Tanto para el comprador como para el vendedor, los costos de cierre pueden ser muy altos. El monto total de los costos de cierre puede oscilar entre el 2 % y el 5 % para el comprador y entre el 6 % y el 10 % para el vendedor. Con los precios de las propiedades subiendo, ese es un gran rango y costo a tener en cuenta al comprar una casa. Hemos recopilado datos sobre los costos típicos de cierre de hipotecas en 2023 para ayudarlo a tomar la decisión correcta con respecto a su oferta de hipoteca. Estos datos incluyen los costos de cierre de un comprador en lugares como Kenturkey, Illinois, California, Texas, Florida, Ohio, etc.
¡Procedamos!
Costos promedio de cierre para el comprador
Los costos de cierre son un grupo de cargos necesarios para establecer y completar una nueva hipoteca. Estos pueden ser entre el 2 y el 5% del monto total de la hipoteca tanto para refinanciar como para comprar préstamos. Además, debido a que algunos cargos, como los impuestos de transferencia y el seguro de título de propiedad, no están incluidos, los costos de cierre de los préstamos de refinanciamiento a veces son un porcentaje menor. Cualquier cargo realizado por su prestamista, el tasador de la casa, la compañía de títulos y otras partes involucradas en la transacción hipotecaria se incluyen en los costos de cierre.
Los prestatarios pagan todas estas tarifas a la vez el día del cierre para simplificar las cosas. Se utiliza una compañía de depósito en garantía separada para supervisar la distribución de las tarifas de cierre a las partes correspondientes. En comparación con que los prestatarios cubran cada gasto por separado, esto es más simple. Aunque algunos prestamistas pueden combinarlos en una sola cantidad en sus documentos de cierre, los gastos de cierre deben mantenerse separados de su pago inicial.
¿Cuál será el precio promedio de cierre en 2023?
Los datos más recientes disponibles en 2021 mostraron que los costos de cierre promedio de una vivienda unifamiliar fueron de $6,837. Sin embargo, es más probable que los promedios aumenten en 2023 a medida que el valor de las viviendas en todo el país continúe aumentando. Estos promedios son obviamente bastante amplios. Los gastos de cierre individuales pueden diferir significativamente dependiendo de cosas como:
costo de comprar una casa
- El monto del depósito
- Puntaje de crédito
- Destino
- Compañía hipotecaria
- tipo de prestamo
Según los detalles de su préstamo hipotecario, sus gastos de cierre pueden ser más altos o más bajos de lo habitual. Si desea tener una idea de cuál será el suyo, las calculadoras de costos de cierre pueden proporcionarle una estimación amplia. No obstante, deberá obtener un presupuesto de un prestamista para determinar sus gastos de cierre precisos para que pueda reservar dinero para ellos.
Costos promedio de cierre para un comprador en Florida
En Florida, los compradores pagan un promedio del 2.58 % del precio de compra en las tarifas de cierre, si está interesado en obtener una cifra aproximada. Con un precio medio de propiedad de $225,000 en Florida, su deuda sería de $5,800 a una tasa de 2.58%. Sin embargo, en lugar de suponer un 2.58 por ciento preciso, debe adivinar en el lado alto. Puede terminar gastando más que el típico comprador de vivienda porque algunos gastos, como las tarifas de inspección, dependen de su propiedad específica. Sin embargo, puede ser más difícil de lo que piensa anticipar el precio de su propiedad, particularmente en este mercado competitivo. Para evitar tener que reiniciar la búsqueda de su propiedad, debe asegurarse de tener los fondos necesarios para finalizar la venta de manera efectiva.
Un comprador de Florida a menudo paga los costos de cierre que oscilan entre el 2.5 % y el 3.5 % de la compra de la casa. Podría alcanzar el 4% en raras circunstancias. Nuestros impuestos aquí son menos costosos en comparación con el noreste, especialmente cuando se vende. Una ventaja de comprar aquí es que el vendedor paga el título, que a menudo cuesta entre $1,500 y $2,000 en total. Sin embargo, todo depende de la forma en que se redacte el contrato.
