Een koper die voor het eerst een huis in een stad wil kopen, zal waarschijnlijk een van de twee opties overwegen: een appartement of een wooncoöperatie. Hoewel ze vergelijkbaar zijn, zijn appartementen en hokken niet hetzelfde, en het is belangrijk om hun verschillen te begrijpen voordat u er een koopt. Het kopen van een coop-appartement betekent dat u aandelen koopt in het bedrijf dat eigenaar is van het gebouw, terwijl de aankoop van een appartement meer een traditionele echte eigenaar van het onroerend goed is, waardoor u een daadwerkelijke akte van het gekochte onroerend goed krijgt. Lees verder om de voor- en nadelen van condo vs coop, het onderhoud, de verschillen en investeringen in NYC te begrijpen om te weten welke het beste voor u is.
Wat is een appartement?
Zoals hierboven vermeld, is een condo (condominium) een persoonlijk eigendom van onroerend goed in een condo-gebouw. Bij de aankoop van een appartement stemt u ermee in eigenaar te worden van het interieur. De buitenkant van dit type woning is eigendom van een condo-vereniging. Uw condo-vereniging behandelt zaken als het handhaven van wetten en onderhoud in gemeenschappelijke ruimtes en het repareren van schade aan de buitenkant van uw huis.
In ruil voor deze diensten betaalt u speciale vergoedingen, de zogenaamde 'gewone kosten'. De kosten van condos kunnen sterk variëren, afhankelijk van waar je woont, de grootte van je huis en de soorten gemeenschappelijke ruimtes waartoe je toegang hebt.
Condo verenigingen functioneren als Verenigingen van Eigenaren (VvE's). Deze verenigingen behandelen onderhoudskwesties en stellen statuten op die de gemeenschap moet volgen. Een condo-vereniging kan regels opstellen, zoals de soorten huisdieren die condo-eigenaren kunnen hebben, rustige uren en het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes. Het is belangrijk om de regels van de condo-vereniging te kennen voordat u er intrekt.
Een condo is een geweldige optie als u geen tijd en moeite wilt besteden aan het onderhouden van het onroerend goed. Appartementen zijn populair in de buitenwijken van grote steden en zijn meestal minder duur dan het kopen van een huis, wat betekent dat ze een geweldige optie zijn voor huiseigenaren met een beperkt budget.
Wat is een Coop?
Een coöperatie is een type woning dat eigendom is van en wordt beheerd door een corporatie. Het bedrijf is eigenaar van elk deel van het huis, inclusief het interieur, exterieur en gemeenschappelijke ruimtes. Co-ops zijn beroemd in grote steden waar de kosten van levensonderhoud hoog zijn, zoals NYC (New York City). Je koopt geen stuk van onroerend goed als je een co-op koopt. In plaats daarvan koopt u aandelen van het bedrijf dat eigenaar is van het gebouw. Koopt u voldoende aandelen van de corporatie, dan heeft u recht op woonruimte binnen de woning. Over het algemeen geldt dat hoe meer aandelen u bezit, hoe groter de woonruimte die u kunt krijgen.
Dus iedereen die aandelen in de coöperatie koopt, bezit een percentage van het bedrijf. Net als bij een beursgenoteerd bedrijf mag elke aandeelhouder stemmen over kwesties die huurders aangaan. Co-ops kiezen meestal een raad van vrijwilligers om vergoedingen te innen en zaken als gemeenschappelijke ruimtes te onderhouden. Onderhoudsvergoedingen worden verdeeld onder de eigenaren van de aandelen. Bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting en eventuele hypotheek op het coöpgebouw. Woningcoöperaties worden niet gerund met de bedoeling winst te maken.
Coöpverenigingen zijn vaak erg selectief over welke potentiële kopers ze in hun gemeenschap toelaten. Voordat je lid wordt, moet het bestuur van de coöp je aanvraag goedkeuren. Co-op-eigenaren willen weten dat je je aan hun gemeenschapsregels houdt en dat je eventuele onderhouds- of belastingkosten kunt betalen. Het goedkeuringsproces van het bestuur kan persoonlijke interviews en een beoordeling van uw financiële documentatie omvatten.
