毎月の住宅ローンの支払いをせずに不動産の長期的なエクイティを構築したい人は、不動産投資と賃貸不動産ビジネスに惹かれます。 居住用または商業用スペースを賃貸するビジネスを開始するには、まず物件を取得する必要があります。 明らかに魅力的であるにもかかわらず、この業界は参入コストが高く、損失のリスクが高く、法的義務の負担が大きいため、万人向けではありません。 ただし、危険にさらされることを最小限に抑えながら経験を積むのに役立つ最初の取引の計画を立ててください。 実証済みの真の賃貸不動産事業計画の例とアイデアのサポートにより、投資家はより多くの成功を達成するために必要な構造と指標を設定できます。 この記事では、お金を使わずに賃貸事業を始める方法と、税金の控除について説明します。
賃貸事業物件とは？
賃貸不動産事業は、個人が XNUMX つまたは複数の賃貸単位を取得して管理する投資戦略の一種です。 そのような不動産の住居の XNUMX つまたは複数は、支払いを行うテナントに貸し出される場合があります。 投資家は、物件を自分で管理していなくても、賃貸戦略を成功させることができます。 彼らは、賃貸料の徴収や修理などの面倒を見るために、不動産管理会社を雇うことができます。
さらに、不動産業界は競争が激しく、潜在的な利益の地雷がいっぱいです。 住居を探し始めたらすぐに専門家を呼ばないでください。 自分で予備掘削を行います。 エージェントは、最適な投資戦略を決定するのに十分な調査を行う前に、購入するようプレッシャーをかける可能性があります. しかし、この金銭的機会を見つけるには、ある程度の調査作業とフットワークが必要になります。
あなたの検索は、種類、場所、サイズ、機能の点で完璧な物件を見つけるのに役立ちます. このステップに続いて、不動産業者を雇って契約を成立させることを検討することをお勧めします。
不動産管理をどのように処理するか (自分で、または他の人を雇って) を計画することで、ビジネスをどこに置くことができるかが決まります。 個人的にその管理を監督する予定がある場合は、自宅から離れた場所にある不動産を購入しないでください。 賃貸事業の不動産管理会社を雇う場合、距離はそれほど問題ではありません。
レンタルビジネスを始めるにはどうすればよいですか？
過去 XNUMX 年間、賃貸市場は驚異的な速度で拡大してきました。 とはいえ、初心者が最初の一歩を踏み出すのは怖いものです。 賃貸ビジネス物件を最近立ち上げて運営するには、多くのハードワークと着実な手が必要ですが、報酬は努力するだけの価値があります。
世界中の人々が環境問題や経済問題に真剣に取り組み始めているため、レンタル サービスの需要が高まっています。 市場が拡大している今、レンタルビジネスには多くの可能性があります。 しかし、このチャンスを生かすためには、すべてを正しく行う必要があります。 賃貸経営を始める前に考えておきたいことをまとめました。
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＃1。 ターゲット市場を指定する
レンタル ビジネスを始める楽しみの XNUMX つは、潜在的な顧客の情熱について学ぶことです。 ショップを開く前に、レンタル ビジネスを成功させるために必要なリソースを確認してください。
地元の賃貸市場に関連する検索語句を使用して Google トレンドを調査し、経験的な知識を得てください。 これからのお客様は、高品質な新品の機材をレンタルできるのに、なぜ買おうか迷っているかもしれません。
対象となるオーディエンスを調査することから始める必要があります。これは、彼らの人口統計学的構成、興味、活動、および収益性の高い傾向につながる可能性のあるその他の要因を理解するのに役立つからです。 金銭的利益の可能性がなければ、あなたのレンタルのアイデアは単なる気晴らしのままです。
＃2。 コンテストをチェックしてください
特にダビデとゴリアテの解決の可能性が低い状況では、競合と直面する脅威を調査することが重要です。 議論のために、ロサンゼルスとサンフランシスコ地域で自転車とスクーターのレンタル事業を立ち上げることに関心があると仮定します。 Lime Tours だけでなく、お住まいの地域の他の Venture 艦隊も手ごわい競争相手として真剣に検討する必要があります。
