In de onroerendgoedsector is de huisvestingsratio een essentieel aspect geweest dat zorgvuldig moet worden overwogen. Het wordt echter gebruikt om het kredietprofiel van een kredietnemer voor een hypothecaire lening te evalueren. Ook wordt in dit artikel besproken hoe u de huisvestingsratio kunt berekenen en wordt ook de formule gegeven. We zullen echter meer bespreken over de huisvestingsratio en de rekenmachine.
Wat is huisvestingsratio?
Het is een ratio die de woonlasten vergelijkt met het inkomen vóór belastingen. Kredietverstrekkers gebruiken het vaak om kredietnemers in aanmerking te laten komen voor leningen. Dit is vergelijkbaar met dat van de front-end ratio. Dit speelt echter een rol wanneer geldschieters beslissen of een persoon in aanmerking komt voor een hypotheek.
Bovendien vergelijkt het de woonlasten met het inkomen vóór belasting (EBT) of het inkomen vóór belastingen. Kredietverstrekkers gebruiken deze ratio echter tijdens het uitleenproces vaak in kredietanalyse. Met andere woorden, kredietverstrekkers, zoals banken, gebruiken de ratio tijdens due diligence terwijl ze een kredietnemer kwalificeren voor een lening.
Het wordt voornamelijk gebruikt bij hypotheken. Ook maken kredietverstrekkers een volledige beoordeling van het kredietprofiel van een kredietnemer. Zorg er dus voor dat hij de hypotheekschuld kan terugbetalen.
In combinatie met de debt-to-income ratio (DTI) en het bepalen van het maximale kredietbedrag dat beschikbaar is voor de kredietnemer, gebruiken bedrijven de ratio.
Hoe bereken je de woonquote?
Om de woonlastenratio te berekenen, tellen kredietverstrekkers alle woonlastenverplichtingen van een lener op. Deze verplichtingen zijn echter bedrijfskosten zoals toekomstige hypotheek- en rentelasten, maandelijkse nutsvoorzieningen, enz. Ook deelt de lener het bedrag vervolgens door het inkomen vóór belastingen van de lener om de woonlastenratio te krijgen.
Belangrijk is dat u de woonlastenratio kunt berekenen met behulp van zowel maandelijkse als jaarlijkse betalingen.
Inkomen Woonquote
Dit is een prettige en relevante meting van woningwaardering en betaalbaarheid.
Bij de aankoop van een activum moet u echter twee primaire beslissingen nemen:
Investeringsbeslissing
U moet de waarde bepalen van dit actief dat u koopt. Bij een acquisitie kunt u deze meting echter uitvoeren door gebruik te maken van de "prijs-winstverhouding" of P/E-ratio. Dit is hoeveel wordt betaald voor elke dollar aan inkomsten die door het actief worden gemaakt. Hoe hoger de P/E-ratio, hoe duurder het actief. De betaalde waarde kan als redelijk worden beschouwd als de waarde van het actief in de toekomst naar verwachting sneller zal stijgen dan activa met een lagere P/E-ratio.
Financieringsbesluit
Op welke manieren kan de aankoop van dit object worden gefinancierd? Bij een overname kan het gaan om nieuw eigen vermogen door de uitgifte van aandelen. Het kan jaren duren voordat metingen zijn terugverdiend op basis van kasstromen of winstbijdrage na financieringskosten.
Voor de "financieringsbesluit"zal de aspirant-huiseigenaar het percentage van de financieringskosten afwegen tegen het gezinsinkomen.
Betaalbaarheidsperspectief
Echter, hoe meer jaren van een gezinsinkomen dat men moet investeren om een huis te kopen, hoe minder betaalbaar. In dit geval moet het gezin een groter deel van hun inkomen besteden aan het betalen van de woning in plaats van te sparen of te investeren in andere financiële activa.
Huisvestingsratio Calculator
De huisvestingsratiocalculator, geldschieters gebruiken twee ratio's om het bedrag dat ze u zullen lenen goed te keuren:
- huisvestingsverhouding
- verhouding tussen schulden en inkomsten
De "huisvestingsratio" wordt gemeten door de maandelijkse woonlasten te delen door uw bruto maandinkomen. Het mag echter niet hoger zijn dan 28%.
Bovendien omvatten de maandelijkse woonlasten onroerendgoedbelasting, verzekeringen, enz. Om meer te weten over de rekenmachine, klik op hier.
Huisvestingsverhouding Formule
De formule voor de huisvestingsratio is de totale woonlasten gedeeld door het inkomen vóór belastingen vermenigvuldigd met 100.
Conclusie
tot slot vergelijkt het de woonlasten met het inkomen vóór belasting (EBT) of het inkomen vóór belastingen. Kredietverstrekkers gebruiken deze verhouding echter vaak tijdens het kredietanalyse. Met andere woorden, kredietverstrekkers, zoals banken, gebruiken de ratio tijdens due diligence terwijl ze een kredietnemer kwalificeren voor een lening.
Veelgestelde vragen over huisvesting
Hoe wordt de woonquote berekend?
De "huisvestingsratio" wordt gemeten door de maandelijkse woonlasten te delen door uw bruto maandinkomen. Het mag echter niet hoger zijn dan 28%.
Wat is een goede verhouding tussen huisvesting en inkomen?
Dit is een prettige en relevante meting van woningwaardering en betaalbaarheid.
- HOUSE POOR: de beste eenvoudige gids voor het kopen van een huis Slecht krediet (+ gratis tips)
- Vastgoedtrends: uitgebreide markttrends 2021
- Cash ratio: formule, berekeningen en voorbeelden
- HARDE GELDLENINGEN: rekenmachines, vereisten, slecht krediet en hoe het werkt
- RETENTIEVERHOUDING: hoe het te berekenen met voorbeelden
