Wenn Sie Ihr Darlehen zurückzahlen, stellt die Hypothekenbank eine Rückübertragungsurkunde aus, die Sie entlastet Treuhandurkunde. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, benötigen Sie eine vollständige Rückübertragungsurkunde als Nachweis dafür, dass die Darlehen ausgezahlt ist. EIN Hypothekengesellschaft, wie jedes andere Unternehmen, ist anfällig für Geschäftsausfälle. Eine Hypothekenlaufzeit von 30 Jahren oder mehr erhöht die Chancen. Auch wenn Ihr Hypothekenunternehmen seine Geschäftstätigkeit eingestellt hat, wird Ihr Treuhandvertrag weiterhin entlastet.
Was ist eine Rückübertragungsurkunde?
Wenn Sie eine Hypothek abbezahlen, können Sie mit der Rückübertragungsurkunde das Eigentum an einer Immobilie vom Treuhänder auf den Treugeber übertragen. Schuldgläubiger für den Erwerb der Immobilie ist der Treugeber. Treuhänder kann eine Bank oder ein Hypothekeninhaber sein.
Für diejenigen, die versuchen, eine Hypothek aufzunehmen, um ein Haus zu kaufen, ist das Verständnis einer Rückübertragungsurkunde von entscheidender Bedeutung. Der Papierkram bescheinigt, dass der Gläubiger nun rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie ist und dass das Hypothekendarlehen vollständig abbezahlt ist.
An der Rückübertragungsurkunde beteiligte Parteien
In der Regel sind an dieser Urkunde drei Parteien beteiligt. Sie sind wie folgt;
#1. Treugeber
Der Treugeber ist die Person, die ein Darlehen erhalten hat und das Darlehen zurückzahlt, um als Eigentümer das volle Recht an der Immobilie auszuüben.
#2. Treuhänder
Der Treuhänder ist ein neutraler Dritter, der das Eigentum an der Immobilie bis zur Tilgung des Darlehens hält.
#3. Nutznießer
Der Begünstigte in einer Rückübertragungsurkunde ist derjenige, der dem Treugeber Geld leiht, um die Immobilie zu kaufen.
Aufzeichnung der Rückübertragungsurkunde
Eine Rückübertragungsurkunde muss in dem Bezirk registriert werden, in dem sich das Eigentum in den öffentlichen Aufzeichnungen befindet. Wenn die Rückübertragungsurkunde verloren geht, führt dies zu einem Eigentumsproblem, da es keinen Beweis dafür gibt, dass das Darlehen oder andere Belastungen entschädigt wurden.
Es ist also wahrscheinlicher, dass Sie denken, dass die Rückübertragung nicht registriert ist. Dies kann passieren, wenn jemand bei der Geldüberweisung oder bei der Erstellung der Forderung des Begünstigten (der Betrag, der zur vollständigen Rückzahlung eines Darlehens erforderlich ist) einen Fehler macht.
Häufige Fehler bei der Registrierung von Rückübertragungsurkunden
In einigen Gerichtsbarkeiten, wie z Kalifornien , verwenden sie die Befriedigung von Hypothekendokumenten anstelle einer Rückübertragungsurkunde.
#1. Fehler einer Titelfirma
Die Titelgesellschaft, die den Titel für das Haus und die Hypothek verwaltet, kann in einigen Fällen auch die Titelversicherungsgesellschaft sein. In diesem Fall ist die Titelgesellschaft normalerweise die Partei, der der Kreditgeber und der Eigentümer vertrauen müssen, um sicherzustellen, dass das Eigentum ordnungsgemäß übertragen wird.
Ein Titelunternehmen sucht und überprüft die Gültigkeit und Sauberkeit des Titels und stellt sicher, dass keine anderen Ansprüche auf den Titel bestehen. Diese Firmen stellen dann in der Regel eine Eigentumsversicherung für den Kreditgeber aus, wenn sie die Hypothek abzahlen. Sie tun dies auch für den Eigentümer, bis die Hypothek vollständig bezahlt und das Eigentum übertragen wurde.
Wenn bei der Eigentumsübertragung ein Fehler auftritt, wird dies später komplizierter, wenn Sie beabsichtigen, das Haus zu verkaufen.
#2. Fehler bei der Nachrangigkeit von Hypotheken
Der Rangrücktritt liegt vor, wenn an einem Grundstück mehrere Pfandrechte bestehen. Daraus ergeben sich für die einzelnen Pfandrechte unterschiedliche Rangfolgen. Aufgrund eines Fehlers kann es zu einer Nachrangigkeit des Darlehens kommen. Außerdem hat die neuere Kreditregistrierung eher eine geringere Priorität als eine Priorität.
