不動産投資は、その安全性、高収益、レバレッジ、税制優遇、価値の上昇の可能性により人気が高まっています。 このダイナミックなゲームで成功するには、投資家は有利な取引を見つけてそれを適用するなどの基本的な事項を考慮する必要があります。 このガイドでは、投資する前に不動産とは何かについての基礎知識を学びます。
不動産とは？
不動産とは、土地だけでなく、自然か人工かを問わず、土地に付随する住宅などの恒久的な構造物や開発物も指します。 XNUMX種類の 不動産 不動産です。 それは、土地に恒久的に固定されていない車、船舶、装飾品、家具、農機具などの個人所有物によって異なります。
ご了承ください：
- 不動産とは、自然に作られたものであるか人工的に作られたものであるかを問わず、土地に永久に固定されているか、またはその上に建設されているものを指します。
- 不動産は、住宅用、商業用、工業用、未加工の土地、および特別用途の XNUMX つの主要なカテゴリに分類できます。
- 家、賃貸住宅、土地の購入は不動産投資です。
- REIT と不動産プール投資は、間接的な不動産投資の XNUMX つの選択肢です。
不動産はどのように機能しますか？
土地とは、木、鉱物、水を含む地球の表面を指します。 さらに、その物理的特性には、不動性、破壊不能性、および各区画が地理的に異なる独自性が含まれます。 不動産と不動産は同じ意味で使われることが多いですが、明確な違いがあります。
不動産には、土地のほか、住宅や建物などの恒久的な人工付加物が含まれます。 排水、電気、上下水道システムなどの改善は、不動産の価値に影響を与える永続的な改善です。 これらの改善は多額の固定投資を意味し、不動産には所有権と使用に固有の権利が含まれます。
不動産CRMとは何ですか？
不動産 CRM ソフトウェアは、不動産業者や不動産会社のさまざまなニーズをサポートし、買主、売主、代理店、不動産業者間のやり取りの管理を支援するシステムです。 ブローカー、開発者、投資会社。
さらに、不動産 CRM システムは、不動産会社向けのエンドツーエンドの管理システムを処理し、受信リクエストの処理から価格見積りの作成、商業用不動産の販売から不動産管理まで、あらゆるものを処理します。
不動産業者とは何ですか?
不動産業者は、買い手と売り手を結びつけ、交渉の代理人として不動産取引を調整する資格のある個人です。 通常、不動産購入価格の一部である手数料が報酬の大部分を占めるため、取引が成立する可能性がエージェントの収入を左右します。
さらに、不動産業者は、ほぼすべての州で、より熟練し、より高いレベルのライセンスを持つ不動産仲介業者 (個人または仲介会社) で働くか、その不動産仲介業者と提携する必要があります。
ご了承ください：
- 不動産業者は、不動産取引において買主または売主の代理人として活動する資格のある個人です。
- 不動産業者は通常、サービスの対価として販売価格の一部である手数料を受け取ります。
- ほとんどの州では、不動産仲介業者、不動産会社、またはより専門知識を持つその他の認可を受けた専門家と協力する必要があります。
不動産ブローカーとは何ですか？
不動産仲介業者は、追加の教育要件を満たし、州の不動産仲介業者ライセンスを取得した不動産業者です。 エージェントとは対照的に、ブローカーは自由に単独で活動したり、独自の仲介業者を設立したり、他のエージェントを雇用したりすることができます。
不動産仲介業者は何をするのですか?