Tarifas de la HOA para la aprobación y tarifas prorrateadas de la HOA para los costos de cierre promedio para un comprador en Florida
Según el tamaño del terreno, el cargo por agrimensura oscila entre $200 y $800; el promedio es de $400 a $500.
- Inspección de la casa ($375-$450)
- Tarifas de grabación ($ 50- $ 250)
- Inspección de organismos destructores de madera ($75-300)
- Informe de crédito ($50-$75)
- Tarifas de originación de préstamos (varía)
- Tasa de tasación ($400-$500)
Recuerda que estas son solo estimaciones. Dependiendo de la ciudad en la que resida, la casa que compre y las empresas con las que elija trabajar, sus tarifas pueden cambiar.
El precio de la encuesta es opcional y puede haber una manera de recibirlo gratis, es importante tenerlo en cuenta.
Costos promedio de cierre para un comprador en Illinois
Los costos relacionados con su hipoteca siempre están cubiertos por el comprador. El pago anticipado de intereses, los costos de originación de préstamos y los depósitos en garantía son ejemplos de tarifas comunes. En comparación con el costo total de una propiedad, una tarifa de solicitud de $ 300 puede no parecer mucho, pero estos costos se suman. En Illinois, la originación más las tarifas de terceros suman un promedio de $2,078. Sin embargo, en este análisis no se tomaron en cuenta otros gastos, incluidos el seguro de título, búsquedas de títulos, impuestos, otras tarifas gubernamentales, tarifas de depósito en garantía y puntos de descuento.
Espere que sus gastos de cierre sean entre dos y tres por ciento del precio de compra de la casa. Sus costos de cierre podrían oscilar entre $3,600 y $5,400 en Illinois, donde el valor medio de la vivienda es de $181,100 XNUMX. Aunque los costos de cierre pueden ser elevados, la tasa de interés es uno de los mayores costos asociados con una hipoteca. Unos pocos puntos porcentuales diminutos en el transcurso del préstamo pueden resultar en pagos de intereses por un total de cientos de miles de dólares. ¿Entre los métodos más efectivos para reducir su tasa de interés? ¡Investigue y compare prestamistas! Para obtener una cotización de un prestamista local con licencia, complete el formulario a continuación. Incluso si tiene una aprobación previa, vale la pena darse una vuelta.
Costos de cierre comunes para un comprador de vivienda en Illinois
Debido principalmente a la cantidad de costos de cierre relacionados con la hipoteca en Illinois, el comprador paga más en costos de cierre que los vendedores. Además de las tarifas de solicitud y verificación de crédito cuando presenta la solicitud por primera vez, los prestamistas también imponen tarifas de originación de préstamos para procesar la documentación de su préstamo. Además, algunos bancos imponen tarifas de suscripción, costos de tasación y otras tarifas. Si tiene menos experiencia o calificaciones, pueden pedirle que pague intereses por adelantado.
Los impuestos de transferencia de bienes raíces en Illinois se calculan en $0.50 por $500 del valor de la vivienda. El comprador también es responsable de pagar los gastos de búsqueda y registro del título. Es posible que pueda negociar que el vendedor cubra algunos de sus costos de cierre si está en un mercado de compradores. Estos costos se incorporan al costo total de la hipoteca, por lo que aunque los vendedores pueden contribuir con una parte del precio de venta de la vivienda para cubrirlos, a menudo no pueden contribuir con nada. Infórmese con su agente de bienes raíces sobre qué gastos se pueden negociar o recortar.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Illinois cuando un comprador compra una casa
Pagar menos por su propiedad le ahorrará dinero porque muchos de los gastos de cierre se basan en el precio de venta. Puede negociar para gastar menos en varios puntos a lo largo del proceso con la ayuda de corredores de bienes raíces que son negociadores expertos. Al principio, sabrán si hay mucha demanda en el vecindario, si otras personas están interesadas en la casa o si ha estado en el mercado por un tiempo cuando esté listo para hacer una oferta. Cada uno de estos elementos puede respaldar su oferta exitosa por debajo del mercado. Otro momento excelente para negociar es justo después de la inspección de la vivienda. Podría mostrar cosas que necesitan arreglo pero con las que puedes vivir. Su agente aún puede utilizarlos para negociar un precio más bajo.