欲しいものと得意なことに集中することで、選択肢を減らします。 熱意と可能性が、賃貸ビジネスの物件のアイデアを成功させるための最良の基盤であるという単純な理由からです。
会社を立ち上げるのに時間と労力がかかることは当然です。 市場と競合他社を理解することは、賃貸不動産ビジネスの成功に不可欠です。
＃3。 あなたの完璧な場所を特定する
成功する賃貸ビジネス物件を管理する方法を理解するための出発点として、自分の習慣やルーチンを使用してください。 週末を近くの山で山岳ガイドとして働き、訪問者を案内し、ロープを説明するとします。
スキーのレンタル ショップで働き、他のウィンター スポーツ愛好家と出会い、会話をしている自分を想像できますか? どのように過ごしたいか、どんなレンタル用品があれば幸せになれるかを深く考えてみてください。
独自のレンタル ビジネスを開始すると、お気に入りのブランドを購入したり、お住まいの地域の人々とネットワークを構築したり、エキサイティングな旅行に行って他の人にあなたの足跡をたどってもらうなど、好きなことをたくさん行うことができます。
＃4。 価格戦略を検討する
事業を開始する前に、市場をチェックして、人々が賃貸料を支払う用意があるかどうかを確認してください。
最も重要なことは、テナントを引き付けることができる合理的な料金を設定することです。 現在の賃貸市場を見ることで、ターゲット市場の許容度を測ることは可能ですが、これは直面する競争のレベルによって異なります。 レンタル価格を決定する際は、次の質問について考えてください。
- あなたのサービスについて、現行料金よりも多く請求できるような特別なことはありますか?
- クライアントからの短期または長期のレンタルが増えると予想していますか?
- あなたの価格は、その地域の他のビジネスの価格をどの程度上回っていますか、または下回っていますか?
最終的には、市場と競争するために価格を上げたり下げたりする必要がありますが、レンタル市場のライバルの数字ではなく、常に自分の数字を出発点として使用してください.
＃5。 ターゲット市場とのコミュニケーション
消費者は、レンタル商品の機能について詳細な情報を必要としないかもしれませんが、利点について学ぶことを歓迎するでしょう。
カヤックをレンタルしている場合は、「水の魔法と平和をまったく新しい視点から楽しんでください」などと言うかもしれません。
それとは対照的に、「最新の軽量で活気のあるカヤックで海の旅に出かけましょう」などと言うと、潜在的な賃貸人は、あなたと一緒に予約した場合、実際に何をすることができるのか疑問に思うかもしれません.
機器のレンタルに料金を支払っている間、ゲストはプロバイダーが良好な動作状態でアイテムを受け取ることを信頼しています。 レンタル ビジネスを所有している人は、顧客からコミュニティ内の知識豊富な専門家と見なされています。
あなたの街への訪問者、特に初めての訪問者は、あなたのアドバイスや洞察を高く評価します。 クライアントや地元企業とのあらゆるやり取りを通じて、レンタルブランド名との良好な関係を構築することに重点を置いてください。
お金がなくても賃貸物件ビジネスを始める方法
定期的な支払いと引き換えにテナントに賃貸するために土地や建物を購入するのが賃貸不動産事業のすべてです。 XNUMX人のクライアントが物件全体を借りることができます。 必要に応じて、複数のアパートメントに分割して個別に賃貸することもできます。 つまり、不動産を所有し、テナントから家賃を徴収するのは会社です。
お金がなくても賃貸物件の開業は可能です。 快適なご自宅からビジネスを運営することもできます。 しかし、お金を持たずに賃貸物件ビジネスを始める前に、ビジネスについて多くのことを知り、なぜ特定の予防措置を講じる必要があるのかを知っておく必要があります。 心に留めておかなければならないことが XNUMX つあります。より多くの顧客とより多くのお金が必要な場合は、市場についてできる限り多くのことを学ぶために余分な時間と労力を費やす必要があります。 ここでは、お金をかけずに賃貸事業を始めるためのヒントをいくつか紹介します。