Dies tritt häufiger bei Leerverkäufen auf, wenn der erste Kreditgeber, der keine Priorität hat, durch eine nachrangige Pfandrechtauszahlung gekürzt wird, die viel geringer ist, als dieser Kreditgeber jemals in Betracht ziehen würde. Dies kann einen Leerverkauf auslösen, um den Genehmigungsprozess zu verzögern oder zu unterbrechen. Da der zweite Kreditgeber jetzt an erster Stelle steht, wird er oder sie sich weigern, nachzugeben.
#3. Fehler in der Büroarbeit
Kleinere Fehler im Dokument selbst, wie z. B. die falsche Schreibweise der Namen des Kreditnehmers oder Kreditgebers oder die falsche Eingabe der rechtlichen Definition der Immobilie, gehören zu den häufigsten Problemen mit Rückübertragungsurkunden. Obwohl die Lösung länger dauert, ist dies durch die Aufnahme einer Korrektururkunde möglich.
#4. Hypotheken-Refinanzierung
Heutzutage entstehen die meisten Rückzahlungen, weil der Hausbesitzer sich entschieden hat, das aktuelle Darlehen zu refinanzieren und damit das bestehende Darlehen zu tilgen. Dadurch wird eine Rückübertragung eingeleitet, die Sie an den neuen Kreditgeber senden müssen. Dies fügt eine weitere Gabelung auf dem Weg der finanziellen Straße eines Hauses hinzu. Es kann Probleme geben, wenn Sie die Hypothek vollständig abbezahlen.
Beispiel für eine Rückübertragungsurkunde
Angenommen, Sally möchte ein Haus kaufen und muss eine Hypothek in Höhe von 300,000 USD von der Bank aufnehmen. Das neue Eigentum dient also als Sicherheit im Rahmen der Treuhandurkunde. Sobald Sally ihre Hypothek vollständig abbezahlt hat, muss der Treuhänder einen „Antrag auf Rückübertragung“ stellen.
Wenn alle Schulden zurückgezahlt sind, muss Sally dafür sorgen, dass der Kreditgeber eine Rückübertragungsurkunde einreicht. Es zeigt, dass das Hypothekendarlehen vollständig zurückgezahlt wurde. Die Rückübertragung wird zeigen, dass sie den vollständigen Titel und Besitz des Hauses hat.
So erhalten Sie eine Rückübertragungsurkunde
Schritt #1
Bitte wenden Sie sich an die Titelfirma, die bei Ihrem Abschluss anwesend war. Innerhalb von 21 Tagen nach Eingang der Unterlagen und der Zahlung beim Treuhänder muss eine Rückübertragungsurkunde ausgeführt und registriert werden. Wenn dies nicht geschehen ist, kann die Titelgesellschaft innerhalb von 72 Kalendertagen nach der Rückzahlung der Schuld eine Verpflichtungserklärung erstellen und protokollieren. Die Freigabe der Titelgesellschaft kommt einer Rückübertragungsurkunde gleich.
Schritt #2
Untersuchen Sie, wer das Geschäft übernommen hat. Wenn ein Hypothekenunternehmen scheitert, übernimmt oft ein Nachfolgeunternehmen das Konto. Wenden Sie sich für weitere Informationen über die Organisation und ihren Nachfolger an den Generalstaatsanwalt des Bundesstaates.
Schritt #3
Das Standesamt des Landkreises stellt Ihnen eine Kopie der Treuhandurkunde aus. Die Urkunde kann verwendet werden, um den Treuhänder oder seinen Nachfolger ausfindig zu machen. Wenn also dieses Unternehmen keinen Antrag auf eine Rückübertragungsurkunde erhalten hat, kann es Ihnen dabei behilflich sein, festzustellen, welches Unternehmen jetzt die Konten des Hypothekenunternehmens verwaltet.
Schritt #4
Holen Sie sich eine Bürgschaft. Gemäß California Civil Code 2941.7 ist eine Lost Trust Deed oder Lost Trust Note Bürgschaft erforderlich, wenn eine Rückübertragung nie registriert wurde und der eingetragene Begünstigte nicht gefunden werden kann. Eine Bürgschaft in Höhe des zweifachen Werts des Originalscheins ist zu hinterlegen. Anleihefirmen helfen bei der Beschaffung fehlender Dokumente, die erforderlich sind, um die Hypothek als erfüllt zu erklären. Sie berechnen die Servicegebühren in der Regel als Prozentsatz der Kreditsumme.
