“El conocimiento es poder”, dicen. Esto es especialmente cierto en el caso del sector inmobiliario, una industria que presenta innumerables riesgos, por lo que vale la pena informarse antes de entrar en ella. No hay mejor manera de hacerlo que leyendo y consumiendo libros de inversión inmobiliaria para principiantes.
Al tomar la iniciativa y aprender por sí mismo, podrá familiarizarse con lo que son los bienes raíces antes de que se le escape la cabeza. Pero sé lo que estás pensando... hay tantos libros disponibles... ¿por dónde empiezo?
Bueno, ahí es donde entro yo, con una recomendación de algunos de los mejores libros sobre inversión inmobiliaria para principiantes que le ayudarán a comenzar su viaje.
Puntos clave
La inversión en bienes raíces es una excelente manera de generar riqueza, pero también es fácil perder dinero.
Puede ser un desafío para los nuevos inversores comenzar porque hay tantas partes móviles que no entienden o no saben por dónde empezar.
Hay muchos libros valiosos en el mercado sobre inversiones inmobiliarias.
Estos libros profundizan en los distintos tipos de inversiones y las características específicas de cada tipo.
Leer libros antes de aventurarse en el sector inmobiliario es una excelente manera de familiarizarse y asegurarse de no perder dinero.
Una breve descripción de la industria inmobiliaria.
El sector inmobiliario es, sin duda, uno de los negocios más lucrativos en los que puedes aventurarte. Es una excelente manera de obtener ingresos pasivos mientras realiza otros negocios. Es por esto que muchas personas tienden a adentrarse continuamente en el mundo inmobiliario para poder realizar inversiones rentables.
Sin embargo, a pesar de la naturaleza gratificante de los bienes raíces, cualquiera que planee invertir en ellos debe estar bien preparado para educarse o informarse a fondo sobre el mercado antes de comenzar. Este conocimiento evitará que usted tenga pérdidas o fracase en el negocio.
A continuación se muestra una lista de verificación para ayudarlo a ingresar de manera segura al mundo de los bienes raíces:
Cómo iniciarse en el sector inmobiliario siendo principiante
Supongamos que es un novato que planea invertir en cualquiera de los diversos tipos de inversiones inmobiliarias, como reparación y cambio, alquileres, terrenos en bruto, inversiones en línea o fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). En ese caso, debe esforzarse por conocer los pros y los contras de dicha inversión antes de comenzar. Algunas de las mejores formas de hacerlo pueden ser a través de una tutoría individual con un experto en bienes raíces, aprenderlo en la escuela y obtener la certificación como profesional de bienes raíces, o leer excelentes libros sobre bienes raíces.
Si elige la última opción de leer libros sobre bienes raíces como principiante, es una excelente opción. Sin embargo, hay miles de libros sobre bienes raíces entre los que tendrá que elegir, lo que lo convierte en un proceso desalentador. Es por eso que este artículo es una lectura obligada para usted.
15 libros de inversión inmobiliaria imprescindibles para principiantes
A continuación, encontrará algunos de los mejores libros de inversión inmobiliaria para principiantes recomendados por emprendedores e inversores. Estos libros son vitales para el éxito en el sector inmobiliario, ya que formarán la columna vertebral de su éxito en los años venideros.
Y lo mejor de estos libros es que no son sólo específicos de bienes raíces; También te ayudarán a desarrollar una mentalidad ganadora.
1. “Cómo invertir en bienes raíces: la guía definitiva para principiantes para comenzar” por Brandon Turner y Josh Dorkin
Encabezando nuestra lista de los mejores libros para inversores inmobiliarios principiantes, este libro de Brandon Turner y Josh Dorkin ofrece una excelente descripción general de los conceptos básicos del espacio de inversión inmobiliaria. Este es un excelente lugar para comenzar si desea familiarizarse con sus opciones al invertir en bienes raíces.
Cómo invertir en bienes raíces no le brinda un método único: le muestra los múltiples caminos que puede tomar. Ya sea que se trate de invertir, invertir como actividad secundaria o administrar una propiedad en su totalidad, Turner y Dorkin destacan más de 40 historias diferentes de inversionistas inmobiliarios modernos y exitosos.
