Coöperaties, ongeacht de vorm, hebben één doel: de belangen van hun leden in het algemeen. In de loop der jaren is de focus echter uitgebreid naar niet alleen het voldoen aan de behoeften van haar leden, maar ook naar economische groei en ontwikkeling. IWDC meldt bijvoorbeeld dat Amerikaanse coöperaties elk jaar meer dan 2 miljoen banen genereren, $ 652 miljard aan jaarlijkse omzet bijdragen en ook meer dan $ 3 biljoen aan activa bezitten. Interessant genoeg blijft het aantal over de hele wereld toenemen. In dit artikel leggen we uit wat een coöperatie is, hoe het werkt, de inspanningsovereenkomst en enkele soorten zoals woningen, appartementen, boeren, enzovoort.
Wat is coöperatie?
Als we het over coöperaties hebben, hebben we het over het algemeen over een mensgerichte organisatie. Een waarvan het eigendom, het beheer en ook de werking bij zijn leden liggen. Het bedrijf bestaat uitsluitend voor de sociale, gemeenschappelijke economische en culturele behoeften en doelstellingen van de leden. Deze mensen hebben een behoefte, identificeerden hun behoeften, kwamen samen, trokken middelen aan, begonnen een bedrijf, runnen het bedrijf en voldoen aan hun behoeften. Het belangrijkste van een coöperatie is dat het mensen op democratische wijze bij elkaar brengt en hun belangen behartigt. Elke coöperatie die er is, ongeacht de vorm van haar bestaan, heeft één doelwaarde. Dat is letterlijk waarom de drijvende kracht van coöperaties waarde niet winst is.
Een coöperatie is een autonome vereniging van personen die vrijwillig verenigd zijn om te voorzien in hun gemeenschappelijke economische, sociale en culturele behoeften en ambities door middel van een onderneming die gezamenlijk eigendom is en democratisch wordt gecontroleerd.
Internationale coöperatieve alliantie
Coöperatieve principes
In 1995 heeft de International Cooperative Alliance zeven principes aangenomen. Deze dienen momenteel als de waarden die de werking van coöperaties tot op heden beheersen.
#1. Economische Participatie van Leden
Kapitaalinbreng wordt altijd democratisch en billijk gedaan.
#2. Onderwijs, training en informatie
Over het algemeen zorgen coöperaties ervoor dat hun bestuur en elk lid toegang heeft tot educatieve trainingen. Na gewapend met kennis dragen zij op hun beurt bij aan de groei van de coöperatie. Coöperaties hebben ook tot doel het publiek voor te lichten en te informeren over hun missie en activiteiten.
#3. Zorg voor de gemeenschap
Over het algemeen moet een coöperatiebeleid bijdragen aan de algemene ontwikkeling van de gemeenschap en de mondiale omgeving naarmate deze zich uitbreidt.
#4. democratische controle
Coöp-leden beheren en controleren hun zaken zonder invloed van buitenaf. Bovendien? Leden hebben inspraak in het beleidsbesluit van de coöperatie.
#5. Samenwerking tussen coöperaties
Co-ops werken vaak samen en vormen regionale, nationale en wereldwijde organisaties die de gemeenschap en de wereld ten goede komen. Meestal begint het als een kleine gemeenschap en breidt het zich geleidelijk uit.
#6. Onafhankelijkheid en autonomie
Coöperaties zijn vrij van invloeden van buitenaf. Bovendien zijn ze autonoom en democratisch gecontroleerd zonder externe autoriteit.
#7. Vrijwillig lidmaatschap
Iedereen kan lid worden van een coöperatie. Het enige dat u hoeft te doen, is een aanvraag indienen om lid te worden en zich ook aan hun reglementen te houden. Hoewel je misschien wordt gevraagd om het inschrijfgeld te betalen, heeft het nog steeds veel lekkers in petto voor alle leden.
Wat zijn de verschillende soorten coöperaties?
Coöperaties zijn meestal actief in verschillende bedrijfssectoren en industrieën. Het neemt ook verschillende vormen aan, afhankelijk van wie de leden-eigenaren zijn en wat ze doen. De volgende zijn de meest voorkomende soorten coöperatie in de staat.
