Veel mensen overwegen het idee om hun huis te verhuren. Sommige mensen verlangen misschien naar het voordeel van een extra inkomen om geld te besparen of schulden te verminderen. Als alternatief kunnen ze het zien als een alternatief voor het verkopen van hun eigendom tijdens een huizencrisis, waardoor ze kunnen wachten tot de economie verbetert. Er zitten meerdere motieven achter dit plan, maar het is belangrijk om rekening te houden met de mogelijke nadelen die kunnen ontstaan als er geen rekening wordt gehouden met de juiste overwegingen. In dit artikel bespreek ik hoe je een huis kunt verhuren met vastgoedbeheer en een hypotheek, hoe je een huis in Californië kunt verhuren en wat je moet doen voordat je je huis verhuurt. Lees verder!
Hoe een huis te verhuren
Hieronder vindt u stap voor stap hoe u een huis kunt verhuren:
#1. Maak een financieel plan
Als u geïnteresseerd bent in het huren van een huis dat winst genereert, ligt de sleutel in een effectieve planning en het hanteren van een langetermijnperspectief. Op de lokale huizenmarkt is het van cruciaal belang om te beoordelen of de tijd en moeite die wordt geïnvesteerd in het leren hoe je huisbaas kunt worden, de moeite waard zal zijn, aangezien de meeste verhuurders doorgaans een bescheiden maandelijkse winst van een paar honderd dollar verwachten. Het verhuren van een huis is doorgaans geen snelle manier om rijk te worden, maar eerder een langetermijninvestering.
#2. Onderzoek doen naar de lokale verhuurder-huurderwetten
Als verhuurder is het essentieel dat u een grondig inzicht heeft in de lokale, staats- en federale wetten die de relaties tussen verhuurders en huurders regelen, met name de wetten die van toepassing zijn op huurwoningen, verhuurders en huurders. De Fair Housing Act van 1968 is een federale wet die bescherming biedt aan huurders. Het verbiedt verhuurders om potentiële huurders te discrimineren op basis van hun etnische afkomst, huidskleur, religie, achtergrond, geslacht of handicap.
Daarnaast is het belangrijk op te merken dat individuele staten en steden mogelijk over aanvullende bescherming beschikken. Daarom is het van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat de huuraanvragen, het huurderverificatieproces en de huurovereenkomsten allemaal in overeenstemming zijn met deze wetten.
#3. Bereid uw huis voor op huurders
Tijdens een recessie op de huizenmarkt is het onwaarschijnlijk dat u de woning succesvol kunt verhuren zonder de noodzakelijke verbeteringen of reparaties uit te voeren. In deze tijden zijn huurders doorgaans attenter en selectiever vanwege het grotere aantal beschikbare huurwoningen. Hun verwachtingen zijn daardoor aanzienlijk hoger.
Ter voorbereiding op de nieuwe huurder is het belangrijk om uw woning grondig schoon te maken en ervoor te zorgen dat alle apparaten in goede staat verkeren. Als u de beslissing heeft genomen om een kamer of ruimte in uw huis te verhuren, is het belangrijk ervoor te zorgen dat u die ruimte effectief kunt afsluiten van de rest van uw huis.
#4. Stel een huurtarief vast
Laten we nu eens kijken naar de andere kant van uw budget: inkomsten. Uiteraard is het belangrijk om uw huurprijs hoger te stellen dan uw uitgaven. Het is echter ook van cruciaal belang om concurrerend te blijven om huurders aan te trekken. Onderzoek doen naar huurprijzen in de regio. Volg een rondleiding langs verschillende panden om de kwaliteit van de woningen en voorzieningen te vergelijken. Als u het nodig vindt om een hogere huurprijs te vragen dan wat doorgaans op de markt beschikbaar is, is het belangrijk ervoor te zorgen dat uw huurwoning extra waarde biedt voor potentiële huurders.
#5. Promoot uw huis te koop
Nadat u het huis heeft georganiseerd, maakt u een uitgebreide lijst waarin u de aantrekkelijke kenmerken ervan benadrukt, zodat u het klaar kunt maken voor de markt. Houd rekening met populaire voorzieningen, zoals een wasmachine en droger, airconditioning en een garage. Neem huurvoorwaarden op om het onroerend goed effectief te promoten. Een andere optie is om een vastgoedbeheerbedrijf in te huren om het verhuurproces van uw huis af te handelen. Het is echter belangrijk op te merken dat hun diensten kosten met zich meebrengen. De kosten van vastgoedbeheerdiensten variëren doorgaans tussen bedrijven, meestal variërend van 8% tot 10% van de maandelijkse huur. Bovendien kunnen er extra kosten verbonden zijn aan deze diensten.
