Het aantal fysieke winkellocaties neemt toe. De verkoop van winkels en levensmiddelen in winkels steeg met 11.5% in het eerste kwartaal van 2023. Maart had iets minder bezoekersaantallen in winkelcentra dan in 2019. Volgens CBRE is de leegstand momenteel de laagste in tien jaar. De huren stijgen, vooral in het zuidoosten van de Verenigde Staten, ook al hebben grote stedelijke gebieden meer tijd nodig om zich te herstellen. Deze handleiding biedt advies over het selecteren van een winkellocatie, het onderhandelen over een huurovereenkomst die past bij uw bedrijfsdoelstellingen en een uitleg van de huurprocessen voor het huren van winkelruimte in onder meer Los Angeles, Houston en Atlanta.
Hoe winkelruimte te huren
Er is een zorgvuldige planning nodig om winkelruimte te huren of te huren in steden als Los Angeles, Houston en Atlanta, omdat de locatie, het aantal producten, de hoeveelheid opslagruimte en de winkelindeling allemaal worden bepaald door de ruimte die u kiest. Dit maakt het een van uw grootste operationele kosten. U moet een budget vaststellen, op zoek gaan naar een paar hoogwaardige mogelijkheden en weten hoe u over uw huurovereenkomst moet onderhandelen om met succes winkelruimte te huren in steden als Los Angeles, Houston en Atlanta.
Gebruik de zes onderstaande fasen om de huur van winkelruimte in plaatsen als Los Angeles, Houston en Atlanta te vereenvoudigen, want dit alles kan een uitdaging zijn. Om er zeker van te zijn dat u alles uit uw appartement haalt wat u nodig heeft, hebben we ook een checklist voor huurders ontworpen die u kunt gebruiken.
Stap 1: Bepaal uw budget
De eerste stap is om te bepalen wat u zich kunt veroorloven. Uw opties worden beperkt door uw budget te kennen, waardoor u ook geen schulden krijgt.
Afhankelijk van de sector moet een bedrijf een ander maximum voor leasingbetalingen instellen. Winkels zouden echter doorgaans van plan moeten zijn om 5% tot 10% van de bruto-omzet van elke maand opzij te zetten voor hun leasebetalingen.
Stap 2: Bepaal hoeveel ruimte je nodig hebt
Een van uw belangrijkste zorgen bij het selecteren van een commerciële winkel om te leasen, is de grootte. Hoewel u geen geld wilt uitgeven aan ruimte die u niet zult gebruiken, wilt u wel voldoende ruimte hebben voor comfort en toekomstige uitbreiding. Het beste wat u kunt doen, is inschatten hoeveel ruimte u op grote schaal nodig heeft, omdat dit u helpt bij het gericht zoeken naar een woning.
Hier is een eenvoudige formule om de grootte van uw verkoopvloer te berekenen op basis van uw verkoopdoelstellingen:
Grootte van de verkoopruimte = bruto verkoopvolume x verkoop per vierkante voet
Naast de verkoopvloer moet u ervoor zorgen dat er ruimte overblijft voor de verschillende delen van uw winkel, zoals:
- Magazijn
- Offices
- Badkamers
- Kleedkamers
- Backstock / opslagruimte
- Kassa
- Personeelsruimte/pauzeruimte
Stap 3: Zoek een paar goede opties voor winkelruimte
Nu je weet wat je bestedingslimiet is en hoeveel ruimte je nodig hebt, is het tijd om je verhuurmogelijkheden te bekijken. Je moet niet beginnen door jezelf te beperken tot slechts één. Identificeer in plaats daarvan vier of vijf opties die zouden kunnen werken en vergelijk ze om de beste match te vinden. Als u meer selecties heeft, krijgt u ook meer onderhandelingskracht wanneer u uiteindelijk prijzen bespreekt.
Stap 4: Beoordeel elke potentiële site
Het is tijd om mogelijkheden op basis van locatie te elimineren als je eenmaal een handvol hebt gekozen dat aan je ruimtebehoefte voldoet. Uw topwinkellocaties zijn meestal:
- Een veilige omgeving: klanten willen niet in uw winkel kopen als ze zich niet op hun gemak voelen. Bezoek MyLocalCrime, voer uw postcode in en ontdek hoe uw potentiële site zich verhoudt tot de buurt.
