Een pandrecht is een bericht dat een schuldeiser op uw huis heeft geplaatst en beweert dat u hem geld verschuldigd bent. Over het algemeen zorgt het retentierecht ervoor dat wanneer de verkoop van het huis plaatsvindt, opnieuw wordt afgelost of in beslag wordt genomen, de opbrengst zal worden gebruikt om de schuldeiser terug te betalen. Evenzo staat een gerechtelijk retentierecht een persoon of organisatie toe om eigendommen in beslag te nemen. Of juridische stappen ondernemen tegen de eigenaar om onbetaalde verplichtingen terug te betalen. Dit artikel geeft u alles wat u moet weten over wat het betekent om een pandrecht op een huis, een monteur en een belastingrechtelijk pandrecht te zetten, evenals het proces om een pandrecht op een huis te zetten.
Wat is een pandrecht op een huis?
Een pandrecht is een vordering op een huis voor onbetaalde rekeningen. Een pandrecht op de titel van een huis verhindert dat de eigenaar legaal het eigendom verkoopt, herfinanciert of anderszins overdraagt. Slechts enkele schulden kunnen echter leiden tot pandrechten op onroerend goed. Deze schulden variëren van onbetaalde onderhouds- en verbeteringskosten tot achterstallige hypotheken en belastingen.
Een pandrecht op een huis stelt het publiek op de hoogte dat geld dat aan schuldeisers verschuldigd is, op het huis verschuldigd is. Een pandrecht is niet altijd iets verschrikkelijks. Er zijn verschillende soorten pandrechten. Bijvoorbeeld, een hypotheek is een soort pandrecht op uw huis. Sommige retentierechten zijn echter ernstig en daarom moet u ze zo snel mogelijk betalen.
In andere gevallen kan een pandrecht op uw huis uw eigendomsrechten aantasten. Een pandrecht op een huis beperkt wat een eigenaar met zijn huis kan doen, omdat een schuldeiser het recht heeft om te worden betaald.
Hoe een pandrecht op een huis te zetten?
Als iemand je geld schuldig is en ze hoeven je niet te betalen, zijn er talloze opties om uit te kiezen. U kunt een pandrecht op het huis van de schuldenaar zetten. Onbetaalde schulden voorkomen dat de debiteur herfinanciert nadat het pandrecht is ingesteld. Desalniettemin zijn hieronder de verschillende stappen die u nodig hebt om een pandrecht op een huis te zetten:
#1. Controleer het statuut van beperkingen
De verjaringstermijn voor incasso verschilt per staat. Dit is waarom u naar een advocaat moet gaan om erachter te komen wat de regels van uw staat zijn. Over het algemeen heeft elke staat zijn eigen regels over hoe lang u iemand anders moet aanklagen voor een schuld die u aan hen verschuldigd bent. Ongeacht uw staat, is het type schuld een ander aspect dat de tijdigheid van deze procedure kan beïnvloeden. Niettemin is de allereerste stap in dit juridische proces het begrijpen van de verjaringstermijn.
#2. Een juridische claim indienen
Vervolgens is het van cruciaal belang om een zaak tegen een schuldenaar in te dienen bij de bevoegde rechtbank. Ondertussen moet u weten dat niet alle staatsrechtbanken in staat of bevoegd zijn om specifieke verzoeken in te willigen. Het is echter aan te raden dat u ervoor kiest om een klacht in te dienen bij de rechtbank voor geringe vorderingen. Dit is als u een kleine som geld claimt. Ook het invullen van een rechtbank voor kleine vorderingen in de jurisdictie van het onroerend goed is iets waar u zeker van moet zijn.
#3. Aanwezige gerechtsdocumenten
Normaal gesproken is de juiste manier om iemand op de hoogte te stellen van een aanstaande rechtszaak, de dagvaarding te betekenen. U moet de persoon op de hoogte stellen, hem de tijd geven om te reageren en op een hoorzitting te verschijnen. Evenzo, wanneer ze de kans krijgen om met een reactie of verdediging in de zaak te komen. Het niet naar behoren betekenen van de gerechtelijke documenten en het niet geven van de mogelijkheid aan de betrokkene om te reageren, kan een aanzienlijke invloed hebben op de uitkomst van de zaak. De schuldenaar kan dan redenen hebben om de rechtbank te vragen uw overwinning ongedaan te maken. Een debiteur kan zowel persoonlijk als via een aangetekende of aangetekende brief op de hoogte worden gesteld.
