あなたが家を買うとき、あなたは頭金以上のものをクロージングテーブルに持ってくる必要があります。 貸し手がローンサービスを提供するには、クロージングコスト（CC）をカバーする必要があります。 クロージングコストは、理解するのが少し難しい場合があります。 それを理解する際に考慮すべきことがたくさんあり、それらを計算する方法から、従来のクロージングコストの平均パーセンテージを含む通常のコストまで、すべてをカバーします。
多くの初めての住宅購入者は、彼らが支払わなければならないクロージングコストの数を過小評価しています。 一部の人々はあなたが支払う金額を減らすか、または放棄する方法があることに気づいていないかもしれません。
また、クロージングコストの支払いを回避する方法についてアドバイスを提供します。
クロージングコストとは何ですか？
これらは、あなたがそうであるかどうかに関係なく、不動産取引を完了するときにあなたが負担する費用です あなたの住宅ローンの借り換え または新しい家を購入します。
これらの費用は住宅ローンの残高の2〜5％の範囲である可能性があるため、この費用に備えて財政的に準備することは非常に重要です。
物件の価値を確認するための鑑定や明確なタイトルを確保するための物件記録の検索など、物件に関連する決算費用もあれば、弁護士費用や起訴・引受費用などの事務処理に関連する費用もあります。ローン。
CCを支払うには、通常、頭金とは別のキャッシャーの小切手（個人小切手ではありません）が必要です。
誰がクロージングコストを支払いますか？
クロージングコストは、買い手と売り手が支払います。 しかし、それらのほとんどは通常、購入者によって支払われます。
売り手の譲歩としても知られているクロージングコストヘルプは、売り手と話し合うことができるものです。 クロージングに必要な資金を調達するのが難しい場合は、売り手の譲歩が非常に有益です。
売り手が寄付できるCCの量には制限があります。 あなたの住宅ローンの種類、占有率、頭金に応じて、売り手は家の価値の特定の割合までしか貢献できません。
クロージングコストの計算方法
あなたのクレジットスコア、頭金、あなたが購入している不動産の場所、そしてあなたが選んだ住宅ローンの貸し手のタイプを含む多くの要因はすべてCCで役割を果たします。 これは、決算費用の値を計算するのに役立ちます。
ほとんどの貸し手はあなたのCCがあなたの家の費用の1パーセントから5パーセントの間であると見積もることを勧めます。 あなたは$3,000の住宅購入のためにCCで$15,000から$300,000の間を支払うことを期待することができます。 現在地と頭金を考慮したより正確な見積もりを取得するには、オンラインの決算費用計算ツールを使用して計算することもできます。
クロージングコストはいくらですか？
CCは、XNUMXつの重要な要素によって決定されます。
- 家の費用
- それがどこにあるか、そして最後に
- 購入するのか借り換えるのか
クロージングコストは、ローン金額の3〜6％を占める可能性があります。 これは、$ 200,000の住宅ローンを借りる場合、CCは$6,000から$12,000の間でなければならないことを意味します。
交渉可能なCCには頭金は含まれていません。 売り手はあなたのCCの全部または一部をカバーするかもしれません。 したがって、あなたがいる市場があなたの交渉の立場に影響を与える可能性があることに注意してください。
従来のローンのクロージングコスト
売り手の譲歩 従来のローンのクロージングコストの制限は、以下に分類されます。 表示されるパーセンテージは、評価額または購入価格のいずれか低い方に基づいています。
主な住居の場合：
- 25％以上の頭金：9％
- 10〜24.99％の頭金：6％
- 10％未満の頭金：3％
セカンドハウスの場合：
- 25％以上の頭金：9％
- 10〜24.99％の頭金：6％
投資不動産の頭金に対する従来のローンのクロージングコストに対する売り手の譲歩の最大額は2％です。
平均クロージングコストのパーセンテージ
不動産データ会社によると クロージングコープ、一戸建て住宅を購入するための典型的な閉鎖費用は、6,837年上半期の時点で2022ドルでした。
典型的な借り換えのクロージングコストは2,398ドルになりました。 ただし、これらの費用は、税金の変動もあり、国によって異なります。 たとえば、ワシントンDCの住宅購入者が支払った平均CCは30,352ドルでした。
デラウェアが17,000位、ニューヨークが2,102位で、平均CCは2,193ドルを超えました。 CCが最も低い国の中央にある2,321つの州は、ミズーリ（$ XNUMX）、インディアナ（$ XNUMX）、およびノースダコタ（$ XNUMX）でした。
Closing Corpによると、これらは各州の典型的な平均決算費用の割合です。
| 都道府県 | 平均住宅販売価格 | 税込みの平均総クロージングコスト | 税抜きの平均総クロージングコスト | 販売価格のパーセンテージ（税込み） |
| アラバマ州 | $209,562 | $2,994 | $2,629 | 視聴者の３８%が |
| アラスカ州 | $347,089 | $3,576 | $3,576 | 視聴者の３８%が |