不動産仲介業者は、エージェントと同様の業務を多数実行します。 買い手と協力する場合、仲介業者は通常、顧客の要件を満たす物件を見つけ、交渉を行い、オファーを作成し、成約前に顧客のその他の懸念事項をサポートします。
一方、売主仲介業者は、顧客の不動産の資産価値を評価し、物件をリストアップして表示し、売主とオファーについて話し合い、オファーの手続きをサポートします。
不動産卸売業とは何ですか？
不動産の卸売は、投資家が不動産市場から迅速かつ一貫して利益を得ることができる、比較的短期間のビジネス戦略です。 卸売業者は少額の支払いで、販売条件と価格の概要を定めた購入契約をベンダーと締結します。 発見されると、彼らはその契約をより高い金額（卸売手数料）で投資家に再度販売します。 この手数料は物件価格の 5% ～ 10% となります。
一般に、卸売業者はターゲットとする不良物件を売買するための資金的手段が不足していることがよくあります。 したがって、この戦術は、経済的に制限がある人にとって現実的な選択肢となり得るため、強力な対人スキルと起業家精神を持つ人に最も適しています。
不動産のXNUMXつの種類
#1. 住宅用不動産:
住宅販売と新築はどちらも住宅とみなされます。 住宅用不動産というと、おそらく一戸建て住宅を思い浮かべるのではないでしょうか。 さらに、タウンホーム、デュプレックス、コンドミニアム、別荘もこのカテゴリに含まれます。
#2. 商業不動産：
事業は主に商業用不動産に含まれます。 さらに、病院、大学、ストリップ モール、ホテル、オフィスもこのカテゴリに含まれます。 アパートの建物は厳密には住宅ですが、所有者に収入をもたらすため、商業用としてみなされることがよくあります。
#3. 工業用不動産:
工業用には、研究、生産、保管、製品流通に使用される製造建物や倉庫が含まれます。
#4. 土地：
土地 活動的な牧場や農場が含まれます。 未開発の土地、空き地、現在住宅などの建設に使用されている土地も指します。 したがって、不動産の種類によって売買の方法が異なるため、不動産の種類を理解することが重要です。
さらに、ゾーニング、建築、評価などのその他の手続きは独立して管理されます。 これらの分類やそれに適用される規則や規制にはさまざまなバリエーションがあるため、エージェントは XNUMX つのタイプに特化することがよくあります。
米国のベスト不動産会社
米国で最高の不動産会社は以下のとおりです。
#1. レッドフィン:
Redfin は非伝統的な証券会社で、米国の 100 以上の市場で事業を展開しており、エージェントに給与を提供して手数料を 4% 削減しています。 さらに、同社のユーザーフレンドリーなプラットフォームと認識可能な名前により、家探しや住宅市場についての学習に人気があります。 Redfin は、11 年第 3 四半期に収益が 2022% 増加したと報告しましたが、粗利益は 54% 減少しました。
#2. 再/最大:
Re/Max は 1973 年にデンバーで設立され、世界中に 140,000 を超えるエージェントを擁する証券会社で、主に米国とカナダで事業を展開しています。 2022年第88.9四半期の同社の売上高は2.3万ドルで、前年同期比XNUMX％減となった。 Re/Max のオフィスには、Re/Max Allegiance や Re/Max Prestige などの別の名前があることに注意してください。
#3. コールドウェル バンカー リアルティ:
Coldwell Banker Realty は 1906 年に設立され、世界中に 100,000 人以上のエージェントと 2,000 か所のオフィスを構える最古の不動産会社です。 同社の売上高は6年第3四半期に2022億ドル以上に達し、倫理的表現と世界的な存在感への取り組みを反映しています。
さらに、同社のフランチャイズはさまざまな市場にあり、40 の国と地域で存在感を示しています。
#4. ケラー・ウィリアムズ不動産:
Keller Williams Realty は、ゲイリー ケラーとジョー ウィリアムズによって 1983 年に設立され、テクノロジーに重点を置いた国際的な不動産仲介会社です。 2022 年にエージェントは 300 億ドル以上の取引を成立させ、米国とカナダに 170,000 万人以上、その他の国に 17,000 人以上のエージェントが存在します。 この広範なネットワークにより、人々は米国のどこにいてもケラー・ウィリアムズの代理人を簡単に見つけることができます。
#5. アメリカとバークシャー・ハサウェイのホームサービス:
バークシャー・ハサウェイ社の子会社であるホームサービス・オブ・アメリカは、エスクロー、保険、住宅ローン、移転、所有権などの不動産仲介サービスとサービスで構成されています。
同社はフランチャイズとして運営されており、44,000 を超える代理店と 900 のオフィスを擁し、160 年の売上高は 2022 億ドルを超えます。さらに、同社は米国中のさまざまな市場で事業を展開しており、業界の専門知識で知られています。
#6. サザビーズ・インターナショナル・リアルティ：
1976 年に設立されたサザビーズ インターナショナル リアルティは、高級住宅不動産に焦点を当てることで、伝統的なロンドンのオークションハウスの評判を復活させることを目指しています。 25,000 人を超える従業員と 200 億ドルを超える年間売上高を誇るこの証券会社は、ニューヨークに本拠を置き、81 か国で事業を展開しています。 そのリストは、あらゆる市場の最高価格帯に限定されているわけではありません。
＃7。 方位磁針：
Compass は 2012 年に設立され、ニューヨーク市に世界本社を置く米国最大の独立系不動産仲介業者です。 300 の市場に 67 以上のオフィスを構える Compass は、業務と取引を改善するためのテクノロジーに焦点を当てており、エージェントが顧客にアドバイスする時間を増やすことができます。 しかし、同社の2022年第1.49四半期利益は14億12万ドルで、主に取引額のXNUMX％減少により前年同期比XNUMX％減となった。