2. “Construyendo riqueza una casa a la vez” por John Schaub
Si quieres comprar tu primera propiedad, Construyendo riqueza una casa a la vez es el mejor libro de bienes raíces para principiantes. John Schaub explica cómo empezó sin nada y construyó una cartera completa de propiedades de alquiler. Mientras otros inversores compraban acciones, Schaub aumentaba su patrimonio neto a través del sector inmobiliario.
Destaca que los inversores inmobiliarios novatos deberían seguir una estrategia fundamental para la inversión inmobiliaria y no sucumbir a planes de enriquecimiento rápido.
Schaub aboga por un enfoque lento y constante para comprar una propiedad a la vez.
Guía a los lectores a través de un plan de nueve pasos que comienza con la negociación de contratos al principio y concluye con la gestión del flujo de efectivo al final. Construyendo riqueza una casa a la vez cubre las mejores estrategias de Schaub para encontrar las mejores ofertas, negociar, gestionar inquilinos y cobrar pagos de alquiler. Le brinda una descripción general de cómo comprar su primera propiedad paso a paso.
El libro también cubre la apreciación del mercado inmobiliario y cómo puede afectar su cartera de bienes raíces. Sin embargo, recuerde que depender de la apreciación como parte de la tasación de su inmueble es una apuesta. La apreciación es un factor impredecible y del que es difícil depender.
Una crítica común es que es demasiado básico, pero es uno de los mejores libros inmobiliarios para principiantes. Es necesario dominar los fundamentos antes de embarcarse en estrategias complejas.
3. “El hombre más rico de Babilonia” de George S. Clason
El hombre más rico de Babilonia se basa en parábolas babilónicas y ha sido aclamado como la mayor de todas las obras inspiradoras sobre el tema del ahorro, la planificación financiera y la riqueza personal. Las fascinantes e informativas historias del libro lo encaminan por un camino seguro hacia la prosperidad y la alegría que la acompaña.
Estas son simplemente grandes historias; En realidad no es un libro de instrucciones. Es más un libro de cuentos que cualquier otra cosa, pero es un éxito de ventas célebre. A menudo ofrece una comprensión y una solución a los problemas financieros de la mayoría de las personas, lo sepan o no, e identifica cuáles son sus problemas. El libro también revela los secretos para adquirir dinero, conservarlo y ganarlo.
Además, me refiero a esta edición original, no a la edición editada o revisada para el siglo XXI. Obtenga el texto original.
4. “El ABC de la inversión inmobiliaria” por Ken McElroy
El ABC de la inversión inmobiliaria de McElroy es una lectura obligada para los principiantes debido a su énfasis en conocer el mercado, negociar acuerdos y mantener el flujo de caja. A diferencia del primer libro de la lista, El ABC de la inversión inmobiliaria se centra en inversiones más grandes, como apartamentos, condominios y casas adosadas.
Este libro establece estrategias claras para encontrar estas propiedades de inversión más importantes, incluido cómo asociarse eficazmente con otros inversores inmobiliarios para realizar compras más importantes. Una vez que los posee, debe mantenerlos rentables. Además de enseñarle cómo encontrar, evaluar y comprar propiedades, El ABC de la inversión inmobiliaria también le brinda herramientas confiables de administración de propiedades.
5. “Padre rico, padre pobre” de Robert Kiyosaki
Papa rico Papa pobre es uno de los libros más influyentes jamás escritos sobre inversiones. El libro se narra como la historia de crecer con dos padres: el padre pobre (su padre biológico) y el padre rico (el padre rico de su mejor amigo). El padre pobre trabaja a tiempo completo y gana suficiente dinero para vivir, pero nunca invierte en activos.
El libro explica la diferencia entre activos y pasivos. Los activos ponen dinero en su bolsillo, mientras que los pasivos le quitan el dinero que tanto le costó ganar. Comprender el principio simple de pasiva. activos que producen ingresos puede hacerte financieramente independiente. ¡No se trata sólo de tener dinero, sino también de invertir su flujo de efectivo de manera inteligente para que pueda generar aún más retornos con el tiempo!
Kiyosaki aborda cómo la educación financiera es esencial. Mi padre rico animaba a hablar sobre dinero y negocios en la mesa. El padre pobre prohibió que se hablara del tema del dinero durante la comida.
