De nos jours, on pense que l’un des secteurs les plus lucratifs et en expansion est celui de l’immobilier. Démarrer une entreprise ou un investissement immobilier, en tant qu'investisseur ou agent immobilier, peut vous rapporter beaucoup d'argent au Nigeria de nos jours.
Créer votre propre société immobilière est un excellent choix de carrière, mais ce n'est pas sans obstacles. Il existe une rivalité féroce entre les nouvelles et les anciennes entreprises sur ce marché bien établi. Mais au lieu de vous laisser effrayer par la concurrence, concentrez-vous sur la création d’une marque distinctive qui vous démarquera de la foule.
Qu'est-ce que l'immobilier?
Une propriété (composée de terrains ou de bâtiments) ou un énorme ensemble de propriétés est appelé bien immobilier. À l’inverse, le secteur immobilier implique l’achat, la location ou la vente de biens immobiliers, notamment de bâtiments, de maisons et de terrains. Les agents immobiliers aident les investisseurs, les entreprises et les propriétaires dans l'achat et la vente des quatre types de biens immobiliers.
Le secteur immobilier peut être subdivisé en propriétés commerciales et résidentielles, service de prêt, etc. Les terrains non bâtis, les maisons, les maisons en rangée et les copropriétés sont des exemples d'immobilier résidentiel ; les immeubles de bureaux, les entrepôts et les structures de magasins de détail sont des exemples d'immobilier commercial ; et les fermes, les usines et les mines sont des exemples d’immobilier industriel.
Aperçu de l'immobilier au Nigeria
Au Nigeria, l’immobilier est une grosse affaire. En réalité, le secteur immobilier au Nigeria est parmi les plus établis. Au fil du temps, l’industrie s’est transformée en une mine d’or, et de nombreux hommes d’affaires astucieux l’ont exploitée et récoltent d’énormes profits.
Les Nigérians ont constamment besoin d’espaces commerciaux, d’immeubles de bureaux et d’appartements résidentiels. Ils souhaitent acheter ou louer les bâtiments et structures de leur choix et doivent parfois demander l'avis d'un agent immobilier ou d'un autre spécialiste avant de prendre une décision.
Cela explique pourquoi il existe une pléthore de perspectives commerciales dans le secteur immobilier, qui est considéré comme le plus grand contributeur au PIB d'Afrique, au cinquième rang.
Types d’opportunités commerciales immobilières
Il existe différents segments d’activité sur le marché immobilier dans lesquels vous pouvez vous lancer en tant qu’entrepreneur. En réalité, une entreprise immobilière peut être lancée avec aussi peu que zéro dollar et jusqu'à des milliards de naira. Tout dépend de la spécialisation que vous sélectionnez.
Voici les principaux :
#1. Agents immobiliers
Les agents immobiliers et les courtiers immobiliers sont d'autres noms pour les agents immobiliers. Ces personnes sont des professionnels agréés qui agissent comme intermédiaires entre acheteurs et vendeurs immobiliers et les représentent lors des négociations. L'agent reçoit une commission, ou une partie du prix de vente, lorsqu'une transaction est conclue. Ainsi, le nombre de transactions que vous êtes en mesure de conclure détermine combien d’argent vous gagnez en tant qu’agent immobilier.
#2. Revendeur de terrains (retournement de terrains)
En tant que revendeur de terrains, vous achetez un bien immobilier à prix réduit et le revendez une fois qu'il a pris de la valeur. Cette approche coûte beaucoup d’argent et nécessite une compréhension des tendances d’appréciation des terres. Néanmoins, en quelques années, elle peut rapporter d’assez bons rendements.
#3. Développement immobilier/Développement immobilier
La promotion immobilière constitue un autre domaine du secteur immobilier. Essentiellement, un promoteur immobilier achète un terrain non bâti et le transforme en résidences haut de gamme ou en espaces commerciaux. Pour démarrer cela, il faut également un capital important, bien plus que le simple retournement de terrain.
#4. Location immobilière
Dans le secteur du crédit-bail immobilier, tout comme dans le secteur précédent, vous achetez un terrain ou construisez un immeuble, puis vous le louez ou le louez. Il est essentiel d'acheter une installation dans une zone où il serait simple d'attirer des locataires si vous souhaitez que cette entreprise prospère. La majorité des propriétaires d'immeubles et des propriétaires au Nigeria demandent un loyer sur une base annuelle. De plus, si vous le souhaitez, vous pouvez toujours vendre cette maison avec un gros bénéfice.
#5. Bloguer sur l'immobilier
Et enfin, bloguer sur le secteur immobilier est un autre domaine dans lequel vous pouvez vous lancer si vous aimez écrire, commenter le monde et parler de finance. Les personnes désireuses de comprendre les nuances de l’industrie sont toujours recherchées.
