世界中の投資家にとって、不動産投資は長い間収益性の高い選択肢でした。 ナイジェリアの不動産はアフリカ全土で最も急速に成長している市場の一つであるため、ナイジェリアの不動産への投資は受動的収入を生み出し、長期的な富を蓄積する素晴らしい方法となります。 しかし、アクセス可能な不動産投資の可能性が非常に多いナイジェリアでは、どこから始めればよいのかを知るのは難しいかもしれません。 私たちは、ナイジェリアにおける不動産投資ビジネスの主な戦略を XNUMX つのブログ投稿にリストしました。 当社は、賃貸住宅から商業用不動産に至るまで、ナイジェリアの不動産市場におけるあらゆる重要な投資選択肢をカバーしています。
不動産投資とは何ですか?
不動産投資は、人間による土地の開墾と領土の境界設定に始まり、その後の商業は、地球のその部分を利益のために利用することと、そこで行われるすべての活動を中心としていました。 不動産は神の緑の地球と同じくらい古いものです。
経済学の基礎に戻ると、生産の XNUMX つの要素を理解するのに役立ちます。
- 土地
- 仕事
- 資本金
- 起業家精神、
一番高い島に座っています。 かつては、あらゆる種類のビジネスを設立したり、貿易に従事したりするには土地が必要でした。
ナイジェリアの不動産投資で注意すべき最も重要なポイント
ナイジェリアの他の産業と同様に、不動産市場でも、現地の状況を反映する継続的な文学的適応が必要です。 以下は、ナイジェリアの不動産投資に関して知っておくべき重要な詳細です。
#1. ナイジェリアのトップ不動産会社や開発業者からアドバイスを受ける
言うまでもなく、ナイジェリアの不動産への投資方法について詳しく知りたい場合は、ナイジェリアで成功している不動産会社や開発会社をいくつか見る必要があります。
彼らがどのようにしてナイジェリアで不動産投資を行い、長期にわたって成功を維持したかを調査する必要があります。 彼らは多くの障害を乗り越え、生き残るだけでなく成長することにも成功しました。
ナイジェリアで不動産ビジネスを始めたり、不動産に投資したりするつもりなら、彼らが何をしているのか絶対に注目しておくべきです。 彼らが多くのことを正しく行っていることを私は証明できます。
#2. 最適な不動産投資アプローチの選択
一般に、不動産投資には主に 4 つのアプローチがあります。
レンタル
不動産からお金を稼ぐ最も確立され、信頼でき、安全な方法の XNUMX つは賃貸です。 毎月または年間の家賃収入を得るために住宅を購入してリストに掲載することは、賃貸として知られています。 利点としては、安定したキャッシュフロー、資産価値の向上、ローンの担保として不動産を使用できること、将来的に売却して利益を得られる可能性などが挙げられます。
欠点は、レッキ フェーズ 1 およびバナナ アイランドの他の多くのアパートメントと同様に、ユニットが長期間空室になる可能性があることです。
Dangote は 800,000 戸以上の賃貸物件を保有しており、これらを賃貸物件として購入すれば、年間 XNUMX 万ナイラの賃貸収入が確実に得られます。
ここで大量の土地を購入し、貧困層や中所得層が住むクブワ・アブジャのような地域で手頃な価格で販売することができる。
土地と家屋の反転
土地/不動産バンキングとも呼ばれるこの取引には、できるだけ早く売却して利益を得る目的で不動産を購入することが含まれます。
土地開発
土地を購入し、さまざまな種類の住宅を建設し、インフラを開発する必要があります。完成品は、枝肉 (まぐさレベル) で購入者に販売するか、備品、配管、その他のアメニティを完全に仕上げた状態、または完全に完成して家具を備えた状態で販売できます。 。
リート
一言で言えば、 リート 個人投資家から資金をプールし、それを使って収入を生み出す不動産の購入、運営、管理を行う信託です。
住宅ローン REITS や株式 REITS など、さまざまな REITS が存在します。 これらの REITS はナイジェリア証券取引所に上場されており、投資や所有不動産からの収益に基づいて加入者に配当を支払います。
株式と同様に、REIT はナイジェリア証券取引所 (NGX) で取引されています。 証券会社はREITの売買を仲介します。
#3. 政府の役割を認識する
ナイジェリアでは政府が大きな役割を果たしています。
オートバイの配車サービスが市場に導入されると、単なる発表で投資と生計はすぐに破壊されました。 企業は投資家から数百万ドルを集めましたが、それはすべて XNUMX 日で終わりました。
さらに、土地利用法は知事にすべての国有地への自由なアクセスを与えており、この分野における政府の役割を強調しています。 したがって、土地取引を強制するには、知事がそれを認可する必要があります。
