Se você está no mercado imobiliário para comprar uma casa, é essencial entender se existem restrições de escrituras para apoiar convênios restritivos, que dificultam a propriedade do seu imóvel e impõem limites adicionais à propriedade. Bem, este artigo expõe você ao que é uma comunidade restrita a ações na Flórida.
Comunidade restrita de escritura
Uma comunidade com escritura pública é uma subdivisão em que toda propriedade está sujeita a condições (geralmente relacionadas à manutenção e uso), que são estabelecidas e executadas por um organização de moradores (HOA). Limitações de escritura especificar ou limitar como os proprietários podem usar sua propriedade seguindo os registros oficiais de propriedade da casa.
As Restrições de Ações Comuns
No entanto, um pacto restritivo é um acordo legal que forma a base para a criação de uma comunidade limitada por escritura. Em termos de convênios suportados por limitações de escritura, os seguintes são alguns dos mais frequentemente úteis:
#1. Esgrima
Pode ser necessário que as cercas aprovadas estejam dentro de uma faixa de altura especificada ou sejam construídas a partir de uma lista especificada de materiais.
#2. Remoção de árvore
O HOA reserva-se a autoridade para proibir a remoção de árvores específicas para cumprir as diretrizes estéticas.
#3. Estacionamento de veículos
A restrição mais prevalente nesta região é que os veículos devem estar em um parque durante a noite na garagem, garagem ou garagem. Certos bairros podem ter leis que o proíbem de estacionar seu automóvel em quarteirões ou em um estado não operacional. Verifique se você está familiarizado com as regras.
#4. Caixas de correio personalizadas
Se você quiser personalizar sua caixa de correio com uma cor diferente ou um número ou nome estilizado, isso pode ser proibido.
#5. Pintura Externa
Em áreas sem uma associação de proprietários, muitas vezes você tem a liberdade de deixar sua imaginação correr solta e pintar o exterior de sua casa em um esquema de cores pop-art inspirado em Andy Warhol, se desejar. algo assim não pode estar na licença em um bairro restrito por escritura.
#6. Regras sobre piscinas e estruturas de propriedade
Dependendo das restrições da sua comunidade, você pode ser solicitado a evitar ter uma piscina ou que ela deve ser enterrada. Da mesma forma, você pode estar em negação sobre a construção de um galpão ou a construção de uma unidade de vida auxiliar em seu terreno.
#7. Restrições de idade
Certas comunidades que atendem a uma população mais velha podem impor uma restrição de idade aos moradores. Normalmente, são mais de 55 comunidades. Eles devem aderir à lei federal de habitação para obter financiamento hipotecário. Discutiremos isso com mais detalhes posteriormente.
A maioria das restrições que você encontrará serão relacionadas à aparência de sua casa. O não cumprimento das regras da sua comunidade normalmente resulta em um aviso inicial e, em seguida, em uma multa diária até que o problema seja resolvido.
Além disso, uma comunidade restrita por escritura é uma subdivisão na qual uma associação de proprietários (HOA) impõe limitações a atividades específicas. Essas regras estão em desenvolvimento e implementação por um grupo privado (o HOA), não pelo governo local.
Antes de comprar uma casa, é fundamental revisar quaisquer limitações de escrituras comunitárias, pois esses limites ditam o que você pode e não pode fazer com sua propriedade. Além disso, será incrivelmente difícil revogar qualquer uma dessas limitações; mesmo as restrições de escritura mais rigorosas são frequentemente apoiadas pelos tribunais. Certas limitações de ações, por outro lado, foram declaradas inexequíveis e inconstitucionais, como aquelas que proíbem residentes de uma determinada raça ou religião. Apenas comunidades designadas exclusivamente para pessoas com mais de 55 anos têm permissão legal para discriminar com base na idade. Finalmente, o seu agente imobiliário deve ser capaz de informá-lo sobre quaisquer restrições que possam existir dentro da comunidade.
As comunidades restritas a escrituras têm uma data de expiração?