Het omzetten van uw huis in een woning voor de verhuur lijkt misschien eenvoudig, maar het is van cruciaal belang om vastgoedadvocaten en accountants te raadplegen om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de belastingwetten, bestemmingsplannen en lokale vastgoedregelgeving. Een advocaat kan u helpen bij het navigeren door de regels voor verhuurders en huurders, die van staat tot staat kunnen verschillen. Ze kunnen u ook helpen de regels te begrijpen die van toepassing zijn op huurwoningen in uw gemeenschap. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om hulp te vragen bij het opstellen van de huurovereenkomst, waarbij u ervoor zorgt dat deze voldoet aan de relevante lokale wetgeving.
Vervolgens kan overleg met een advocaat u helpen bij het vaststellen van passende huishoudelijke regels en het identificeren van contactpersonen voor noodgevallen. Bepaal de huurkosten door de huidige tarieven van andere eigendommen in uw buurt en gemeenschap te onderzoeken. Bij het aantrekken van potentiële huurders is het belangrijk om er rekening mee te houden dat zij actief op zoek zullen gaan naar goede deals. Om uw kansen op succes te maximaliseren, is het raadzaam om de huurprijs op een scherpe prijs vast te stellen. Zorg er ook voor dat u alle waardevolle aspecten van uw huis benadrukt.
#7. Onderzoek huurders zorgvuldig
Begin met het zoeken naar een huurder zodra uw woning klaar is voor bezichtiging. Het is van cruciaal belang om uiterst voorzichtig te zijn bij het selecteren van uw huurder. Het is belangrijk om vertrouwen te hebben in het vermogen van deze persoon om niet alleen de huur snel te betalen, maar ook om uw huis in goede staat te houden. Als u overweegt om met iemand samen te gaan wonen, is het bovendien belangrijk om vertrouwd te raken met hun gewoonten om onaangename verrassingen te voorkomen.
Vergeet niet om referenties van potentiële huurders te verzamelen en een grondige kredietcontrole uit te voeren. Het is belangrijk om prioriteit te geven aan de veiligheid bij het screenen van een huurder, aangezien deze in wezen vreemden zijn. Nadat u een geschikte huurder heeft gevonden, is het van belang om een redelijke borgsom te vragen en een passend betalingsschema op te stellen.
Hoe u een huis kunt verhuren met een hypotheek
Hier vindt u het stappenplan voor het verhuren van een huis met hypotheek:
#1. Neem de tijd om uw hypotheekcontract zorgvuldig door te lezen
Zoek naar eventuele leningbeperkingen, indien van toepassing, evenals informatie over de wachttijd voordat u het onroerend goed verhuurt en eventuele bezettingsvereisten.
#2. Informeer bij uw VvE over het huurbeleid
Bepaalde eengezinswoningen en appartementsgebouwen kunnen aangesloten zijn bij een Vereniging van Eigenaren (VvE), die specifieke regels kan hebben met betrekking tot huurregelingen. Als uw woning dus deel uitmaakt van een vereniging van huiseigenaren (VvE), is het belangrijk om te informeren naar eventuele huurbeperkingen. Hierdoor blijft u op de hoogte en voorbereid.
#3. Raadpleeg de toepasselijke lokale wetgeving voor verhuurders en huurders
Om aan de lokale verordeningen te voldoen, is het belangrijk om de lokale verhuurder-huurderwetten te raadplegen voor richtlijnen over verschillende aspecten. Hierbij kan het gaan om het screenen van aanvragers, het innen van huurbetalingen en borgsommen, het waarborgen van non-discriminatie van huurders en andere relevante informatie.
#4. Denk eens aan de gevolgen van kapitaalwinsten
In bepaalde staten moeten eigenaren van onroerend goed een bepaald aantal jaren op hun onroerend goed wonen om te worden vrijgesteld van vermogenswinstbelasting. Eigenaren van onroerend goed die hun eigendommen verkopen, zijn onderworpen aan deze belastingen. Dat wil zeggen: als u minder dan twee jaar op de woning woont, komt u mogelijk niet meer in aanmerking voor vrijstelling van vermogenswinstbelasting.
Misschien wil je zien: CALIFORNIË STAATSBELASTINGSTARIEF: Alles wat u moet weten
Hoe een huis in Californië te verhuren
Wilt u uw huis in Californië verhuren? Als je het overweegt, dan is het misschien een goed idee. Er wordt algemeen aangenomen dat de staat een van de grootste populaties huurders van het land heeft, wat een bewijs is van de grote vraag naar huurwoningen in het gebied. Voordat u uw huis in Californië gaat verhuren, moet u zich echter vertrouwd maken met de stapsgewijze handleiding voor het verhuren van een huis in Californië. Ze omvatten dus het volgende:
#1. Voer een grondige inspectie van uw eigendom uit
Het uitvoeren van tests op uw apparaten is van cruciaal belang om de functionaliteit ervan te beoordelen. Voer de vereiste reparaties uit en vervang alle onderdelen die vervangen moeten worden. Investeren in nieuwere apparaten is op de lange termijn een kosteneffectieve beslissing vanwege hun grotere energie-efficiëntie.