＃1。 研究
時間やお金を費やす前に、賃貸不動産業界の詳細と現在の傾向について下調べをしてください。 どの賃貸物件またはリース物件が需要があるか、またあなたのような新規参入者にどれだけの余地があるかを確認してください。 まず、会社の範囲を検討する必要があります。 100棟からXNUMX棟の賃貸物件から始めて、最初は家全体または部屋だけを借りることができます。
賃貸物件を根付かせたい地域やコミュニティを見つけることは、もう XNUMX つの重要なステップです。 近所に落ち着く前に、その地域の賃貸物件の需要と現在の価格について調査してください。
＃2。 パートナーシップ
確固たる会社計画、確かな実績、大きなアイデアがあれば、必要なリソースを備えたパートナーを見つけることができます。 彼らが財務面の面倒を見てくれるので、あなたは会社の経営に集中できます。 収益の分配についても議論する必要があります。 両方の関係者にとって機能するようにします。
また、合弁事業は、ビルダーとの投資の形をとる場合もあります。 大工仕事や配管工など、不動産を購入して自分で修理して転売するのに必要な能力が不足している場合は、これらのスキルを持ち、喜んで支援してくれる人とパートナーシップを結ぶことを検討することをお勧めします。頭金で。 さらに、取引からの利益は、他の不動産投資の出発点となる可能性があります。
＃3。 親しい友人や親戚からお金を借りてみてください
不動産ベンチャーを立ち上げるための最初の資金が不足している場合は、家族から借りることも実行可能な代替手段です。 これがあまり正式ではない場合でも、支払い期日、請求される利子の額、および貸し手が所有する不動産の所有権 (もしあれば) を明記した正式な約束手形を提供する必要があります。 あなたが再び助けを必要とする状況に陥った場合、人々があなたにどのように反応するかに影響を与える可能性があるため、あなたの言葉を維持することは非常に重要です. 期限内に利息を付けてローンを返済することで、貸出機関が将来再びあなたと協力してくれる可能性が高くなります。 これは素晴らしい選択ですが、必要な手続きの不器用な実行により、多くの家族がバラバラになっています。
＃4。 レンタル購入の機会
Rent-to-Ownへの投資により、毎月の家賃を支払うだけで家の資産を築くことができます。 リースの条件によっては、将来の日付で物件を購入するオプションがある場合があります。 賃貸住宅は他の誰にも利用できませんが、他の住宅への投資機会を自由に追求できます。 不動産の最終的な購入価格が契約に含まれていることを確認してください。
給与や賃金を使って事業を始めるまで、長い間待つ必要はありません。 自分のペースで進めてください。 地下室に寝室を作り、賃貸に出す。 空き家からお金を稼ぐことができます。 人々が家を売買するのを手伝うなら、これらのいずれかがなくても不動産でお金を稼ぐことができます. あなたの管理能力は、潜在的な投資家に好印象を与えるでしょう。 あなたの投資と引き換えに、会社の将来の利益のあなたの分け前は、販売量に基づいています。
家族や金融機関からお金を借りることは、事業を軌道に乗せるための一般的な戦略です。 融資を受けるための選択肢があまりない場合は、売り手またはビジネスが唯一の選択肢かもしれません。 賃貸住宅に投資して、所有する可能性をあきらめずに賃貸のメリットを享受してください。 これらの提案は、繁栄する不動産ポートフォリオの土台を築くのに役立ちます。
＃5。 潜在顧客の興味を引く（リードジェネレーション）
不動産の潜在的なテナント、買い手、売り手を特定します。 実行可能な手がかりを得るには、家の近くを探すのが最善です。 社会的および専門的なつながりを活用することも検討してください。 潜在的なベンダーを探し始めたら、潜在的なバイヤーのデータベースの構築を開始することが重要です。 Web で商人を探します。 特定のプロパティに適した顧客は、リードを販売できます。
どのタイプの賃貸物件が最も収益性が高いですか?
