La venta de una casa es un proceso complicado que involucra a más de una persona y muchas áreas diferentes de experiencia, como bienes raíces, título, financiamiento, inspecciones y más. Puedes estar seguro de que el dinero que obtienes por la venta de tu casa no será para nada más. Los ingresos netos de la venta de una vivienda son los fondos restantes después de deducir la comisión del agente de bienes raíces, el saldo de la hipoteca, los costos de cierre y cualquier gasto en la preparación de la vivienda para la venta. Este artículo analiza el costo de la calculadora de cierre de vender una casa y la ganancia que obtendrá de ella.
Calculadora del costo de venta de la casa
Hay muchos costos en los que pensar al vender una casa. Aunque hay algunos costos fijos, la mayor parte de su dinero se destinará a los servicios que realmente usa. El siguiente es el costo de la calculadora de vender una casa a continuación:
#1. Refacción
Un chequeo previo a la inspección podría ayudar a encontrar puntos problemáticos. Es posible que puedas hacer algunas de estas reparaciones por tu cuenta. Cuando se trata de otras tareas, es posible que deba contratar a un contratista. En esta situación, es una buena idea obtener ofertas de más de una empresa. Es posible que pueda llegar a un acuerdo con la persona que compra su casa donde paga las reparaciones.
#2. Puesta en escena
Algunas personas tratan de aumentar el valor de su casa para la reventa haciendo pequeños cambios, como colocar nuevas lámparas o colgar obras de arte.
#3. Limpieza
Esto incluye el dinero que gasta para limpiar su casa antes de que los posibles compradores vengan a verla. Limpiar y organizar la casa por su cuenta puede ayudar a reducir los costos. Un servicio de limpieza profesional es otra opción.
#4. Los agentes inmobiliarios obtienen comisiones en todas las ventas
Por lo general, en las transacciones de bienes raíces, el agente de ventas y el agente de compras reciben cada uno la mitad de la comisión. La mayoría de las veces, esta tarifa está entre el 5% y el 6% del precio de la vivienda. No es necesario que trabaje con un agente de bienes raíces, pero el agente del comprador probablemente le pedirá una reducción del precio de venta de todos modos.
#5. Costos de Cierre
Todos los que tienen que pagar deben pagar un costo de cierre. Además, los vendedores tienen que pagarlos, ya sea por las concesiones del vendedor, el seguro de título o los impuestos sobre la propiedad. Incluso sin honorarios para el agente inmobiliario, estos costes suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de venta. Cuando agrega todas las demás tarifas, los costos de cierre podrían alcanzar el 10%.
#6. Gastos de mudanza
Ya sea que contrate empresas de mudanzas profesionales o alquile un camión de mudanzas, la mudanza cuesta mucho dinero. Si pasará un tiempo antes de que su casa se venda y pueda mudarse, piense cuánto le costará quedarse en otro lugar y guardar sus cosas.
#7. gravámenes
Debe liquidar cualquier gravamen sobre la propiedad, como hipotecas. Sin embargo, en este grupo se encuentran los pagos restantes de hipotecas, gravámenes fiscales y préstamos con garantía hipotecaria.
¿Cuánto gano con la venta de mi casa?
El precio promedio de venta en todo el país está entre $7.59 y $8.59 por ciento. Según la calculadora, el precio medio de venta de una casa en los Estados Unidos, que es de $354,165, puede llegar a $26,000. La mayoría de las veces, son los vendedores quienes pagan la comisión, no los compradores. Cuando usa la calculadora para sacar el costo de cierre de la venta de su casa, la cantidad de ganancia que le queda es su “ingreso neto”.
Esto se debe a que el vendedor generalmente paga las comisiones de todos los agentes involucrados en un trato, que pueden sumar hasta un 6%. Tienen que pagar una gama más amplia de costos de liquidación, como la transferencia de la escritura, los honorarios del título, los honorarios de los abogados, los honorarios del depósito en garantía y los costos de transmisión. A continuación, explico cuánto beneficio de calculadora espero obtener al vender la casa.
#1. Regístrese con un corredor cuya tarifa sea pequeña
Los agentes suelen obtener del 5% al 6% del precio de venta como comisión. Una forma natural de ahorrar dinero y ganar más dinero es cotizar con una comisión más baja. Aún así, aquí está el problema: no debe cotizar con cualquiera. Trabajar con un agente de bienes raíces que conozca bien el área puede ayudarlo a obtener un precio más alto por su casa. Puede valer la pena pagar una comisión más alta para conseguir un agente que pueda ayudarlo a vender su casa por la mayor cantidad de dinero posible.
#2. Encuentre el momento adecuado para hacer una venta
No existe una regla estricta sobre cuándo vender su propiedad, pero históricamente, esto ha sido entre los meses de primavera y verano. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a determinar cuándo es el mejor momento para poner su casa en el mercado según el desempeño del mercado en su área.