- Waar uw klanten zijn: klanten zullen uw winkel bezoeken als deze zich in de buurt bevindt van waar uw demografische kern of doelmarkt woont of werkt. U kunt de algemene demografie van een gebied of stad opzoeken met behulp van gegevens van het US Census Bureau.
- Dicht bij uw rivalen: Hoewel het misschien tegenstrijdig lijkt, zorgt het kiezen van een locatie dicht bij uw rivalen ervoor dat u klanten aantrekt die geïnteresseerd zijn in uw producten. Dit kan zeer nuttig zijn voor nieuwe bedrijven zonder een solide klantenbasis.
- Nabij andere vergelijkbare bedrijven: restaurants, boekhandels en coffeeshops zijn voorbeelden van winkelgebieden die goed samengaan. Het is ideaal voor het vinden van kledingwinkels in de buurt van cosmetica- en schoenenwinkels, en apotheken en dokterspraktijken kunnen het prima met elkaar vinden. Pop-upruimtes passen perfect bij dit soort samenwerkingen.
- Zichtbaar en toegankelijk: klanten moeten uw winkellocatie gemakkelijk kunnen vinden, daarom is het het beste om deze in de buurt van openbaar vervoer of hoofdwegen te situeren, of in een gebied met veel voetgangers. Dit vergroot uw zichtbaarheid en uw vermogen om klanten aan te trekken.
Voor het uitvoeren van locatieanalyses kunt u gebruik maken van verschillende deskundige diensten. Retail- en marketingprofessionals zullen huidige of nieuwe sites beoordelen aan de hand van verschillende criteria om inzicht te geven in hoe ze zullen presteren en om hun sterke en zwakke punten te identificeren, zodat u dienovereenkomstig kunt verkopen en plannen.
Stap 5: Controleer uw huurovereenkomst
Het is tijd om het huurcontract te herzien nu u een ruimtekeuze heeft. Gezien alle betrokken juridische en lease-speakers kan dit een uitdagende procedure zijn. Het werken met een commercieel vastgoedprofessional in deze situatie is voordelig. Zij kunnen u helpen beslissen wat wel en niet in het huurcontract moet worden opgenomen, zodat u de best mogelijke keuze maakt voor uw bedrijf. Daarnaast onderhandelen zij namens jou met de verhuurder over je huurcontract.
Stap 6: Onderhandel en onderteken uw huurovereenkomst
Na het lezen van het huurcontract voor uw winkelruimte, kunt u terugkeren naar de verhuurmakelaar en proberen te onderhandelen over een lagere prijs of betere voorwaarden. In staten als Los Angeles, Houston en Atlanta zijn de volgende enkele van de meest typische clausules die u zult onderhandelen in een commerciële huurovereenkomst voor winkelruimte:
#1. Prime huur
Zeker als je de ruimte voor een langere periode wilt huren, kun je proberen dit te verlagen. Concentreer in plaats daarvan uw onderhandelingsinspanningen op andere zaken als u van plan bent om minder dan drie jaar te blijven.
#2. Huurverhoging na verlenging
Doorgaans zouden verhuurders proberen een jaarlijkse huurverhoging op basis van de consumentenprijsindex of een andere maatstaf in de huurovereenkomst op te nemen. Alvorens een huurovereenkomst te ondertekenen, moeten huurders hierover overeenstemming bereiken, ook wel escalaties genoemd.
#3. Verpakte diensten
Probeer erachter te komen of de verhuurder nutsvoorzieningen kan opnemen in de basiskosten, aangezien ze ook uw winst opeten. Probeer te onderhandelen om bepaalde dingen, zoals water en riolering, op te nemen, ook al zijn ze het er misschien niet mee eens om alles op te nemen.
#4. Leasetermijn
De ambtstermijn van uw huurcontract verandert afhankelijk van uw staat, maar de meeste huurcontracten voor winkels duren vijf tot tien jaar. Maar veel winkeliers tekenden in het post-COVID-tijdperk kortere huurcontracten van één tot vijf jaar.
#5. Ontsnappings- of noodclausules
Er gebeuren onverwachte dingen, dus probeer te kijken of je een clausule kunt opnemen waarmee je de huurovereenkomst vroegtijdig kunt verbreken in geval van nood. Denk aan milieuverontreiniging, verkoopverliezen en insolventie, maar ook aan schade die zich in de buurt van de ruimte voordoet.