一般に、家に住む人が多いほど、投資からより多くのお金を回収できます。 RV パーク、集合住宅、学生寮は、一度に多くの人を収容するのに最適な場所です。
賃貸不動産事業税控除
家主になると、多くのお金を節約できますが、多くの労力も必要です。 テナントを探したり、保険に加入したり、住宅ローンや固定資産税を支払ったりすることはすべて、自分の家を維持するための費用とコミットメントに上乗せされます。 家を借りる場合、税金の問題もより複雑になる可能性があります。
幸いなことに、家主として負担する費用の一部を課税所得から差し引くことができます。 内国歳入庁 (IRS) は、経費が税控除の対象となるためには、それが賃貸業界では一般的であり、物件の運営と維持に不可欠である必要があります。 ファイナンシャルアドバイザーと協力することは、賃貸事業用不動産の金銭的および税控除を軽減するためのもうXNUMXつのオプションです。
最高の賃貸不動産事業税控除
賃貸物件の所有者は、さまざまな事業費用に対する税控除を利用することで、財務的および運用的に利益を得ることができます。 賃貸物件として収益を上げるためには、購入時から継続的な管理、応急修理など、さまざまな費用がかかります。 ここでは、最高の賃貸不動産事業税控除をご紹介します。
＃1。 専門的経費の補償
場合によっては、家主は賃貸物件の管理に使用される専門家の費用を控除できる場合があります。 会計士を雇ったり、税務準備ソフトウェアを購入したりする費用を差し引くことができます。 いつでも、いつでも弁護士にリース書類を見てもらうことができます。 天文学的な時間あたりのコストを取り出します。 テナントを見つけるためにブローカーに支払った場合は、仲介手数料を差し引くことができます。 印刷物、放送、ウェブでホームを宣伝します。 広告に費やしたお金を引き出すことができます。
実際、賃貸物件について相談するためにアドバイザーと会った場合は、アドバイザーの手数料も差し引くことができます。 この控除は、テナントの立ち退きに関連する訴訟費用および裁判費用の支払いに使用されます。 これらのコストはすべて、運営費のカテゴリに属します。 しかし、あなたの財産の所有権を守るため、または財産を回復して強化するために使用される法的費用は、税控除の対象にはなりません。
＃2。 住宅ローン利息控除
住宅ローンの審査料や仲介手数料などは、税金控除の対象にはなりません。 代わりに、これらの支出の結果として、資産の「基礎」が高くなります。
あなたの主たる居住地または第二の居住地の担保付き住宅ローンの利子は、最大 750,000 ドルまで控除できます。 住宅ローンの利息は、投資物件の運用費用として控除できます。
毎年、住宅ローンのサービサーから IRS フォーム 1098 が送られてきます。これには、その年に支払った利息の詳細が記載されています。 住宅ローンのサービサーは、税金と保険をカバーするために支払いの一部がエスクロー口座に入る場合も通知する必要があります。
賃貸物件に支払われる住宅ローンの利息は、フォーム 1040 または 1040-SR のスケジュール E に記録されますが、主な住居に支払われる住宅ローンの利息は、スケジュール A に報告されます。内国歳入庁。 「2021年スケジュールのご案内。
＃3。 予防保守と修理
減価償却は住宅のアップグレード費用を帳消しにするために使用できますが、税法では修繕費や維持費の一部を控除することも認められています。 主な違いは、前者はあなたの物件を賃貸可能な状態に保ちますが、後者はそうではないということです。 内国歳入庁は改善の例として次のことを挙げています: 部屋の追加 (ベッドルーム、バスルーム、デッキ、ガレージ、パティオ、ポーチ)、造園、HVAC、配管、断熱材、インテリアのアップグレード (キッチン、ビルトイン家電、壁から床まで壁のカーペット、およびその他のさまざまな修理)、および屋根ふき (屋根ふき、防風窓、セキュリティ システム、配線)。
仕事をするために従業員に支払うことは、許容される事業費です。 同じことは、現場管理者またはプロパティ管理者にも当てはまります。 自分で何かをすることを選択した場合は、必要な機器や備品を借りる費用を帳消しにすることができます。 同じ論理が、コンドミニアムおよび住宅所有者協会の会費の控除にも適用されます。