Sim, eles certamente podem. De fato, nos últimos anos, alguns empreendimentos restritos a escrituras no condado de Brevard expiraram. De acordo com o Marketable Record Title Act de 1956, todas as comunidades restritas a escrituras expiram 30 anos após serem estabelecidas.
Uma vez que a escritura atinge a marca de 30 anos, o grupo fica impotente para fazer cumprir as leis ou mesmo cobrar mensalidades. Embora algumas comunidades continuem pagando taxas e aderindo a práticas comerciais tradicionais, não há como garantir que futuros habitantes façam o mesmo.
Certas associações de bairro contêm estatutos que dizem que se a maioria dos proprietários votar a favor; as apólices anteriores serão restabelecidas após a data de expiração por X anos. Todos esses fatores devem ser considerados e questionados antes de selecionar uma comunidade HOA.
O que é a comunidade restrita de escritura
Uma comunidade restrita por escritura é um bairro governado por uma associação de proprietários (HOA) que decreta regras e regulamentos que limitam a aparência do bairro e o uso da propriedade. O objetivo desse tipo de comunidade é fornecer uma estética consistente em todo o bairro, o que ajuda a sustentar os valores da casa.
As comunidades restritas a escrituras cobram dos proprietários uma taxa para ingressar na comunidade, às vezes mensalmente, às vezes anualmente. Cada área é única e seu corretor de imóveis pode ajudá-lo a obter os fatos necessários para tomar uma decisão informada sobre sua nova casa.
No entanto, existem benefícios e riscos que você enfrentará ao obter uma comunidade restrita por escritura, nós os analisaremos brevemente.
Benefícios da Escritura da Comunidade Restrita
Abaixo estão alguns dos benefícios que são comuns às Associações de Proprietários de Casas. Eles são os seguintes:
#1. Manutenção Priorizada
Quando as regras são justas e a aplicação é agressiva, as comunidades restritas a ações funcionam melhor. Ninguém gosta de dirigir pelo bairro e ver grama crescida e lixo espalhado pelos gramados. Da mesma forma, os compradores de imóveis não pagarão um prêmio alto para residir em um bairro decadente. As limitações de escritura podem ajudar a manter a beleza de sua área e evitar que os valores da propriedade caiam.
#2. Comodidades da comunidade
Ser residente de um bairro com restrição de escritura dá direito a certos benefícios da comunidade. Entre essas atrações estão um campo de golfe, uma piscina e um clube comunitário. Esses recursos, quando combinados com as regras acima mencionadas, servem para aumentar os valores dos imóveis e agregar valor aos habitantes.
#3. Compartilhamento de custos
Além disso, um HOA irá ajudá-lo a dissuadir quaisquer atividades incômodas. Considere um vizinho indelicado que decide operar um canil fora de sua casa. Sem um HOA, eles o forçarão a envolver seu governo local na tentativa de remediar o problema; que poderia envolver lidar com burocracia e inação. Em comparação, um HOA é normalmente mais responsivo porque é feito de proprietários de casas em seu bairro cujas casas também são prejudicadas por esses incômodos.
Os riscos e consequências de viver em uma comunidade restrita por escritura
- O risco mais óbvio associado à compra de uma casa em uma comunidade restrita por escritura é que as restrições podem ser mais restritivas do que úteis. Isso pode ocorrer em comunidades mais antigas onde os regulamentos já existiam há muito tempo; as comunidades mais novas, por outro lado, tendem a ter leis menos severas. Devido à natureza das restrições de escritura, quaisquer regras severas provavelmente também estarão em vigor para futuros proprietários.
- Como uma associação de moradores é um grupo privado e não um órgão governamental, ela tem autoridade para renunciar a algumas proteções constitucionais.
- Outra possibilidade é que as taxas de associação do HOA aumentem drasticamente. Isso reduz a popularidade do bairro, tornando-o mais caro para se viver. Em casos raros, pesadas taxas de HOA podem efetivamente tirar os potenciais compradores do bairro. Antes de comprar, você pode verificar a Declaração de Convênios, Condições, Restrições e Servidões (CC&Rs) de uma comunidade para descobrir quais aumentos anuais de HOA são autorizados.