#6. Aanbetaling en borg
Veel zakelijke overeenkomsten vereisen een eerste betaling van maximaal drie maanden huur. Probeer hierover een maand of twee te onderhandelen om de cashflow te behouden.
#7. Verzekering
Hoewel verzekeringen geen onderwerp zijn waarover in een huurovereenkomst kan worden onderhandeld, moet u zich ervan bewust zijn dat verhuurders er vaak op aandringen dat huurders de juiste verzekering voor het onroerend goed afsluiten die geschikt is voor het soort activiteiten dat daar zal plaatsvinden. Hoewel de verzekeringsvoorwaarden van staat tot staat verschillen, moet u rekening houden met de maandelijkse verzekeringstarieven en noteren welke soort verzekering u nodig heeft.
#8. Afronden & ondertekenen
Na alle discussies en overeenstemming over de voorwaarden van uw huurovereenkomst, moet u alles op schrift stellen en uw agent het document laten onderzoeken om er zeker van te zijn dat de voorwaarden nauwkeurig worden weergegeven in de uiteindelijke taal.
Je hebt tot nu toe om op de stippellijn te tekenen.
Na ondertekening bezorgt u of uw makelaar het contract aan de verkoper. Het contract wordt definitief beoordeeld door de verkoper voordat het wordt ondertekend. Nadat alles is ondertekend, moet u een kopie van het contract voor uw administratie krijgen voordat u naar uw nieuwe winkellocatie verhuist.
Huur winkelruimte Los Angeles
Blader door de tienduizenden winkelpanden en locaties die nu in de buurt van Los Angeles te huur of te huur zijn. Op zoek naar een plek om het bedrijf dat u runt te huisvesten? U zou kunnen overwegen om naar de huidige lijst met bedrijven in Los Angeles te kijken die te koop staan. Misschien komt u al een kans tegen om een kant-en-klaar bedrijf met een klantenkring te kopen.
Hoeveel kost het huren van een winkelruimte in Los Angeles, Californië?
De gemiddelde prijs per vierkante meter voor te leasen winkelruimte in Los Angeles is ongeveer $ 33.40. Bij het huren van winkelruimte in Los Angeles, Californië, zijn de kosten van het gebied dat u nodig heeft afhankelijk van verschillende variabelen, zoals voorzieningen, grootte, locatie, enz.
Hoe huur ik winkelruimte in Los Angeles, CA?
Het is belangrijk om vertrouwd te raken met standaard huurvoorwaarden en te begrijpen hoe u enkele van de belangrijkste aspecten van winkelruimte, zoals voorgevel en parkeren, kunt analyseren, omdat het selecteren van het ideale winkelvastgoed in Los Angeles cruciaal kan zijn voor het succes van uw winkelbedrijf.
Huur winkelruimte Houston
Vind duizenden huurwoningen en locaties in Houston, Texas, die beschikbaar zijn voor directe verhuur of onderverhuur. Op zoek naar een plek om uw bedrijf te huisvesten? U zou kunnen overwegen om naar onze huidige lijst met bedrijven in Houston en omgeving te kijken die te koop staan. Misschien komt u al een kans tegen om een kant-en-klaar bedrijf met een klantenkring te kopen.
Hoeveel kost het om winkelruimte te huren in Houston, TX?
Winkelruimte in Houston voor lease kost doorgaans $ 20.98 per vierkante voet. Bij het huren van winkelruimte in Houston, Texas, zijn de kosten van de ruimte die u nodig heeft afhankelijk van verschillende zaken, zoals voorzieningen, grootte, locatie, enz.
Hoe huur ik winkelruimte in Houston, TX?
Het is cruciaal om standaard huurvoorwaarden te begrijpen en te leren hoe u enkele van de belangrijkste aspecten van winkelruimte, zoals voorgevel en parkeren, kunt analyseren, omdat het selecteren van het juiste winkelvastgoed in Houston cruciaal kan zijn voor het succes van uw winkelbedrijf.
Huur winkelruimte in Atlanta
Presentatie van 376 winkelruimte-objecten en -locaties in de buurt van Atlanta, Georgia die beschikbaar zijn voor directe huur of onderverhuur. Op zoek naar een plek om uw bedrijf te huisvesten? U zou kunnen overwegen om naar onze huidige lijst met bedrijven in de regio Atlanta te kijken die te koop staan. Misschien komt u al een kans tegen om een kant-en-klaar bedrijf met een klantenkring te kopen.
