, alguns anos depois, esse herdeiro há muito perdido aparece à sua porta - ou, mais precisamente, à porta deles.
Você pode perder sua casa se esse herdeiro puder provar que é o legítimo proprietário da terra.
Mais tipicamente, um proprietário tentará vender uma casa que tenha uma garantia sobre ela, consciente ou inconscientemente. Talvez eles tenham impostos de propriedade não pagos ou um empreiteiro concluiu o trabalho na casa, mas nunca foi pago. Se a transação for concluída, o novo proprietário é legalmente obrigado a pagar essas dívidas.
Leia também: O QUE É IMOBILIÁRIO? Tudo o que você precisa saber
Uma pesquisa de título normalmente revelará essas preocupações e impedirá que a venda prossiga até que quaisquer problemas sejam resolvidos e o título esteja claro. Se um problema com o título for descoberto depois que você adquiriu a casa, o seguro do título pode protegê-lo contra perdas financeiras.
Se você depende do seguro de título para proteção, deve obter uma apólice de título do proprietário, além da apólice de título do credor, que cobre o interesse de investimento da empresa hipotecária em sua casa. Sua empresa hipotecária será segurada sem a apólice do proprietário, mas você não poderá contar com ela para uma nova propriedade.
Também é fundamental entender como você detém o título de sua propriedade. Co-proprietários, ônus e servidões podem limitar o que você pode fazer com sua propriedade como indivíduo.
Título da casa vs. Obra
Lembre-se de que os títulos imobiliários pertencem à propriedade legal de uma propriedade. Não é um documento formal. Você possui uma propriedade se tiver o título dela.
A escritura de propriedade é um documento legal que transfere oficialmente a propriedade do proprietário anterior para o proprietário atual.
Quando você compra uma casa, o vendedor (também conhecido como o doador) assinará esta papelada, transferindo a propriedade para você (o donatário). A escritura será então arquivada no escritório do governo do condado relevante, como o escrivão ou registro de escrituras.
A escritura é essencialmente a papelada real que demonstra que você tem o título de sua casa.
Tipos de métodos primários para manter o título imobiliário
Existem várias maneiras de os proprietários manterem o título de uma propriedade. Estas várias formas podem alterar a forma como interesses de propriedade são compartilhados entre os coproprietários e quem recebe esses juros quando um proprietário morre.
A seguir estão algumas das formas mais populares para um proprietário deter títulos imobiliários, bem como como eles normalmente funcionam. No entanto, dependendo da legislação do seu estado, os tipos de títulos imobiliários disponíveis para você e as características desses tipos podem diferir.
#1. Locação conjunta
Um dos tipos de títulos imobiliários é locação conjunta, que ocorre quando duas ou mais pessoas são titulares de bens imóveis em conjunto, com iguais direitos de usufruto da propriedade ao longo de suas vidas. Se um dos parceiros falecer, seus direitos de propriedade serão transferidos para o(s) inquilino(s) sobrevivente(s) por meio de uma relação jurídica conhecida como direito de sobrevivência. Os inquilinos podem assinar um contrato de locação compartilhado ao mesmo tempo. Isso normalmente é realizado por meio de uma ação.
Os casais preferem esta forma de propriedade.
Vantagens
Como afirmado anteriormente, o principal benefício de se envolver em um arrendamento conjunto é que a propriedade é entregue ao inquilino sobrevivente se um inquilino morrer, evitando o inventário, mesmo que não haja testamento. Outra vantagem é que nenhum dos proprietários deve ser casado ou parente. Se as partes não forem casadas, podem vender a propriedade sem recorrer ao tribunal se todas as partes concordarem com a divisão da propriedade. Além disso, os inquilinos compartilham a responsabilidade pela propriedade. Isso significa que qualquer encargo financeiro associado à propriedade pertence a todos, não apenas a uma pessoa.
Desvantagens
A desvantagem é que qualquer financiamento ou uso da propriedade para ganho financeiro deve ser acordado por todos os parceiros e não pode ser transferido para uma parte externa por testamento após a morte, pois pertence imediatamente ao proprietário sobrevivente.
Outra grande desvantagem é que um credor com uma sentença judicial contra um dos proprietários pode peticionar ao tribunal para dividir a propriedade e forçar uma venda para cobrar sua sentença. Em outras palavras, cada proprietário está apostando nas decisões financeiras do outro.
#2. Propriedade exclusiva
Um dos tipos de títulos imobiliários é a propriedade individual, que pode ser definida como a propriedade de uma pessoa física ou jurídica legalmente competente para detê-los. Homens e mulheres solteiros, homens e mulheres casados que possuem propriedades além de seus cônjuges e empresas com uma estrutura corporativa que lhes permite investir ou manter uma participação em imóveis são os proprietários únicos mais prevalentes.
Quando um único proprietário morre, quem herda a residência é determinado pelo fato de ter deixado um testamento. Se o fizeram, a herança será distribuída aos herdeiros indicados no testamento. Se eles não deixaram um testamento, a propriedade será transmitida de acordo com a lei estadual.
Vantagens
O maior benefício de possuir o título como único proprietário é a facilidade com que as transações podem ser concluídas, porque nenhuma outra parte é obrigada a sancionar a transação.
Desvantagens
O negativo óbvio é a possibilidade de complicações legais em relação à transferência de propriedade se o único proprietário morrer ou se tornar incompetente. A transferência de propriedade após a morte pode ser muito difícil, a menos que existam documentos legais específicos, como um testamento.
#3. Locação em comum
Arrendamento em comum permite que duas ou mais pessoas sejam co-proprietárias de uma propriedade, com interesses de propriedade divididos como bem entenderem. Isso significa que um co-proprietário poderia possuir 75% da propriedade e o outro 25%. Todos os co-proprietários, no entanto, têm um título igual para toda a propriedade.