＃4。 不動産税
不動産税は、国の地方政府および州政府の大部分にとって標準的な歳入源です。 これらは、世界のどこに賃貸物件があるかによって、数百ドルから数十万ドルになる場合があります。 エスクロー サマリーまたは税の専門家に相談するかどうかにかかわらず、現地の税率を正確に知ることができます。 家主または短期レンタル ライセンスの費用は、州法で義務付けられている場合にのみ控除できます。
IRS では、州および地方の所得税、売上税、固定資産税の合計控除額が 10,000 ドル (既婚の納税者が別々に申告する場合は 5,000 ドル) のみであることを覚えておいてください。 国税と地方税の超過分は控除できません。
占有税は、一部の州、市、郡、および地方自治体が短期賃貸を扱う人に課す一種の費用です。 占有税も控除できるという点で消費税と似ています。 また、検査手数料、従業員の賃金、社会保障税、消費税など、ビジネスの運営に関連する手数料や税金を差し引くことを忘れないでください。
＃5。 旅費
家賃を徴収したり、賃貸物件の世話をするために行った出張の費用を差し引くことができます。 それにもかかわらず、旅行が改善目的であった場合、旅行の費用は回収されなければなりません。
出張の場合は、実費と通常のマイル率の両方を差し引くことができます。 IRS Publication 463 には、現在有効な規制およびマイレージ許容量に関する最新情報が含まれています。
賃貸物件を始めてお金を稼ぐ方法は？
不動産投資には、不労所得を得る能力や減税の可能性など、多くの利点があります。 しかし、賃貸人を見つけるだけでなく、家を貸すことにはもっと多くのことがあります。 また、望ましい機能を提供する投資物件を見つけ、賃貸プロセスの多くの側面を管理する必要があります。 ここでは、賃貸物件を始めてお金を稼ぐためのヒントを紹介します。
＃1。 賃貸住宅を購入する
主な住居を賃貸するつもりがない場合は、最初の賃貸物件を取得する必要があります。 賃貸物件の資金調達オプションはさまざまで、それぞれに独自の一連の前提条件と適格基準があります。
投資物件の資金調達方法が決まったら、不動産業者と協力したり、お住まいの地域の物件を掲載している住宅検索ウェブサイトを閲覧したりできます。 不動産を探すときは、次の点に注意してください。
- 不動産税: 特定の地域では、固定資産税が他の地域よりも大幅に高く設定されています。 税率は年ごとに変動する可能性がありますが、過去に一貫して固定資産税が低かった不動産を調べるのが最善です。
- 賃貸市場でのニーズ: 賃貸需要が強い地域に賃貸物件がある場合は、販売可能な住宅が多い地域にある場合よりも、テナントを見つけるのが容易になる可能性があります。
また、テナントにとって望ましい機能を提供する賃貸物件への投資は、収益を上げるための鍵となります。
＃2。 プロパティ管理ソフトウェアに投資する
賃貸ビジネス物件の管理には多くのタスクが含まれますが、プロパティ マネージャーがいない場合、その多くは時間がかかる可能性があります。 しかし、Avail のような不動産管理ソフトウェア プラットフォームの助けを借りて、さまざまなサイトに不動産を掲載したり、潜在的な賃借人を選別したり、州固有のリース契約にアクセスしたり、家賃を徴収したりすることがはるかに簡単になります。
Avail 紹介プログラムを通じて、最大 500 人の家主を紹介してアカウントを作成することで、最大 10 ドルのアカウント クレジットを獲得できます。 アカウントのお金は、テナント スクリーニングやアンリミテッド プラスへのアップグレード、Avail Rent Analysis レポートの購入などの支払いに使用できます。
＃3。 信頼できるテナントを探す
家主は、責任あるテナントに賃貸することで、修理費や弁護士費用を大幅に節約できます。 質の高い賃貸人を引き付けたい場合は、できるだけ多くの潜在的なテナントの前に賃貸物件を掲載し、徹底的なスクリーニング手順を設定してください。