Condos vs co-ops zijn vergelijkbaar in bewoners, maar wonen in aparte eenheden met gedeelde gemeenschappelijke ruimtes. Het belangrijkste verschil tussen een condo en vs coop in NYC is de eigendomsstructuur.
Condo versus Coop-verschillen en investeringen begrijpen
Coop wordt niet als onroerend goed beschouwd, aangezien het kopen van een co-op-appartement betekent dat u aandelen koopt in het bedrijf dat eigenaar is van het gebouw. Het aantal aandelen dat u in co-op bezit, wordt bepaald door een aantal factoren. Deze factoren omvatten vierkante meters, voorgevel, aantal kamers, buitenruimte en de vloer van uw unit. Er is geen correlatie tussen het aantal aandelen dat eigenaren in verschillende gebouwen kunnen hebben, aangezien elke coöperatieve vennootschap anders deelt.
Een condo is het meer traditionele eigendom van onroerend goed waarbij een eigenaar van een eenheid een fysieke stunt heeft naar het appartement. Het kopen van een appartement is als het kopen van een huis in de buitenwijken. De koper krijgt een feitelijke akte van het gekochte onroerend goed. Aangezien u onroerend goed bezit in plaats van aandelen in een gebouw, krijgt elk afzonderlijk appartement een aparte aanslagbiljet. het begrijpen van de voor- en nadelen van condo vs coop zal een lange weg zijn om u te helpen beslissen voor welke u in NYC kunt gaan.
Het belangrijkste verschil tussen een condo versus Coop-investering:
Laten we eens kijken naar de volgende verschillen in een condo- versus coop-investering.
#1. Kosten
#2. Controle
Het belangrijkste verschil tussen hun controlerende instanties zit in het doorlichtingsproces voor nieuwe bewoners. Co-ops zijn notoir strenger in wie mag kopen, waarvoor vaak achtergrondcontroles, verwijzingen en andere persoonlijke informatie nodig zijn. Als u de voor- en nadelen van een coöp versus een appartement afweegt, kan de beheerregeling een belangrijk nadeel zijn als u uw lidmaatschapsaandeel wilt verkopen. Het coöpbestuur kan uw koper om verschillende redenen afwijzen.
Condo versus coop-onderhoud werkt op dezelfde manier in termen van hoe de gedeelde ruimte is. Condos hebben condo-verenigingen en coöperaties hebben een bord waar leden kunnen stemmen over wijzigingen of toevoegingen aan bestaande regels en beleid. De associatie beperkt meestal ook hoe u uw ruimte kunt veranderen. Een eigenaar van een kippenren versus een appartement kan bijvoorbeeld het interieur van hun huis in elke gewenste kleur schilderen, maar ze moeten zich mogelijk aan regels houden als ze de buitenkant willen schilderen.
#3. Huren of verkopen
Als je de voor- en nadelen van het kopen van een co-op tegen elkaar afweegt, kun je het gemak van verkopen of verhuren aan een huurder in de "con"-klasse plaatsen. Ook is het meestal veel gemakkelijker om een appartement te verkopen, omdat er geen uitgebreid interviewproces bij komt kijken. Over het algemeen zijn condos "voor mensen die van plan zijn in de nabije toekomst uit te breiden, grotere huizen te kopen en hun huidige huis willen verkopen of verhuren.
Ter vergelijking: een coöpbord kan een koper afwijzen op basis van een aantal redenen, zoals hun aanbod of kredietgeschiedenis. Als een bestuur wil wachten op een hogere verkoopprijs zodat de gepercipieerde waarde van het gebouw niet daalt, dan is de aandeelhouder aan hun genade overgeleverd.