- Além disso, você é obrigado a pagar as taxas do HOA da comunidade e pode sofrer consequências bastante graves se não o fizer. O HOA pode arquivar um penhor sobre sua propriedade, o que pode resultar em encerramento. Sim, seu HOA tem potencial para apreender sua propriedade! Além disso, se você atrasar seus pagamentos, eles podem enfeitar seu salário. Esses resultados possíveis enfatizam a natureza crítica de garantir que você possa pagar as taxas não apenas agora, mas no futuro.
Como a compra em uma comunidade restrita por escritura afeta o processo de compra de sua casa
A compra de uma propriedade em uma comunidade restrita por escritura pode afetar o processo de compra de sua casa de várias maneiras. Vamos passar por cima deles.
A restrição mais clara está na sua capacidade de fazer o que quiser com sua propriedade. Idealmente, você estará ciente desses limites com bastante antecedência, mas se você souber de uma restrição de escritura durante a pesquisa de título, quaisquer surpresas podem impedi-lo de comprar a casa que você adoraria se não fosse uma restrição específica de HOA na altura da cobertura, por exemplo.
O segundo impedimento é financeiro. Se as limitações da escritura restringirem para quem você pode vender a propriedade, você pode ter dificuldade em obter uma hipoteca. Isso ocorre porque, se você não puder fazer pagamentos, uma limitação de escritura pode trazer complicações. Se você fizer o padrão, o credor hipotecário precisa vender a casa. Eles se oporão veementemente a quaisquer restrições sobre quem pode se mudar.
Por exemplo, certos credores hipotecários não financiarão residências que contenham as seguintes restrições de escritura:
- Qualquer coisa relacionada a restrições de transferência de títulos pode influenciar a decisão de um credor hipotecário.
- As disposições do título que conferem o direito de preferência podem afetar uma decisão. Uma provisão de título significa que nada estará em um fundo onde a associação ou outra organização tem a primeira escolha para comprar a propriedade.
- Os credores podem rejeitar propriedades localizadas em um desenvolvimento da pátria havaiana.
- Propriedades que exigem que você seja membro de uma determinada ordem religiosa podem ser inelegíveis.
- Os credores podem não querer ou não conseguir financiar casas em locais designados exclusivamente para indivíduos de renda baixa a moderada. Essas casas podem ser classificadas como habitação acessível, habitação da Seção 8 ou zoneamento inclusivo.
Comunidade de escritura restrita na Flórida
Um bairro restrito por escritura é aquele em que as restrições são definidas e aplicadas por uma associação de proprietários. Essas diretrizes podem reger a aparência de um bairro ou comunidade, bem como o uso de suas propriedades. Em um mundo ideal, o papel do HOA é manter a área em boas condições, o que ajuda a manter os valores da casa onde deveriam estar. Cada comunidade HOA restrita a escrituras tem seu próprio conjunto de regras e restrições, embora muitas áreas na Flórida sejam administradas por um HOA.
Que tipos de restrições de escritura estão disponíveis na Flórida?
Cada cidade tem seu próprio conjunto de limitações de escritura. As limitações de escritura se aplicam a uma variedade de ativos, incluindo lotes vagos e terrenos residenciais, bairros contendo casas à venda e comunidades residenciais pré-fabricadas. Na Flórida, as limitações de ações comuns incluem o seguinte:
- Número total de animais de estimação que você tem permissão para manter em sua residência
- Cores de tinta
- Tratamento do relvado
- O estado de conservação do parque habitacional da comunidade
- O que você pode fazer com seu imóvel
- Se você pode ou não alugar seu imóvel
- Regulamentos que regem o uso de lugares comuns
É popular viver em comunidades restritas a escrituras?
