Für Investoren auf der ganzen Welt sind Immobilieninvestitionen seit langem eine rentable Alternative. Investitionen in nigerianische Immobilien können eine hervorragende Möglichkeit sein, passives Einkommen zu generieren und langfristig Vermögen anzuhäufen, da es sich um einen der am schnellsten wachsenden Märkte in ganz Afrika handelt. Aber es könnte schwierig sein zu wissen, wo man in Nigeria anfangen soll, wenn es so viele Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen gibt. Wir haben die Top-Strategien für Immobilieninvestmentgeschäfte in Nigeria in einem Blogbeitrag aufgelistet. Wir decken alle wichtigen Investitionsmöglichkeiten auf dem nigerianischen Immobilienmarkt ab, von Miethäusern bis hin zu Gewerbeimmobilien.
Was ist eine Immobilieninvestition?
Immobilieninvestitionen entstanden mit der Bewirtschaftung von Land und der Abgrenzung von Territorien durch den Menschen sowie dem daraus resultierenden Handel, der sich auf die gewinnbringende Nutzung dieses Teils des Planeten und alle darauf durchgeführten Aktivitäten konzentrierte. Immobilien sind so alt wie Gottes grüne Erde.
Die Rückkehr zu den Grundlagen der Wirtschaftswissenschaften wird Ihnen helfen, die vier Komponenten der Produktion zu verstehen:
- Land
- Arbeiten
- Capital
- Unternehmerin,
auf der höchsten Insel sitzend. Früher brauchte man Land, um Geschäfte jeglicher Art zu gründen oder Handel zu treiben.
Die wichtigsten Punkte, die Sie bei Immobilieninvestitionen in Nigeria beachten sollten
Ähnlich wie andere nigerianische Branchen erfordert auch der Immobilienmarkt eine fortlaufende literarische Anpassung an die örtlichen Gegebenheiten. Im Folgenden finden Sie wichtige Details zu Immobilieninvestitionen in Nigeria, die Sie kennen sollten:
#1. Lassen Sie sich von den besten Immobilienfirmen und Entwicklern Nigerias beraten
Es versteht sich von selbst, dass Sie sich einige erfolgreiche nigerianische Immobilienunternehmen und -entwickler ansehen müssen, wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie Sie dort in Immobilien investieren können.
Sie müssen recherchieren, wie sie Immobilieninvestitionen in Nigeria getätigt und ihren Erfolg im Laufe der Zeit aufrechterhalten haben. Sie haben viele Hindernisse überwunden und es geschafft, nicht nur zu überleben, sondern auch zu wachsen.
Sie sollten unbedingt ein Auge darauf haben, was sie tun, wenn Sie beabsichtigen, ein Immobilienunternehmen zu gründen oder in Immobilien in Nigeria zu investieren. Ich kann bestätigen, dass sie viele Dinge richtig machen.
#2. Auswahl des besten Immobilieninvestitionsansatzes
Im Allgemeinen gibt es vier (4) Hauptansätze für Immobilieninvestitionen:
Vermietung
Eine der etabliertesten, zuverlässigsten und sichersten Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen, ist die Vermietung. Der Kauf eines Hauses zur Erzielung monatlicher oder jährlicher Mieteinnahmen wird als Miete bezeichnet. Zu den Vorteilen gehören ein konstanter Cashflow, eine Wertsteigerung der Vermögenswerte, die Möglichkeit, die Immobilie als Sicherheit für Kredite zu nutzen und die Möglichkeit, sie in Zukunft mit Gewinn zu verkaufen.
Der Nachteil besteht darin, dass Sie, ähnlich wie bei vielen anderen Lekki Phase 1- und Banana Island-Wohnungen, feststellen können, dass Ihre Einheit für längere Zeiträume leer steht.
Dangote hat mehr als fünfzig Einheiten gemietet, und wenn Sie diese als Mietobjekte erwerben, können Sie sicher sein, dass Sie jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 800,000 NGN erzielen.