Si está buscando el mejor libro de finanzas personales de todos los tiempos que tenga el sector inmobiliario como punto focal, ¡este libro es una lectura obligada para usted! Con millones de copias vendidas en todo el mundo y traducida a muchos idiomas, la serie Padre rico, padre pobre se ha convertido en un clásico de las finanzas de todos los tiempos, especialmente para los principiantes en el sector inmobiliario.
Los otros dos libros de educación financiera de Robert en la serie Padre Rico son; "Cuadrante de flujo de caja de padre rico: guía de padre rico para la libertad financiera" y "Guía de inversión de padre rico: en qué invierten los ricos, pero en qué no lo hacen los pobres y la clase media". Leer este trío de Robert le ayudará en gran medida a administrar sus finanzas adecuadamente para crear más riqueza al invertir en bienes raíces.
6. “El libro sobre la inversión en propiedades de alquiler” de Brandon Turner
El sexto lugar en nuestra lista de los mejores libros para inversores inmobiliarios principiantes y el segundo de Brandon Turner. No es coincidencia que el cofundador del podcast The Bigger Pockets y autor de varios libros de inversión inmobiliaria más vendidos tenga cierta prevalencia en esta lista.
El Libro sobre inversión en propiedades de alquiler le ofrece cuatro estrategias diferentes para comenzar a generar ingresos pasivos a través de bienes raíces. El libro cubre todo, desde financiar nuevas inversiones hasta encontrar acuerdos y aplazar o evitar impuestos. Si desea empezar a invertir en propiedades de alquiler, esta es una lectura obligada.
7. “Lo que todo inversor inmobiliario necesita saber sobre el flujo de caja” por Frank Gallinelli
Si desea maximizar sus inversiones inmobiliarias, necesita calcular el flujo de caja. En este libro, Gallinelli se centra principalmente en los números. Figura en nuestra lista de los mejores libros de inversión inmobiliaria para principiantes debido a su enfoque en las matemáticas. Ya sea que las matemáticas sean su fortaleza o un desafío para usted, Gallinelli le explica cómo hacer que funcionen para usted.
Este libro le enseña las medidas críticas que necesita para tomar decisiones de inversión acertadas. Medidas como el valor actual neto, el flujo de caja descontado, el rendimiento del capital y más lo ayudarán a pasar de ser un inversionista principiante a un profesional serio.
8. “El libro sobre cómo invertir en bienes raíces sin (y con poco) pago inicial” de Brandon Turner
La inversión inmobiliaria es más que comprar una casa. A menudo, tener el dinero para comprar su primera propiedad es la barrera para comenzar.
Brandon Turner le explica las mejores prácticas para utilizar el dinero de otras personas para empezar a invertir en bienes raíces. Aprovechando los mejores libros de bienes raíces que explican cómo invertir en propiedades sin usar su efectivo, El libro sobre cómo invertir en bienes raíces sin (y con poco) pago inicial va un paso más allá para explicar cómo puede utilizar la financiación creativa para su próxima propiedad.
Abarca todo, desde préstamos de la FHA hasta préstamos de dinero fuerte, financiación para propietarios y asociaciones con otros.
Si está dispuesto a aportar su esfuerzo, hay varias formas de invertir en bienes raíces con poco o ningún dinero. Muchas de estas técnicas se basan en estrategias de financiación creativas para el sector inmobiliario. Este es, sin duda, uno de los mejores libros de inversión inmobiliaria para principiantes.
9. “Comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar, repetir” por David M. Greene
Comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar, repetir, también conocido como método BRRRR, es una estrategia de inversión en bienes raíces en la que gradualmente aumenta su cartera de inversiones a partir de una sola propiedad. Este libro describe los detalles de este plan y describe cómo aprovechar al máximo cada paso.
Puede aprender cómo negociar ventas, qué remodelaciones agregan más valor, cuándo cambiar y cómo utilizar el capital de su propiedad de inversión.
10. “El libro sobre la estimación de los costos de rehabilitación” de J Scott
Si desea remodelar una casa o rehabilitarla y convertirla en un alquiler a largo plazo, este libro le ayudará a tomar mejores decisiones sobre el alcance de su proyecto. J Scott, un experimentado aficionado a las casas, lo guiará a través de los aspectos esenciales para comenzar. También incluye las mejores prácticas para formar un equipo de rehabilitación, gestionar contratistas, opciones de financiación y mucho más.