このこと、あるいは是正、批准、権原の付与、取引の認可において政府が果たす役割を理解していなければ、法律に違反することになります。
どこまで行きたいかにもよりますが、政府、政府機関、土地局の職員と友達になるのも戦術の XNUMX つです。
#4. 所有権と土地法を認識する
上記を考慮すると、法的拘束力のある不動産取引の対象となるのは、州の登記簿に登録されている適切な名前の不動産のみであることに注意する必要があります。
「C of O」は常に注目すべきメジャータイトルです。 占有証明書は、土地区画が特定の人に 99 年間賃貸されていることを証明するものです。
注意すべき他の土地の所有権には、官報、切除、知事の承認などがあります。
#5. 適切なサイトを選択することが重要です。
不動産に関しては、よく言われるように、場所、場所、場所がすべてです。
ここナイジェリアでも、この現実に違いはありません。
どのようなアプローチをとるとしても、サイトは最も重要な選択となるでしょう。
#6. 連邦政府が懸念する地域を観察する
1976 年のドキュドラマ「大統領の部下たち」では、政党間の金銭取引を調査することで政治的腐敗が暴かれる可能性があることを示唆する「金を追え」という表現が広まりました。
そのため、不動産業界で成功し、ナイジェリアに投資するには、政策の方向性と政府の関心分野を注意深く監視する必要があります。
＃7。 都市を最大限に活用する
前述の結果として、ラゴス州はイベジュ レッキを都市部に指定しました。 これは、政府がこの地域に関心を持っており、大幅なインフラ改善を実施する意向であることを示しています。
政府は、土地利用法に従って、大都市地域のかなりの量の土地を現在または将来の使用のために「約束」しています。
残りの部分は無料であり、これらの無料部分の所有権は、正規化、批准、または削除のプロセスを通じて、適切と思われる目的に応じて先祖代々の土地所有者に譲渡できます。
このおかげで、これまで孤立した地域だったイベジュ・レッキは、ダンゴテ製油所、アラロシティ、フリーゾーンなどを含む、住宅と商業の中心地、そして数十億ドルの投資先の楽園へと変貌した。
#8. GRAの恩恵を受ける
ナイジェリアでは政府保護地域 (GRA) として知られていますが、これは富とより高い生活水準の婉曲表現です。 これらの高級地区は、最初は白人の植民地役人のニーズに応えるために開発されました。
しかし、独立後、ナイジェリア人は、高級で高級なGRAの本拠地を含め、以前は白人の支配者のみが就いていた重要な行政上の地位に就き始めました。
最近の GRA は通常、適切な道路網、手入れの行き届いた敷地、場合によっては州議会議事堂があり、政治家、有名人、その他の国内の著名人が集まる、よく整備されたサービスの行き届いた地域です。
ラゴスには、島内に唯一の GRA であるアビホ GRA と、本土にある XNUMX つの GRA (イケジャ GRA とオグドゥ GRA) があります。
ゲート コミュニティ (GRA) で不動産を購入するのは賢明な決断です。アプローチ (建設、反転、レンタル) に応じて、これらのコミュニティは独占的であり、したがってプレミアム価格が要求されるため、莫大な収益が期待できるからです。
#9. ビーチフロントの恩恵を受ける
ナイジェリアのラゴスは、大西洋と両側にラグーンがあります。 数ヘクタールの美しい海岸線があるこの一等地を、レッキ、オニル ビーチ、VI のビーチフロントの不動産として活用できます。ラゴスで人気のビーチフロントの不動産は、ピノック ビーチ エステートとバナナ アイランド ラゴスです。
＃10。 インフラ整備計画地の活用。
ラゴスは、建設、開発、インフラプロジェクトを通じて不動産の価値を高める努力をしていますが、これらはすべてナイジェリアの基準から見て良い影響を与えています。 完成のさまざまな段階でのインフラストラクチャの進歩が含まれます。
#11. 自由貿易地域を活用する
フリーゾーンとは、地方自治体、州政府、連邦政府の影響力がほとんどまたはまったくない国内の独自の経済開発のために指定された地域です。 民間部門の強い影響力により、輸入、輸出、国内貿易を含む貿易において生じる官僚的な障害の多くが回避されます。
このため、フリーゾーンには国内外の投資家から多くの海外直接投資（FDI）が集まります。
ナイジェリアにはこれらのフリーゾーンがいくつかあります。
- エコアトランティック
- アラロ市
- LFZDC (レッキ フリー ゾーン開発会社) によるフリー トレード ゾーン
- ダンゴテ製油所
#12. 大都市プロジェクトに早期に投資する