Deux compétences cruciales sont nécessaires pour gérer avec succès une société immobilière. Premièrement, il y a le réseautage. Trouver la propriété, les locataires, les acheteurs et les vendeurs sera de votre responsabilité en tant qu'agent, promoteur ou propriétaire. Le réseautage en personne et sur Internet est très utile à cet égard. La recherche sur Internet arrive en deuxième position. Vous devrez améliorer vos compétences en matière de recherche d'informations en ligne fiables et savoir comment les utiliser pour votre travail.
Comment démarrer une entreprise immobilière ?
Cependant, avoir de solides connaissances et expertise dans ce secteur est nécessaire pour réussir dans cette industrie. Ce manuel d'introduction vous fournira les connaissances et les ressources dont vous avez besoin pour lancer une société immobilière rentable au Nigeria.
#1. Choisissez votre créneau
Vous devez mener des études avant de choisir une spécialité en affaires immobilières. Nous avons fourni de brefs résumés des différentes spécialités du secteur immobilier dans la section précédente. Vous devez effectuer des recherches plus approfondies pour déterminer exactement ce qui fonctionnera le mieux pour votre style de vie et vos objectifs de carrière souhaités.
Nous allons maintenant approfondir les deux carrières extrêmement lucratives du secteur immobilier de promoteur immobilier et d’agent immobilier.
Promoteur immobilier
Tous les aspects du développement immobilier, y compris l'acquisition de sites, la construction de bâtiments, l'aménagement paysager et la conception architecturale, sont coordonnés par les promoteurs. Mais gardez à l’esprit que les entreprises de construction de bâtiments et les sociétés de promotion immobilière ne sont pas les mêmes. Il y a cependant un certain chevauchement.
Les promoteurs sont également ceux qui en bénéficieront le plus dans le secteur immobilier, bien qu’ils soient les plus exposés aux risques.
Agent immobilier
Lors des discussions immobilières, les agents immobiliers représentent leurs clients. Essentiellement, ils agissent comme intermédiaires en localisant les clients qui ont besoin d’achats et en les mettant en contact avec des vendeurs désireux de vendre. Chaque vente qu'ils réalisent leur rapporte une commission, qu'ils peuvent partager avec d'autres agents s'ils font partie d'une équipe.
La majorité des agents au Nigeria perçoivent une commission qui peut atteindre 10 % du montant total de la vente, du prix d'achat ou de la valeur locative du bien. Vous recevez 10 millions de nairas si une transaction de 100 millions de nairas est conclue.
#2. Dossier d'enregistrement d'entreprise
Obtenir un certificat de constitution et enregistrer votre entreprise auprès de la Commission des affaires corporatives (CAC) est la première étape dans la création de votre entreprise. Ceci est particulièrement crucial pour les acteurs du secteur immobilier. L’ouverture d’un compte d’entreprise que les clients peuvent utiliser pour effectuer des paiements est l’un des avantages de l’enregistrement de votre entreprise. Cela vous donnera également une apparence plus crédible auprès des acheteurs et des revendeurs.
Démarrez le processus en effectuant une recherche de nom sur le portail CAC. Ceci permet de garantir que le nom de l'entreprise que vous avez sélectionné n'est pas déjà enregistré sous le nom d'une autre personne. Vous pourrez ensuite lancer la procédure d’inscription. Vous n’avez besoin que du strict minimum, qui comprend une carte d’identité valide, des photos d’identité, des documents personnels et votre signature.
Comme alternative, vous pouvez obtenir une assistance juridique pour enregistrer votre entreprise. En outre, inscrivez-vous auprès d'associations immobilières telles que l'Institution nigériane des géomètres et évaluateurs immobiliers (NIESV), les associations de promoteurs immobiliers du Nigeria (REDAN) et l'Association des agents immobiliers du Nigeria (AEAN).
#3. Créez un plan d’affaires bien pensé.
Pour pouvoir dominer ce marché, vous devez bien planifier votre entreprise. Comme toute autre carrière, l’investissement immobilier ne peut être entrepris sur un coup de tête sans une réflexion bien réfléchie. plan d’affaires.
Tout investisseur immobilier a besoin d’une stratégie commerciale, et l’un des meilleurs conseils sur le marché immobilier est de commencer petit et de planifier, planifier, planifier ! Si votre objectif est de devenir un investisseur immobilier à long terme, cette étape est très cruciale. Dans cette situation, vous devez délibérément élargir votre portefeuille d’investissement immobilier.
#4. Réunir le capital requis pour démarrer
Si vous avez mené des recherches approfondies pour votre plan d’affaires, vous auriez dû être conscient du financement minimal nécessaire au lancement, en fonction de la taille de votre entreprise. Si vos fonds de départ et vos revenus sont insuffisants, vous pouvez rechercher d’autres sources de financement.
Le secteur immobilier requiert une quantité importante de capitaux et d’investissements. Il est crucial que vous recherchiez des investisseurs si vous n’en avez pas assez. Rechercher des investisseurs en actions qui peuvent vous fournir dès le départ un effet de levier suffisant pour accélérer votre expansion est une option.