También ahorra dinero al mover su cierre a fin de mes. Para los días del mes en que poseas la casa, pagarás menos intereses de los que se han devengado. Los programas de asistencia para los costos de cierre también están disponibles para los compradores de vivienda, especialmente para los que compran por primera vez. Compruebe su elegibilidad para una subvención o un préstamo sin intereses. La Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Illinois brinda asistencia con los costos de cierre y pagos iniciales de hasta $6,000. Ya sea que haya comprado una casa antes o esta sea su primera vez, puede aprovechar sus programas.
Costos promedio de cierre para compradores en Texas
En Texas, los costos de cierre para los compradores suelen oscilar entre el tres y el seis por ciento del monto del préstamo hipotecario. Debido a la naturaleza única de cada transacción financiera involucrada en la compra de una propiedad, los costos de cierre a veces varían mucho. Cada comprador tiene un pago inicial, tasa de interés, precio de la vivienda y antecedentes financieros únicos. Esto significa que dependiendo de una serie de variables, un comprador puede incurrir en gastos de cierre más altos o reducidos.
La compra de bienes raíces en Texas no está sujeta inmediatamente a ningún impuesto, lo cual es una buena noticia para los compradores que intentan calcular los costos de cierre. Como resultado, no tendrá que preocuparse por aumentar los costos de cierre. Los impuestos pueden representar una parte considerable de los gastos de cierre en algunas áreas, como Nueva York y Delaware, y pueden aumentar la cantidad promedio que los compradores deben pagar en aproximadamente $10,000.
¿Qué se incluye en los costos de cierre de los compradores en Texas?
El hecho de que la compra de cada casa implique una variedad de tarifas y costos hace que sea difícil predecir los costos de cierre del comprador. Estos costos pueden cambiar según los recursos personales del comprador, el prestamista y la localidad. Los costos de cierre se componen de algunos componentes, tales como:
- Tasas de préstamo
- Honorarios de abogado
- Costos de aplicación
- Tarifas de seguro de título
- Honorarios de notario o mensajería
- Tarifas de informes de crédito
- Tasas de tasación
La tarifa de solicitud y el cargo del prestamista son factores clave en los gastos de cierre del comprador. Visite a otros prestamistas si le preocupan sus tarifas de cierre como comprador. Pida recibir un desglose de los cargos que anticipa pagar al cierre, junto con una sinopsis de esos cargos. Al encontrar un buen prestamista con costos más bajos y una buena tasa de interés, es posible que pueda ahorrar una suma considerable de dinero.
Los gastos de cierre son otro gasto que los compradores en efectivo deben cubrir al comprar una casa. Todavía se debe contratar a un abogado, se debe evaluar una casa, se debe ubicar un notario público y se debe comprar un seguro de título.
Costos promedio de cierre para un comprador en California
En California, los compradores deben anticipar gastar del 2% al 5% del precio de la vivienda como costos de cierre. En California, el valor de una casa es de $769,405 en promedio. Además, los gastos de cierre para la compra de viviendas en California pueden oscilar entre $15,500 y $38,500.
Lista de costos de cierre para un comprador en California
Estos son los gastos de cierre incurridos por el comprador a cambio de la propiedad de la propiedad del vendedor. También son negociables, al igual que los costos de cierre del vendedor. Por lo tanto, usar un agente del comprador puede permitirle evitar pagar los cargos de cierre. Aquí se mencionan algunos de los costos de cierre para el principal comprador en California.
#1. Tarifas de originación de préstamos
Algunos prestamistas hipotecarios cobran a los prestatarios una tarifa de originación del préstamo para completar la documentación relacionada con el préstamo y los requisitos reglamentarios. El cargo de originación del préstamo generalmente equivale al 1% del monto total del préstamo para hipotecas.
