賃貸物件には大きな責任と課題があります。 賃貸借契約の条件を遵守することを拒否するテナントに対処することが最も一般的なものです。 これらの問題は、レンタルのキャッシュフローに悪影響を及ぼします。 ただし、それらを迅速に解決することがより重要です。 ホールドオーバーテナント、ホールドオーバー家賃の計算方法、テナントエビクション、ホールドオーバーレター、フロリダのエビクションフォームから始めましょう。 また、テナントと家主のための詳細なガイドの概要を説明しました。
ホールドオーバーテナント 概要
これは、賃貸借期間満了後も物件に残っているテナントを指します。 ただし、家主が引き続き支払いを受け入れる場合は、ホールドオーバーテナントが合法的に物件を占有することができます。 同様に、家主がそれ以上の家賃の支払いを受け入れない場合、それはテナントが不法侵入していることを意味します。 このように、彼らが退去しない場合、彼らに立ち退きが与えられるかもしれません。
したがって、この借家人との清算の間違いを避けたい家主は、元の賃貸借契約に、自分の資産を保護するための規則や規制を明記した条項を必ず含める必要があります。
たとえば、最初のリースの期限が切れた後、家主が家賃の支払いを受け入れると、新年のリースが開始されます。 場合によっては、ホールドオーバーテナントからの支払いを受け入れると、常に月々のリースがトリガーされます。 したがって、家主が借家人に自分の物件を退去させたい場合、家主は借家人からの家賃を受け取ってはならず、侵入者として扱う必要があります。
持ちこたえたらどうなりますか？
あなたが恥ずかしいかもしれないホールドオーバーの場合、あなたに起こるかもしれないいくつかのことがあります。 したがって、あなたは悪い評判を身に着けないように可能な限り試みることができます。
- 持ち越しの借家人を訴えることができ、家主に損害賠償を支払うこともできます。 その上、これは通常、あなたがまだそこにいたために新しいテナントが入居できなかった場合に発生します。 あなたの家主がお金を失うことに注意してください。
- あなたの家主はあなたを財産から追い出すことができます。
- 家主が元の借金の期限が切れた後に滞在することを許可した場合、あなたは新しい定期的な借金を持っているかもしれません。 多くの場合、元のリースに何か別のことが記載されている場合を除いて、通常は月々のリースです。 家賃の値上げは、当初の賃貸契約で締結された契約を変更するものではありません。 したがって、あなたの借地権は、元のリースのすべての規則、条件、および条件に従うものとします。
借家人が持ちこたえたらどうしますか？
- あなたはテナントを追い出し、彼らがあなたに借りているお金を手に入れることができます。 このお金には、未払いの家賃と、新しいテナントがリースで期待どおりに入居できなかった場合に失ったお金が含まれます。
- 借家人を滞在させることができ、借家人はあなたに継続的な家賃を支払う義務があります。 また、退去により気が変わった場合は、入居者に適切な退去通知を行う必要があります。
- あなたがテナントを維持するつもりなら、あなたは彼らがあなたに借りている前の家賃のために彼らを訴えることができます。
- 賃貸借終了通知を発行することもできます。 この通知には、解雇の理由、退去しなければならない日付、および期限までに遵守しなかった場合に家主が法的措置を開始することを記載する必要があります。 そのような理由には、賃貸借の満了、未承認のペットを飼うなどの悪い行動、家主に通知せずにサブテナントを連れてくること、および敷地に未承認の物理的変更を加えることが含まれます。
ホールドオーバーテナントの権利
ホールドオーバーテナントは、 苦しみ。 これは単に、真の承認なしに異議がないことを意味します。 また、テナントが所有者の同意を得て、通常は書面による契約なしに物件を占有することを許可する、自由意志によるテナントの反対です。
したがって、家主があなたを追い出すことを望む場合、彼らは州法によって規制されているように解雇の通知をあなたに提供しなければなりませんが、それは州ごとに異なります。
ただし、賃貸借期間が満了したものの、家賃を払わずに宿泊した場合は、解約通知を受け取ることはできません。 その場合、家主は予告なしにホールドオーバー手続きを開始することができます。
ホールドオーバーテナントレター
ホールドオーバーケースを開始する前に、彼を取り除く際に、ホールドオーバーテナントレターと呼ばれる書面による通知をテナントに与えるように努めてください。 テナントに正しい方法で与える必要があります。 その後、家主が30日前に適切な通知を行った後、テナントが退去を拒否した場合、そのテナントはホールドオーバーテナントと見なされます。 これにより、実際には、家主は持ち越しのテナントを退去させて、資産の所有権を取り戻すことになります。 以下は、ホールドオーバーテナントレターのサンプルです。
ホールドオーバー テナント賃料の計算方法を教えてください。
これは、OSC FALLCONFERENCE2016によってコンパイルされたホールドオーバーテナント賃料を計算する方法のサンプルです。
ホールドオーバーリースコストの計算