#8. 経験値不動産:
世界初のクラウドベースの仲介業者である eXp Realty は、コストを削減して住宅の売買プロセスを合理化することに重点を置いています。 世界中に 86,000 を超える代理店を擁し、米国およびその他 24 か国で事業を展開しています。 さらに、eXp Realty は eXp World Holdings Inc. の一部であり、1 年第 3 四半期には不動産仲介収益が 2022 億ドルを超えると報告されています。
#9. ダグラス・エリマン：
1911 年に設立された Douglas Elliman は、11 の州で事業を展開し、Knight Frank ブランドで国際的な関連会社を持っています。 6,600 人を超えるエージェントを抱えるこの証券会社は、年間売上高 50 億ドルを超え、年間約 60,000 件の取引を行っています。 さらに、特定の場所の不動産の上位 5% に属する「プライム」物件を専門としています。
＃10。 コールドウェル バンカー リアル エステート:
米国最大の不動産会社であるコールドウェル バンカーは、住宅の売買において 100 年以上の経験があります。 3000 か国以上に 49 のオフィスを構え、米国のすべての州をカバーする高級かつ国際的な不動産ソリューションを提供しています。
#11. センチュリー 21:
米国の大手不動産会社であるセンチュリー 21 は 1971 年に設立され、市場の先を行くために現代的な姿勢を維持しています。 7,000 か国に 74 のオフィスと最新の Web サイトを備えた Century 21 は、100,000 人のエージェントと専任の専門家チームへのアクセスを提供します。
#12. RE/最大:
RE/Max は 1973 年に設立され、50 年の実績を持つ米国のトップ不動産会社です。 7,000 か国に 90 のオフィスを持ち、世界中に 100,000 の代理店を擁する同社は、競合他社に比べて財務的に大きな優位性を持っています。 さらに、彼らの最大の主張は、競合他社よりも多くの販売を行っており、市場での競争上の優位性を提供していることです。
#13. ケラー・ウィリアムズ不動産:
米国の大手不動産会社である Keller Williams は、50/70 モデルにより 30 年足らずで急速に成長しました。 エージェントが 70%、仲介が 30% である Keller Williams は、すべてのクライアントに対応する充実したエージェント プールと有利な労働環境を提供します。 Keller Williams は比較的新しい会社であるにもかかわらず、急速に拡大しており、競争の激しい業界で今後も成長し続けるでしょう。
#14. ワイチャート不動産業者:
Weichert Realtors は 1969 年に設立され、10,000 人以上のエージェントを抱える大手不動産会社です。 新しいエージェントのトレーニングを優先し、優れたサービスを提供し、家探し、住宅ローン確保、取引成立などのエンドツーエンドのソリューションを買い手に提供します。
#15. ピナクル不動産アドバイザー:
Pinnacle Realty Advisors は、急速に成長している米国のクラウドベースの不動産仲介会社で、エージェントに 100% の手数料体系と最高レベルのサポートを提供しています。 「サービスとしての仲介」モデルにより、エージェントはどこからでも作業でき、ブランドの管理を維持できます。
さらに、PinnacleHQ ソフトウェアは、リード生成、ワークフロー、取引成立の可能性のための高度なサービスとツールを提供します。 クラス最高のサポートとサードパーティ製ツールに対する同社の取り組みにより、競争市場での成功が保証されます。
#16. バークシャー・ハサウェイのホームサービス:
ウォーレン・バフェット氏は、90 の事業と強力なエージェント チームを擁する急成長中の不動産仲介業者であるバークシャー・ハサウェイ・ホームサービスを所有しています。 成功の要因は、その規模と継続的な成長にあると考えられます。
＃17。 出口不動産:
元 RE/Max 従業員の Steve Morris によって 1996 年に設立された EXIT Realty は、Keller Williams と同様の 70/30 ポリシーに従っています。 歴史は浅いものの、EXITは野心的な将来計画を掲げており、今後も成長が期待されている。
#18. エレクトロニック・リアルティ・アソシエイツ
もう 1972 つの最も強力な不動産会社は、21 年に設立されたエレクトロニック リアルティ アソシエイツ (ERA) です。それほど大きくないにもかかわらず、強力です。 Coldwell Banker や Century XNUMX などの組織と協力する企業である Realogy は、ERA を所有しています。
さらに、The ERA は、消費者向けのマーケティング戦略からフレームワークに統合されたテクノロジーまで、多くのことを提供しています。 今後も上昇していく可能性が高い。
近くの不動産業者を見つける方法
不動産業者探しは、前述のビジネスのいずれかを通じて開始するか、個人で開始するかを選択できます。 いずれの場合も、家を売る、買う、またはその両方を行う際に、あなたの最良のパートナーとなるエージェントを選択する前に、複数のエージェントに相談するのが最善です。
業界には、長年の経験を持つプロフェッショナルも、まだコツを学んでいる新人も、そしてその間にいる人もいます。 空き状況、地元の知識、好みのコミュニケーション方法について尋ねてください。
不動産の最も簡単な定義は何ですか?
