Uma família que se qualifica para o aluguel baseado na renda não gastaria mais do que 30% de sua renda mensal ajustada em despesas de moradia, incluindo serviços públicos. Se sua renda for baixa, você pode se qualificar para apartamentos de baixa renda em sua área. No entanto, é importante verificar as restrições em sua localização específica, pois alguns apartamentos para idosos são regulados por uma complicada rede de diretrizes federais, estaduais e locais. Neste artigo, falaremos sobre apartamentos de renda sem lista de espera.
O que são apartamentos baseados em renda?
Apartamentos baseados em renda são apartamentos disponíveis apenas para aqueles cuja renda se enquadra em uma faixa específica. Eles podem ser de propriedade da cidade ou de particulares que recebem subsídios do governo. Embora alguns complexos tenham uma mistura de aluguel de mercado e apartamentos com restrição de renda, muitos apartamentos baseados em renda são encontrados em comunidades de apartamentos designadas.
A habitação pública, a seção 8 baseada em projeto e os vouchers de escolha de moradia da seção 8 são exemplos de esquemas de habitação bem conhecidos que oferecem apartamentos baseados em renda.
#1. Residências públicas
A habitação é fornecida com assistência nos termos da Lei de Habitação dos EUA de 1937 ou um programa estadual ou local com objetivos semelhantes aos do programa federal. independentemente de tal desenvolvimento habitacional incluir elementos como subsídios federais à habitação ou seguro hipotecário, distinto da habitação financiada pelo setor privado.
#2. Seção 8
Um programa de assistência ao aluguel financiado pelo governo federal compensa os proprietários privados pela diferença entre o aluguel justo de mercado e o que uma família de baixa renda pode pagar.
As famílias podem usar os Vouchers Seção 8 Housing Choice (HCV) para obter assistência de aluguel ao alugar no mercado aberto. A Assistência de Locação Baseada em Projeto (PBRA) da Seção 8 está vinculada a um bairro específico. Ambos os programas exigem que os inquilinos paguem 30% de sua renda mensal para o aluguel, com o HUD cobrindo o restante (FMR).
#3. Vouchers Housing Choice
Seção 8 Housing Choice Vouchers é o maior programa de assistência de aluguel do HUD para famílias de baixa renda. 30% da renda mensal dos residentes do Housing Choice Voucher vai para o aluguel, com os 70% restantes pagos pelo governo federal por meio de uma autoridade habitacional regional. O Fair Market Rent limita os pagamentos aos proprietários (FMR). HAP significa Pagamento de Assistência à Habitação.
Condições para se qualificar para os Benefícios de Habitação da Seção 8
Mencionamos alguns requisitos comuns para auxílio da Seção 8, que mencionamos aqui, mesmo que as especificidades de elegibilidade sejam diferentes de PHA para PHA:
- Qualificações de renda
- Situação familiar
- deficiência
- Cidadania
- Registro criminal
Muitas famílias em todo o país que podem achar difícil pagar por casas sanitárias e seguras por conta própria podem obter subsídios de aluguel graças a vales-moradia. Continue lendo se não tiver certeza se receber o auxílio-moradia da Seção 8 é a melhor opção para você. Incluímos todos os pré-requisitos para a qualificação da Seção 8, para que você possa decidir por si mesmo se deseja enviar uma inscrição ou não.
Qual é a renda mais alta para a Seção 8?
Os requerentes de habitação da Seção 8 não devem ganhar mais de 50% da renda média da região. Em Nova York e São Francisco, são US$ 117,400 para uma família de quatro pessoas. Por certos critérios, o custo de vida nesses lugares pode parecer generoso.
Os limites de renda regional e de tamanho familiar do HUD estão online. Apartamentos baseados em aluguel e renda sem lista de espera determinarão os limites. No condado de São Francisco, que tem o teto de renda mais alto do país, uma única pessoa precisa de US$ 51,350 para se qualificar para a Seção 8. Se houver mais pessoas na família, a renda máxima da Seção 8 pode ser superior a US$ 96,000. Independentemente do tamanho da família, sua renda familiar deve ser modesta ou muito baixa para o seu mercado doméstico.
Quem se qualifica para moradia acessível na Califórnia?
Na Califórnia, a moradia é considerada “acessível” se o aluguel e os serviços públicos não excederem 30% da renda mensal. A maioria das moradias acessíveis é para adultos e famílias que ganham 60% ou menos da renda mediana regional (AMI).