#1. Producenten Coöperatie
Dit is specifiek voor producenten die samenkomen om hun belangen te beschermen. Deze producenten zijn meestal productfabrikanten die samenkwamen om de verkoop van hun producten te verbeteren of hun productieproces te ontwikkelen.
#2. Arbeiderscoöperaties
Vaker wel dan niet, zou je de arbeiderscoöperatie aantreffen in verkoop en service. Het eigendom van de arbeiderscoöperaties ligt bij de arbeider binnen een bedrijf. De coöperatie haalt haar steun uit de arbeid en het vrijwilligerswerk van arbeiders.
#3. Boeren- en onafhankelijke coöperaties voor kleine bedrijven
Als het gaat om boerencoöperaties, ligt hun eigendom en controle bij de mensen die hun diensten gebruiken, terwijl het bedrijf de inkoop-, verwerkings- en marketingbehoeften van de leden vervult.
#4. Co-ops verwerken
Bij verwerkingscoöperaties zijn de leden mede-eigenaar van de verwerkingsapparatuur. Dit verlaagt de kosten van het verwerken van goederen voor leden. Het registreert ook inkomsten van niet-leden.
#5. Agrarische Coöperatie
Dit is een van de oudste bestaande coöperaties. Volgens IWDC zijn meer dan 2 miljoen boeren lid van boerencoöperaties. Deze groepen zorgen voor meer dan 250,000 banen en ongeveer $ 8 miljard aan jaarlijkse inkomsten. De landbouwcoöperaties gebruiken hun middelen om boeren te helpen bij het verkrijgen van land en voorraden.
#6. Verzekering
Meestal dekt Verzekering ofwel alle leden van de coöperatie volledig of de bedrijven die een coöperatief bedrijfsmodel gebruiken.
#7. Inkoopcoöperaties
De inkoopcoöperatie bestaat uit vergelijkbare bedrijven die samenwerken om producten en diensten te verwerven. Het is eigendom van individuele detailhandelaren die goederen en diensten kopen die nodig zijn om hun eigen bedrijf te runnen, leden wisselen ook inkoopcontracten uit.
Anderen omvatten
- kruidenierswinkel
- Huisvesting
- Onderwijs
- Gezondheidszorg
- kruidenierswinkel
Wat is coöperatieve huisvesting?
Coöperatieve huisvesting, ook bekend als huisvestingscoöperaties, is een vorm van huisvesting. Het is een gemeenschappelijke juridische entiteit in onroerend goed. Dit landgoed kan een of meer woongebouwen vormen. Over het algemeen staat het bekend om zijn democratische controle, mede-eigendom en beheer. Ze bestaan uit een groep mensen met als doel middelen te bundelen en individuele uitgaven te verlagen voor alle diensten die verband houden met huisvesting. Het is heel anders dan traditionele woonarrangementen zoals eengezinswoningen, huren en condos. Bij een woningcorporatie zijn de eigenaren niet zonder meer eigenaar van hun appartement. Elke bewoner is echter een belanghebbende in het bedrijf. Bovendien hangt het aantal aandelen dat een lid houdt in coöperatieve vastgoedwoningen grotendeels af van de grootte van hun eenheid.
Hoe het werkt
In onroerend goed functioneert coöperatieve huisvesting op basis van een basisovereenkomst zonder winstoogmerk en zonder eigendom. Bij co-op-woningen hebben bewoners een aandeel in het gebouw, maar de hoeveelheid aandeel die iemand bezit, hangt af van de eenheden en de ruimte die ze innemen. U kunt uw appartementsaandeel ook verkopen als u wilt verhuizen. Voordat u het aandeel echter verkoopt, is uw beslissing onderworpen aan de goedkeuring van de coöperatieve huisvestingsraad, dat wil zeggen als uw statuten de verkoop van aandelen toelaten. Over het algemeen werkt coöperatieve huisvesting op basis van statuten. Kijk dus in uw statuten of u uw aandeel kunt verkopen of uw ruimte kunt verhuren.