#4. Verschijnen in de rechtbank.
Wanneer u de rechtszitting bijwoont, dient u alle bewijsstukken mee te brengen die noodzakelijkerwijs van belang kunnen zijn voor de rechtszitting. Bijvoorbeeld een schriftelijke overeenkomst tussen beide partijen die een betalings- of contractprijs overeenkomen. Dit kan het bewijs zijn dat je nodig hebt. Ondertussen, als de gedaagde op de een of andere manier niet voor de rechtbank verschijnt of als de rechter in uw voordeel beslist, kan de rechtbank een vonnis in uw voordeel uitspreken voor het verschuldigde bedrag. Hierna kunt u een Abstraction of Judgment verkrijgen. Dit is een gewaarmerkt duplicaat van het vonnis dat de geldigheid ervan verifieert.
#5. Lien op de plaat
Na de uitspraak van de rechter is het vastleggen van de samenvatting van het vonnis tegen het eigendom van de schuldenaar een van de allerlaatste processen. Deze procedure zal van staat tot staat verschillen. Het is echter mogelijk dat u dit document moet registreren bij het kantoor van de staatssecretaris. Of misschien het plaatselijke landregistratiekantoor in bepaalde staten. Als gevolg hiervan komt het pandrecht op het huis te liggen.
Wat is het pandrecht van een monteur op een huis?
Het retentierecht van een monteur is een claim op een huis of andere investering in onroerend goed. Over het algemeen gebruiken particuliere aannemers en leveranciers het pandrecht van een monteur op een huis om onbetaalde facturen te innen. Desalniettemin is dit een manier om betaald te worden voor verbouwings- of verbeteringsprojecten. In het geval van een liquidatie zorgt het pandrecht ervoor dat de werknemers krijgen eerst hun betaling. Het zorgt ook voor betaling aan bouwers, aannemers en bouwbedrijven.
Qua investering heeft het pandrecht van een monteur op een huis vaak een hogere prioriteit dan andere schulden. Ondertussen beslist een executie of terugneming over de prioriteit van vorderingen.
Het pandrecht van een monteur op een huis heeft zijn wortels in de vroege Amerikaanse geschiedenis. Thomas Jefferson creëerde het pandrecht om een landadel in de nieuwe republiek te creëren. Door het pandrecht van een monteur konden Amerikanen hun land en huizen commercialiseren en ook boerderijen stichten. Het pandrecht wordt echter een monteurspand genoemd omdat bouwvakkers toen monteurs werden genoemd
Het retentierecht van een monteur kan je raken, zelfs als je een betaling niet hebt overgeslagen. Een materiaalleverancier kan een pandrecht op uw huis plaatsen om het aan hem verschuldigde geld terug te vorderen als de hoofdaannemer bijvoorbeeld niet voor de badkuip betaalt. En als zodanig, wanneer onderaannemers, arbeiders of leveranciers hun betaling niet hebben ontvangen, is de huiseigenaar verantwoordelijk.
Verrassend genoeg maakt het niet uit of de hoofdaannemer heeft de betaling voor het bad al van u ontvangen. Als de hoofdaannemer besluit de onderaannemers niet te betalen. Ze kunnen desondanks u en het eigendom dat ze renoveren, uw huis, aanklagen. Met andere woorden, pandrechten van monteurs kunnen u dwingen om twee keer voor diensten te betalen of uw huis te verkopen. Daarom is het van cruciaal belang om te leren hoe ze werken en hoe u ze kunt vermijden.
Monteur Lien in het spel
Over het algemeen kan een retentierecht van een monteur worden gebruikt om onbetaalde arbeids- en materiaalkosten te dekken. Het verschilt echter per staat en welke kosten deel kunnen uitmaken van het retentierecht van een monteur. Houd er ook rekening mee dat het afhankelijk is van wanneer het werk plaatsvindt. Of wanneer de aannemers de bouw afronden. Aan de andere kant kunnen er tijdslimieten zijn voor het indienen van een retentierecht van een monteur.