ラゴスは不動産の中心地として繁栄しており、数百もの新しいプロジェクトが隔月でオープンしています。
ただし、これらの取り組みのいくつかは、うまくいかないことがよくあります。 これらの不動産プロジェクトが予告なしに行われることはほとんどありません。おそらく、それは、範囲、野心、提供されるサービスとアメニティ、および計画に関係しているのでしょう。
バナナ アイランドと同様に、これらのコミュニティは非常に控えめに始まり、時間の経過とともに投資家に多額の利益をもたらす高級で高級なコミュニティに成長します。
ナイジェリアでの不動産投資に資金を提供する方法
上記の不動産投資を考慮すると、これらのプロジェクトの資金はどのように調達されますか? 他にも次のようなテクニックを使用できます。
#1. 自腹を切って
世界のこの地域で最も人気があり、ユーザーフレンドリーな選択肢である不動産プロジェクトは、プロジェクトの規模と適合性に応じて、貯蓄と給与の組み合わせで簡単に資金を調達できます。
#2. 支払いプランを活用する
一度に数百万ドルを支払うお金がない場合でも、さまざまな支払いオプションを利用することができます。
総費用の一部にすぎない所定の金額を頭金として支払った後、残りの支払いを XNUMX ～ XNUMX 年の期間に分散して支払うことができます。
XNUMX か月目以降は少し利息がかかることが多いですが、最長 XNUMX 年間無利息のものもあるのです。 オウォロンショキでのランドウェイの成長に似ています。
＃3。 銀行のローン
このアプローチは誰からも好まれるものではないかもしれませんが、多くの不動産開発業者や企業がこのアプローチを使用しています。 結局のところ、不動産事業への資金調達にOPM、つまり他人のお金を使うということになります。
世界のこの地域でも、一般的には個人や企業への融資をためらう銀行が、不動産事業や改善のために喜んで小切手帳を開いている。
不動産投資事業から収益を集めた後でも、ほとんどの企業は金利などの問題について話し合うために集まります。
＃4。 パートナーシップ
ラゴスでは、人々、企業、組織のグループが団結して資金を出し合い、不動産プロジェクトに融資するため、これは非常に一般的です。 支払い条件は柔軟で、土地を XNUMX つずつ購入して同時に建設を開始するのではなく、一度にすべてを購入して、多くのオオカミの中で単独のレンジャーとしてではなく、グループとして土地を守ることができます。
シェブロン協同組合はラゴスで有名な協同組合です。 彼らの不動産ポートフォリオには、ニコン タウン エステート、シェブロン ドライブ、ノーザン フォアショア エステート、アビホ GRA およびフェアフィールド アパートメンツ アビホの向かいにあるいくつかの不動産など、多数の不動産が含まれています。
#5. スポンサー契約
多くの場合、開発資金がありませんが、広大な土地を所有する先祖代々の土地所有者 (オモニイルとも呼ばれます) は、スポンサーや開発業者と協力して、自分たちの資金を生み出すために土地を開発、販売することがあります。
このアプローチはスポンサーシップとして知られています。 あなたが働いている土地の量に応じた区画が、引き換えにあなたに提供されます。
Landwey、Pwan、Veritasi、Revolution Plus などの大企業が、この方法でイベジュ レッキとエペの大部分の土地を取得しています。
#6. ジョイントベンチャー (JV)
不動産ベンチャーやビジネスに資金を供給するもう XNUMX つの方法は、合弁事業を通じたものです。 通常、参加者は XNUMX 人、XNUMX 人、またはそれ以上です。
地主 (通常は、望ましい地域に広大な土地を所有する人)。 土地にインフラを構築し設置することを目的とした開発者。 投資家は通常、開発者と同じですが、場合によっては、投資家がプロジェクトを実行するために資金をプールしたり、不動産の販売または賃貸から予想される投資収益率と引き換えにプロジェクトに貢献したりすることもあります。
ナイジェリアの不動産に投資する前に考慮すべきこと
37 年に不動産所有者だったナイジェリア人はわずか 2011% でした。一般の人々と潜在的な投資家にとって、情報はこの溝を埋める鍵となります。 さらに、手順を合理化することで、業界への投資に対する障害を取り除くことができます。
これらは、不動産に投資したい場合に考えるべきXNUMXつのステップです。
＃1。 あなたの研究をしてください
不動産市場に興味がある場合、必要な知識を入手できる場所がいくつかあります。 地元の人々と話したり、オフラインとオンラインの両方でメディアを利用したりすることは、そうした手段の一部です。 Google やその他の関連するナイジェリアの不動産 Web サイトの検索フレーズについて、Google アラートを設定できます。 こうすることで、常に最新の状態を保つことができます。