| アリゾナ州 | $395,395 | $3,876 | $3,876 | 視聴者の３８%が |
| アーカンソー州 | $197,137 | $2,608 | $2,071 | 視聴者の３８%が |
| カリフォルニア | $779,838 | $8,219 | $5,773 | 視聴者の３８%が |
| コロラド州 | $520,372 | $3,895 | $3,812 | 視聴者の３８%が |
| コネチカット | $418,948 | $8,849 | $4,131 | 視聴者の３８%が |
| デラウェア | $313,899 | $17,831 | $3,848 | 視聴者の３８%が |
| フロリダ州 | $368,560 | $8,551 | $4,484 | 視聴者の３８%が |
| $283,380 | $3,768 | $2,859 | 視聴者の３８%が | |
| ハワイ | $777,764 | $7,559 | $5,977 | 視聴者の３８%が |
| アイダホ州 | $402,043 | $4,101 | $4,101 | 視聴者の３８%が |
| イリノイ州 | $282,433 | $5,987 | $4,791 | 視聴者の３８%が |
| インディアナ | $229,867 | $2,193 | $2,193 | 視聴者の３８%が |
| アイオワ州 | $202,620 | $2,774 | $2,368 | 視聴者の３８%が |
| カンザス | $275,764 | $2,793 | $2,793 | 視聴者の３８%が |
| ケンタッキー州 | $194,879 | $2,556 | $2,194 | 視聴者の３８%が |
| ルイジアナ州 | $220,594 | $3,629 | $3,301 | 視聴者の３８%が |
| メイン | $320,185 | $4,400 | $2,848 | 視聴者の３８%が |
| メリーランド | $386,810 | $12,056 | $3,975 | 視聴者の３８%が |
| マサチューセッツ州 | $592,875 | $7,095 | $4,479 | 視聴者の３８%が |
| ミシガン州 | $200,331 | $5,704 | $3,501 | 視聴者の３８%が |
| ミネソタ州 | $282,664 | $4,054 | $2,627 | 視聴者の３８%が |
| ミシシッピー州 | $266,367 | $2,799 | $2,799 | 視聴者の３８%が |
| ミズーリ州 | $238,276 | $2,102 | $2,102 | 視聴者の３８%が |
| モンタナ | $381,220 | $3,055 | $3,055 | 視聴者の３８%が |
| ネブラスカ州 | $220,266 | $2,764 | $2,194 | 視聴者の３８%が |
| ネバダ | $410,263 | $6,504 | $4,328 | 視聴者の３８%が |
| ニューハンプシャー | $332,880 | $8,162 | $2,795 | 視聴者の３８%が |
| ニュージャージー | $447,175 | $7,966 | $4,204 | 視聴者の３８%が |
| ニューメキシコ州 | $306,594 | $3,489 | $3,489 | 視聴者の３８%が |
| ニューヨーク | $520,460 | $17,582 | $6,301 | 視聴者の３８%が |
| ノースカロライナ州 | $296,206 | $2,970 | $2,425 | 1% |
| ノースダコタ州 | $240,774 | $2,321 | $2,321 | 視聴者の３８%が |
| オハイオ | $202,147 | $4,256 | $3,376 | 視聴者の３８%が |
| オクラホマ州 | $177,778 | $2,938 | $2,549 | 視聴者の３８%が |
| オレゴン | $448,156 | $4,392 | $3,935 | 視聴者の３８%が |
| ペンシルベニア州 | $236,906 | $9,753 | $3,241 | 視聴者の３８%が |
| ロードアイランド | $392,302 | $4,683 | $3,053 | 視聴者の３８%が |
| サウスカロライナ州 | $295,186 | $3,437 | $2,495 | 視聴者の３８%が |
| サウス・ダコタ | $208,904 | $3,064 | $2,806 | 視聴者の３８%が |
| テネシー州 | $262,382 | $3,869 | $2,655 | 視聴者の３８%が |
| テキサス州 | $294,899 | $3,946 | $3,946 | 視聴者の３８%が |
| ユタ州 | $465,574 | $4,751 | $4,751 | 視聴者の３８%が |
| バーモント | $287,233 | $6,269 | $3,192 | 視聴者の３８%が |
| バージニア州 | $358,930 | $6,373 | $3,462 | 視聴者の３８%が |