Recomiendo encarecidamente El libro sobre la estimación de los costos de rehabilitación a todos los inversores en bienes raíces, incluso si no están directamente involucrados en la rehabilitación de una propiedad de alquiler o en la remodelación de una casa. El libro ayuda a evaluar las ganancias proyectadas que presentan los inversores inmobiliarios cuando intentan obtener financiación. Es imprescindible en su lista de verificación para evaluar ofertas inmobiliarias financiadas mediante crowdfunding.
11. “El libro sobre estrategias fiscales para el inversor inmobiliario inteligente” de Amanda Han y Matthew MacFarland
Las estrategias fiscales pueden parecer avanzadas, pero los impuestos son definitivamente algo que debe preocuparle como inversionista inmobiliario. Cosas como el impuesto a las ganancias de capital realmente pueden afectar sus ingresos por inversiones. Es por eso que este libro figura en la lista de los mejores libros para inversores inmobiliarios principiantes.
Este libro le mostrará cómo puede deducir más, invertir mejor y, en última instancia, pagar menos impuestos. Mientras tanto, sus consejos e ideas lo prepararán para la temporada de impuestos. Puede utilizar este libro para aprender cómo aprovechar al máximo sus impuestos.
12. “La Biblia del comercio mayorista de bienes raíces: la forma más rápida y sencilla de comenzar a invertir en bienes raíces” por Than Merrill
La venta mayorista es una inversión inmobiliaria que implica la compra y venta de contratos inmobiliarios, que no necesitan mucho dinero inicial ni experiencia previa en alquiler de propiedades. Es una excelente manera para personas que no tienen efectivo o quieren tratar con inquilinos. También es más sencillo y menos riesgoso en comparación con el cambio de casas.
Existen varios riesgos de inversión inmobiliaria, por lo que se debe contar con un plan de mitigación de riesgos adecuado. Por supuesto, existen minas terrestres legales que se deben evitar según las leyes locales, así que asegúrese de comprender el proceso.
La Biblia del comercio mayorista de bienes raíces proporciona las mejores instrucciones paso a paso para encontrar y evaluar las mejores ofertas mayoristas, negociar términos y venderlas rápidamente. Than Merrill, autor de best sellers y fundador de Fortune Builders, guía a los lectores a través de las mejores prácticas para comenzar con la venta al por mayor de propiedades.
Cubre todo lo que necesita saber sobre este enfoque de inversión.
13. “El inversionista millonario en bienes raíces” de Gary Keller
Si necesita un libro detallado que pueda ayudarle a iniciar en el sector inmobiliario con una mentalidad millonaria, este libro es para usted.
Antes de escribir este libro, el autor entrevistó a 100 inversores inmobiliarios exitosos para poder comprender su forma de pensar. El resultado le llevó a escribir este libro, donde destruyó los diversos mitos que crean contratiempos para los principiantes que desean invertir en bienes raíces.
14. “Aplastándolo en apartamentos y bienes raíces comerciales” por Brian Murray
El autor, Brian Murray, pasó de ser un maestro de escuela que convirtió su actividad secundaria en bienes raíces en su actividad principal. Esta guía inicial a la inversión se extrae de los días en que el autor se iniciaba como nuevo inversor. Este libro está dirigido a inversores inmobiliarios de todos los niveles de experiencia, ya sea que se centren en inversiones residenciales, comerciales o ambas.
Algunos de los consejos que Murray describió incluyen cómo:
- Financiar y obtener propiedades inmobiliarias comerciales de forma creativa
- Haga crecer una cartera inmobiliaria de bajo apalancamiento sin inversores externos
- Aproveche su condición de inversor privado para vencer a los competidores institucionales en acuerdos
- Descubra el valor oculto para aumentar las ganancias y mantener los gastos bajos
Brian Murray hizo un trabajo increíble con esta guía, que permite a cualquier aspirante a inversionista sentir que puede ingresar al mundo de los bienes raíces comerciales. Creo que este libro es uno de los mejores libros de inversión inmobiliaria para principiantes y será útil para los inversores que buscan subir de nivel a su primer fourplex e incluso para los inversores que negocian hasta 20 unidades.
