Pour les investisseurs du monde entier, l’investissement immobilier constitue depuis longtemps une alternative rentable. Investir dans l’immobilier nigérian peut être un excellent moyen de générer des revenus passifs et d’accumuler de la richesse à long terme, car il s’agit de l’un des marchés à la croissance la plus rapide de toute l’Afrique. Mais il peut être difficile de savoir par où commencer au Nigeria alors qu’il existe tant de possibilités d’investissement immobilier. Nous avons répertorié les meilleures stratégies pour les investissements immobiliers au Nigeria dans un article de blog. Nous couvrons tous les choix d'investissement cruciaux sur le marché immobilier nigérian, des maisons de location à l'immobilier commercial.
Qu’est-ce que l’investissement immobilier ?
L'investissement immobilier est né de la culture humaine de la terre et de la délimitation du territoire, ainsi que du commerce qui en a résulté, centré sur l'utilisation de cette partie de la planète à des fins lucratives et de toutes les activités qui y sont menées. L'immobilier est aussi vieux que la terre verte de Dieu.
Revenir aux fondamentaux de l’économie vous aidera à comprendre les quatre composantes de la production :
- Transport routier
- Activités principales
- Capital
- Entrepreneuriat,
assis sur la plus haute île. Dans le passé, il fallait de la terre pour créer tout type d’entreprise ou faire du commerce.
Les points les plus importants à noter concernant l’investissement immobilier au Nigeria
À l’instar d’autres industries nigérianes, le marché immobilier nécessite également une adaptation littéraire continue pour refléter les conditions locales. Voici les détails cruciaux concernant l’investissement immobilier au Nigeria que vous devez connaître :
#1. Bénéficiez des conseils des meilleures sociétés et promoteurs immobiliers du Nigeria
Il va sans dire que vous devez vous tourner vers certaines sociétés immobilières et promoteurs immobiliers nigérians à succès si vous souhaitez en savoir plus sur la façon d'investir dans l'immobilier là-bas.
Vous devez rechercher comment ils ont réalisé des investissements immobiliers au Nigeria et maintenu leur succès au fil du temps. Ils ont triomphé de nombreux obstacles, réussissant non seulement à survivre mais aussi à grandir.
Vous devez absolument garder un œil sur ce qu’ils font si vous avez l’intention de démarrer une entreprise immobilière ou d’investir dans l’immobilier au Nigeria. Je peux attester qu'ils font beaucoup de choses correctement.
#2. Choisir la meilleure approche d’investissement immobilier
En général, il existe quatre (4) approches principales en matière d’investissement immobilier :
Locations
La location est l’un des moyens les plus établis, les plus fiables et les plus sûrs de gagner de l’argent grâce à l’immobilier. L’achat d’une maison à inscrire pour un revenu de location mensuel ou annuel est appelé location. Quelques avantages incluent un flux de trésorerie constant, une appréciation des actifs, la possibilité d'utiliser la propriété comme garantie de prêts et la possibilité de la vendre avec profit à l'avenir.
L'inconvénient est que, comme dans de nombreux autres appartements de la phase 1 de Lekki et de Banana Island, vous pouvez constater que votre unité est vacante pendant de longues périodes.
Dangote a loué plus de cinquante unités, et si vous les achetez en tant que propriétés locatives, vous serez assuré de gagner 800,000 XNUMX NGN de revenus locatifs par an.
Vous pouvez acheter des terres en gros ici et les vendre à un prix raisonnable dans un quartier comme Kubwa Abuja, qui abrite des personnes aux revenus pauvres et moyens.
Retournement de terrains et de maisons
Également connue sous le nom de banque foncière/propriété, cela consiste à acheter une propriété avec l’intention de la vendre le plus rapidement possible pour réaliser un profit.
Développement de la propriété
Le terrain doit être acheté, différents types de maisons doivent être construits, les infrastructures doivent être développées et le produit fini peut être vendu à un acheteur au niveau de la carcasse (au niveau du linteau), entièrement fini avec les accessoires, la plomberie et d'autres commodités, ou entièrement fini et meublé. .
FPI
En un mot, un FPI est une fiducie qui met en commun l'argent d'investisseurs individuels et l'utilise pour acheter, exploiter et/ou gérer des biens immobiliers générant des revenus.