Bovendien moet de verkoop in overeenstemming zijn met het marktconforme tarief voor co-ops in die plaats als de verordening u toestaat om uw coöperatieve appartement te verkopen. Bovendien is een coöperatief appartement meestal de beste optie voor iedereen die op locaties woont waar de kosten van levensonderhoud hoog zijn.
Hoe een coöperatief appartement te kopen?
Ten eerste moet je begrijpen dat de Fair Housing Act van non-discriminatie bindend is voor elk coöperatief appartement in onroerend goed. Vrijwel iedereen die in een coöperatieve woning wil wonen, is dus vrij om aandeelhouder te zijn.
Als u een coöpwoningaandeel wilt hebben, moet u uw aanvraag indienen bij het bestuur.
Naast het beoordelen van iemands aanvraag op basis van standaardcriteria zoals inkomen en huurgeschiedenis, wordt u ook beoordeeld om te testen of u een goede match bent voor de gemeenschap.
Zodra het bestuur uw aanvraag goedkeurt, wordt u lid van de gemeenschap die beslissingen neemt over het gebouw.
Hoe ziet een vastgoedcoöperatie eruit?
Net zoals er geen specifieke patronen en ontwerpen zijn voor het bouwen van een huis, is er geen exacte structuur voor coöperatieve huisvesting. Het kan elke vorm aannemen. Variërend van een herenhuis, eengezinswoning, stacaravan in tuinstijl, hoogbouw appartementencomplex en nog veel meer. Het kan ook in de vorm van gemeenschapsvoorzieningen zijn.
Principes van de huisvestingscoöperatie
Volgens de International Cooperative Alliance zijn er zeven principes waarmee coöperaties hun waarden in praktijk brengen. ICA de International Cooperative Alliance is een onafhankelijke, niet-gouvernementele organisatie opgericht in 1895 en vertegenwoordigt coöperaties wereldwijd. De principes zijn gebaseerd op zelfhulp, eigen verantwoordelijkheid en zelfbestuur.
De zeven principes zijn als volgt;
- Open en vrijwillig lidmaatschap
- Toegang tot informatie, onderwijs en training
- Samenwerking tussen leden
- Communautaire zorg
- Leden controleren zaken democratisch
- Eenheid onder coöperatie
- Moedigt gelijk aan deelname aan
Soorten coöperatieve huisvesting
De meest voorkomende soorten co-op-huisvesting in de Verenigde Staten en Canada zijn als volgt;
#1. Limited Equity Coöperatie
Dit type coöperatie stelt een limiet aan de prijs waartegen men aandelen kan kopen en verkopen. Bovendien is huisvesting betaalbaar met bepaalde voordelen. De voordelen zijn onder meer leningen met een lage rente, belastingverminderingen en subsidies. Beperkt eigen vermogen heeft maar één doel en dat is mensen met een laag inkomen helpen huiseigenaren te worden.
#2. Markttarief Coöperatie
Met de marktrente kunnen coöperatieleden hun aandelen kopen of verkopen tegen de exacte koers die de markt kan nemen. Bovendien? de marktconforme coöperaties, stellen u in staat om overwaarde te krijgen die net zo hoog is als bij normale huisvesting.
#3. Onderlinge Woningstichting
Onderlinge woningbouwverenigingen zijn woningbouwcoöperaties zonder winstoogmerk, opgericht om gecoöpteerde woningen te ontwerpen, te bezitten en te exploiteren. Eigendom en zeggenschap liggen bij de bewoners.
#4. Leasingcoöperaties
Onder de leasingcoöperatie zouden de aandeelhouders van de coöperatieve woning in onroerend goed het huis liever leasen dan bezitten. Het resultaat is dit, ze hebben geen eigen vermogen maar voldoende kasreserve mocht het gebouw ooit te koop worden aangeboden. De andere naam hiervoor is coöperaties zonder eigen vermogen, over het algemeen eigendom van non-profitorganisaties die ze vervolgens terug leasen aan het bedrijf.