Een eigenaar van een onroerend goed kan zich onder druk gezet voelen om het retentierecht van een monteur snel op te lossen, omdat een pandrecht u verhindert uw huis te verkopen. Evenzo zou een titelonderzoek het pandrecht onthullen aan een potentiële koper van het huis. Na de aankoop wordt de nieuwe eigenaar echter automatisch verantwoordelijk voor eventuele pandrechten op het onroerend goed.
Bovendien moet u het niet verwarren met pandrechten op machines of eigendomsrechten. Terwijl eerstgenoemde de eigenaar het recht geeft om een claim in te dienen tegen een eigendom, moet de eigenaar zich ook aan de wet houden en kan hij huurders niet uitzetten. Aan de andere kant geeft het pandrecht op machines de eigenaar de bevoegdheid om een voertuig terug te nemen voor uitstaande schulden.
Belastingrecht op een huis
Wanneer een huiseigenaar een belastingschuld niet betaalt, kan de IRS een belastingrecht op hun huis plaatsen. Het fiscaal retentierecht kan echter zowel de belastingplichtige als de buurt schaden. Over het algemeen stelt een fiscaal retentierecht de federale overheid in staat om als eerste aanspraak te maken op het huis of de opbrengst van de verkoop ervan. Evenzo kan de IRS het huis in beslag nemen en tegelijkertijd verkopen. Dit maakt het echter moeilijker voor eigenaren om te beheren.
Bovendien weerhoudt een pandrecht de eigenaren ervan hun huis te verkopen en maakt het ook het oversluiten van hun hypotheken uitdagend. Als zodanig moeten huiseigenaren mogelijk buitensporige rentekosten betalen. En ook niet in staat zijn om hun huis te verkopen, en te maken krijgen met verhinderingen. Verhinderingen verlagen de huizenprijzen, ontmoedigen uitgaven en verergeren ook andere problemen die verband houden met leegstaande en vervallen woningen.
Wat is een belastingrecht?
Een fiscaal retentierecht is een juridische claim op het eigendom van iemand die zijn belasting niet heeft betaald. Als een landeigenaar of huiseigenaar geen onroerendgoedbelasting betaalt, kan de stad of provincie waar het onroerend goed zich bevindt, een pandrecht op het onroerend goed plaatsen. Het retentierecht is een juridische vordering tegen het huis voor onbetaalde schulden. Fiscale pandrechten voorkomen dat de eigenaren hun huis verkopen of herfinancieren totdat ze hun belastingen hebben betaald.
Over het algemeen geeft de gemeente een attest van retentierecht af dat het openstaande saldo op het huis weergeeft plus aanvullende rente of boetes die van toepassing zijn. De hoogste bieder krijgt deze certificaten. Fiscale pandrechten kunnen worden gekocht voor slechts een paar honderd dollar voor bescheiden eigendommen. Maar de meeste zijn veel meer.
Wat te doen met een belastingrecht op een huis?
Belastingdebiteuren met pandrecht op hun huis hebben alternatieven. Belastingbetalers kunnen een bewijs van ondergeschiktheid aanvragen van Federal Tax Lien van de IRS. Het belang van de federale overheid in het onroerend goed overtroeft andere schuldeisers, zoals de bank van de hypotheekhouder. Als deze aanvraag wordt goedgekeurd, kan een huiseigenaar zijn hypotheek mogelijk herfinancieren. Een herfinanciering kan de maandelijkse hypotheeklasten verlagen.
Bovendien kan een belastingbetaler de IRS vragen om een fiscaal retentierecht vrij te geven, waardoor de verkoop van een huis mogelijk wordt. Een kwijting verwijdert het retentierecht van het specifieke onroerend goed dat wordt verkocht en vestigt een pandrecht op ander onroerend goed dat eigendom is van de belastingbetaler. Retentievrij onroerend goed wordt sneller verkocht.
Belastingbetalers die de belastingschuld niet kunnen betalen, komen mogelijk in aanmerking voor een "Offer in Compromise" (OIC). Een OIC is een poging tot regeling van belastingschulden met de IRS. Dus als de IRS het schikkingsaanbod goedkeurt, worden de schulden en eigendomsrechten van de belastingbetaler gewist.