#2. Cuenta de depósito en garantía hipotecaria/Cuenta incautada
Los mejores prestamistas hipotecarios de California reservan una parte de los pagos hipotecarios mensuales del comprador en una cuenta de depósito en garantía o incautación. Esta reserva se mantiene para cubrir el costo del seguro de propiedad y los impuestos sobre bienes raíces. La cuenta de depósito en garantía de la hipoteca es administrada por un administrador hipotecario, que también realiza los pagos en nombre del comprador.
#3. Tarifa de tasación
El tasador profesional que evalúa el valor de la vivienda y le garantiza que recibirá el precio más competitivo paga los honorarios de tasación. En California, el precio de la tasación de una vivienda puede oscilar entre $300 y $500, según las características de la propiedad, incluido su espacio real para la venta y su ubicación.
#4. Seguro de título
El seguro de título de California protege contra cualquier tipo de pérdida relacionada con impuestos no pagados, facturas no pagadas, títulos predeterminados u otras infracciones. Los costos del seguro de título de California pueden oscilar entre $200 y $250.
#5. Tarifa de agrimensura
En Florida y California, los compradores están obligados por ley a realizar un levantamiento topográfico. Según el tamaño de la propiedad, un levantamiento topográfico puede costar entre $250 y más.
Costos promedio de cierre para un comprador en Kentucky
Los costos de cierre son un grupo de cargos que tanto el comprador como el vendedor deben cubrir para completar la transacción de bienes raíces y transferir la propiedad de la vivienda. Los gastos de cierre para la compra de una casa en Kentucky cuestan un promedio de $1,907 cada uno. Ciertos costos de cierre variables, como el seguro de título, búsquedas de títulos, impuestos, otras tarifas gubernamentales, tarifas de depósito en garantía y puntos de descuento, no se tomaron en cuenta en este promedio.
Según la mayoría de los especialistas en bienes raíces, los costos de cierre del comprador probablemente oscilarán entre el 2% y el 5%. Suponiendo que el precio medio de una propiedad en Louisville sea de $167,500, los compradores pagarían un promedio de $3,350 a $8,375 a este precio de compra. Aunque los costos de cierre pueden ser elevados, la tasa de interés es uno de los mayores costos asociados con una hipoteca. Unos pocos puntos porcentuales diminutos en el transcurso del préstamo pueden resultar en pagos de intereses por un total de cientos de miles de dólares. ¿Entre los métodos más efectivos para reducir su tasa de interés? ¡Investigue y compare prestamistas! Para obtener una cotización de un prestamista local con licencia, complete el formulario a continuación. Incluso si tiene una aprobación previa, vale la pena darse una vuelta.
Costos de cierre comunes para el comprador de vivienda de Kentucky
#1. Tarifas de originación cobradas por el prestamista
Estas “tarifas” cubren una variedad de actos de la asociación de préstamos, que luego se le cobran a usted, el prestatario. Una cantidad significativa de este costo de cierre se compone de partidas que incluyen tarifas de compromiso, suscripción, tarifas de documentación y puntos de origen.
#2. Tarifas de terceros
Según el tercero que seleccione, los gastos de inspección, tasación, informe de crédito, certificación de inundación y abogado también se suman durante las compras de bienes raíces.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Kentucky al comprar una casa
Usted gasta un cuarto de millón de dólares en una casa, y luego tiene que pagar los costos de cierre equivalentes a un Toyota Camry 2015 solo para que un tercero maneje el papeleo y le asegure que el techo no tendrá goteras. ¿Dónde se detiene, exactamente? Sin embargo, aquí está el lado positivo: hay algunas opciones sencillas para que los compradores reduzcan las tarifas de cierre.