OSCフォールカンファレンス2016
ホールドオーバー
すべてのホールドオーバーリース取引は、リース費用の完全かつ正確な内訳と正当化とともに提出する必要があります。 要件：
- 基本賃料の額を記載してください。 金額はリースで検証可能でなければなりません。
- ホールドオーバーの月数を記載してください。 ホールドオーバー期間は通常12ヶ月に制限されるべきです。
- 総基本賃料とその付属品を含む、STS値に加算されるすべてのコストを明細化します。
- ホールドオーバー期間。 付随費用は、税のエスカレーションなど、該当する部分に分割する必要があります。
- 運営エスカレーション、ユーティリティ、駐車場など。
- 期間の終了までに必要とされない契約に残っている金額を差し引きます。 期間が終了する前に残りの資金がすべて必要になる場合は、その旨を記載してください。
- さらに、現在の終了日より前にリースの資金がなくなる場合は、その理由を説明してください（たとえば、エスカレーションが予想よりも高かった）。
リース費用の計算形式：
毎月の家賃
- その他の月々の費用（該当する場合はそのように記載してください）
=月間合計
xか月のホールドオーバー
=ホールドオーバー小計 - 増税（該当する場合）
- 運用エスカレーション（該当する場合）
- ユーティリティ（該当する場合）
- その他の費用（該当する場合はそのように記載してください）
=ホールドオーバー合計 - 契約残額
=STS値
リース費用の計算例：
月額$10,000家賃 - 100ドルの電話
=月額$10,100
x12か月のホールドオーバー
=$121,200ホールドオーバー小計 - 5,000ドルの増税
- 4,000ドルの運用エスカレーション
- 500ドルの電気
=ホールドオーバー合計$130,700 - 残り15,000ドルの契約
= $115,700STS値
さらに、家賃の計算が難しい場合は、専門家に相談してください。
ホールドオーバーテナントエビクション
ホールドオーバーエビクションは、プロパティからテナントを削除する行為またはプロセスです。 したがって、家主はホールドオーバー手続きを開始する必要があります。これは基本的に、家賃の支払い漏れを中心としない小作農立ち退きの場合です。 そのため、家主が借家人に物件を明け渡すことを希望する場合、家主は借家人からの家賃も受け入れるべきではありません。
それはまた、家主の権利、義務、州法、および地方法の理解を必要とするプロセスでもあります。 ホールドオーバーテナントの排除ガイドラインは、州ごとに異なります。 ただし、それらのコンテンツは同じ構造を共有している可能性があります。 ホールドオーバーテナントを排除するいくつかの方法があります。
#1。治療通知を送信する
まず、すべての問題を解決するための通知をテナントに提供します。 この通知を受け取った後。 両者の間には具体的な合意が必要です。 テナントは、賃貸料の支払いと新しいリースの設定に同意することができます。 ただし、通知に応じない場合、家主は新しい借家人を探すことができます。
＃2。 退去の通知を送信します
テナントが治療通知に応答しない場合、家主は退去の通知を送信する必要があります。 この方法は、前述のように州ごとに異なります。 入居者が退去するのに少なくともXNUMXヶ月は十分です。
#3。 訴訟を起こす
最後に、通知を受け取ってからXNUMXか月が経過した後、テナントが退去を拒否した場合、家主は退去を申請することができます。 その後、裁判所は、裁判中に退去をテナントに通知し、従わなかったテナントは、物件を退去するように命じられます。 同様に、彼らはまた、家主が費やした全期間について計算したホールドオーバー家賃の支払いをテナントに命じることができます。 したがって、家主は、各ステップが法律に準拠していることを確認する必要があります。
ホールドオーバーエビクションフォームフロリダ
フロリダでは、ホールドオーバーの排除に使用できるさまざまな形式があります。 他の法的手続きと同様に、ホールドオーバーテナントの退去は少し難しいかもしれません。 したがって、テナントが否定的な反応を示さない場合にのみ、プロセスを進めることができます。
ただし、家主から借家人まで大きく異なるため、事件に割り当てられた裁判官にも依存します。さらに、事件に勝つことを期待している場合は、フロリダ州の免許を持った弁護士に相談せずに、ホールドオーバーの立ち退きフォームを使用しないでください。経験豊富な弁護士。 このページをご覧ください FloridaLawHelp.org、 詳細については。
まとめ
ホールドオーバーテナントとは、賃貸借期間が終了した後も賃料を支払い続けるテナントのことです。 家主も同意する必要があります。同意しないと、立ち退き手続きが行われる可能性があります。 ただし、この問題は、ほとんどのテナント契約の月額賃貸条項によって否定されることがよくあります。 したがって、家主はテナントを終了する前に適切な通知を行う必要があります。 また、テナントはリースの前にリースを注意深く読む必要があります。
このため、最初から弁護士に相談するか、弁護士を雇うことをお勧めします。