Apartamentos de Renda Sênior
Idosos com mais de 62 anos com baixa renda podem encontrar uma casa barata no programa Seção 202 de Moradia de Apoio para Idosos. O aluguel é determinado pela sua renda bruta ajustada, com o dinheiro do programa indo para complexos habitacionais a preços acessíveis. Os participantes pagam um máximo de 30% de sua renda total ajustada para o aluguel dos apartamentos para idosos.
O que é considerado baixa renda para um idoso?
Não há um valor preciso para isso, pois a localização de uma pessoa e o tamanho de sua família determinarão se uma renda é ou não considerada “ruim”.
De acordo com dados do US Census Bureau na época de sua pesquisa nos Estados Unidos do envelhecimento, isso significa que 40% dos idosos com 60 anos ou mais são classificados como de baixa a moderada renda. O National Council on Aging (NCOA) define “idosos de baixa e moderada renda” como aqueles com renda inferior a US$ 30,000 por ano. Fora desse grupo de pessoas de baixa renda…
- Nos próximos cinco a dez anos, 46% das pessoas não têm certeza de que seu salário será suficiente para cobrir suas necessidades mensais.
- 32% das pessoas não confiam em sua capacidade de cobrir custos imprevistos.
- 41% não têm certeza de que estão cientes de todas as vantagens e programas que podem ser úteis para eles.
Muitas iniciativas governamentais e privadas oferecem benefícios fora dos pagamentos da Previdência Social que dão assistência financeira a idosos com baixa renda, a fim de proteger a população em expansão de baby boomers e manter baixas taxas de pobreza. A ajuda está disponível em uma ampla variedade de formas, incluindo benefícios que ajudam nos custos de moradia, como apartamentos para idosos, preços de medicamentos prescritos, nutrição adequada e muito mais.
Qual é a diferença entre apartamentos baseados em renda e apartamentos com restrição de renda?
Em um ambiente de aluguel crescente, especialmente em cidades metropolitanas, a necessidade de aluguel acessível nunca foi tão grande. Se você está procurando apartamentos acessíveis com base em uma renda baixa para um idoso, sabe como pode ser difícil encontrar um. Vários complexos de apartamentos e bairros oferecem moradias acessíveis.
O(s) ocupante(s) não gasta(m) mais de 30% de seus ganhos em moradia, incluindo serviços públicos. Algumas jurisdições podem definir mais devido a subsídios locais e federais para famílias de baixa renda, idosos ou pessoas com deficiências de desenvolvimento.
Essas duas categorias – restritas à renda e baseadas na renda – oferecem acomodações acessíveis às pessoas de baixa renda. Apesar de terem o mesmo objetivo, esses programas são diferentes. Vamos explorar essas três diferenças.
#1. Requisitos de elegibilidade de propriedade
Comunidades planejadas de propriedade privada para inquilinos idosos, de baixa e média renda às vezes têm apartamentos com renda restrita. Organizações sem fins lucrativos e governos regionais e federais patrocinam esses projetos. Faz parte dos programas de habitação a preços acessíveis (HUD) do HUD. As propriedades devem participar por 30 anos. Um bairro de baixa renda não aluga para quem ganha muito.
Os proprietários de terrenos privados que fornecem apartamentos com base na renda para idosos devem atender a condições específicas. Se a propriedade não for nova, o proprietário deve repará-la de acordo com as regras do HUD. Vinte a quarenta por cento dessas unidades são de baixa renda. A habitação baseada em renda inclui duplex, sobrados e residências unifamiliares.
#2. Requisitos para elegibilidade do inquilino
O auxílio habitacional com restrição de renda requer níveis de renda específicos. A moradia com restrição de renda exige uma renda familiar mínima.
O Programa HOME usa três definições de renda para determinar a elegibilidade:
24 CFR 5.609 renda anual;
Sua… Mais anual deve ser 60% ou menos da renda média local.
A renda média desta região varia muito. O salário médio da cidade de Nova York é muito mais alto do que uma pequena cidade do meio-oeste ou do sul. Um residente da cidade de Nova York com um salário mais alto em uma área mais cara pode se qualificar para moradia com restrição de renda.
Os critérios de qualificação para um complexo de apartamentos baseado em renda também são baseados na renda média local, mas o limite é menor. Para habitação baseada em renda, sua renda familiar deve ser igual ou inferior a 50% da renda média da área.
