Cómo convertirse en un desarrollador inmobiliario

El desarrollo inmobiliario es el acto de construir o remodelar propiedades multifamiliares para elevar el valor de la propiedad.

El desarrollo inmobiliario puede comenzar con terrenos baldíos o con edificios que ya existen. De todos modos, el terreno debe convertirse en espacios que puedan utilizarse en una amplia gama de campos, desde complejos comerciales e industriales hasta edificios residenciales y multifamiliares.

Cuando se termina de desarrollar un terreno, generalmente se vende a un propietario. Pero si la propiedad es una casa unifamiliar, el comprador suele comprarla directamente.

# 1 Educación y entrenamiento

Si bien no existe un enfoque único para convertirse en desarrollador de bienes raíces, existen algunos pasos cruciales que puede seguir para comenzar.

En primer lugar, se requiere una base educativa sólida. Muchos desarrolladores inmobiliarios tienen títulos en arquitectura, ingeniería o gestión de la construcción. También es ventajoso tener un título en negocios o finanzas, ya que el desarrollo inmobiliario a menudo implica obtener financiación y gestionar presupuestos importantes.

Además de la educación académica, la experiencia práctica es esencial. Busque pasantías o roles de nivel inicial en el campo para obtener experiencia práctica y comenzar a establecer contactos.

#2. Desarrollando sus habilidades y expandiendo su red

Construir una red sólida es vital en el competitivo negocio del desarrollo inmobiliario. Asista a eventos de la industria y únase a organizaciones como el Urban Land Institute o la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas para establecer contactos con otros profesionales de la industria.

Trabajar con promotores inmobiliarios o empresas constructoras con experiencia también puede ayudarle a adquirir experiencia. Esto podría ayudarle a aprender los entresijos de la industria inmobiliaria, así como a adquirir las habilidades prácticas necesarias para tener éxito.

#3. Superar los obstáculos comunes al desarrollo inmobiliario

El desarrollo inmobiliario nunca es una tarea fácil. Espere enfrentar una variedad de desafíos, que van desde limitaciones de zonificación hasta costos imprevistos. La clave es ser fuerte y seguir avanzando.

Trabajar con un equipo de profesionales es un método para superar los problemas típicos. Rodéate de expertos que puedan guiarte a través de obstáculos y brindarte información útil.

#4. Irrumpir en el desarrollo inmobiliario sin experiencia previa

Si quieres ser promotor inmobiliario pero no tienes experiencia previa, todavía hay opciones. Considere tomar clases de desarrollo inmobiliario, asistir a eventos de la industria y encontrar opciones de tutoría o aprendizaje con expertos experimentados.

Recuerde que el desarrollo inmobiliario es un negocio competitivo y puede llevar años adquirir las habilidades y relaciones necesarias.

#5. Obtención de financiamiento para sus proyectos de desarrollo inmobiliario

Obtener financiación es uno de los aspectos más difíciles del desarrollo inmobiliario. Puede financiar sus iniciativas utilizando una variedad de enfoques, que incluyen:

Financiación de capital: se trata de solicitar fondos a inversores a cambio de una parte de la propiedad del proyecto.
La financiación de la deuda implica pedir prestado dinero para respaldar un proyecto y reembolsarlo con intereses.
Crowdfunding Es la práctica de solicitar modestas sumas de dinero a un gran número de personas que utilizan plataformas de Internet.

Cómo convertirse en desarrollador inmobiliario sin dinero

Existen otras formas de ingresar al área del desarrollo inmobiliario además de la vía tradicional. Incluso sin mucho dinero, experiencia o educación formal, todavía existen formas alternativas de tener éxito. Adoptar estas rutas normalmente exige ser ingenioso, creativo y asumir riesgos.

Una forma poco ortodoxa es educarse uno mismo. Hoy en día, cualquier persona interesada en el desarrollo inmobiliario puede encontrar varios materiales útiles en Internet. Algunos ejemplos de este tipo de contenido incluyen foros, podcasts, clases en línea y seminarios web donde programadores más experimentados enseñan a otros los entresijos. Aunque exige autocontrol e iniciativa, la autoeducación permite a las personas estudiar a su propio ritmo y concentrarse en temas que realmente les cautivan.

Las asociaciones y empresas conjuntas proporcionan una ruta adicional no tradicional. Un desarrollador o inversor más experimentado podría ser un buen socio para un aspirante a desarrollador que tiene una idea para un proyecto pero aún no tiene los recursos para hacerlo realidad. El desarrollador sin experiencia puede aportar sus habilidades, conocimientos y tiempo a cambio del respaldo financiero y la tutoría del desarrollador más experimentado. Hacer que un desarrollador experimentado invierta en un proyecto potencial mientras un aspirante a desarrollador adquiere experiencia y una parte de los ingresos puede ser una situación en la que todos ganan.

Otro método no tradicional que ha ganado popularidad en la actualidad es el crowdfunding. Esto suele tener lugar en línea e implica solicitar pequeñas sumas de dinero a muchas personas. El crowdfunding brinda a los desarrolladores ambiciosos la oportunidad de obtener la financiación inicial que necesitan para lanzar sus proyectos.

Comprar y renovar una vivienda unifamiliar es un buen ejemplo de inversión a pequeña escala que realizan algunos aspirantes a promotores. Con menos inversión inicial y más tiempo para adquirir experiencia, este puede ser un punto de entrada más fácil a la industria del desarrollo inmobiliario.