Sie können hier großes Land kaufen und es zu einem vernünftigen Preis in einem Viertel wie Kubwa Abuja verkaufen, in dem Menschen mit geringem und mittlerem Einkommen leben.
Umdrehen von Grundstücken und Häusern
Dabei handelt es sich um den Kauf einer Immobilie mit der Absicht, diese so schnell wie möglich mit Gewinn zu verkaufen.
Eigentumsverwaltung
Es müssen Grundstücke gekauft, verschiedene Haustypen gebaut, Infrastruktur entwickelt werden und das fertige Produkt kann im Rohbau (Sturzniveau), vollständig fertiggestellt mit Einrichtungsgegenständen, Sanitäranlagen und anderen Annehmlichkeiten oder vollständig fertiggestellt und möbliert an einen Käufer verkauft werden .
REIT
Kurz gesagt, a REIT ist ein Trust, der das Geld einzelner Anleger bündelt und es zum Kauf, Betrieb und/oder zur Verwaltung von Immobilien verwendet, die Einnahmen generieren.
Es gibt verschiedene REITs, beispielsweise Hypotheken-REITs und Aktien-REITs. Diese REITs sind an der nigerianischen Börse notiert und zahlen den Zeichnern Dividenden auf der Grundlage der Erträge aus ihren Investitionen und eigenen Immobilien.
REITs werden wie Aktien an der Nigerian Stock Exchange (NGX) gehandelt; Börsenmakler sind die Vermittler für den Kauf und Verkauf von REITs.
#3. Erkennen Sie die Rolle der Regierung an
In Nigeria spielt die Regierung eine wichtige Rolle.
Mit der Einführung des Motorrad-Ride-Hailings auf dem Markt wurden Investitionen und Lebensgrundlagen durch eine bloße Ankündigung schnell zerstört. Unternehmen sammelten Millionen von Dollar von Investoren ein, und alles endete an einem einzigen Tag.
Darüber hinaus gewährt das Landnutzungsgesetz dem Gouverneur freien Zugang zu allen Staatsgrundstücken und unterstreicht damit die Rolle der Regierung in diesem Sektor. Damit eine Landtransaktion durchsetzbar ist, muss sie daher vom Gouverneur genehmigt werden.
Sie werden mit dem Gesetz in Konflikt geraten, wenn Sie dies oder die Rolle, die die Regierung bei der Berichtigung, Ratifizierung, Gewährung von Titeln und Genehmigung von Transaktionen spielt, nicht verstehen.
Je nachdem, wie weit Sie gehen möchten, ist es eine Taktik, sich mit Regierungsmitgliedern, Regierungsbehörden und Beamten der Landämter anzufreunden.
#4. Erkennen Sie Titel und Landgesetze
Vor dem Hintergrund des Vorstehenden sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass nur ordnungsgemäß benannte Immobilien, die im staatlichen Register eingetragen sind, Gegenstand rechtsverbindlicher Immobilientransaktionen sein können.
Das C of O ist der Haupttitel, nach dem Sie ständig Ausschau halten sollten. Eine Nutzungsbescheinigung ist der Nachweis, dass ein Grundstück für 99 Jahre an eine bestimmte Person verpachtet wurde.
Zu den Eigentumsrechten an anderen Grundstücken, die Sie kennen sollten, gehören das Amtsblatt, die Exzision und die Genehmigung des Gouverneurs.
#5. Die Auswahl der richtigen Site ist entscheidend.
Wie es so schön heißt: Lage, Lage, Lage ist alles, wenn es um Immobilien geht!
Hier in Nigeria gibt es keinen Unterschied in dieser Realität.
Die Website wäre die wichtigste Wahl, unabhängig von der Vorgehensweise, die Sie wählen!