#2. Zorg voor een uitgebreide schoonmaak van het interieur van het pand
Om uw huis aantrekkelijker te maken voor huurders in Californië, is het belangrijk ervoor te zorgen dat het schoon en goed onderhouden is voordat u het verhuurt. Als u over de financiële middelen beschikt, kan het voordelig zijn om professionele schoonmakers in te huren. Hierdoor bespaart u niet alleen tijd, maar bespaart u ook energie. Het onderhouden van een schoon pand laat niet alleen een positieve indruk achter, maar maakt het ook gemakkelijker op de markt te brengen.
#3. Bekijk de wettelijke wetten en het beleid met betrekking tot uw eigendom
Elke staat heeft zijn eigen huurwetten die bepalen hoe huurwoningen worden beheerd. Zorg ervoor dat u goed geïnformeerd en vertrouwd bent met het onderwerp om potentiële conflicten in de toekomst proactief te voorkomen. Voordat u uw woning in Californië verhuurt, is het belangrijk ervoor te zorgen dat u over alle benodigde licenties en certificeringen beschikt.
#4. Zorg voor een goed gedefinieerd screeningproces voor huurders
Het ontwikkelen van een effectief systeem voor het selecteren van huurders van hoge kwaliteit en het voorkomen van de opname van ongewenste huurders is van cruciaal belang voor het beheer van uw onroerend goed in Californië. Het grondig controleren van de gegevens is noodzakelijk om toekomstige problemen te voorkomen. Een effectief screeningproces is zowel efficiënt in termen van tijd als helpt om vacatures te minimaliseren die uw inkomstenstroom kunnen verstoren.
#5. Ontwikkel een solide financieel en marketingplan
Om uw eigendom in Californië snel te verhuren, is het essentieel om over een goed gepland budget en een solide marketingstrategie te beschikken. Een goed uitgevoerd marketingplan heeft het vermogen om een substantieel aantal potentiële huurders aan te trekken. Zorg ervoor dat u de meest aantrekkelijke aspecten van uw eigendom benadrukt en gebruik de juiste kanalen om deze effectief op de markt te brengen. Het is belangrijk om over een functioneel fonds te beschikken om de marketing- en vastgoedkosten te dekken.
#6. Overweeg de mogelijkheid om een vastgoedbeheerbedrijf in te huren
Investeren in een vastgoedbeheermaatschappij kan een verstandige beslissing zijn voor uw eigendom. Als u ervoor kiest om een professioneel bedrijf in te huren, kunt u uw werkdruk verminderen en waardevolle tijd vrijmaken om u te concentreren op taken die er echt toe doen voor u. Property management bedrijven hebben de nodige ervaring om effectief om te gaan met de hierboven genoemde factoren. Hun expertise en overvloedige middelen stellen hen in staat om op efficiënte wijze uitzonderlijke resultaten te leveren.
Wat maakt iemand een goede huurder?
Een goede huurder is iemand die de huur op tijd betaalt, zich aan de huurvoorwaarden houdt, persoonlijke problemen en confrontaties met de buren vermijdt en zorg draagt voor het appartement dat hij huurt.
Hoe huur ik een appartement?
- Vul een aanvraag in om het appartement te huren.
- Betaal de kosten voor het aanvragen van een appartement.
- Er zullen krediet- en politiecontroles worden uitgevoerd.
- Bewijs dat u de huur kunt betalen.
- Kijk of je iemand anders nodig hebt om mee te ondertekenen.
- Bewijs aan hen dat u een goede huurder bent.
- Ontvang goede referenties van echte mensen.
- Vul het huurcontract in.
In essentie
Het verhuren van een woning kan voordelen opleveren voor zowel vastgoedeigenaren als huurders, op voorwaarde dat er voldoende aandacht wordt besteed aan het identificeren en beperken van dergelijke problemen. Uiteindelijk blijft het betreffende onroerend goed in uw bezit.
Referenties
- trulia. com
- baat. co
- investopedia.com
- dougandersonpropertymanagement.com
We raden ook het volgende aan
- VASTGOEDBEHEER: Property Managers & Management Companies (+Top Software Picks)
- Sociale audit: kenmerken, typen en beperkingen (+ gedetailleerde gids)
- HOE EEN VASTGOEDBEHEERBEDRIJF TE STARTEN: Tips voor het starten van een vastgoedbeheerbedrijf
- HUURVERHOGING: Alles wat u moet weten
- HUURDERSVERBETERING: wat het is, voorbeelden en alles wat u moet weten
- CALIFORNIË STAATSBELASTINGSTARIEF: Alles wat u moet weten
- WAT IS ONLINE BANKEN: Kenmerken, soorten en beste services