Voordelen van coöperatieve huisvesting
De verschillende voordelen van co-ops-huisvesting zijn als volgt;
#1. Belastingvermindering
De coöperatieve huisvesting ontvangt belastingaanslagen zoals andere eigendommen in onroerend goed. Belastingen in coöperatieve woningen worden echter collectief betaald door de bewoners. Als aandeelhouder krijgt u geen individuele belastingaanslag omdat de belastingen op het gebouw worden gedeeld door de volledige bewoners van de coöperatie. Dit betekent dat elk coöperatief appartement niet wordt belast in onroerend goed, maar dat dezelfde belasting wordt gedeeld door de bewoners. Daarnaast kunnen huurders nog steeds genieten van federale inkomstenbelastingaftrek voor uw huis, net als elke andere huiseigenaar.
#2. Inkomsten overschot
Ongebruikt geld wordt soms teruggegeven aan aandeelhouders, meer zoals de dividenden die u ontvangt van uw bedrijfsvermogen. Ze worden echter vaak gerapporteerd voor individuele inkomstenbelastingdoeleinden.
#3. Financiering
Leningen krijgen voor woningcorporaties is vrij eenvoudig. De leningen voor co-op huisvesting staan bekend als woonkredieten. Ook het verkrijgen van een woonlening voor een coöperatief appartement in onroerend goed heeft een aantal voordelen. Dit omvat lagere aanbetalingen en lage sluitingskosten.
#4. Consumenteninvloed
Het beïnvloeden van beleid en beslissingen is een van de belangrijkste voordelen van coöperaties. De gemiddelde bestaande coöperatie is sterk genoeg om als organisatie invloed uit te oefenen op lokale overheden en nutsbedrijven.
#5. Beheer en controle van de gemeenschap
Gemeenschapscontrole is een van de principes die leidend zijn voor het runnen van co-op-huisvesting in onroerend goed. Aandeelhouders nemen actief deel aan beslissingen over het vastgoed.
#6. Beperkte aansprakelijkheid
Als aandeelhouder bent u aansprakelijk voor uw lening, niet voor de coöperatieve hypotheek
Nadelen van coöperatieve huisvesting
Voordat u een coöperatief appartement aanvraagt, moet u bekend zijn met de volgende nadelen;
#1. Iemands kosten dekken
Als u een appartement in coöperatieve huisvesting betrekt, betekent dit eenvoudigweg dat u aansprakelijk bent voor die eenheid van de onderhoudsuitgaven van het gebouw. Als een bewoner echter zijn maandelijkse rekeningen niet kan betalen, zullen anderen de betaling moeten voldoen. Als dit vaak voorkomt, zult u zich realiseren dat uw maandelijkse uitgaven veel hoger zijn dan u had gepland.
#2. Financiering kan moeilijk zijn
Vaak worden mensen verleid door de fiscale voordelen die coöperatieve huisvesting biedt, waardoor ze niet gewend raken aan de financieringsproblemen. Over het algemeen is het moeilijker om een kippenhok te kopen dan een traditionele huisvesting. Dit is een gevolg van de hoge aanbetaling die het vereist.
3. Naleven van regels en voorschriften
In onroerend goed heeft elke coöperatieve huisvesting bepaalde regels en statuten die haar leiden. Als u zich niet aan deze regels houdt, betekent dit eenvoudigweg dat u wordt geconfronteerd met een rechtszaak. Wonen in een coöperatief appartement betekent ook dat u als aandeelhouder deel uitmaakt van het management. Al is dat bij grote coöperatieve woningen vaak niet het geval. Dit komt omdat ze een raad van bestuur nodig hebben om zijn zaken effectief te beheren.
Overeenkomsten tussen de coöperaties en Condo
Er zijn opvallende overeenkomsten tussen een flat en een co-op-huis. Hieronder volgen voorbeelden van overeenkomsten:
- Beide zijn vormen van eigenwoningbezit
- Ze bevatten allebei veel wooneenheden
- Het kippenhok en het appartement werken volgens de statuten
- Beide gekozen raden van bestuur
- Huurders delen de kosten van onderhoud, belastingaanslagen en andere nutsvoorzieningen
Wat is een samenwerkingsovereenkomst?