#3. Ponlo a la Venta a un Precio Justo
Si pone su casa en el mercado por un precio superior al promedio en su área, no recibirá más ofertas. En realidad, puede alejar a los compradores potenciales, reducir el interés en su casa y detener la competencia sana que podría conducir a un precio de venta más alto. Si su precio de venta es más razonable, más compradores potenciales verán su casa. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a resolver esto haciendo un CMA (análisis de mercado comparativo) de su casa y otras casas vendidas recientemente en el área. Un análisis de mercado comparativo (CMA) puede ayudar a un agente a determinar un precio justo.
Calculadora de casa de venta de costo de cierre
Usando la herramienta a continuación, puede calcular fácilmente cuánto serán sus costos de cierre y cuánto dinero obtendrá de la venta de su casa. Puede obtener una estimación ingresando el precio de venta, los detalles de la hipoteca y la fecha de cierre. El saldo final del préstamo, las tarifas y los costos dependerán de la fecha de cierre, el prestamista y otras cosas. El siguiente es el proceso de cálculo del costo de cierre de la venta de la casa a continuación:
#1. Fecha de liquidación que se esperaba
La fecha en que se espera cerrar la venta de la casa. A partir de esta fecha se calculan los intereses de hipotecas y seguros, y el pago de impuestos.
#2. Precio de venta
¿Cuánto dinero alcanzará para comprar la casa? Esto es lo que realmente cuesta la propiedad, sin contar impuestos y otras tasas.
#3. Pagos de hipoteca ya realizados
El monto pendiente de pago de la hipoteca principal.
#4. Tasa de interés de una hipoteca por un año
¿Cuánto interés debe tener un préstamo hipotecario? Al final del préstamo, este número se multiplica por la tasa de interés para saber cuánto interés se debe en total. El monto total adeudado en una hipoteca es la suma del principal y el interés que se ha acumulado.
#5. Fecha de vencimiento de su factura
Cuándo vence el pago de su hipoteca cada mes.
#6. Cargos por Pago Anticipado
La cantidad de dinero que deberá pagar para evitar una multa por pago anticipado de su hipoteca. Cuando paga su hipoteca antes de tiempo, por lo general no tiene que pagar una tarifa.
#7. Interés resuelto
Cuando cierra su casa, tiene que pagar los intereses de su hipoteca. Esta es la cantidad que obtiene cuando multiplica su tasa de interés diaria por la cantidad de días entre la fecha de vencimiento y la fecha en que se cancela el préstamo.
#8. Amortización de la Segunda Hipoteca
La cantidad que aún debe en su segunda hipoteca después de haber realizado su último pago. Las personas que no tienen una segunda hipoteca deben aportar $0.
#9. La tasa de interés de una hipoteca es del 2%
La tasa de porcentaje anual de su segunda hipoteca sobre la propiedad, si tiene una. Para calcular la cantidad total de intereses adeudados al final del préstamo, multiplique esta cantidad por la tasa de interés. El monto total adeudado en una hipoteca es la suma del principal y el interés que se ha acumulado. Sin una segunda hipoteca, su opinión no importa.
#10. Fecha de vencimiento de su factura
Cuándo vence el segundo pago de su hipoteca cada mes. Si no hay segunda hipoteca, esta línea no sirve.
#11. Cargos por Pago Anticipado
La cuota que tienes que pagar si cancelas tu segunda hipoteca antes de tiempo. Cuando paga su hipoteca antes de tiempo, por lo general no tiene que pagar una tarifa.
#12. Interés resuelto
Todo el interés acumulado en su segunda hipoteca a partir de la fecha de cierre se pagará en su totalidad. Esta es la cantidad que obtiene cuando multiplica su tasa de interés diaria por la cantidad de días entre la fecha de vencimiento y la fecha en que se cancela el préstamo.
#13. Impuestos a la propiedad cada año
El pago anual de impuestos sobre su hogar.
#14. Impuestos sobre propiedades compradas por
La fecha en que sus impuestos sobre la propiedad se pagan en su totalidad a partir de este momento. Estos datos se utilizarán para calcular cuánto crédito obtendrá al final.
#15. Seguro de propietario de vivienda cada año
El número de los costos de su seguro de hogar por un año.
#dieciséis. Seguro pagado
La fecha más reciente en que se pagaron en su totalidad los impuestos del seguro de propietario de vivienda. Estos datos se utilizarán para calcular cuánto crédito obtendrá al final.
#17. Cuánto cuesta un corredor de ventas
La tasa de comisión para el agente que trabaja para el vendedor en una transacción de bienes raíces.