#4. Eigendom
Het appartement is het meer traditionele eigendom van onroerend goed, terwijl het kopen van een co-op-appartement betekent dat u aandelen koopt in het bedrijf dat eigenaar is van het gebouw. Een appartement wordt gezien als onroerend goed. Wanneer u een appartement koopt, ontvangt u een akte van de nieuwe woning zoals u zou doen als u een eengezinswoning zou kopen. U bent echter alleen eigenaar van het interieur van uw woning. De condo-vereniging is eigenaar van de buitenkant van uw appartement en handelt ook onderhoud en reparaties buiten uw muren af.
Ondertussen wordt een coöp-appartement niet als onroerend goed beschouwd, omdat, wanneer u een coöp koopt, het eigendom toebehoort aan iedereen die er een aandeel in heeft. Als u meer aandelen bezit, bezit u een groter percentage van het bedrijf. Hierdoor heb je recht op een grotere woonruimte binnen de coöp. Elke aandeelhouder deelt de kosten van onderhoud, belastingen, reparaties en beheerskosten voor onroerend goed.
#5. Het aanvraagproces
In het aanvraagproces voor een appartement hoeft u meestal niet deel te nemen aan een interview voordat u investeert. Zelfs als uw condo-vereniging strenge regels stelt over hoe u uw eigendom kunt gebruiken, heeft deze geen controle over wie er naar een eenheid in de vereniging verhuist.
Aan de andere kant vereist het kopen van een co-op meestal een aanvraagproces. Mogelijk moet u deelnemen aan persoonlijke gesprekken met bestuursleden voordat u aandelen in de coöperatie kunt kopen. Het bestuur van de coöp kan ook vragen om uw financiële documenten te bekijken, net als een hypotheekverstrekker zou. Je kunt je pas in een coöperatie kopen als je goedkeuring hebt gekregen van het bestuur.
Houd er rekening mee dat een coöperatie je niet kan afwijzen om een van de redenen die zijn verboden door de Eerlijke huisvestingswet. Dit omvat ras, geslacht, religie of lidmaatschap van een andere beschermde klasse. Helaas kan de coöperatie je voor bijna alles afwijzen, variërend van je houding ten opzichte van gemeenschapsregels tot de levensvatbaarheid van je financiën.
#6. Marktwaarde
Bepaling van de marktwaarde van een appartement is zeer gelijk aan het bepalen van de marktwaarde van een huis. De staat van uw appartement en de waarde van andere woningen in de buurt kunnen de marktwaarde beïnvloeden. Een taxateur kan u een schatting geven van de waarde van uw appartement.
Zorg voor betaalbare woningen onder de marktprijs. Zorg ervoor dat u de aandelenregels of de voor- en nadelen van condo vs coop begrijpt voordat u een coöp verkoopt.
Voor- en nadelen van Condo versus Coop-investeringen
Hier zijn enkele van de basisprincipes waarvan u op de hoogte moet zijn om een weloverwogen keuze tussen de twee te maken.
Voordelen van Condo
Condos ontlasten eigenaren van de verantwoordelijkheid voor onderhoud en reparaties aan het gemeenschapseigendom. De vereniging van eigenaren of het bestuur voert namens de eigenaren al deze taken uit. Aan dit onderhoud zijn echter kosten verbonden in de vorm van maandelijkse, driemaandelijkse of jaarlijkse vergoedingen.
Nadelen van Condo
Het is moeilijk om een appartement te verkopen. Een condo-aankoop is tussen u en de geldschieter. Als je je kunt kwalificeren, is het geld van jou, ongeacht hoeveel je hebt ingelegd. Kopers zullen merken dat coöperaties minder kosten dan appartementen vanwege de ouderdom van het gebouw, het gebrek aan voorzieningen en een strakkere controle over het dagelijks leven. Maar eigendom biedt prijsstabiliteit op de lange termijn in vergelijking met huren en kan mensen in staat stellen om in dure stedelijke gebieden te wonen waar de vastgoedprijzen het moeilijk kunnen maken om een eengezinswoning te kopen.