Een samenwerkingsovereenkomst is een juridische overeenkomst tussen een sponsor en een ontvanger om financiële steun te verlenen aan een bepaald doel. Het doel is om iets van waarde over te dragen om een publiek doel te bereiken in plaats van om eigendom of diensten te verwerven. Voor een samenwerkingsovereenkomst is geen geld, subsidie of lening nodig. In plaats daarvan neemt de sponsor actief deel aan de uitvoering van de samenwerkingsovereenkomst, zelfs als hij financiële steun verleent. Een samenwerkingsovereenkomst is een vorm van project waarbij er sprake is van een samenwerking tussen de donor en de ontvanger of terwijl het project gaande is. Het belangrijkste doel van de samenwerkingsovereenkomst is het succes van het project te verzekeren. Verder kenmerkt een samenwerkingsovereenkomst zich door actieve deelname van de donor.
Federale Grant en Cooperative Agreement Act (1977)
De Federal Grant and Cooperative Agreement Act is opgesteld als een gids voor overheidsfinanciën. De wet onderscheidt ook het definiëren van contracten, samenwerkingsovereenkomsten en subsidies.
Volgens de wet worden contracten gegund wanneer een federaal agentschap iets nodig heeft, zoals een dienst. Terwijl samenwerkingsovereenkomsten en subsidies worden gegeven wanneer het federaal agentschap hulp biedt. Zij dienen echter actief deel te nemen aan de verwezenlijking van het doel van de subsidies.
Wat is een coöperatieve inspanningsovereenkomst?
Een samenwerkingsovereenkomst is een juridisch afdwingbaar contract tussen twee partijen waarin de rechten en verantwoordelijkheden van elke partij worden beschreven. Over het algemeen wordt het samenwerkingsverband gebruikt om beide partijen te vrijwaren als een van hen zijn verplichtingen niet nakomt. Dit soort contract wordt in verschillende situaties gebruikt. Enkele van de toepassingen van de samenwerkingsovereenkomst zijn: joint ventures, samenwerkingsverbanden en andere overeenkomsten waarbij de ene partij iets van de andere verlangt.
Hoewel co-op-huisvesting doorgaans wordt gecreëerd om gedeelde middelen te beheren of om wederzijdse steun te geven binnen een bepaalde sector, is er een overeenkomst die het management van de coöperaties leidt. Dat is waar de coöperatie zich op richt.
Aangezien de coöperatieve overeenkomst voor onroerend goed appartement de coöperatie en de aandeelhouders bundelt, lijkt de overeenkomst meer op een verordening die de coöperaties regelt.
Voorbeelden van coöperatieve inspanningsovereenkomst
Een typische coöperatieve huisvestingsinspanning belicht de betrokken partijen, de overeenkomst tussen hen en de belangrijkste componenten van de overeenkomsten.
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST
Deze Coöperatieve Endeavour Overeenkomst (highlight overeenkomst hier) is gemaakt en aangegaan met ingang van de _____ dag van _________________, 202___, (de “Ingangsdatum”) door en tussen: (Naam Coöperatie”), vertegenwoordigd door (Naam co- op vertegenwoordiger), haar uitvoerend directeur, en (Naam partij), hierna te noemen “deelnemende gemeente”), vertegenwoordigd door:____________________
Coöperatieve inspanningsovereenkomst Krediet: Ima
Wat is een coöperatief appartement?
Een co-op appartement is een unit in een gebouw dat eigendom is van leden van een coöperatieve woningbouworganisatie.
Coöperatieve huisvesting is een vorm van huisbezit waarbij elk lid van de coöperatieve huisvestingsovereenkomst aandelen van het onroerend goed bezit. Bewoners die in het appartement in het gebouw wonen, zijn aandeelhouders in de coöperatie, geen eigenaren zoals in ander onroerend goed.
Maakt het zijn van een aandeelhouder mij de eigenaar van mijn coöperatieve appartement?
Het verschil tussen deze vorm van eigenwoningbezit en andere is dit; bewoners hebben geen recht als eigenaren van hun eenheid. Wonen in een appartement maakt u aandeelhouder, niet de feitelijke eigenaar.
Waarom heet het een coöperatie?
Een coöperatie, vaak een coöperatie genoemd, wordt door de International Co-op beschreven als "een autonome vereniging van personen die zich vrijwillig hebben verenigd om hun gemeenschappelijke economische, sociale en culturele behoeften en ambities te verwezenlijken door middel van een gezamenlijk eigendom en democratisch bestuurd bedrijf". Operatieve Alliantie.