Il existe différents REIT, tels que les REITS hypothécaires et les REITS actions. Ces REIT sont cotés à la Bourse nigériane et versent des dividendes aux souscripteurs en fonction des revenus de leurs investissements et de leurs propriétés possédées.
Comme les actions, les REIT sont négociés à la Bourse nigériane (NGX) ; les courtiers sont les intermédiaires pour l’achat et la vente de REIT.
#3. Reconnaître le rôle du gouvernement
Au Nigeria, le gouvernement joue un rôle majeur.
Dès l’introduction du transport en moto sur le marché, les investissements et les moyens de subsistance ont été rapidement détruits par une simple annonce. Les entreprises ont levé des millions de dollars auprès des investisseurs, et tout s’est terminé en une seule journée.
Plus encore, la loi sur l'utilisation des terres donne au gouverneur un accès libre à toutes les terres de l'État, soulignant ainsi le rôle du gouvernement dans ce secteur. Par conséquent, pour qu’une transaction foncière soit exécutoire, le gouverneur doit l’autoriser.
Vous enfreindrez la loi si vous ne comprenez pas cela ou le rôle que joue le gouvernement dans la rectification, la ratification, l'octroi de titres et l'autorisation des transactions.
Selon jusqu'où vous souhaitez aller, se lier d'amitié avec des membres du gouvernement, des agences gouvernementales et des responsables du bureau foncier est une tactique.
#4. Reconnaître les titres et les lois foncières
À la lumière de ce qui précède, vous devez savoir que seules les propriétés correctement nommées et inscrites au registre de l'État peuvent faire l'objet de transactions immobilières juridiquement contraignantes.
Le C of O est le titre majeur que vous devez constamment rechercher. Un certificat d'occupation est la preuve qu'une parcelle de terrain a été louée à une certaine personne pour 99 ans.
Les titres de propriété sur d'autres terres que vous devez connaître incluent la Gazette, l'excision et l'approbation du gouverneur.
#5. La sélection du bon site est cruciale.
Comme le dit le proverbe, l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement sont essentiels en matière d’immobilier !
Ici au Nigeria, il n’y a aucune différence dans cette réalité.
Le site serait le choix le plus crucial, quelle que soit l’approche que vous adoptez !
#6. Observer les domaines de préoccupation fédérale
Le docudrame de 1976 « Tous les hommes du président » a popularisé l'expression « Suivez l'argent », qui implique que la corruption politique pourrait être révélée en examinant les transactions financières entre les partis.
En conséquence, pour réussir dans le secteur immobilier et réaliser des investissements au Nigeria, il faut surveiller de près l’orientation politique et les domaines d’intérêt du gouvernement.
#7. Profitez au maximum des villes
En conséquence, l’État de Lagos a désigné Ibeju Lekki comme zone urbaine. Cela indique que le gouvernement s'intéresse à la région et a l'intention de procéder à des améliorations significatives des infrastructures.
Le gouvernement « engage » une quantité considérable de terres dans les principales zones urbaines pour son utilisation actuelle ou future, conformément à la loi sur l'utilisation des terres.
La partie restante est gratuite et la propriété de ces morceaux gratuits peut être transférée aux propriétaires fonciers ancestraux à toutes fins qu'ils jugent appropriées par le biais d'un processus de régularisation, de ratification ou d'excision.
Pour cette raison, Ibeju Lekki, une zone jusqu'alors isolée, s'est transformée en un centre résidentiel et commercial et un eldorado pour des investissements de plusieurs milliards de dollars, notamment la raffinerie de Dangote, la ville d'Alaro et les zones franches, entre autres.
#8. Bénéficier des GRA
Les zones réservées gouvernementales, ou GRA, comme on les appelle au Nigeria, sont un euphémisme pour désigner la richesse et un niveau de vie plus élevé. Ces quartiers haut de gamme ont d’abord été développés pour répondre aux besoins des responsables coloniaux blancs.
Mais après l’indépendance, les Nigérians ont commencé à occuper des postes administratifs importants qui n’étaient auparavant occupés que par leurs dirigeants blancs, y compris leur siège haut de gamme et exclusif de la GRA.