De meest populaire online marktplaats voor commercieel onroerend goed, LoopNet, voegt elke dag ongeveer 800 nieuwe aanbiedingen toe. Kom regelmatig terug om als een van de eersten op de hoogte te zijn van nieuwe investeringsmogelijkheden zodra deze zich voordoen. Bekijk daar afbeeldingen in hoge resolutie, 3D-tours, plattegronden en exclusief onderzoek. Meer dan 10 miljoen unieke zoekers bezoeken onze site elke maand, en de beste makelaars in commercieel onroerend goed in Atlanta en eigenaren van onroerend goed gebruiken LoopNet om Atlanta Lease Retail Space te promoten.
Hoeveel kost het om winkelruimte te huren in Atlanta, GA?
In Atlanta kost een vierkante meter winkelruimte voor verhuur doorgaans ongeveer $ 19.10. Bij het huren van winkelruimte in Atlanta, GA, zijn de kosten van de ruimte die u nodig heeft afhankelijk van verschillende zaken, zoals voorzieningen, grootte, locatie, enz.
Hoe huur ik winkelruimte in Atlanta, GA?
Het is cruciaal om standaard huurvoorwaarden te begrijpen en te leren hoe u enkele van de belangrijkste aspecten van winkelruimte, zoals voorgevel en parkeren, kunt beoordelen, omdat het selecteren van het juiste winkelvastgoed in Atlanta cruciaal kan zijn voor het succes van uw winkelbedrijf.
Hoeveel kost een commerciële lease in NYC?
De gemiddelde gevraagde huurprijs voor kantoorruimte in New York is ongeveer $ 80 per vierkante voet, en klasse A-gebouwappartementen zijn iets minder dan $ 90 per vierkante voet, volgens openbaar beschikbare gegevens over leasing van commercieel onroerend goed.
Hoeveel is winkelhuur per vierkante voet in New York City?
Een kleine winkelruimte kost doorgaans $ 1,000 per maand om te huren. Winkelruimte in NYC kost gemiddeld tussen $ 30 en $ 50 per vierkante voet.
Hoe prijs je winkelruimte?
De gemiddelde prijs per vierkante meter is op de meeste plaatsen aanwezig. Een bedrijf in een geliefd winkelcentrum naast een drukke weg kan bijvoorbeeld $ 23 per vierkante voet kosten. Daarom zou dat ongeveer $ 3,642 per maand kosten voor 1,900 vierkante voet.
Wat zijn de gemiddelde retailkosten per eenheid?
De gemiddelde verkoopprijs voor een product over een bepaalde periode staat bekend als de gemiddelde verkoopeenheid (AUR). Deze statistiek wordt vaak gebruikt door leveranciers en retailbedrijven om hun verkopen in verschillende categorieën te vergelijken.
Wat is de gemiddelde verkoopprijsmarge?
In een artikel op de website van Investopedia staat dat de mediane winstmarge in de detailhandel varieert van 0.5 tot 3.5%.
Hoeveel verdient een kleine winkel?
De gemiddelde maandelijkse omzet voor kleine en middelgrote retailers is $ 22,341.
Wat is een goede winstmarge voor de detailhandel?
Retailbedrijven hebben doorgaans een brutowinstmarge van 53.33%.
Hoe winstgevend is een winkel?
De winstmarge van een winkel is niet gemiddeld. Het soort verkochte artikelen, het soort winkel en de locatie hebben allemaal invloed op de winstmarges.
Conclusie
Geef uzelf wat tijd om uw opties af te wegen en te overwegen terwijl u op zoek bent naar winkelruimte in staten als Los Angeles, Houston en Atlanta om te voorkomen dat u overhaaste keuzes maakt. Uw winkelruimte is immers de beste manier om uw bedrijf te vertegenwoordigen. We hopen dat onze stapsgewijze handleiding u een goed idee geeft van hoe u een fantastische en kosteneffectieve deal met een professioneel bureau kunt beginnen en uiteindelijk kunt sluiten, ook al vergt dit veel planning.
Gerelateerde artikelen
- ONLINE RETAIL: Alles wat u moet weten
- DETAILHANDELBEDRIJF: Definitie, soorten en hoe het te starten
- RETAILMARKETING: definitie, typen, strategieën en waarom is het belangrijk?
- KANTOORRUIMTE: Goedkope kantoor- en commerciële kantoorruimte huren
- RETAIL BANKING: definitietypen en hoe het werkt
Referenties