Cómo convertirse en desarrollador inmobiliario sin un título

Ser promotor inmobiliario no requiere una titulación específica; sin embargo, puede resultar ventajoso tener experiencia en arquitectura, negocios, finanzas o bienes raíces. También resulta beneficioso conocer los entresijos del sector del lujo, así como los gustos y exigencias de los consumidores de alto nivel. Algunos posibles pasos en esta dirección incluyen investigar corredores de bienes raíces de lujo, asistir a eventos de la industria o estudiar marketing de lujo.

La mayoría de las personas que quieren ser desarrolladores obtienen títulos en algo que tenga alguna conexión con la industria inmobiliaria. Una licenciatura en un campo como ingeniería civil, negocios, finanzas o bienes raíces podría ser suficiente. Un desarrollador inmobiliario debe tener conocimientos sólidos de economía, finanzas, construcción y bienes raíces; Estos cursos sientan las bases para ello.

Una licenciatura no es la única necesidad; Varias escuelas también brindan certificaciones de desarrollo inmobiliario y cursos especializados. La gestión de proyectos, la sostenibilidad, la planificación urbana y el derecho inmobiliario son solo algunos de los temas específicos del desarrollo inmobiliario que se tratan en estos programas. Además, muchos de estos programas incorporan pasantías y proyectos finales que permiten a los estudiantes adquirir experiencia en la industria.

Es una práctica común que los futuros desarrolladores obtengan experiencia laboral en el campo después de terminar sus estudios. Este tipo de encuentro puede manifestarse de diferentes maneras. Muchos se inician en la industria como corredores de bienes raíces, donde obtienen un conocimiento invaluable del mercado local y hacen conexiones valiosas. Por otro lado, otras personas quieren aprender los entresijos de la construcción trabajando como gerentes de construcción. También puede resultar útil adquirir experiencia en el sector financiero o en la industria de inversiones, ya que estos campos enseñan a las personas a analizar datos financieros y formular planes de inversión sólidos.

NOTE: While a bachelor's degree isn't strictly necessary, it will provide you with a solid grounding in the field. Most developers earn business credentials, while no specific degree is required to work in the field of real estate development. A master's degree in real estate is an option for those seeking higher education; however, it is by no means required. Regardless, being able to browse and carry out developer jobs effectively is crucial.

¿Cuánto ganan la mayoría de los promotores inmobiliarios?

En Estados Unidos, un promotor inmobiliario puede esperar ganar un promedio de unos 180,000 dólares al año.

Sin embargo, el rango salarial exacto para los desarrolladores inmobiliarios es muy variable y podría oscilar entre más de $ 300,000 104,000 y más de $ XNUMX XNUMX.

¿Cómo me convierto en desarrollador inmobiliario en Canadá?

Los promotores de bienes raíces residenciales y comerciales en Canadá enfrentan posibilidades y amenazas únicas. Los proyectos de desarrollo pueden tardar más y costar más de lo esperado debido al clima más frío del país y a la temporada de construcción más larga. Además, los promotores deben estar familiarizados con las normas y reglamentos inmobiliarios específicos del país, que pueden diferir de una provincia a otra.

Mientras tanto, existen varias posibilidades de crecimiento comercial y residencial en Canadá debido a la sólida economía del país y su creciente población. Los desarrolladores vienen de todo el mundo a ciudades como Vancouver y Toronto debido a sus prósperos mercados inmobiliarios.

¿Cómo obtengo una licencia de desarrollador?

Una licencia inmobiliaria es el único requisito previo para entrar en el campo del desarrollo inmobiliario. De hecho, en la mayoría de las jurisdicciones se exige una licencia a los desarrolladores; por lo tanto, debe investigar los requisitos de su área antes de continuar. Además, inscribirse y completar un curso de certificación es esencial para obtener una licencia de bienes raíces.

¿Quién es el promotor inmobiliario más rico?

En agosto de 2022, el patrimonio neto de Donald Bren de 16.2 millones de dólares lo convirtió en el magnate inmobiliario más rico del mundo. Su riqueza aumentó alrededor de 2 mil millones de dólares en sólo dos años.

¿Qué calificaciones necesito para ser agente de bienes raíces?

Debido a su complejidad, el desarrollo inmobiliario requiere una amplia gama de conocimientos. A continuación se detallan algunas de las cualificaciones y talentos más relevantes, así como su importancia y medios de adquisición.

Conocimientos de construcción.
Análisis Financiero
Gestión de proyectos
Comprensión de las leyes y regulaciones inmobiliarias
Negociación
Networking
Gestión de riesgos
Creatividad

¿Cuánto dura el Curso para Agentes Inmobiliarios?

La curva de aprendizaje para principiantes suele durar de uno a dos meses. Este cronograma cubre la finalización de la educación requerida.

¿Hay demanda de agentes inmobiliarios en EE. UU.?

Se espera que el empleo general de corredores y agentes de ventas de bienes raíces aumente un 3% entre 2022 y 2032, aproximadamente en línea con el promedio nacional. Durante la próxima década, se espera que haya aproximadamente 51,600 vacantes para corredores y agentes de ventas de bienes raíces por año.

Entrar en el desarrollo inmobiliario

Se necesita una combinación de educación, experiencia laboral y hacer conexiones para triunfar como desarrollador inmobiliario. Se le abrirán muchas puertas si está interesado en el desarrollo sostenible, el desarrollo de alto nivel o una combinación de ambos. Tener suficientes conocimientos y habilidades no es suficiente para tener éxito en el desarrollo inmobiliario; también debe ser creativo, persistente y estar dispuesto a correr algunos riesgos.

Cómo convertirse en desarrollador inmobiliario: guía definitiva

Índice del contenido Esconder