15. “La inversión inmobiliaria salió mal: 21 historias reales sobre lo que NO se debe hacer al invertir en bienes raíces y cambiar casas” por Phil Pustejovsky
A veces es igualmente útil aprender qué no hacer. Con este libro, podrá evitar muchos de los principales errores que cometen los inversores inmobiliarios y los compradores de viviendas. Aprenda las lecciones de estos inversores sin arriesgar millones. Este es un recurso invaluable para los principiantes porque pueden ser conscientes de los riesgos sin tener que correrlos.
Recuerde, algunas personas pagaron una fortuna por estas lecciones. Puedes aprenderlos con solo comprar el libro.
¿Qué es la regla del 5% en la inversión inmobiliaria?
La regla del 5% es un proceso sencillo para evaluar si cuesta más comprar o alquilar una casa. En cuanto al alquiler, establecer el coste no es complicado: es la cantidad que pagas de alquiler cada mes. Sin embargo, en lo que respecta a la propiedad de vivienda, los factores son un poco más complejos. Los costos de ser propietario de una propiedad residencial incluyen más que solo el pago de la hipoteca.
Es entonces cuando entra en acción la cifra del 5%. Es una herramienta para comparar con mayor precisión el coste del alquiler con el de la propiedad de una vivienda.
Los tres componentes principales de la regla del 5% incluyen el impuesto a la propiedad, los costos de mantenimiento y el costo de capital. Estos son costos que corren los propietarios y los inquilinos no. Analicemos uno tras otro:
- Impuesto sobre la propiedad. Usando este enfoque sencillo, el costo del impuesto a la propiedad sería aproximadamente igual al 1% del valor de la vivienda.
- Costos de mantenimiento. El mantenimiento y las reparaciones regulares son significativamente más caros para los propietarios que para los inquilinos. Se cree que esta categoría, como el impuesto a la propiedad, representa alrededor del 1% del valor de la casa.
- Costo de capital. El costo de capital constituye el 3% restante de la regla del 5%. En términos simplificados, el costo del capital es lo que podría ganar con el dinero inmovilizado en su casa (generalmente en forma de pago inicial) si se invirtiera de alguna otra forma, como una propiedad de inversión o el mercado de valores. . Es un costo debido al interés que paga por su hipoteca, a menudo alrededor del 3%.
La aplicación de la regla del 5% quedaría así:
- Multiplica el valor de la propiedad que posees/te gustaría obtener por un 5%.
- Divida por 12 (para obtener una cantidad mensual).
- Si la cantidad resultante es más costosa de lo que pagaría por alquilar una propiedad equivalente, alquilar su casa e invertir su dinero en propiedades de alquiler puede funcionar mejor.
Por qué deberías usarlo
Aunque la regla del 5% es una forma demasiado simplificada de comparar los costos de alquiler con los de propiedad de vivienda, puede ser una herramienta vital para los inversores en bienes raíces de alquiler. Puede utilizarlo no sólo para tomar decisiones personales con respecto a su residencia personal; Si posee propiedades de alquiler en áreas donde el costo de vida es alto, también podría enseñárselo a sus inquilinos para ayudarlos a comprender los beneficios de permanecer en su casa de alquiler por más tiempo.
En mercados donde los valores de las propiedades son bastante altos, esta herramienta podría resultar un buen recurso al realizar todas las futuras inversiones inmobiliarias.
Por qué debería leer libros sobre inversión inmobiliaria como principiante
Bueno, los inversores inmobiliarios no están de acuerdo en muchos temas, pero casi todos coinciden en una cosa: la necesidad de invertir en uno mismo.
Leer libros es una cosa, pero ¿por dónde empezar? Para tener éxito como nuevo inversor en bienes raíces, necesita aprender, pero puede resultar difícil examinar todos los libros para elegir. Encontrar un buen libro sobre bienes raíces puede resultar difícil, especialmente si no lees mucho.
Hay literalmente miles de libros que tratan sobre inversiones inmobiliarias, ¡y probablemente he leído muchos de ellos! Estas son mis opciones de buenos libros sobre inversión inmobiliaria para este año. ¿Qué pasa contigo?
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Referencias