Este é um tipo popular de propriedade entre casais não casados.
Cada proprietário tem o direito de vender, doar ou de outra forma dispor de sua participação acionária sob arrendamento em comum. Como o arrendamento em comum não inclui o direito de sobrevivência, isso inclui o direito de desejá-lo para qualquer pessoa que ele escolher.
Vantagens
O arrendamento em comum permite que um proprietário use a riqueza gerada por sua parte da propriedade como garantia para transações financeiras, e os credores só podem penhorar a parte do proprietário da propriedade. Esse tipo de título também facilita a compra.
Desvantagens
Um TIC não concede direitos de sobrevivência automáticos. Quaisquer obrigações devidas sobre a propriedade são compartilhadas por todos os locatários. Os impostos sobre a propriedade, por exemplo, podem estar sujeitos a responsabilidade solidária. Isso significa que cada proprietário é pessoalmente responsável por todo o valor devido. Se um proprietário não puder pagar sua parte, os proprietários restantes são obrigados. Quaisquer ônus sobre a propriedade devem ser removidos antes que a transferência final de propriedade possa ocorrer.
#4. Inquilinos por inteiro (TBE)
Este é um dos tipos de títulos imobiliários que só podem ser utilizados se os proprietários forem legalmente casados. Inquilinos por inteiro (TBE) é a propriedade imobiliária em que o par é legalmente tratado como uma pessoa. Essa abordagem transfere a propriedade para eles como uma pessoa, com o título passando inteiramente para o outro se um deles morrer.
Vantagens
O benefício dessa estratégia é que nenhuma ação legal é necessária em caso de morte do cônjuge. Não há necessidade de testamento, e não há exigência de inventário ou qualquer procedimento legal.
Desvantagens
A transmissão da propriedade deve ser feita de uma só vez, e a propriedade não pode ser subdividida. Em caso de divórcio, esse tipo de título se converte instantaneamente em arrendamento em comum, o que significa que um proprietário pode transferir a propriedade de sua parte individual da propriedade para quem quiser.
#5. Propriedade comunitária
Propriedade comunitária estados incluem Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin.
Qualquer propriedade adquirida por um dos cônjuges durante o casamento é considerada como pertencente igualmente a ambos os cônjuges nesses estados. Quando se trata de casa própria, isso significa que ambos os cônjuges têm um título de propriedade comum da casa.
Dependendo das regras do respectivo estado, esse tipo de propriedade pode ou não incluir o “direito de sobrevivência”. Quando um proprietário morre, sua participação acionária é automaticamente passada para o(s) proprietário(s) restante(s) vivo(s) sem a necessidade de inventário.
Maneiras menos comuns de manter o título
Os métodos de posse do título mencionados acima se aplicam a pessoas, embora outras entidades também possam possuir o título.
#1. Propriedade da corporação
Quando uma corporação possui bens imóveis, é referido como propriedade da corporação. A empresa é de propriedade de seus acionistas, mas é legalmente considerada uma entidade própria.
#2. Proprietários de parceria
Os bens imóveis também podem ser adquiridos na forma de uma parceria. Uma parceria é um acordo entre duas ou mais pessoas para realizar negócios com fins lucrativos como co-proprietários. Algumas parcerias são criadas especificamente para possuir imóveis.
#3. Propriedade fiduciária
Uma confiança também pode possuir imóveis. Essas pessoas jurídicas são proprietárias das propriedades e são administradas em nome dos beneficiários do fideicomisso por um administrador.
Qual é a principal desvantagem do aluguel em comum?
Independentemente de sua participação na propriedade, os inquilinos em comum têm direitos iguais de uso da propriedade. As responsabilidades também são distribuídas de forma justa. Isso pode causar problemas se um proprietário minoritário abusar da propriedade.
A propriedade comunitária inclui dívidas?
Sim, as dívidas são consideradas bens da comunidade. Isto significa que os credores dos cônjuges podem ter direito a uma propriedade comunal.
Quanto tempo dura um fundo imobiliário?
Os fundos imobiliários têm um prazo fixo que pode ser renovado pelo beneficiário quando expirar. Caso contrário, o imóvel é vendido.
Como é o título de uma casa?
Um título caseiro não tem presença física. Em vez disso, é uma noção usada para explicar o direito legal de um indivíduo à propriedade.
Título e hipoteca são a mesma coisa?
Uma hipoteca e um título não são a mesma coisa. Um título denota sua propriedade legal de uma propriedade, enquanto uma hipoteca é um empréstimo usado para financiar a compra de uma propriedade.
Como faço para obter um título para minha casa?
O título de uma casa é obtido através da compra legal. Ao adquirir uma casa, o vendedor lhe dará a escritura da propriedade, que mostra sua propriedade legal.
Conclusão
A transferência do título é uma etapa importante no processo de compra de casa. No entanto, existem outros componentes em um título, incluindo direitos de título e possíveis problemas. Antes de comprar ou vender um imóvel, certifique-se de entender suas obrigações. Entre em contato com um profissional imobiliário que possa responder a quaisquer perguntas que você tenha sobre títulos.
Artigos Relacionados
- COMO CONFIGURAR UMA PÁGINA DE NEGÓCIOS NO FACEBOOK: Guia passo a passo
- SEGURO PARA PROPRIETÁRIOS DE NEGÓCIOS: tudo o que você precisa saber
- TIPOS DE NEGÓCIOS: Entendendo Diferentes Tipos de Negócios
- DIFERENTES TIPOS DE NEGÓCIOS: Um Guia Detalhado e Tipos
- COMERCIANTE ÚNICO: Significado, prós e contras
Referências