Lesen Sie auch; Beste Hypothekenbanken: Auswahl für 2021 aktualisiert (+ ausführlicher Leitfaden)
Was ist der Unterschied zwischen einer Rückübertragungsurkunde und einer Zufriedenheitshypothek?
- Eine Rückübertragungsurkunde bescheinigt, dass sie die Schulden in einer Treuhandurkunde vollständig bezahlt haben. In der Zwischenzeit bescheinigt eine Satisfaction of Mortgage, dass ein in einem Hypothekenvertrag festgelegtes Hypothekendarlehen vollständig bezahlt wurde.
- Beide Formen bedeuten im Wesentlichen, dass eine Schuld vollständig getilgt ist, wenn auch für unterschiedliche Arten von Dokumenten.
- Der Staat bestimmt, ob ein Treuhandvertrag oder ein Hypothekenvertrag verwendet wurde.
- Einige Staaten verlangen eine Treuhandurkunde, während andere eine verlangen Hypothekenvertrag, und wieder andere erkennen beide als Rechtsdokumente an.
Vollständige Rückübertragungsurkunde
Wenn eine Treuhandurkunde/Hypothek vollständig bezahlt ist, melden Sie eine vollständige Rückübertragung vom Treuhänder, die öffentlich erklärt, dass die Schulden bezahlt wurden. Der Treuhänder füllt das Formular für die vollständige Rückübertragungsurkunde aus und unterzeichnet es, das notariell beglaubigt werden muss.
Die meisten Bürobedarfs- oder Schreibwarengeschäfte verkaufen das Formular für die vollständige Rückübertragungsurkunde. Der Treuhänder, der in Ihrer Treuhandurkunde ernannt wurde, wird normalerweise Formulare zur Verfügung haben und die vollständige Rückübertragung gewähren.
Formulare für den Substitutionstreuhänder und die vollständige Rückübertragungsurkunde
Die Formulare Substitution of Trustee und Full Reconveyance bilden zwei Dokumente, die seriell in einem einzigen Formular oder Blatt kombiniert werden.
Das Formular „Ersetzung des Treuhänders und vollständige Rückübertragung“ wird im Rahmen der Treuhandurkunde vom derzeitigen Begünstigten und vom derzeitigen Treuhänder unterzeichnet, deren Unterschriften notariell beglaubigt sind.
Spezielle Überlegungen
Wenn eine Hausbesitzerin die Grundsteuerzahlungen nicht rechtzeitig leistet, droht ihr dennoch die Räumung durch die Kommunalverwaltung. In Staaten, die ein außergerichtliches Zwangsvollstreckungsverfahren anerkennen, kann dieses Verfahren durch schriftliche Mitteilung und ohne Beteiligung des Richters eingeleitet werden, sodass diese Eigentümer nicht viele Warnungen erhalten. Eine Rückübertragungsurkunde hat keine Auswirkung oder Wechselwirkung mit Grundsteuern.
Wenn eine zweite Hypotheken- oder Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) als Sicherheit für ein Darlehen verwendet wird, erhält die kreditgebende Stelle in der Regel eine Sicherungsbeteiligung an dem Eigenheim. Im Falle eines Zahlungsausfalls des Kreditnehmers werden diese Kreditgeber ebenfalls von ihrem Recht auf Zwangsvollstreckung Gebrauch machen. Diese Darlehen bleiben von einer Rückübertragungsurkunde ähnlich der ersten Hypothek unberührt.
Was ist, wenn die Übertragungsurkunde nicht oder falsch eingereicht wird?
Ein Eigentumsproblem tritt auf, wenn eine Rückübertragungsurkunde nicht oder falsch bei dem Büro, das die Aufzeichnungen führt, wie z. B. dem örtlichen Bezirksgericht, aufgezeichnet wird. Der Hausbesitzer kann Schwierigkeiten haben, das Haus zu verkaufen, da der Treuhandvertrag weiterhin eine Belastung für das Eigentum darstellt.
Kann ein Hausbesitzer mit einer Übertragungsurkunde zwangsversteigert werden?
Selbst nach Erhalt einer Rückübertragungsurkunde hat ein Hausbesitzer immer noch die Möglichkeit, sich einer Zwangsvollstreckung durch die lokale Regierung zu stellen, wenn er seine Grundsteuern nicht rechtzeitig bezahlt. In Staaten, die ein außergerichtliches Zwangsvollstreckungsverfahren anerkennen, kann dieses Verfahren durch schriftliche Mitteilung und ohne Einschaltung des Gerichts eingeleitet werden. Ein Hausbesitzer, der Steuern zurückschuldet, ist nicht durch eine Rückübertragungsurkunde geschützt.