#6. Beobachten Sie Bereiche, die für den Bund von Belang sind
Das Dokudrama „All the President's Men“ aus dem Jahr 1976 machte den Ausdruck „Folge dem Geld“ populär, der impliziert, dass politische Korruption durch die Untersuchung von Geldtransaktionen zwischen Parteien aufgedeckt werden könnte.
Um in der Immobilienbranche erfolgreich zu sein und in Nigeria zu investieren, muss man daher die politische Richtung und die Interessenbereiche der Regierung genau überwachen.
#7. Machen Sie das Beste aus Städten
Aus diesem Grund hat der Staat Lagos Ibeju Lekki als städtisches Gebiet ausgewiesen. Dies deutet darauf hin, dass die Regierung Interesse an dem Gebiet hat und erhebliche Infrastrukturverbesserungen durchführen will.
Gemäß dem Landnutzungsgesetz „verpflichtet“ die Regierung eine beträchtliche Menge Land in großen städtischen Gebieten zur jetzigen oder zukünftigen Nutzung.
Der verbleibende Teil ist kostenlos, und das Eigentum an diesen freien Stücken kann durch einen Prozess der Legalisierung, Ratifizierung oder Exzision zu jedem Zweck, den sie für richtig halten, auf die Landbesitzer ihrer Vorfahren übertragen werden.
Aus diesem Grund hat sich Ibeju Lekki, ein bis dahin isoliertes Gebiet, in ein Wohn- und Geschäftszentrum und ein Eldorado für milliardenschwere Investitionen verwandelt, darunter unter anderem die Dangote-Raffinerie, Alaro City und Freihandelszonen.
#8. Profitieren Sie von GRAs
Government Reserved Areas oder GRAs, wie sie in Nigeria genannt werden, sind ein Euphemismus für Wohlstand und einen höheren Lebensstandard. Diese gehobenen Viertel wurden ursprünglich entwickelt, um den Bedürfnissen weißer Kolonialbeamter gerecht zu werden.
Doch nach der Unabhängigkeit begannen die Nigerianer, herausragende Verwaltungspositionen zu bekleiden, die zuvor nur ihre weißen Herrscher innehatten, einschließlich ihres gehobenen und exklusiven GRA-Hauses.
Heutzutage sind GRAs in der Regel gut erhaltene, gut erschlossene Gebiete mit einem guten Straßennetz, gepflegten Anwesen und gelegentlich dem Landeshauptstadtgebäude sowie Politikern, Prominenten und anderen prominenten Persönlichkeiten des Landes.
Lagos ist die Heimat des einzigen GRA auf der Insel, Abijo GRA, sowie zweier GRAs auf dem Festland, Ikeja GRA und Ogudu GRA.
Der Kauf einer Immobilie in einer Gated Community (GRA) ist eine kluge Entscheidung, da Sie je nach Ansatz (Bau, Flipping oder Vermietung) mit enormen Renditen rechnen können, da diese Communities exklusiv sind und daher Premium-Preise verlangen.
#9. Profitieren Sie von Strandnähe
Lagos, Nigeria, hat auf beiden Seiten den Atlantischen Ozean und die Lagune. Mit Hektar wunderschöner Küste können Sie diese erstklassige Immobilie für Ihre Strandgrundstücke in Lekki, Oniru Beach und VI nutzen. Beliebte Strandgrundstücke in Lagos sind Pinnock Beach Estate und Banana Island Lagos.
#10. Nutzen Sie die Standorte des Infrastrukturentwicklungsplans.
Lagos bemüht sich, den Wert von Immobilien durch Bau-, Entwicklungs- und Infrastrukturprojekte zu steigern – allesamt haben für nigerianische Verhältnisse gute Auswirkungen! beinhaltet Fortschritte in der Infrastruktur in verschiedenen Phasen der Fertigstellung.