| ワシントンDC | $753,631 | $30,352 | $6,524 | 視聴者の３８%が |
| ワシントン | $557,455 | $13,910 | $4,804 | 視聴者の３８%が |
| ウェストバージニア州 | $190,948 | $3,393 | $2,468 | 視聴者の３８%が |
| ウィスコンシン州 | $225,039 | $3,424 | $2,658 | 視聴者の３８%が |
| ワイオミング州 | $337,354 | $2,510 | $2,510 | 視聴者の３８%が |
クロージングコストを免除する方法
CCの一部は第三者によって作成されているため、貸し手はそれらを放棄することはできません。 ただし、貸し手は、自己負担のCCを削減または排除するための戦略を見つけるのに役立ちます。
CCは、これらの戦術によって完全に排除されるわけではありません。 これらは、これらの費用の支払いに必要なお金を交渉のテーブルに持ち込む必要を回避するための単なる方法です。
#1。 貸し手はクロージングコストを支払います
貸し手はカバーされなければならない実際の費用を持っています。 彼らがあなたのCCをカバーするならば、彼らは彼ら自身の資金を使うでしょう。 貸し手がローンの金利を上げることができる場合、それは彼らがあなたのCCをカバーするXNUMXつの方法です。 金利が高ければ、貸し手はより多くのお金を稼ぐことができます。 彼らはあなたの閉鎖費用を相殺してカバーするために余分なお金を使うことができます。
#2. 売り手はクロージングコストを支払います
ほとんどのローンプログラムでは、売り手がCCの一部を支払うことが許可されています。 市場の競争の激しさに応じて、売り手にCCに貢献するよう説得するのは簡単な場合と難しい場合があります。 クロージングコストのクレジットと引き換えに家のより高い価格を提供することはそれを回避するためのXNUMXつの方法です。 あなたの貸し手と不動産業者はこれであなたを助けることができます。
#3. クロージングコストをローンに転嫁する
クロージングコストをカバーするのに十分なエクイティが家にある場合は、通常、借り換え時にローン金額にロールインできます。 これは、CCに資金を提供していることを意味します。 購入時にCCの一部に資金を提供する場合があります。
これらの戦術を使用することにより、決算時にCCの支払いを延期することができます。 実際にCCを完全に免除することはできません。
成約費用のどの部分を交渉できますか?
申し込み手数料、レートの固定またはポイントの購入にかかる料金、およびエージェントと売り手のエージェントに支払われるコミッションなどのいくつかの成約手数料は、貸し手と交渉できる場合があります。
見込み客はどうすればクロージングコストの支払いを避けることができますか?
多くの買い手にとって、売り手が負担するように交渉することで、成約費用を完全に回避できます。 売り手の譲歩は、このタイプの取引を指します。
通常、販売収益はこの目的に使用されます。
典型的なバイヤーの最高成約コストはいくらですか?
クロージング費用は通常、融資額全体の 3% から 6% です。
したがって、200,000 ドルの家の場合、閉鎖費用は 6,000 ドルから 12,000 ドルの範囲になる可能性があります。 住宅ローンのクロージング費用は、ローンの種類、借り手の所在地、選択した住宅ローンの貸し手などの要因によって大きく異なります。
まとめ
私の意見では、この記事では、決算費用の計算方法から従来のCCの平均パーセンテージまで、決算費用について知っておく必要のあるすべてを網羅しています。
あなたがローンを締め切るとき、あなたの貸し手はあなたに締め切り費用と処理手数料を請求します。 平均的な住宅ローンのCCは、ローン残高全体の3〜6パーセントの範囲です。
あなたの州の法律、あなたが持っているローンの種類、あなたの家の価値、そしてあなたが支払うCCはすべて関係します。 販売契約の条件によっては、売り手が閉鎖費用を負担することも要求される場合があります。
あなたの貸し手と交渉することはあなたがあなたのCCを減らすことを可能にするかもしれません。
クロージングコストのないローンまたは売り手からの部分的な支払いの要求は、あなたが考慮するかもしれない他のオプションです。 資金を含め、締めくくりに必要なすべてのものを必ず確認してください。
クロージングコストに関するよくある質問
クロージングコストを見積もるにはどうすればよいですか？
家を探すときは、ローン残高の3〜6％の範囲であるため、予算に閉鎖費用を含める準備をしてください。 地方の固定資産税やその他の州が課す料金については、貸し手と不動産業者に尋ねてください。
クロージングコストはいつ支払うのですか？
ほとんどの住宅ローンでは、クロージングミーティングでクロージングコストを直接支払う必要があります。 頭金とクロージングコストは、クロージングプロセス中に貸し手に支払われます。
平均クロージングコストのパーセンテージはどれくらいですか？
不動産データ会社ClosingCorpによる平均クロージングコストの割合、一戸建て住宅の購入は、6,837年上半期の時点で2023ドルでした。