Was ist der Unterschied zwischen Beförderung und Rückübertragung?
Eigentum wird durch Übertragung von einem Unternehmen auf ein anderes übertragen. Eine Urkunde ist ein Übertragungsdokument, das die Parteien und die zu übertragenden Vermögenswerte auflistet. Eine Rückübertragungsurkunde ist erforderlich, um dem Kreditnehmer das Eigentum an der Immobilie zu übertragen, die sich derzeit im Besitz des Kreditgebers befindet.
Was ist der Unterschied zwischen Sicherungsrecht und Rückübertragungsurkunde?
Wenn der Kreditnehmer mit dem Darlehen in Verzug gerät, hat der Kreditgeber ein Sicherungsrecht an der Immobilie, während die Hypothek noch in Kraft ist, und kann die Immobilie zwangsveräußern, räumen und beschlagnahmen. Die Rückübertragungsurkunde zeigt, dass der Kreditgeber kein Sicherungsinteresse mehr an der Immobilie hat und dass der Hausbesitzer nun frei und frei ist, das Eigentum an der Immobilie jederzeit zu übertragen, ohne Angst vor einer Zwangsvollstreckung durch das Kreditinstitut zu haben.
Wer muss eine Rückübertragungsurkunde unterzeichnen?
Der Treuhänder der Liegenschaft muss die Rückübertragungsurkunde unterzeichnen, und damit die Unterschrift anerkannt wird, muss ein Notariatsstempel angebracht werden.
Zusammenfassung
Wenn Ihre Hypothek am Ende ist, gibt es ein paar Dinge, die Sie tun können, um Rückübertragungsprobleme zu vermeiden. Stellen Sie beim Kauf eines Hauses sicher, dass Sie nach aktuellen Pfandrechten fragen und dass die Titelgesellschaft eine gründliche Prüfung des Titels durchgeführt hat.
Sie können auch Ihre eigene Titelsuche durchführen, indem Sie zum Grundbuch- oder Registeramt Ihres Landkreises gehen. Führen Sie bei Bedarf eine Eigentumsprüfung durch, um die Eigentumskette der Immobilie von Ihnen bis zum ursprünglichen Eigentümer zu bestimmen.
Wenn Sie Ihre Rückübertragungsurkunde erhalten, prüfen Sie diese sorgfältig auf Fehler. Wenn Sie welche finden, wenden Sie sich an Ihren Bezirksschreiber, um herauszufinden, wie Sie das Problem beheben können.
Häufig gestellte Fragen zur Rückübertragungsurkunde
Ist eine Rückübertragungsurkunde dasselbe wie eine Treuhandurkunde?
Ein Treuhandvertrag ist ein Darlehensvertrag, an dem drei Parteien beteiligt sind. … Schließlich ist eine Rückübertragungsurkunde a Dokument, aus dem hervorgeht, dass ein durch einen Treuhandvertrag gewährtes Darlehen vollständig bezahlt wurde. Wenn die Bank eine Rückübertragungsurkunde ausstellt, ist es wichtig, daran zu denken, dass sich der tatsächliche Titel der Immobilie nicht ändert.
Was mache ich mit einer vollständigen Rücksendung?
Am wichtigsten ist eine vollständige Rückübertragungsurkunde, die in einigen Staaten als Befriedigung der Hypothek bekannt ist, überträgt das Eigentum an den Kreditnehmer zurück. Sobald das Dokument registriert ist, begründet es den Kreditnehmer als alleinigen Eigentümer der Immobilie, die nun frei von der vorherigen Hypothek ist
Was ist ein Antrag auf vollständige Rückübertragung?
Wenn eine Treuhandurkunde/Hypothek vollständig bezahlt ist, können Sie dies tun eine vollständige Rückübertragung des Treuhänders aufzeichnen, aus der hervorgeht, dass das Darlehen bezahlt wurde. Das vollständige Rückübertragungsformular. wird ausgefüllt und vom Treuhänder unterzeichnet, dessen Unterschrift notariell beglaubigt werden muss.
- LEBENDES VERTRAUEN: Übersicht, Kosten, Vorlagen, Vor- und Nachteile (+Schreibanleitung)
- Hypothek: Einfacher 2021-Leitfaden für Anfänger und alles, was Sie brauchen Aktualisiert !!!
- Beste Hypothekenbanken: Auswahl für 2021 aktualisiert (+ ausführlicher Leitfaden)
- Vertrauenserklärung: Best US Practices & Definitive Guide
- FINANZBERATER: Beschreibung, Jobs, Unternehmen, Karriere, (+ Einfache Anleitung, um Berater zu werden)