#3. Método de cálculo do aluguel
A forma como as taxas de aluguel são determinadas é outra distinção entre a habitação baseada na renda e aquela com restrição de renda. Para habitação com restrição de renda, o aluguel mensal é baseado em uma parte da renda média local, levando em consideração tanto o tamanho do apartamento quanto os preços atuais do mercado de aluguel. Os aluguéis podem variar e ser reajustados, mas não podem ultrapassar as taxas do mercado local. A soma que o locatário paga é o pagamento do aluguel definido. O governo subsidia a diferença entre a taxa de aluguel anunciada e o valor de mercado para pagar ao locador.
O aluguel de moradia baseado em renda depende da renda do residente, não do valor da propriedade. O HUD calcula o aluguel do apartamento baseado na renda usando 30% da renda bruta ajustada do inquilino. O governo subsidia o aluguel do proprietário.
Quanto custa uma família de baixa renda?
Um estudo do Pew Research Center de 2018 categorizou 29% dos lares americanos como lares de “classe baixa”. Os ganhos médios para essa categoria em 2016 foram de US$ 25,624.
Apartamentos baseados em renda sem lista de espera
No entanto, devido à enorme demanda por moradias baratas, é raro encontrar nenhuma. É verdade. A maioria dos programas baseados em renda tem listas de espera. Para encontrar uma oportunidade rara em apartamentos de renda sem lista de espera, você deve ligar, enviar e-mail e pesquisar na internet.
Com tantos programas de assistência ao aluguel de moradia de baixa renda, vale a pena se inscrever em alguns de uma só vez ou à medida que surgem vagas. Saber sobre as listas de espera de diferentes programas pode diminuir sua espera. Primeiro, veremos os fundamentos da lista de espera para as várias formas de apartamentos de baixa renda:
#1. Demonstração de assistência de aluguel
As propriedades designadas como RAD são complexos habitacionais públicos que foram reabilitados utilizando fundos da Seção 8. Os inquilinos atuais tiveram preferência por uma unidade RAD acima daquelas na lista de espera de habitação pública da propriedade quando a RAD foi lançada.
A nível nacional, as autoridades habitacionais HUD locais estão a trabalhar arduamente para converter o nosso parque habitacional público em unidades RAD. Pode ser desafiador e demorado encontrar apartamentos RAD baseados em renda sem lista de espera no momento.
#2. Residências públicas
A ajuda de aluguel está disponível em alguns conjuntos habitacionais públicos, no entanto, é específica do complexo. Os vouchers de habitação pública, como os PBVs, não são portáteis.
Ou uma autoridade habitacional do HUD ou uma empresa de administração de propriedades cooperante lida com a manutenção das listas de espera. Semelhante aos PBVs, normalmente há uma lista de espera para habitação pública. É possível que algumas casas em lugares mais remotos mantenham suas listas de espera no mínimo, ou até mesmo não tenham nenhuma.
#3. Habitação de Desenvolvimento Rural
Muitos apartamentos de assistência de aluguel de Desenvolvimento Rural podem ter uma lista de espera muito menor do que outros apartamentos financiados pelo HUD, se houver. Esses bairros geralmente são de propriedade ou administrados de forma privada, no entanto, alguns são administrados por agências públicas de habitação.
Se sua família tiver uma renda baixa ou inexistente, você poderá se mudar para um apartamento antes de outros candidatos se sua família se qualificar para moradia prioritária.
#4. Uma redução de impostos para pessoas com renda mais baixa
Atualmente, 90% de todos os novos conjuntos habitacionais de baixa renda são financiados pelo programa LIHTC. Esses bairros são normalmente supervisionados por empresas de gestão privada ou proprietários individuais, no entanto, alguns estão sob a alçada das autoridades locais de habitação. Algumas casas do LIHTC podem não ter lista de espera se estiverem localizadas em áreas rurais.
O que é habitação com restrição de renda no Texas?
No Texas, o aluguel máximo de um apartamento com restrição de renda varia de acordo com o tamanho da unidade e é limitado a uma certa porcentagem da renda média local. A parcela restante do valor de mercado do aluguel é subsidiada pelo governo.
Como me qualifico para apartamentos de baixa renda na Califórnia?