Wat is coöperatie en het belang ervan?
Coöperaties worden opgericht om goedkope leningen te krijgen, voorraden en uitrusting te kopen voor gebruik in de landbouw en huishoudelijke taken, goederen te verkopen en zelfs een verscheidenheid aan diensten te verkrijgen, waaronder elektriciteit, irrigatie, gezondheidszorg en verzekeringen. Er zijn tal van manieren waarop coöperaties mensen kunnen helpen met hun dagelijkse behoeften.
Wat zijn voordelen van samenwerking?
Samenwerking toont het vermogen om compromissen te sluiten, tot een besluit te komen door middel van consensus, gedeelde verantwoordelijkheid op zich te nemen voor gezamenlijk werk en de ideeën en bijdragen van individuele teamleden te erkennen vanuit een plaats met een sterke eigen identiteit.
Hoe verdienen coöperaties geld?
In het verleden hebben coöperaties het voor leden vrij eenvoudig gemaakt om te investeren. Wanneer een lid toetreedt tot een gevestigde coöperatie, kan hem worden gevraagd om een kleine initiële investering te doen en vervolgens in te stemmen met meer investeringen door de coöperatie toe te staan een deel van de jaarlijkse inkomsten van de coöperatie als eigen vermogen aan te houden of te behouden.
Wat is de structuur van de coöperatie?
Geografische, gouvernementele, functionele, financiële en andere regelingen zijn de vijf categorieën waarin coöperatieve structuren kunnen worden onderverdeeld. Het doel van deze circulaire is om elk te definiëren en te bespreken. Coöperaties komen in bijna elke branche voor en worden op verschillende manieren opgericht.
Waarom worden coöperaties opgericht?
Om werknemers te helpen hun levensstandaard te verbeteren en hun belangen te verdedigen, werden er al vóór de fairtradebeweging coöperatieve vennootschappen opgericht.
Wie haalt de winst in een coöperatie?
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, hebben coöperaties een winstoogmerk. De leden-eigenaren van de coöperatie profiteren van de inkomsten van de coöperatie. Co-ops werken in een stijl die veel meer lijkt op een typisch bedrijf dan op een non-profitorganisatie.
Conclusie
Bekijk, voordat u de zaken afrondt, de volgende statistiek die is verzameld uit: Onafhankelijke lasdistributeurs Coöperatieen IDWC. Meer dan 29,000 coöperaties zijn actief in elke sector van de Amerikaanse economie. De meerderheid van de 2 miljoen boeren in Amerika zijn lid van boerencoöperaties, die zorgen voor 250,000 banen en $ 8 miljard aan jaarlijkse inkomsten. 50,000 Amerikaanse gezinnen vertrouwen de zorg voor hun kinderen toe aan coöperatieve kinderdagverblijven en kleuterscholen. Uit de bovenstaande statistiek zou je opmerken dat coöperaties niet alleen van groot voordeel zijn voor hun leden, maar ook een enorme invloed hebben op het milieu. Zodra je zeker weet dat je interesse wordt beschermd, kun je je op elk moment aansluiten bij een coöperatie.
Wat is de meest voorkomende coöperatie?
Een consumentencoöperatie is de meest voorkomende coöperatie in de staat. Het is een inkoopcoöperatie die consumenten toegang geeft tot goederen en diensten.
Is coöperatief lidmaatschap gratis?
Waarom het waar is dat coöperaties in verschillende vormen bestaan, ze dienen allemaal hetzelfde doel. Elke coöperatie stelt echter haar statuten op. Velen rekenen een bepaald bedrag als inschrijfgeld. Bovendien overtreffen de voordelen van lidmaatschap het inschrijfgeld.
Kan iemand uit een hok worden gezet?
Ja, het is heel goed mogelijk dat dit gebeurt. Het bestuur kan een procedure voor niet-betaling of overdracht starten tegen een huurder. Hiermee kan men uit co-op-behuizing opstarten. Ook zet het bestuur een huurder uit wegens slecht gedrag.