#2. 特定の不動産市場を選択してください
あなたの目的に基づいて、最も役立つ業界を選択してください。 それは小売店、アパート、オフィスビル、または産業施設などです。 たとえば、より迅速な収益を求めている場合、住宅用不動産への投資は理想的な選択ではない可能性があります。
#3. 最も注目されている不動産市場を認識する
たとえ今は市場が活況ではないとしても、インフラ開発や中核ビジネス地区への便利なアクセスにより、状況はすぐに変わる可能性があります。 高速道路を建設すると交通が緩和され、労働者階級はその方向に移転する傾向があるため、高層ビルを建設して労働者階級に貸すのは理にかなっています。
#4. 資金調達の場所と方法を選択してください
資金源はあなたの現在のライフステージに応じて異なる場合があります。 親戚、親しい友人、金融機関からの連絡である可能性があります。 あるいは、資金を直接所有することもできます。 銀行やその他の施設に近づく前に、自分の行動をよく理解してください。 あなたの計画に基づいて彼らがあなたにお金を与えるのは理にかなっているはずです。
#5. 詳細が正しいことを確認してください。
信頼できない人物と取引しないよう注意してください。 飼い主の悩みから政府の義務まで、専門家や弁護士に相談して、すべてを適切に解決しましょう。
#6. 法律を認識する
ナイジェリア人の権利の 1978 つは、財産を所有する能力です。 ただし、XNUMX 年の土地利用法のおかげで、州は国境内にある土地に対する権限を保持しています。 その後、ユーザーに提供する前に、長くて官僚的なプロセスを経ます。 土地を売却または開発できるように、占有証明書が発行されます。
＃7。 未来を考える
たとえ現在は基本的なインフラストラクチャーが整備されていないとしても、関心のある不動産が拡大し続ける都市地域の途中にある場合、間違いはありません。 購入した金額よりも数年後に売却すると、何百万ドルも高く売れる可能性があります。 大きな全体像を見落とさないように注意してください。
#8. インターネットプロモーションを活用する
ナイジェリア市場の不動産投資家としてインターネットを無視するわけにはいきません。 ビジネスが始まったばかりの場合、Web サイトを持っているか、ソーシャル メディアでアクティブに活動しているかに関係なく、Web は訪問者をそのビジネスに誘導するための安価な方法です。 インターネット マーケティングを使用して消費者または販売者を引き付けることは有益な場合があります。
ナイジェリアの不動産に投資する最良の方法は何ですか?
賃貸物件、商業用不動産、住宅反転、不動産投資信託（REIT）、不動産クラウドファンディング、不動産開発、バイ・アンド・ホールド戦略、ジョイントベンチャー投資が、ナイジェリアの不動産投資のトップXNUMX手法です。
ナイジェリアの不動産投資は儲かりますか?
確かに、ナイジェリアの不動産に投資するのは有利です。 ナイジェリアは、人口の増加と住宅需要の高さにより、不動産投資家にとって潜在的に魅力的な市場を提示しています。 しかし、ナイジェリアへの不動産投資には危険が伴うため、購入希望者はまず下調べと分析を行う必要があります。
ナイジェリアの不動産投資のリスクは何ですか?
ナイジェリアの不動産への投資には、透明性の欠如、不安定な政治経済状況、安全上の問題など、いくつかの危険が伴います。 特定の不動産投資オプションには、不動産管理の問題、市場の変化、テナントの離職などの危険が伴う可能性があります。 ナイジェリアで不動産を購入する前に、投資家は適切なデューデリジェンスを実施し、専門家に相談する必要があります。
ナイジェリアの不動産投資に必要な最低金額はいくらですか?
投資の種類によっては、ナイジェリアの不動産を購入するには最低投資額が必要となる場合があります。 たとえば、商業用不動産や賃貸用不動産は、不動産投資信託や不動産グループよりも多額の初期費用が必要になる可能性があります。 投資予算を作成する際、投資家は税金、不動産管理費、維持費などの関連費用も考慮する必要があります。
まとめ
ナイジェリアの不動産投資における最大の選択肢は、投資家であるあなたに利益をもたらすものです。 時間とお金などのリソースについて考え、家庭の問題が発生したときに自分で対処したいかどうかを考えてください。 「」に関する記事をお読みください。オンラインでお金を稼ぐ最速の方法" 同じように。
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参考文献
