Assinando um contrato de locação de casa pode ser uma perspectiva entusiasmante – mas também pode ser uma experiência stressante, com muitas coisas a considerar.
Antes de assinar na linha pontilhada, é essencial entender o que o contrato inclui e garantir que você receberá tudo o que precisa. Você também precisa verificar se seus direitos estão protegidos. Desde a definição das responsabilidades do locatário até a especificação das regras de propriedade, é crucial garantir que o seu aluguel forneça a proteção necessária.
Reserve algum tempo para revisar o contrato de perto e verificar esses itens essenciais que o seu senhorio deve incluir no seu aluguel.
O que é um arrendamento?
Um arrendamento é um documento legal que descreve os direitos e responsabilidades do proprietário e do inquilino. Contém informações essenciais, incluindo o tempo (“prazo”) durante o qual o inquilino pode ocupar o imóvel e detalhes sobre quanto pagará de aluguel e quando será devido.
O aluguel também incluirá detalhes de qualquer depósito de segurança ou taxas que devam ser pagas pelo inquilino e regras específicas sobre animais de estimação ou fumo no local. Na maioria dos casos, o contrato de locação também inclui informações sobre quem é responsável pela manutenção e reparos e quaisquer outras regras e regulamentos aplicáveis à propriedade. Estas regras podem estar relacionadas com estacionamento, utilização de áreas comuns ou quaisquer outras comodidades que o contrato de aluguer inclua.
O que você deve verificar no seu aluguel?
Conforme mencionado, há vários itens que você precisará verificar em seu contrato de locação e incluem o seguinte:
- Os direitos e responsabilidades de todas as partes
Certifique-se de que o arrendamento inclui o direitos e responsabilidades que cada parte concorda. Deve estabelecer quem é responsável pelo pagamento dos serviços públicos e pela limpeza das áreas comuns para garantir que todos estejam cientes dos seus deveres.
O contrato de locação também deve incluir uma seção descrevendo quem é o responsável por quaisquer reparos ou manutenção que o locador deva realizar na propriedade, e isso deve consistir em detalhes sobre quem realizará a obra, quando ela ocorrerá e quem pagará por qualquer materiais ou peças necessárias.
Conhecer as suas responsabilidades também garantirá que você saiba o que fazer se algo der errado – se houver um vazamento e chamar um encanador, por exemplo, alguns proprietários podem cobrar se o seu contrato de locação indicar que eles são responsáveis pela manutenção.
- Requisitos de seguro
O contrato de locação deve fornecer informações sobre o seu seguro do senhorio e quaisquer situações cobertas para o inquilino. Na maioria dos casos, isto indicará que o edifício está protegido, mas os inquilinos devem ter um seguro separado para cobrir os seus pertences pessoais, utensílios e acessórios. Leia esta seção com atenção antes de assinar para verificar se você tem a proteção que espera enquanto mora na casa.
- Regras de sublocação
Muitos contratos de arrendamento incluirão regras sobre sublocação – por exemplo, se o inquilino quiser alugar o seu espaço enquanto estiver fora. O arrendamento deve indicar se a sublocação é permitida ou não e, se permitido, incluir disposições como a quem o inquilino pode sublocar e quais regras os inquilinos devem seguir. Se os inquilinos quebrarem estas regras após a assinatura do contrato, o arrendamento poderá ser anulado, resultando em despejo.
- Regras Específicas de Propriedade
Os arrendamentos incluirão uma seção descrevendo quaisquer regras e regulamentos que os inquilinos devem seguir enquanto moram na propriedade. Por exemplo, se houver horários de silêncio ou restrições ao fumo em determinadas áreas. Em alguns casos, estes resultam de mandatos estaduais ou locais e podem ter consequências mais graves, por isso certifique-se de estar totalmente satisfeito antes de colocar a caneta no papel.
Se você planeja ter animais de estimação em sua casa, certifique-se de que haja uma seção no contrato de locação que permita isso e descreva quaisquer políticas e requisitos para animais de estimação, bem como regras sobre restrições de raça, depósitos para animais de estimação ou quaisquer outras condições que os inquilinos devem cumprir antes de trazer um animal de estimação na propriedade. Mais uma vez, você pode arriscar seu aluguel se o proprietário pegar um animal de estimação na propriedade sem permissão.
- Detalhes do depósito de segurança
Seu contrato deve especificar o valor que você pagou por um depósito de segurança e onde isso está sendo mantido ou armazenado – muitos estados têm regras específicas. Esta seção também deve incluir detalhes sobre quando o proprietário deve devolver o depósito caução e quaisquer cláusulas que possam impedi-lo de receber o valor total de volta – isso pode ocorrer em caso de danos ou falta de pagamento do aluguel. Para ser juridicamente vinculativo, o contrato deve definir claramente estes termos e detalhes.
- Cláusula de Rescisão
Certifique-se de verificar os detalhes da cláusula de rescisão que descreve as condições sob as quais qualquer uma das partes pode rescindir o contrato de arrendamento – isto lhe dirá quanto aviso você precisa dar e as situações em que o seu senhorio pode rescindir o seu arrendamento; por exemplo, com um certo número de dias de antecedência ou como resultado de violação dos termos.
- Detalhes sobre acesso do proprietário
Certifique-se de que seu contrato de aluguel especifique quando e com que frequência o proprietário pode entrar no espaço do inquilino para inspeções ou reparos - na maioria dos casos, será necessário avisar com 24 horas de antecedência.
Seus próximos passos
Ao revisar seu contrato de locação antes de assiná-lo, você pode garantir que ambas as partes entendam seus direitos e responsabilidades nos termos do contrato, resultando em um acordo de locação feliz e harmonioso para todos os envolvidos.