Desde a década de 1970, o número de comunidades HOA restritas a escrituras nos Estados Unidos aumentou dramaticamente. Cerca de 6,000 comunidades HOA existiam nos Estados Unidos na década de 1970. Hoje, os Estados Unidos abrigam cerca de 157,000 comunidades HOA. Califórnia, Arizona e nossa própria Flórida são os estados com o aumento mais rápido nas comunidades HOA.
Algumas pessoas preferem a estabilidade que um HOA oferece, enquanto outras preferem lidar com um vizinho que acumula lixo em seu quintal da frente do que lidar com o incômodo de pintar sua caixa de correio de uma cor específica.
É caro viver em uma comunidade restrita por escritura?
O nível de regulamentação de um HOA tem um custo; esse custo está realmente refletindo em sua taxa mensal de HOA. Os pagamentos mensais variam de $ 100 a $ 300 ou mais. É fundamental compilar esses preços antecipadamente para evitar ficar muito empolgado com uma casa que pode exceder seu orçamento devido a essas taxas.
As quotas HOA são justificadas?
Você pode achar que o custo de um HOA vale a pena. Por um lado, as propriedades nas comunidades HOA geralmente mantêm seu valor melhor ao longo do tempo, devido à manutenção geral do bairro. Isso atrai os compradores porque as pessoas preferem uma comunidade limpa a uma que não seja útil.
Quando chega a hora de vender sua casa, a aparência da casa do seu vizinho é significativa. Se eles encherem a casa ao lado com lixo, pintarem de uma cor estranha ou estiverem desmoronando, não há nada que você possa fazer a respeito; mas afetará o valor de sua propriedade. Por outro lado, se você reside em uma comunidade HOA, esse tipo de negligência é contra as regras e não ocorrerá. Se isso acontecer, você pode resolvê-lo imediatamente. Isso evita que você fique preso entre vizinhos que negligenciam suas casas, diminuindo assim o valor de sua casa.
Uma comunidade restrita por escritura é certa para você?
Antes de fechar uma casa em um bairro restrito por escritura na Flórida, você deve sempre obter e revisar minuciosamente uma cópia das restrições da comunidade. Você pode até querer dar um passo adiante e entrar em contato com um advogado imobiliário antes de assinar qualquer linha de pontos.
Como faço para contornar uma restrição de escritura?
Antes de fechar uma casa em um bairro restrito por escritura, você deve sempre obter e revisar minuciosamente uma cópia das restrições da comunidade. Você pode até querer dar um passo adiante e entrar em contato com um advogado imobiliário antes de assinar qualquer linha de pontos.
O que significa uma comunidade restrita a escrituras na Flórida?
Em um mundo ideal, o papel do HOA é manter a área em boas condições, o que ajuda a manter os valores da casa onde deveriam estar. Cada comunidade HOA restrita a escrituras tem seu próprio conjunto de regras e restrições, embora muitas áreas na Flórida sejam administradas por um HOA.
Quanto tempo duram as restrições de escritura na Flórida?
Na Flórida, uma vez que a escritura atinge a marca de 30 anos, o grupo fica impotente para fazer cumprir as leis ou mesmo cobrar mensalidades. Embora algumas comunidades continuem pagando taxas e aderindo a práticas comerciais tradicionais, não há como garantir que futuros habitantes façam o mesmo.
Quem aplica as restrições de escritura na Flórida?
Uma comunidade restrita por escritura na Flórida é um bairro governado por uma associação de proprietários (HOA) que decreta regras e regulamentos que limitam a aparência e o uso da propriedade pelo bairro. O objetivo desse tipo de comunidade é fornecer uma estética consistente em todo o bairro, o que ajuda a sustentar os valores da casa.
Conclusões
Se você está pensando em se mudar para uma comunidade restrita por escritura, verifique com os moradores existentes sobre suas experiências com a associação de proprietários. Eles acreditam que impor as limitações é justo? Você conhece o HOA por ser arrogante? Estas são perguntas críticas que podem fornecer informações úteis.
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