家主がテナントを選択する際に賃貸申込書とテナント審査レポートを使用するのは一般的な方法ですが、これがあなたの地域で合法であることを確認する必要があります. 州によっては、地主がテナントの犯罪歴を尋ねることを禁止している州もあれば、この慣習に課している制限が少ない州もあります。
住宅賃貸事業のアイデア
レンタル ビジネス用のオンライン予約ソフトウェアの開発に集中すると、会社を運営するためのさまざまな創造的なアイデアが表示されます。 選択肢は多く、刺激的であり、趣味を生計に変えた人から現在の収入を増やしたい人まで、誰もが追求する可能性があります。
レンタル ビジネスを始めるためのアイデアを熟考しているが、可能性のあるすべての探索手段に圧倒され、ボールを転がすための動機が必要な場合は、考慮すべきいくつかのアイデアがあります。
- 機器レンタル事業: 重いギアから家の周りの DIY プロジェクト用のニッチなアイテムまで、幅広い機器をレンタルできます。 一般消費者向けのものもあれば、特定の分野に特化したものもあります。
- オフィス スペースのレンタル ビジネス: 考えられる収入源の XNUMX つは、商業ビルのスペースを企業にリースすることです。 企業全体への長期リースは XNUMX つのオプションですが、短期間のデスクのレンタルとコワーキング メンバーシップは別のオプションです。
- 収納レンタル事業：収納スペースを貸し出すことはますます一般的になっています。 すぐに利用できるいくつかのガレージまたは貨物コンテナで十分です。
- 会議室のレンタル: オフィス全体が揃っていない場合、商業施設は個々の会議室を地元の企業に貸し出すことがあります。 多くの企業がオフィスさえ持っていない昨今、これはこれまで以上に重要になるかもしれません。
- パーティー レンタル ビジネス: テーブル、椅子、装飾品、弾むような家などの楽しい追加品まで、次のパーティー用にすべてレンタルできます。 結婚式や子供の誕生日のお祝いなど、特定の種類のイベント向けのレンタル サービスも実行可能なオプションです。
上記のレンタルビジネスのアイデアは、投資を開始しようとしている場合に非常に適しています。
レンタルで成功するにはどうすればよいですか?
レンタルを成功させるためのヒントを次に示します。
- レンタルアプローチを計画する
- 賃貸を計画している投資物件の資金を調達する最善の方法について考えてみましょう
- 適切なツールで不動産に投資する
- 賃貸物件に投資する
- リノベーションして賃貸に出す
まとめ
確かに、最初に賃貸事業を開始するときは、やるべきことがたくさんありますが、そうする能力に自信を持っている必要があります。 一歩一歩、あなたのレンタルビジネスの開発を始めましょう。
レンタル業態の選定から始まり、最初の消費者獲得まで、長い道のりがあります。
幸いなことに、このマニュアルとあなたの固有のビジネス感覚により、レンタル ビジネスを成功させるための強固な基盤ができました。 あなたの賃貸ビジネスのアイデアにはメリットがあり、経済的および社会的にコミュニティに利益をもたらす成功する企業を構築できると考えてください。 その結果、あなたはおそらく今、素敵な感情を経験しているでしょう。
賃貸事業物件のよくある質問
賃貸物件の所有は儲かる？
はい、賃貸物件を所有することは良い投資です。 賃貸物件は、財政が整っていれば、特に金利が上昇した場合に賢明な長期投資になる可能性があります。 最初は月にわずか数ドルでも、賃貸物件の収益は望ましいものです。
レンタルビジネスの収益性は？
それは非常に有益ですが、あなたが得る利益の量はあなたの場所に依存します.
賃貸物件を所有する最大のリスクは何ですか？
家を借りる最大のリスクの XNUMX つは、期限内に支払いができないテナントを獲得することです。 常に支払いが遅れるテナントは、常にストレスの原因となる可能性があります。 家賃の支払いを追跡するには時間がかかるため、住宅ローンの支払いが遅れ、経済的な問題が発生する可能性があります。
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参照