Voordelen van Coop
Er is weinig onderhoud omdat de VvE of het bestuur al deze taken namens de eigenaren uitvoert. Aan dit onderhoud zijn echter kosten verbonden in de vorm van maandelijkse, driemaandelijkse of jaarlijkse vergoedingen. Coöpborden kunnen ook het type renovatie of decoratieveranderingen dat eigenaren kunnen uitvoeren, beperken.
Nadelen van Coop
coop wordt beheerd door verenigingen of directies. Deze organisaties kunnen grote beperkingen opleggen aan het handelen van eigenaren. Het bestuur kan het bezit van huisdieren, het geluidsniveau en de activiteitsniveaus beperken. Coop-borden kunnen ook het type renovatie of decoratieveranderingen dat eigenaren kunnen uitvoeren, beperken.
Het is moeilijker om coöperaties te verkopen dan een flat. Dat komt omdat de eigenaar van de coöperatie de goedkeuring van het bestuur moet vragen voor de nieuwe koper. Het coöpbestuur kan een forse aanbetaling van 30 procent of meer eisen, waarbij sommige contant moeten worden gekocht.
Condo en co-op hebben een jaarlijkse vergoeding die is ontworpen om onderhouds- en beheerskosten te dekken. Terwijl eigenaren een idee hebben van de huidige vergoedingen wanneer ze in het onroerend goed investeren. Deze vergoeding kan elk jaar stijgen en kan veel sneller stijgen dan de inflatie. omdat alle financiële beslissingen zijn gebaseerd op een groepsstemming. Sommige eigenaren betalen misschien hogere vergoedingen voor services die ze niet eens gebruiken. Sommige contracten stellen het bestuur ook in staat om extra vergoedingen vast te stellen voor speciale projecten of grote reparaties en renovaties.
Condo vs Coop Investeringsonderhoud in NYC
De onderhoudskosten voor condo versus coop in NYC zijn gebaseerd op het aantal aandelen van uw coop in het bedrijf. Met andere woorden, hoe groter de unit, hoe meer aandelen en hoe hoger de onderhoudsvergoeding. Vraag uw makelaar precies wat uw onderhoudskosten zijn voor een gebouw dat u overweegt te kopen.
Onderhoudskosten kunnen een belangrijke factor zijn bij aankoopbeslissingen voor potentiële kopers op de NYC-markt. Houd er rekening mee dat de eerder genoemde onderhoudskosten uw eigendom onder condo vs coop kunnen veranderen en fluctueren.
Co-op boards kunnen aandeelhouders vragen om extra geld te betalen om het reservefonds te stimuleren. Dit wordt een 'assessment' genoemd. Schilderwerk en restauratie van het begin van het gebouw zijn enkele voorbeelden van bijzondere, soms onverwachte projecten die de aandeelhouders van de coöperatie dwingen om het extra geld tijdelijk uit te geven naast het normale onderhoud.
U moet niet alleen letten op het huidige cijfer voor onderhoudskosten, maar u moet ook kijken naar de trends in de onderhoudsvergoeding voor een gebouw. Normaal gesproken kunt u verwachten dat de vergoeding elk jaar een paar procent zal stijgen.
Als er een verhoging of verlaging is geweest van de onderhoudskosten van coop vs condo in NYC voor een eenheid, vraag dan de verkoper of de makelaar van de verkoper waarom. Het is ook slim om erachter te komen hoe het bestuur van de coöp het geld van het bedrijf besteedt en welke activiteiten of projecten plaatsvinden of in de toekomst kunnen gebeuren.
Is het financieel slim om een appartement te kopen?
Het kopen van een appartement kan een verstandige en winstgevende beslissing zijn die u positioneert voor toekomstig financieel succes, terwijl huren een economische keuze kan zijn voor mensen die niet klaar zijn om in onroerend goed te investeren. Dit is zodat u vermogen in het onroerend goed kunt opbouwen, iets wat u niet kunt doen als u huurt.