Een pandrecht op een huis zetten
Een pandrecht op uw huis zetten is niet altijd een slechte zaak. Ze komen vaak voor tijdens het aankoopproces van een huis en bijna alle huiseigenaren hebben er een. Als u in gebreke blijft met het aflossen van een hypotheek, kan de bank die deze heeft gefinancierd een juridische claim op uw eigendom hebben. Maar niet alle huisrechten zijn hetzelfde. Sommige kunnen zelfs uw credit score en toekomstige financiën schaden. Dat zijn vreselijke pandrechten. Dus, doen pandrechten pijn aan huiseigenaren?
Doet Lien pijn aan huiseigenaren
In principe gaat het twee kanten op. Desalniettemin kunnen we beginnen met te zeggen dat het huiseigenaren geen pijn doet. Retentierechten voor woninghypotheken zijn geautomatiseerd en zijn mogelijk niet gerelateerd aan uw aflossingsgeschiedenis. Evenzo staat dit vrijwillige pandrecht meestal op elk huis met hypotheek. Als zodanig zou dit geen probleem voor u moeten zijn, voor zover u uw hypotheek betaalt op het moment dat deze verschuldigd is. U hoeft alleen uw huis af te betalen en het pandrecht wordt geëlimineerd.
Aan de andere kant, het ermee instemmen doet huiseigenaren pijn. Een ander pandrecht is schadelijk voor huiseigenaren. Over het algemeen betekent een retentierecht een onbetaalde verplichting die heeft geleid tot juridische stappen. Een pandrecht draagt het eigendom van het huis niet over. Hoewel het misschien lijkt alsof het echt is. Dit is echter wel het geval als de schuldeiser doorzet.
Dit kan tot een ramp leiden. Als onbetaalde onroerendgoedbelasting de oorzaak is, kan het onroerend goed in beslag worden genomen en worden geveild. Dit is niet zo gangbaar als het lijkt. De meeste pandhouders kunnen besluiten te wachten tot de huiseigenaren de schuld hebben betaald. Of misschien het pand te koop zetten alvorens af te schermen.
Een pandrecht daarentegen komt ten goede aan schuldeisers of werknemers. Omdat pandrechten hun rechten beschermen. Het helpt hen de betaling te krijgen voor het werk dat ze doen voor huiseigenaren.
Conclusie
Een pandrecht op uw huis hebben is niet zo erg als het lijkt. Hoewel een vrijwillig pandrecht onschadelijk is, beperkt een onvrijwillig pandrecht daarentegen uw opties drastisch. En kan ook eindigen in uw eigendomsverlies als u het niet op tijd afhandelt.
Veelgestelde vragen over pandrecht
Hoe krijg je een pandrecht van je huis?
De eenvoudigste manier om een pandrecht te verwijderen, is door de openstaande schuld volledig te betalen of door in te stemmen met een betalingsplan.
Wat gebeurt er als je een huis koopt waarop een pandrecht staat?
Als algemene regel geldt dat u geen huis kunt kopen met een pandrecht erop, omdat huiseigenaren het meestal niet mogen verkopen en de meeste hypotheekmaatschappijen een lening voor dit type huis niet goedkeuren. Als een koper een afgeschermd huis koopt, is het zijn verantwoordelijkheid om het retentierecht te betalen.
Hoe weet u of er een pandrecht op uw huis staat?
Uw plaatselijke staatssecretaris of districtssecretaris houdt informatie over eigendommen bij en kan deze details verstrekken. U kunt deze informatie doorgaans online zoeken.
Heeft belastingrecht invloed op de kredietscore?
Fiscale pandrechten of uitstaande schulden die u aan de IRS verschuldigd bent, verschijnen niet langer op uw kredietrapporten - en dat betekent dat ze geen invloed kunnen hebben op uw kredietscores
Gerelateerde artikelen
- TAX LIEN SALE: +Gids voor Lien Sale-auto's
- VvE (vereniging van huiseigenaren): definitie, vergoedingen en regels
- Koopje en verkoopakte: hoe het werkt, belang, componenten en nadelen
- HUISVERZEKERING: Beste verzekeringsmaatschappijen en polis
- SPECIALE GARANTIEAKTE: Definitie en hoe het werkt (Texas en Florida)