De nos jours, les GRA sont généralement des zones bien entretenues et bien desservies, dotées d'un réseau routier décent, de domaines bien entretenus et, parfois, du bâtiment du Capitole de l'État, ainsi que d'hommes politiques, de célébrités et d'autres personnalités éminentes du pays.
Lagos abrite le seul GRA de l'île, Abijo GRA, ainsi que deux GRA sur le continent, Ikeja GRA et Ogudu GRA.
Acheter un bien immobilier dans une communauté fermée (GRA) est une sage décision puisque, selon votre approche (construction, retournement ou location), vous pouvez vous attendre à des rendements énormes car ces communautés sont exclusives et exigent donc des prix plus élevés.
#9. Bénéficiez des fronts de mer
Lagos, au Nigeria, est bordée de chaque côté par l'océan Atlantique et la lagune. Avec des hectares de magnifique littoral, vous pouvez utiliser cet immobilier de premier ordre pour vos propriétés en bord de mer à Lekki, Oniru Beach et VI. Les domaines en bord de mer populaires à Lagos sont Pinnock Beach Estate et Banana Island Lagos.
#dix. Utiliser les emplacements du plan de développement des infrastructures.
Lagos s'efforce d'améliorer la valeur de l'immobilier à travers des projets de construction, de développement et d'infrastructure, qui ont tous un bon impact par rapport aux normes nigérianes ! implique des progrès dans les infrastructures, à différentes phases d’achèvement.
#11. Profitez des zones franches
Les zones franches sont des zones désignées pour un développement économique unique au sein d'un pays où les gouvernements municipaux, étatiques et fédéraux ont peu ou pas d'influence. Grâce à la forte influence du secteur privé, bon nombre des obstacles bureaucratiques qui surviennent dans le commerce, notamment les importations, les exportations et le commerce local, sont évités.
Pour cette raison, les zones franches attirent de nombreux investissements directs étrangers (IDE) de la part d’investisseurs nationaux et étrangers.
Le Nigéria compte quelques-unes de ces zones franches, notamment
- Eko Atlantique
- Ville d'Alaró
- Zone de libre-échange par LFZDC (Lekki Free Zone Development Company)
- Raffinerie Dangote
#12. Investissez tôt dans des projets de mégapoles
Lagos est un centre immobilier florissant, abritant des centaines de nouveaux projets ouverts tous les deux mois.
Cependant, quelques-unes de ces initiatives ressortent souvent du lot. Ces projets immobiliers arrivent presque rarement sans préavis. Cela a peut-être plus à voir avec l'ampleur, l'ambition, les services et commodités à offrir, et la planification !
Semblables à Banana Island, ces communautés commencent extrêmement modestement et se développent au fil du temps pour devenir des communautés haut de gamme et exclusives qui offrent des rendements substantiels aux investisseurs.
Comment financer des investissements immobiliers au Nigeria
Compte tenu des investissements immobiliers mentionnés ci-dessus, comment ces projets sont-ils financés ? Il existe d'autres techniques que vous pouvez utiliser, telles que :
#1. De ma poche
Option la plus populaire et la plus conviviale dans cette région du monde, les projets immobiliers peuvent être facilement financés par une combinaison d’épargne et de salaires, en fonction de la taille et de l’adéquation du projet.
#2. Profitez des plans de paiement
Même si vous n’avez pas l’argent nécessaire pour payer des millions de dollars d’un seul coup, vous pouvez toujours bénéficier d’une variété d’options de paiement.
Suite à un versement initial d’un montant prédéterminé, qui ne représente qu’une partie du coût total, vous pouvez étaler les versements restants sur une période d’un à deux ans.
Après le troisième mois, ceux-ci comportent souvent de petits intérêts, mais certains sont sans intérêt jusqu'à quatre ans ! similaire à la croissance de Landwey à Oworonshoki.
#3. Prêts bancaires
Même si cette approche n’est peut-être pas aussi appréciée de tous, de nombreux promoteurs immobiliers et entreprises l’utilisent. En fin de compte, cela revient à utiliser l’OPM, ou l’argent d’autrui, pour financer des projets immobiliers.