不動産とは、土地だけでなく、自然か人工かを問わず、土地に付随する住宅などの恒久的な構造物や開発物も指します。
不動産の本当の意味とは何でしょうか？
不動産とは、自然か人工的に造られた土地および住宅や改良工事などの固定された恒久的建造物と定義されます。 不動産には不動産も含まれます。
不動産でお金を稼ぐ方法
#1. 土地収入:
企業は、あなたの土地の権利に応じて、調査結果ごとにロイヤリティ料を支払うか、追加する構造ごとに月々の支払いを支払う場合があります。 ポンプ ジャッキ、石油精製所、砂利採取場、道路、携帯電話の基地局などがその例です。
さらに、木々が茂る森林は、定期的に収穫される木材製品にとって有益である可能性があり、未開発の土地を生産、典型的には農業生産のために貸し出すこともできます。
#2. 住宅不動産収入:
基本家賃は住宅不動産収入の90％以上を占めます。 テナントがあなたに支払う毎月の固定料金から経費を差し引き、残りを家賃収入として計算します。 この金額はインフレと需要に応じて増加します。 したがって、テナントを確保しやすくするには、好立地が重要です。
#3. 商業不動産収入:
商業用不動産は基本賃料とオプション収入から収入を得ており、テナントは優先拒否権などの契約オプションに対する料金を支払います。 さらに、未加工の土地や住宅用不動産には収入の選択肢が存在する場合がありますが、一般的ではありません。
#4. 買いとホールド:
従来の収入創出方法には、一戸建て住宅を購入して賃貸する、一戸に住みながら他の戸を借りる、集合住宅を購入して全戸を賃貸するなどがあります。 管理は物件を管理する方法と、管理会社に家賃の徴収や修繕を依頼する方法があります。
#5. 反転:
不動産フリッパーは、売却前に高収益の住宅を迅速に修繕することに特化しています。 したがって、修理する物件を見つけることに慣れていて、自分で修理するか修理スタッフを管理するスキルがあり、物件の基本的なコストと潜在的な価値を理解している場合には、反転は経済的に困難になる可能性があります。やりがいのある。
#6. Airbnb とバケーション レンタル:
旅行者がホテルよりも自宅のようなレンタルを好むため、近年人気が高まっています。 住宅所有者は、観光客に優しい地域にある家や部屋を貸すことで収入を得ることができます。
ただし、短期レンタルは規制されており、特定の都市では禁止されている場合があります。 したがって、Airbnb、Vrbo、HomeAway などのウェブサイトに宿泊施設を掲載する前に、お住まいの市の条例を確認し、追加の清掃および消毒費用を考慮してください。
なぜ不動産と呼ばれるのでしょうか?
英語で「不動産」という言葉が最初に使用されたのは 1660 年代に遡ります。 存在する、「実際の」、または「本物の」という意味はラテン語に由来しており、エステートは土地を指します。 土地や建物で構成される不動産を指す言葉です。
不動産の例にはどのようなものがありますか?
住宅、職場、小売店、医療施設、農場、その他の建造物はすべて不動産の例です。 これには、都市郊外の未開発の土地と、そこに向かう道路の両方が含まれます。 さらに、資産は本質的に有形であるという事実により、多くの人がそれに取り組み、投資することを楽しんでいます。
不動産とは何ですか?
不動産は、土地、建物、改良物に加えて、使用および享受する権利を含む、より広い概念です。 これには、不動産所有者が自分の所有物を適切と考えるように使用できる権限を付与する一連の権利が含まれています。 賃貸人や借地権者は土地や建物に居住する権利を持っている場合がありますが、不動産とはみなされません。
一連の権利には、次の XNUMX 種類の不動産所有者の権利が含まれます。
- 所有する能力には空間を利用する能力も含まれる。
- 第二に、コントロールとは、他人の利益や目的を選択する権限です。
- 財産を妨げられることなく利用する自由は、享受する権利として知られています。
- 他人の利益や財産の使用を拒否する権利は、排除権として知られています。
- 最後に、不動産の所有権を売却または移転するかどうか、およびその方法を決定する能力は、処分権として知られています。
不動産と不動産の違いは何ですか?