Is het kopen van een appartement weggegooid geld?
Condominiums stijgen doorgaans in waarde. Het hoeft geen wielen te hebben of uit een woonwagenpark te komen om dat met elk stuk onroerend goed het geval te zijn. Als u echter moet kiezen tussen een appartement en een huis, moet u er rekening mee houden dat een eengezinswoning vaak sneller in waarde stijgt dan een appartement.
Waarom houden mensen niet van coöperaties?
Coöperatiekosten kunnen behoorlijk prijzig worden. Om een coöp te kopen, moet je een moeilijk aanvraagproces doorlopen. Financiering is niet door alle coöperaties toegestaan, en als dat wel het geval is, kan er een grote aanbetaling vereist zijn. Co-ops worden doorgaans niet als beleggingsactiva beschouwd omdat u ze niet kunt verhuren en omdat ze een beperkt voordeel hebben.
Waarom mislukken coöperaties?
Slecht management kan ertoe leiden dat coöperaties instorten. Elk bedrijf zou baat hebben bij bezuinigingen op onnodige uitgaven, slechte marketing, klantenservice, enz. Co-ops moeten technisch gekwalificeerd management hebben, maar dit is niet genoeg om aan al hun eisen te voldoen.
Waarom zijn coöperaties beter?
Coöperaties maken bedrijfseigendom mogelijk voor ondernemers met verschillende achtergronden door risico's te verdelen. Ze vergroten de betrokkenheid bij het personeel en de ontwikkeling van vaardigheden. Wanneer eigenaren met pensioen gaan, kan gedeeld eigendom zelfs een manier zijn om kleine bedrijven en fatsoenlijke banen te behouden.
Waarom is een appartement beter dan een huis?
Minder onderhoud - Als u een huis bezit, bent u verantwoordelijk voor al het onderhoud. Een appartement kan een betere optie zijn als u zich niet zoveel zorgen wilt maken over het onderhoud. Meer voordelen – In tegenstelling tot een huis hebben veel condo-complexen functies zoals beveiligingssystemen en voorzieningen zoals een zwembad of een speeltuin.
Zijn appartementen veiliger dan huizen?
Het specifieke gebouw en de beveiligingsmaatregelen zijn een belangrijke factor. Condominiums kunnen echter vaak een veel veiliger woonomgeving bieden dan appartementen of eengezinswoningen.
Veelgestelde vragen over Condo vs Coop
Wat is een betere co-op of condo?
Condos kosten vaak meer, maar bieden een grotere mate van vrijheid en flexibiliteit dan co-ops en een beter beheersbaar goedkeuringsproces.
Waarom zijn coöperaties zo goedkoop?
Co-ops zijn vaak goedkoper. Ze bieden kopers doorgaans meer controle als individuele aandeelhouder en hebben vaak lage sluitingskosten. Condos zijn vaak gemakkelijker te financieren. maar het verkrijgen van een hypotheek voor een coöperatie kan moeilijk zijn.
Wat zijn de verschillen tussen een condo en een co-op?
Het verschil tussen een condo en een co-op is de eigendomsstructuur. Het appartement is het meer traditionele eigendom van onroerend goed, terwijl het kopen van een co-op-appartement betekent dat u aandelen koopt in het bedrijf dat eigenaar is van het gebouw.
Gerelateerde artikelen
- Wat is een coöp: hoe krijg je een coöpwoning in 202?3
- CONDO: definitie en vergelijking van condominium met andere woningtypes
- FHA GOEDGEKEURD CONDO: de bijgewerkte lijst en hoe u er een kunt krijgen (+ gratis tips)
- NYC SMALL BUSINESS SUBSIDIES: 15 meest uitgelezen opties beschikbaar
- Wat is woningdekking: verschil tussen opstalverzekering en woning?
