Kopers, verkopers en makelaars in onroerend goed moeten allemaal bekend zijn met de uitdrukking "escrow" voordat ze een bod op een huis doen. Escrow is een term die verwijst naar een derde partij die is gecontracteerd om de verkoop van onroerend goed, de uitwisseling van geld en alle bijbehorende documenten af te handelen. Kortom, vanaf het moment dat uw bod wordt geaccepteerd tot de dag dat u uw huis sluit en zelfs nadat u een huiseigenaar met een hypotheek bent geworden, kan escrow verschillende rollen beschrijven. Naast het overdragen van de leningdocumentatie van de koper en onroerendgoedbelasting, moet de verkoper samenwerken met de geldschieter van de koper om ervoor te zorgen dat de titel vrij is van pandrechten voordat de verkoop wordt afgerond. Dit stuk geeft u meer inzicht in de wereld van escrow in onroerend goed, escrow-transacties en voorwaarden.
Laten we het samen doen……
Wat is Escrow?
Escrow verwijst naar een juridische constructie waarbij een derde een financieel actief of een geldsom in trust houdt ten behoeve van twee andere partijen die bij de transactie betrokken zijn. Het is een contractuele regeling waarbij een derde partij; doorgaans houdt de escrow-functionaris geld en documenten vast totdat de transactie is voltooid.
Anders gezegd: een derde houdt geld of eigendom voor een andere persoon vast totdat ze aan een bepaalde voorwaarde voldoen. Deze voorwaarde kan de vorm hebben van de uitvoering van een koopovereenkomst.
Daarnaast kan een escrow-account escrow-vergoedingen bevatten, die een escrow-agent zal aanhouden totdat u voldoet aan de juiste instructies of contractuele verantwoordelijkheden. Evenzo kunt u in onroerend goed escrow gebruiken om verschillende activa aan te houden, waaronder geld, effecten en fondsen. Ondertussen wordt het vaak aanbevolen als vervanging voor de gecertificeerde of kascheque.
Voor onroerendgoedtransacties worden de cheque en de contracten op een geblokkeerde rekening bewaard, die wordt aangehouden door een geblokkeerd bedrijf totdat de deal is voltooid en het huis is verkocht.
Escrow in onroerend goed begrijpen
De term 'escrow' in onroerend goed verwijst naar een procedure die veel mensen gebruiken als er een vraag is of een van de betrokken partijen bij een transactie aan hun verplichtingen zal kunnen voldoen. Voor de meeste mensen kan het proces van het kopen van een huis stressvol zijn waar je je niet op hebt voorbereid en die je niet volledig begrijpt. Over het algemeen omvat het kopen of verkopen van een huis een aantal stappen. Van het doen van een offerte tot het plannen van een woninginspectie tot het verkrijgen van hypotheekadvies.
Escrow in onroerend goed is een van die factoren die moeilijk te begrijpen zijn. Dit is zoals het gebeurt tussen het moment dat een verkoper uw bod accepteert en het moment waarop u uw nieuwe huissleutels ontvangt. Andere gebieden waar escrow echter nuttig kan zijn. Dit omvat onder meer online transacties, bankieren, intellectueel eigendom (IP) en onroerend goed (REO).
Met andere woorden, escrow beschermt elke stakeholder of speler in een vastgoedtransactie. Dit komt echter omdat het ervoor zorgt dat borgsommen en andere eigendommen niet van eigenaar wisselen totdat alle betrokken partijen aan de voorwaarden van de overeenkomst hebben voldaan. Wanneer elke stap naar afsluiting is voltooid, dient de escrow-agent of het escrow-bedrijf het vereiste papierwerk bij hen in.
Ondertussen, voordat de verkoop kan doorgaan, moet u activiteiten voltooien. Alles, inclusief een huisinspectie, reparatie of goedkeuring van een hypotheek. Na het voltooien van een fase in het proces, tekent de koper of verkoper een formulier voor onvoorziene vrijgave. En de transactie gaat door naar de volgende fase.
Normaal gesproken betaalt u de afsluitingskosten zodra u aan alle criteria voldoet en de transactie voltooit. Daarna wordt het geld van de verkoper uitbetaald door uw geldschieter. Bovendien zal een escrow-functionaris gedurende deze tijd de titel van de koper officieel wissen of vastleggen.
Hoe werkt het escrow-proces in onroerend goed?