El método más rápido y sencillo para reducir los costos de cierre es negociar con el vendedor. Puede terminar ahorrando miles de dólares si confía en un agente inmobiliario local por su experiencia en el mercado y su capacidad de negociación. Es posible que no tenga que pagar prácticamente nada en las tarifas de cierre si el mercado está a favor del comprador o si la casa ha estado en el mercado por un tiempo. Para los compradores primerizos, Kentucky ofrece una variedad de programas de asistencia para el pago inicial y los costos de cierre. Verifique los requisitos en el sitio web de vivienda del estado para ver si los cumple. Cuando trata con uno de nuestros agentes asociados, también puede calificar para Clever Cash Back además de estas gemas. Cuando se haga el trato, llegará un cheque por correo.
Costos de cierre promedio para el comprador Ohio
Mudarse a un área con un costo de vida reducido tiene ventajas, una de las cuales es que varias tarifas y costos asociados con la residencia suelen ser más razonables. Con los costos de cierre de Ohio, esto es exacto. El costo de cierre promedio a nivel nacional para una vivienda unifamiliar en 2021 fue de $6,837 con impuestos incluidos y de $3,836 sin impuestos, según estadísticas de ClosingCorp. Este es un aumento del 12.3% desde 2020 como resultado de los cambios en la demanda de viviendas y los valores de las propiedades.
Ohio, sin embargo, generalmente tiene gastos de cierre mucho más bajos. En 2021, los compradores pagaron $4,256 en tarifas de cierre que, después de impuestos, ascendieron a $3,376. Esto da como resultado que los compradores ahorren, en promedio, más de $2,500 cuando se mudan a Ohio en comparación con otras regiones de la nación.
Aunque se redujeron los gastos de cierre, los compradores aún pagaron un porcentaje más alto del costo total en general. Los compradores de Ohio gastaron en promedio el 2.11 % del valor de la vivienda solo en las tarifas de cierre. Los compradores de todo el país pagaron los gastos de cierre a una tasa de alrededor del 1.03% del valor de la vivienda.
Los gastos de cierre varían de una casa a otra, por lo que dependiendo de la propiedad que esté comprando y su estado financiero actual, puede pagar más o menos tarifas de cierre. El precio de las pólizas de título, la tasación, las tarifas de registro y el impuesto de transferencia están todos incluidos en esta información. Su agente revisará los gastos en cada línea de pedido a medida que complete el proceso de compra de la propiedad hasta que tenga una cifra exacta.
Por el momento, puede calcular sus gastos de cierre de Ohio multiplicando el costo de su casa por 0211. Los costos de cierre de una casa de $250,000 probablemente rondarían los $5,275.
¿Cuáles son los costos de cierre promedio para un comprador en Michigan?
Los gastos de cierre generalmente varían del 3% al 5% del monto del préstamo. Mientras que ciertos gastos pueden ser voluntarios, otros son fijos y típicos. Una casa debe ser vendida antes de poder comprarla.
¿Quién paga los costos de cierre en Florida?
En Florida, los costos de cierre son más altos para los vendedores que para los compradores, ya que los vendedores son responsables de pagar las comisiones de bienes raíces asociadas con la transacción.
¿Se pueden incluir los costos de cierre en el préstamo?
Los costos de cierre se pueden financiar como parte de un préstamo hipotecario, sí. A veces, los costos de cierre se denominan "convertir" en un préstamo.
¿Cuánto dinero necesita para comprar una casa en Florida?
Según su vecindario y el tipo de casa que desee, comprar una casa puede costar mucho dinero. Sin embargo, el comprador típico de una casa en Florida paga entre $31,050 y $111,830 para cerrar una propiedad, mientras que el valor medio de una vivienda en el estado es de $406,988.
¿Cuántos impuestos paga cuando compra una casa en Florida?
Los impuestos sobre la propiedad en Florida son más bajos que el promedio nacional, que actualmente es del 0.99 %, con una tasa impositiva sobre la propiedad efectiva promedio del 0.80 %.
¿Cuánto son los costos de cierre en una casa de 200K en Florida?
Los costos de cierre en Florida, incluidas las comisiones de los agentes de bienes raíces, deben presupuestarse entre el 6.25% y el 9.0% del precio de venta final de la vivienda.
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Referencias