不動産と不動産には多くの共通点があり、非常によく似ていますが、XNUMX つの概念にはいくつかの小さな違いがあります。 それらの違いを意識することで、所有する不動産の詳細や所有方法をよりよく理解できるようになります。 「不動産」という用語は土地に関連することが多いですが、「不動産」という用語はさらに一歩進んで、その土地に関連する権利に注目します。
ご了承ください：
- 不動産とは、実際の土地と、それに付随する建物や資源を表す用語です。
- 不動産は、不動産の有形要素に加えて、所有権と使用権の集合を含むように「財産」の意味の定義を拡張します。
- 不動産の世界では、所有者と賃貸人または賃借人に異なる概念が適用される可能性があるため、その違いが最も役立ちます。
- 一般の大多数にとって不動産は不動産の定義に含まれますが、法的な観点から見ると、この区別は重要です。
- 不動産は物理的な物体だけで構成されますが、不動産にはコモンロー上の権利も含まれます。
不動産はどれほど重要ですか?
不動産投資の主なメリットは次のとおりです。
#1. 生成できます 富:
これには、株式の力を含む多くの利点があります。 不動産を所有するとその価値が高まり、住宅ローンを返済することで資本の構築に役立ちます。 この資産は富を生み出す簡単な方法であり、住宅所有者の自己資本は過去 XNUMX 年間でほぼ XNUMX 倍に増加しました。
さらに、株式はキャッシュ フローを生み出し、ROI を高め、投資ポートフォリオを活用できます。 賃貸不動産を購入すると、建物の資産から得られる利益が XNUMX 倍になります。
#2. 不動産は信頼できる長期投資です。
変動にもかかわらず価値が増加する安定した長期投資です。 それの訳は：
- 市場の変動やインフレの影響を受けにくいため、安全で安定した長期投資となります。
- 不動産は収益化が可能な物理的資産であり、継続的な収入と税金の優遇をもたらします。
- 不動産を所有すると収入と税金の優遇が得られ、賃貸すると現金での収益が得られます。
- ポートフォリオの多様化を目指す経験豊富な投資家にとって理想的であり、株式などの高リスク投資からの保護を提供します。
- 不動産は、弱気相場や短期的な株安の際に安定をもたらすオルタナティブ投資の幅広いカテゴリーの一部です。
#3. 不動産投資はインフレから身を守ります。
不動産が悪影響を受けることはほとんどないため、不動産投資家はインフレの恩恵を受けることがよくあります。 以下のグラフに示すように、インフレに伴って価値が上昇する可能性があります。 投資家は資産価値と収入に基づいて支出を調整できます。
さらに、家主は、家賃料金を調整し、規制に従い、適切な通知を提供し、専門的な手紙を書くことによって、キャッシュフローを維持または増加させることができます。
#4. それは受動的収入をもたらします:
不動産投資は、不動産価値が変化せずに上昇するため、不労所得が得られます。 賃貸物件は、労働時間や場所に関係なく、所有者に毎月の収入をもたらします。 ただし、不動産管理には、テナントの検索、評価、資金調達、準備、マーケティング、管理など、多大な労力が必要です。 適切なツールを使用すると、プロセスを簡素化してストレスなく行うことができます。
#5. 不動産はコミュニティに住宅を提供します。
不動産投資家は、不動産を改善し、縁石の魅力を改善し、新しい住宅を提供することで、コミュニティに大きな影響を与えることができます。 目障りなものを取り除くだけでなく、住民に安全、健康、清潔、公正な条件の新しい家を提供します。
さらに、不動産投資家は、貸し手、代理店、住宅検査官、請負業者と協力して、地域コミュニティに関与する必要があります。 したがって、コミュニティのメンバーとの関係を構築し、地元企業と協力することで経済が刺激され、専門家のネットワークが形成されます。
#6. 不動産は幅広い投資オプションを提供します。
不動産投資は、個人の財務能力、目標、ライフスタイルに応じて柔軟でさまざまな投資オプションを提供します。 投資家は、集合住宅、商業物件、土地、休暇用物件、アパート、ターンキー物件、不良物件の中から選ぶことができます。
詳細な不動産投資事業計画は、長所と短所を分析し、目標を定義し、望ましい結果を達成するための計画を立てるのに役立ちます。
＃7。 将来に備えて貯蓄する効果的な手段です。
不動産投資は長期にわたって安定して資産を増やす方法であり、大学進学や退職後の資金調達などの目標に最適です。 親は15年の住宅ローンで賃貸物件を購入し、その収入を普通預金口座に預け、それを売却したりキャッシュフローに充てたりすることができる。 さらに、退職者は自己資本を構築しながらキャッシュフローを利用できます。
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