#5. Commencez et travaillez
L'exécution est la phase finale de la constitution d'une société holding immobilière. Mettez en œuvre toutes les idées que vous avez créées dans votre plan d’affaires. Une mauvaise exécution est un facteur majeur de l’échec de nombreuses entreprises nigérianes. Vos actions commerciales régulières constituent l’exécution. Cela couvre, entre autres, la conclusion de transactions, le réseautage, le marketing, le service client et les ressources humaines.
Ce n'est pas pour les timides de créer une société immobilière. Par conséquent, vous devez être prêt à relever les défis si vous voulez réussir dans le secteur immobilier. Développez vos aspirations sur le plan personnel et professionnel et apprenez à être une personne bien organisée et axée sur les objectifs. N'oubliez pas que réussir dans le secteur immobilier prend du temps. C'est plutôt un jeu long qui demande beaucoup d'endurance.
Les défis du secteur immobilier au Nigeria
Parmi les difficultés auxquelles un investisseur immobilier pourrait être confronté figurent :
- Instabilité économique: Le secteur immobilier est confronté à un certain nombre de défis en raison des économies imprévisibles au Nigeria et en Afrique, notamment l'incapacité de prévoir les tendances du marché et d'élaborer des plans à long terme.
- Financement limité: Investir dans l'immobilier implique une dépense financière importante, et les investisseurs au Nigeria et en Afrique peuvent avoir du mal à obtenir les fonds nécessaires en raison de la rareté des choix de financement dans ces régions.
- Infrastructure déficiente: Il est difficile de construire et d'entretenir des propriétés immobilières au Nigeria en raison des infrastructures déficientes du pays, notamment du mauvais réseau routier, un approvisionnement irrégulier en électricité et un approvisionnement en eau limité.
- La corruption: Le secteur immobilier est touché par la corruption, qui constitue un problème majeur au Nigeria et dans toute l'Afrique. Les investisseurs immobiliers ont du mal à obtenir les licences et les approbations nécessaires pour développer leurs propriétés.
- Administration foncière inefficace : La croissance du secteur immobilier est entravée par l’inefficacité des systèmes d’administration foncière au Nigeria et dans toute l’Afrique, qui rendent difficile l’obtention de titres fonciers et l’enregistrement des propriétés.
- Coûts de construction élevés: Il est difficile de construire des logements bon marché au Nigeria et dans d’autres pays africains en raison des coûts élevés de la main-d’œuvre, des matériaux et des équipements de construction. Cela entrave l’expansion du secteur immobilier.
- Problèmes avec l'évaluation de la propriété: Déterminer la vraie valeur des propriétés est difficile en raison des systèmes d'évaluation immobilière inexacts au Nigeria et en Afrique, ce qui a un impact sur les ventes immobilières et les décisions d'investissement.
Puis-je démarrer une entreprise immobilière avec 500 XNUMX au Nigeria ?
Au Nigeria, l'une des entreprises que vous pouvez lancer avec 500 XNUMX $ est l'immobilier. Au Nigeria, les ventes de biens immobiliers se font hors ligne. En revanche, vous pourriez vous démarquer en créant une plateforme internet et en répertoriant plusieurs maisons à vendre.
L’immobilier est-il une bonne affaire au Nigeria ?
L’un des domaines les plus prospères de l’économie nigériane est le secteur immobilier, qui existe depuis des générations. Il offre de fantastiques perspectives d’investissement et d’opportunités de carrière. Il existe de nombreuses méthodes pour entrer dans ce secteur en plein essor, allant des experts immobiliers aux investisseurs.
Quelle est la société immobilière à la croissance la plus rapide au Nigeria ?
La seule société immobilière nigériane figurant sur la liste des sociétés à la croissance la plus rapide en Afrique du Financial Times en 2023 est Veritasi Homes.
Quel type d’activité immobilière est le plus rentable ?
En raison de leur potentiel d’augmentation des revenus, les immeubles commerciaux sont considérés comme l’une des meilleures catégories d’investissements immobiliers. Les avantages séduisants suivants pourraient être les vôtres si vous choisissez d’investir dans l’immobilier commercial : Potentiel de revenu plus élevé.
Qui est le plus jeune promoteur immobilier au Nigeria ?
À l’âge de 13 ans, Akindipe débute sa carrière dans la promotion immobilière en tant que maçon, et à 21 ans, il devient agent immobilier. Il a créé Ace Real Estate Development LTD en 2019, une entreprise de développement et de gestion immobilière avec des opérations au Rwanda et au Nigeria.
En résumé
Au Nigeria, lancer sa propre société immobilière est un voyage plein de possibilités et de difficultés. Vous pouvez vous préparer au succès dans ce secteur en évolution rapide en adhérant aux lignes directrices de ce guide et en maintenant votre détermination à atteindre vos objectifs.
Il est important d'investir dans le logo de votre société immobilière car il symbolise l'identité et les valeurs de votre marque et constitue bien plus qu'une jolie image. Pensez à sélectionner soigneusement un logo qui véhicule le professionnalisme et la confiance, tout comme vous le faites lorsque vous choisissez des propriétés et développez des liens avec les clients.
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Bibliographie