Même dans cette région du monde, les banques qui hésitent généralement à prêter de l’argent aux particuliers ou aux entreprises ouvrent volontiers leur chéquier pour des projets et des améliorations immobilières.
Même après avoir collecté les bénéfices de leurs investissements immobiliers, la plupart des entreprises se réunissent encore pour discuter de sujets tels que les taux d’intérêt.
#4. Partenariats
À Lagos, cela est très courant, car des groupes de personnes, d’entreprises et d’organisations se regroupent pour mettre en commun leurs fonds et financer des projets immobiliers. Les conditions de paiement sont flexibles, et au lieu d'acheter un terrain à la fois et de commencer la construction simultanément, ils peuvent tout acheter en même temps et protéger le terrain en groupe plutôt qu'en tant que ranger solitaire au milieu de nombreux loups !
La coopérative Chevron est une coopérative bien connue à Lagos. Leur portefeuille immobilier comprend un certain nombre de propriétés, notamment Nicon Town Estate, Chevron Drive, Northern Foreshore Estate et quelques domaines à Abijo GRA et en face de Fairfield Apartments Abijo.
#5. Offres de parrainage
Souvent sans fonds pour développer, les propriétaires fonciers ancestraux (également connus sous le nom d'omo ni 'ile) qui possèdent de vastes étendues de terre collaborent occasionnellement avec des sponsors et des promoteurs pour développer et vendre leurs terres afin de générer des fonds pour eux-mêmes.
Cette approche est connue sous le nom de parrainage. Des parcelles correspondant à la superficie du terrain sur lequel vous travaillez vous sont proposées en échange.
De grandes sociétés, notamment Landwey, Pwan, Veritasi, Revolution Plus et d'autres, acquièrent de cette manière des terres en vrac à Ibeju Lekki et Epe.
#6. Coentreprises (JV)
Une autre méthode de financement des projets et des entreprises immobilières consiste à créer des coentreprises. Habituellement, il y a deux, trois participants ou plus ;
Le propriétaire foncier (généralement celui qui possède une grande étendue de propriété dans une zone recherchée). Le promoteur ayant l'intention de créer et d'installer des infrastructures sur le terrain. L'investisseur est généralement le même que le promoteur, mais à d'autres occasions, l'investisseur met en commun des fonds pour réaliser le projet ou y contribue en échange d'un retour sur investissement projeté provenant de la vente ou de la location de la propriété.
Points à considérer avant d’investir dans l’immobilier au Nigeria
Seulement 37 % des Nigérians étaient propriétaires fonciers en 2011. Pour le grand public et les investisseurs potentiels, l’information est la clé pour combler ce fossé. De plus, les obstacles à l’investissement dans l’industrie peuvent être supprimés en rationalisant la procédure.
Ce sont huit étapes auxquelles vous devez réfléchir si vous souhaitez investir dans l’immobilier.
#1. Faire votre recherche
Il existe plusieurs endroits pour obtenir les connaissances dont vous avez besoin si le marché immobilier vous intéresse. Parler avec les habitants et utiliser les médias, hors ligne et en ligne, sont quelques-uns de ces moyens. Pour les expressions de recherche sur Google et d’autres sites Web immobiliers nigérians pertinents, vous pouvez configurer des alertes Google. De cette façon, vous serez toujours à jour.
#2. Sélectionnez le marché immobilier particulier
En fonction de vos objectifs, sélectionnez le secteur qui vous aidera le plus. Il peut s'agir d'un établissement de vente au détail, d'un immeuble d'appartements, d'un immeuble de bureaux ou d'une installation industrielle. Par exemple, investir dans l’immobilier résidentiel n’est peut-être pas le choix idéal si vous recherchez un rendement plus rapide.
#3. Reconnaître les marchés immobiliers les plus chauds
Même si le marché n’est peut-être pas en plein essor à l’heure actuelle, cela pourrait bientôt changer grâce au développement des infrastructures et à un accès pratique aux principaux quartiers d’affaires. Il est logique de construire des immeubles de grande hauteur pour les louer à la classe ouvrière, car la construction d’une autoroute facilite la circulation et ils ont tendance à se déplacer dans cette direction.