Over het algemeen beslissen de koper en verkoper tijdens de onderhandelingen samen over een escrow-functionaris of vennootschap. Terwijl er betaling van de serieuze aanbetaling zal zijn wanneer de koper klaar is om een bod uit te brengen op het onroerend goed. Vervolgens innen de escrow-functionarissen dit geld, evenals eventuele verdere contracten of documenten. Daarom hebben zowel de koper als de verkoper geen toegang tot de gelden of documenten die de derde partij op een aangewezen rekening houdt. In de wereld van onroerend goed betekent dit meestal de "escrow" -fase.
Door een serieuze aanbetaling te doen, kan een verkoper zien dat een koper zich inzet voor de transactie en dat hij over het geld beschikt dat nodig is om deze door te voeren. Op dit moment is het aan de koper om de voorwaarden van zijn hypotheek te voltooien. De escrow-functionaris houdt toezicht op de overdracht van geld aan de verkoper en alle bijbehorende papieren. Papierwerk zoals een eigendomsakte, zodra u de lening heeft vereffend. Om er echter zeker van te zijn dat beide partijen tevreden zijn met de eindconclusie, er komt een opname van alles. Het sluiten van de escrow vindt plaats bij de voltooiing van de deal.
Escrow bij vastgoedtransacties
Fondsen zullen op een geblokkeerde rekening worden geplaatst om de belangen van de betrokken partijen bij een vastgoedtransactie tijdens escrow-transacties te vrijwaren. Over het algemeen komt de term "escrow" om de hoek kijken wanneer een onroerendgoedtransactie de eigendomsoverdracht vereist. Zodra de verkopers en kopers overeenstemming hebben bereikt over een prijs, voorwaarden en eventuele andere voorwaarden, opent de listing agent een escrow-account om de overdracht van het onroerend goed te vergemakkelijken.
In principe kunt u een escrow openen na ondertekening van alle benodigde documenten door alle betrokken partijen. Escrows hoeven echter niet voor een bepaalde tijd open te staan om transacties in onroerend goed te sluiten. Escrow kan maanden of slechts dagen duren om een eigendom te sluiten.
Verder dienen alle partijen de escrow-instructies in te vullen en te ondertekenen na het openen van de escrow. Onder deze instructies bevinden zich de aankoopprijs en de voorwaarden van de overeenkomst. Evenals eventuele keuringen die u nodig heeft. Ook de voorwaarden van de eigendomsovereenkomst en alle andere relevante documenten en vergoedingen. Daarom zal de escrow-functionaris op dit moment een bestelling plaatsen bij een titelbedrijf om een titelrapport te verkrijgen. Deze fase bevestigt echter dat er geen uitstaande pandrechten op het onroerend goed. Aan de andere kant kan er een vertraging zijn in de sluiting als er uitstaande pandrechten zijn.
Om er ten slotte voor te zorgen dat de betrokken partijen alle instructies opvolgen en alles correct lijkt, voert de escrow-functionaris een audit uit van de documenten. Evenzo zal het titelbedrijf titel verzekering uitgeven. Terwijl de escrow-functionaris het zal opnemen. Escrow kan een zeer verwarrende tijd zijn voor zowel verkopers als kopers tijdens onroerendgoedtransacties. Mocht u desondanks ergens niet zeker van zijn, aarzel dan niet om neem contact op met uw makelaar Ter verduidelijking.
Wat is Escrow in vastgoedvoorwaarden
Een escrow in vastgoedtermen is een juridisch document waarin de verplichtingen en verantwoordelijkheden van de betrokken partijen zijn vastgelegd. In de meeste escrow-regelingen, een neutrale derde partij; een escrow-agent, bezit een waardevol bezit totdat aan de criteria van het contract is voldaan. Alle partijen die betrokken zijn bij vastgoedbewaring moeten echter een duidelijk begrip hebben van de voorwaarden van de overeenkomst.
Kortom, in onroerend goed moeten escrow-voorwaarden precies aangeven waar elke partij mee instemt voordat ze ondertekenen. Ondertussen, als u er een heeft, zorgt het ervoor dat u aan al uw verplichtingen voldoet en dat de transactie veilig en betrouwbaar is.
Voor het grootste deel spelen escrow-voorwaarden in de vastgoedsector een rol wanneer de ene partij ervoor wil zorgen dat de andere partij aan specifieke vereisten of verplichtingen voldoet voordat hij verder gaat met een deal. Een escrow-termijn kan bijvoorbeeld zijn ingesteld door een verkoper. Dit is echter om ervoor te zorgen dat een potentiële huizenkoper heeft financiering klaar voordat de verkoop doorgaat. Als de koper echter niet in staat is om de financiering rond te krijgen, kan dit leiden tot ontbinding van de koop. Evenals het ontbinden van de escrow-voorwaarden voor onroerend goed.