Na Califórnia, você deve ser cidadão ou imigrante legal para se qualificar para a Seção 8 ou habitação pública. Seu salário deve ser inferior a 80% da mediana. A maioria dos beneficiários do voucher ganha menos de 30% da renda média de seu bairro. A prioridade é dada a lares com crianças pequenas, mulheres grávidas ou cuidadores de idosos ou deficientes; no entanto, cada aplicação é considerada individualmente. Em Los Angeles, você deve passar por uma verificação de antecedentes criminais e ter dívidas abaixo de 60% de sua renda mensal.
Como posso obter alojamento gratuito na Califórnia?
Na Califórnia, não há opções de moradia gratuita no momento. Visite a Agência de Habitação Pública mais próxima para enviar um pedido de qualquer tipo de assistência (PHA)
E quanto aos Vouchers de Opção de Habitação da Seção 8?
Outra maneira pela qual o governo ajuda a fornecer assistência de aluguel às famílias de baixa renda é por meio de vouchers de escolha de moradia da Seção 8. Os vouchers de escolha de habitação devem, no entanto, ser utilizados apenas para arrendamentos não subsidiados, de acordo com a lei. Como as habitações com restrição de renda e com base na renda são apoiadas pelo governo, elas geralmente não são adequadas para o financiamento da Seção 8.
No entanto, como os vouchers da Seção 8 frequentemente têm longas listas de espera, geralmente é mais rápido e simples encontrar moradia baseada em renda ou com restrição de renda. Entre em contato com a autoridade de habitação pública do seu bairro para obter mais detalhes.
O que é mais para se qualificar para habitação de baixa renda?
As limitações de renda mais baixas são definidas pelo HUD em 80%, enquanto as restrições de renda extremamente baixa são definidas em 50% da renda média do condado ou área metropolitana. Você pode estar qualificado em um HA, mas não em outro devido a diferentes restrições de renda em cada área.
O que significa renda restrita?
A habitação com restrição de renda está disponível apenas para famílias que ganham menos de uma quantia especificada de dinheiro. O tamanho de sua família e sua renda geral determinarão sua elegibilidade. Moradias com restrição de renda estão disponíveis em Boston e arredores, tanto para aluguel quanto para compra, de acordo com o Departamento de Desenvolvimento de Bairros: Pesquisar casas com restrições de renda
Chicago tem habitação de baixa renda?
A terceira maior organização habitacional pública do país é a Chicago Housing Authority. Ao oferecer habitação segura, decente e acessível em comunidades prósperas e saudáveis, a CHA fornece casas para mais de 20,000 famílias de baixa renda.
Como a Habitação Pública Afeta a Economia?
Eles produzem atividade econômica por meio de suas operações, a realocação de famílias de moradias instáveis para estáveis, o apoio aos mercados locais de aluguel de imóveis e o patrocínio de empresas que fornecem serviços contínuos de manutenção e administração de propriedades.
Conclusão
Em conclusão, os apartamentos baseados em renda agora devem estar claros que essas casas são destinadas a pessoas que precisam de acomodações acessíveis. Infelizmente, propriedades baratas estão em demanda. Existem 37 unidades habitacionais acessíveis para cada 100 americanos de baixa renda. Apenas 25% dos indivíduos elegíveis para FHA são atendidos. Os apartamentos baseados em renda continuam a ajudar as pessoas de baixa renda a viver melhor.
Perguntas frequentes sobre apartamentos baseados em renda
O que é uma pessoa de baixa renda?
Uma pessoa de baixa renda é um membro da família com uma renda anual bruta de 125% ou menos do limite federal de pobreza.
O que significa restrição de renda na Flórida?
Uma proporção baseada no tamanho da renda média da área limita o aluguel de apartamentos com restrição de renda.
Quem é afetado pela pobreza?
A probabilidade de pobreza, o tempo passado na pobreza e a profundidade da pobreza são todos maiores para crianças, pais solteiros, deficientes e aqueles que vivem em famílias onde ninguém trabalha.
Artigo relacionado
- COMO ALUGAR COM CRÉDITO RUIM: Maneiras de alugar uma casa com crédito ruim
- RELATÓRIO DE DESPESAS DE HABITAÇÃO: O que é e como calculá-lo
- RELAÇÃO DE HABITAÇÃO: Como Calcular a Taxa de Habitação com Facilidade (+ Ferramentas Gratuitas
- TOWNHHOUSE: Definição, Prós, Contras e Tudo o que Você Precisa (+ Dicas Gratuitas
- ESTADOS MAIS BAIXOS DE IMPOSTO DE PROPRIEDADE: Estados com os menores impostos de propriedade em 2023