#4. Sélectionnez le lieu et la méthode de collecte de fonds
La source de financement peut différer en fonction de votre étape actuelle de la vie. Cela peut provenir de parents, d’amis proches ou d’organismes financiers. Alternativement, vous pouvez posséder les fonds directement. Assurez-vous de bien connaître vos actions avant de vous adresser à la banque ou à un autre établissement. Il doit être logique pour eux de vous accorder l’argent en fonction de votre plan.
#5. Assurez-vous que les détails sont corrects.
Faites attention à ne pas faire affaire avec des personnes peu fiables. Assurez-vous que tout est bien réglé, des inquiétudes du propriétaire jusqu'aux obligations gouvernementales, en consultant un spécialiste ou un avocat.
#6. Reconnaître la loi
L'un des droits du Nigérian est la capacité de posséder des biens. Les États conservent cependant leur autorité sur les terres situées à l’intérieur de leurs frontières grâce au Land Use Act de 1978. Ils passent ensuite par un processus long et bureaucratique avant de le mettre à votre disposition. Un certificat d'occupation vous sera remis afin que vous puissiez vendre ou aménager le terrain.
#7. Considérez l'avenir
Vous ne pouvez pas vous tromper si votre propriété qui vous intéresse se trouve sur le chemin de régions urbaines en constante expansion, même si elle ne dispose pas actuellement des infrastructures de base. Vous pourriez le vendre pour des millions de dollars de plus si vous le vendez quelques années plus tard que vous l’avez payé. Veillez à ne pas négliger la situation dans son ensemble.
#8. Utiliser la promotion Internet
Vous ne pouvez pas vous permettre d’ignorer Internet en tant qu’investisseur immobilier sur le marché nigérian. Lorsque votre entreprise vient tout juste de démarrer, le Web constitue un moyen peu coûteux d’attirer des visiteurs vers celle-ci, que vous ayez un site Web ou que vous restiez actif sur les réseaux sociaux. Utiliser le marketing Internet pour attirer les consommateurs ou les vendeurs peut être bénéfique.
Quelle est la meilleure façon d’investir dans l’immobilier au Nigeria ?
Les propriétés locatives, l'immobilier commercial, le retournement de maisons, les fiducies de placement immobilier (REIT), le financement participatif immobilier, le développement immobilier, la stratégie d'achat et de conservation et l'investissement en coentreprise sont les huit principales méthodes pour investir dans l'immobilier au Nigeria.
L’investissement immobilier au Nigeria est-il rentable ?
En effet, il est avantageux d’investir dans l’immobilier au Nigeria. Le Nigeria présente un marché potentiellement attractif pour les investisseurs immobiliers en raison de sa population croissante et de sa forte demande de logements. Mais il existe des risques associés à l’investissement immobilier au Nigeria, les acheteurs potentiels doivent donc d’abord faire leurs devoirs et leur analyse.
Quels sont les risques liés à l’investissement dans l’immobilier au Nigeria ?
Investir dans l'immobilier au Nigeria comporte certains dangers, tels qu'un manque de transparence, des conditions politiques et économiques instables et des problèmes de sécurité. Certaines options d'investissement immobilier peuvent comporter des risques, tels que des problèmes de gestion immobilière, des changements sur le marché et une rotation des locataires. Avant d'acheter un bien immobilier au Nigeria, les investisseurs doivent procéder à une vérification préalable appropriée et consulter un spécialiste.
Quel est le montant minimum nécessaire pour investir dans l’immobilier au Nigeria ?
Selon le type d'investissement, un montant minimum d'investissement peut être requis pour acheter un bien immobilier au Nigeria. Les propriétés commerciales et locatives, par exemple, pourraient nécessiter une mise de fonds initiale plus importante que les fonds ou groupes de placement immobilier. Lors de la création de leur budget d’investissement, les investisseurs doivent également prendre en compte les dépenses liées telles que les taxes, les frais de gestion immobilière et l’entretien.
En conclusion
Les meilleurs choix d’investissement immobilier au Nigeria sont ceux qui profitent à vous, l’investisseur. Pensez à vos ressources (temps et argent) et si vous souhaitez gérer vous-même les problèmes ménagers lorsqu'ils surviennent. Lisez notre article sur le «Le moyen le plus rapide de gagner de l'argent en ligne" ainsi que.
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Bibliographie