Escrow-voorwaarden in onroerend goed beschermen activa door hun bewaring toe te vertrouwen aan een escrow-agent. Agent, die hen veilig houdt totdat alle betrokken partijen hun contractuele verplichtingen hebben nagekomen.
Wat is precies de borg van een huis?
Escrow ten behoeve van de aankoop van een woning verwijst naar een rekening (ook wel de derdengeldenrekening genoemd) waarop gelden van de aspirant-koper worden gestort. Doorgaans gaat 1% tot 2% van de vraagprijs van een huis naar de vereiste borg. Het geld is nodig om ervoor te zorgen dat de koper het huis serieus evalueert en het geld heeft om het te kopen. In ruil daarvoor stemt de verkoper er doorgaans mee in om het huis van de markt te halen en de potentiële koper toegang te geven om inspecties uit te voeren.
Hoe werkt Escrow?
Escrow, dat door hypotheekverstrekkers wordt opgelegd, stort regelmatige betalingen op een geblokkeerde rekening die door een derde partij wordt bijgehouden voor de verzekering van huiseigenaren en onroerendgoedbelasting. De maandelijkse betaling bestaat uit hoofdsom en rente voor de lening, evenals bedragen voor onroerendgoedbelasting en huiseigenarenverzekering als escrow vereist is door de geldschieter (of gevraagd door de lener). Het geld voor belastingen en verzekeringen wordt door de geldschieter op de geblokkeerde rekening gehouden. Ze zullen dan de nodige betalingen doen wanneer de rekeningen verschuldigd zijn.
Conclusie
Als u eenmaal begrijpt hoe escrows werken en hoe ze u ten goede kunnen komen en uw bezittingen kunnen beschermen, zijn ze heel logisch. Veel escrow-agenten zijn bereid om uw geld tegen betaling veilig te stellen, maar er zijn veel oplichters. Goede makelaars kunnen u in de goede richting helpen bij het zoeken naar onroerend goed.
Maak je geen zorgen als je niet elk aspect van het escrow-proces begrijpt. Dit komt omdat uw makelaar het allemaal voor zijn rekening neemt. Zoals bij elke transactie wanneer u zoveel geld riskeert, is het een goed idee om een basiskennis te hebben van wat er aan de hand is. Zodat u niet wordt misbruikt of uw huis verliest.
Veelgestelde vragen
Is er een restitutiebeleid voor escrow-fondsen?
In de regel wordt de aanbetaling van de koper na de aankoop terugbetaald. Om escrow te openen en de verwerving en verkoop van onroerend goed te starten, plaatst de koper vaak serieus geld op de escrow-rekening. De serieuze geldstorting zal normaal worden terugbetaald als de koper er niet in slaagt om zijn onvoorziene omstandigheden te verwijderen of als niet aan de vereisten van het contract wordt voldaan.
Hoe zet u geld op een escrow?
Kassiercheques en gecertificeerde cheques zijn de meest geaccepteerde betaalmethoden door bedrijven. De escrow-houder en de exacte parameters van de instructies die het escrow-bedrijf geeft, zullen dit bepalen. meerderheid van escrow-houders geeft de voorkeur aan overboeking om een snelle afsluiting te garanderen
Escrow-accounts worden beheerd door wie?
Externe escrow-serviceproviders kunnen escrow-bedrijven, escrow-agenten en hypotheekservicers zijn. De accountmanager zal gebaseerd zijn op waar u zich in het proces bevindt.
wat is precies een "escrow-betaling?"
Het onderhouden van een verzekering en het betalen van staats- en lokale onroerendgoedbelasting zijn verantwoordelijkheden die horen bij het bezitten van een huis. Wanneer u uw onroerendgoedbelasting en verzekeringspremies in escrow betaalt, betaalt u ze volledig.
Gerelateerde artikelen
- ESCROW-TERUGBETALING: Wat te verwachten met een Escrow-terugbetaling?
- Escrow op een hypotheek: inzicht in het escrow-proces en de vereisten
- WAT IS ESCROW OP HYPOTHEEK: voordelen, nadelen en hoe het werkt?
- ESCROW-OFFICER: overzicht, salaris en hoe u een escrow-functionaris kunt worden
- Escrow-agent: een vereenvoudigde AZ-gids (+ bijgewerkt voorbeeld)
- ESCROW-TEKORT: wat het is en hoe het op te lossen?