#18. Cuánto cuesta pagar la comisión de un agente de compras
Un porcentaje del precio de la casa va al corredor del comprador como comisión.
Calculadora de otra casa de venta de costos de cierre a continuación:
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El impuesto de transferencia es una cierta cantidad del precio de compra de una casa.
- Pagar por los costos. La persona que vende su casa es responsable de pagar todos los costos de cierre.
- Pegatinas de impuestos. El vendedor es responsable de pagar cualquier impuesto o cargo relacionado con los timbres fiscales.
- Garantía escrita. El vendedor es responsable de pagar el costo del seguro de título.
- Costos legales. El vendedor será responsable de cubrir todos los costos legales.
- Las grabaciones de sonido tienen que pagar impuestos. Cualquier tarifa de grabación que deba pagarse es responsabilidad del proveedor.
- Financiamiento de costos de reparación. Si el vendedor invirtió dinero en el mantenimiento de la propiedad.
- Plan para mantener su casa segura. ¿Cuánto le cuesta al vendedor de una vivienda dar una garantía de vivienda al comprador?
- Costo de la Encuesta. El comprador pagará las encuestas que deban realizarse.
- Costo de una Evaluación. Cualquier tarifa o costo que venga con una tasación es responsabilidad del vendedor.
- El chequeo de termitas. El costo de la inspección de termitas será pagado por el vendedor.
- Cargos adicionales por artículos. Cualquier costo adicional que surja es responsabilidad del vendedor.
¿Cuál es la regla general para vender la casa?
Aquí hay algunas reglas generales para tratar con bienes raíces:
#1. Haz el movimiento en tu mente
Cuando pone su casa en el mercado, tiene que cambiar su forma de pensar. Tienes que aceptar que ya no es tu casa y ahora es tu propiedad.
#2. Imagina que eres un cliente
Piense como un comprador cuando esté preparando su casa para venderla. Si puede ponerse en el lugar del comprador, podrá responder mejor a sus preguntas y abordar sus inquietudes antes de la exhibición.
#3. Limpiar y Limpiar
La mayoría de las veces, las casas que están limpias y ordenadas se venden más rápido. Es más probable que las personas compren este tipo de casas porque se ven más limpias, bonitas, más grandes y mejor cuidadas. Lo que realmente estás vendiendo es valor.
#4. Las cocinas y baños
La cocina y el baño son partes importantes de cualquier hogar. Para cumplir con las expectativas de las personas, los baños y las cocinas también deben estar limpios. Una cocina o un baño demasiado viejo daña el valor de una casa. Instalar una nueva cocina o baño no siempre es la mejor manera de ahorrar dinero.
¿Qué no arreglar al vender una casa?
Los siguientes son;
- Hubo problemas menores con la plomería y la electricidad.
- Electrodomésticos que son demasiado viejos.
- La edad tiene sus límites.
- Alfombras y moquetas que están gastadas.
- Sin embargo, no puedes cambiar completamente tu habitación.
¿Qué es la regla 2 de 5 al vender una casa?
La regla de 2 de 5 años dice que el vendedor o el comprador debe haber sido propietario y haber vivido en la propiedad durante al menos dos años en los cinco años anteriores a la venta. Este período de dos años no tiene que ser continuo, y no tiene que ser residente en la fecha de venta, pero sí tiene que serlo.
¿Qué hace que una casa sea más difícil de vender?
Preguntaron a los agentes de bienes raíces qué hace que una casa parezca que no se venderá. Algunos agentes de bienes raíces dijeron que cualquier casa se vendería por el precio correcto, mientras que otros dijeron que una casa que no se vendía era por cosas como su mala ubicación, una muerte en la familia o malos olores (especialmente de gatos).
¿Qué mes es mejor para vender una casa?
Marzo es el mejor mes para vender una casa rápidamente en todo el país, y julio es el mejor mes para vender una casa por la mayor cantidad de dinero.
¿Qué hace que una casa sea más fácil de vender?
Cambie la forma en que se colocan sus muebles para que su casa sea más atractiva para los compradores potenciales y para asegurarse de que no se tropiecen con nada. Puede ser necesario para almacenar cosas grandes. Cuando hay mucha gente en una habitación, parece mucho más pequeña.
¿Qué tipo de casa se vende mejor?
Cuando todo lo demás es igual, se puede ganar más dinero vendiendo una casa con un diseño colonial. Estas casas, que suelen tener dos pisos y forma de caja, son muy comunes porque tienen mucho espacio que se puede utilizar. Los propietarios de viviendas a menudo eligen una arquitectura que es simple.
Conclusión
Una calculadora de venta de casas tiene en cuenta todos estos costos para ayudarlo a determinar cuánto dinero ganará cuando venda su casa. “Ingresos netos” es como se llama el dinero que obtiene al vender su casa.
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Referencias