#11. Profitieren Sie von Freihandelszonen
Freihandelszonen sind Gebiete, die für eine einzigartige wirtschaftliche Entwicklung innerhalb eines Landes vorgesehen sind und in denen Kommunal-, Landes- und Bundesregierungen kaum oder gar keinen Einfluss haben. Aufgrund des starken Einflusses des Privatsektors werden viele der bürokratischen Hürden, die im Handel entstehen, einschließlich Import, Export und lokalem Handel, vermieden.
Aus diesem Grund ziehen Freizonen viele ausländische Direktinvestitionen (FDI) sowohl von inländischen als auch von ausländischen Investoren an.
Nigeria hat einige dieser Freizonen, darunter
- Öko-Atlantik
- Alaró-Stadt
- Freihandelszone von LFZDC (Lekki Free Zone Development Company)
- Dangote-Raffinerie
#12. Investieren Sie frühzeitig in Megacity-Projekte
Lagos ist ein florierendes Immobilienzentrum mit Hunderten neuer Projekte, die alle zwei Monate eröffnet werden.
Allerdings stechen einige dieser Initiativen oft heraus. Diese Immobilienprojekte werden fast selten ohne Vorankündigung umgesetzt – vielleicht liegt es eher am Umfang, am Ehrgeiz, an den angebotenen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten sowie an der Planung!
Ähnlich wie auf Banana Island beginnen diese Gemeinden äußerst bescheiden und wachsen im Laufe der Zeit zu gehobenen, exklusiven Gemeinden, die den Anlegern beträchtliche Renditen bieten.
So finanzieren Sie Immobilieninvestitionen in Nigeria
Wie werden diese Projekte angesichts der oben genannten Immobilieninvestitionen finanziert? Es gibt andere Techniken, die Sie verwenden können, wie zum Beispiel:
#1. Aus der Tasche
Immobilienprojekte sind die beliebteste und benutzerfreundlichste Option in dieser Region der Welt und können je nach Größe und Eignung des Projekts problemlos mit einer Kombination aus Ersparnissen und Gehältern finanziert werden.
#2. Profitieren Sie von Zahlungsplänen
Auch wenn Sie möglicherweise nicht über das Geld verfügen, um Millionen von Dollar auf einmal zu bezahlen, können Sie dennoch von einer Vielzahl von Zahlungsoptionen profitieren.
Nach einer Anzahlung in einer vorher festgelegten Höhe, die nur einen Teil der Gesamtkosten ausmacht, können Sie die restlichen Zahlungen über einen Zeitraum von ein bis zwei Jahren verteilen.
Nach dem dritten Monat fallen oft geringe Zinsen an, manche sind aber bis zu vier Jahre zinslos! ähnlich dem Wachstum von Landwey in Oworonshoki.
#3. Bankdarlehen
Obwohl dieser Ansatz möglicherweise nicht bei allen beliebt ist, nutzen ihn viele Immobilienentwickler und Unternehmen. Letztendlich kommt es darauf an, OPM oder das Geld anderer Leute zur Finanzierung von Immobilienprojekten zu verwenden.
Selbst in dieser Region der Welt öffnen Banken, die normalerweise zögern, Privatpersonen oder Unternehmen Geld zu leihen, gerne ihre Scheckbücher für Immobilienprojekte und -verbesserungen.
Selbst nachdem die meisten Unternehmen Einnahmen aus ihren Immobilieninvestitionen erzielt haben, treffen sie sich immer noch, um Themen wie Zinssätze zu besprechen.
#4. Partnerschaften
In Lagos ist dies weit verbreitet, da sich Gruppen von Menschen, Unternehmen und Organisationen zusammenschließen, um Geld zu bündeln und Immobilienprojekte zu finanzieren. Die Zahlungsbedingungen sind flexibel, und anstatt ein Land nach dem anderen zu kaufen und gleichzeitig mit dem Bau zu beginnen, können sie alles auf einmal kaufen und das Land als Gruppe schützen, anstatt als Einzelkämpfer inmitten vieler Wölfe!
Die Chevron-Kooperative ist eine bekannte Genossenschaft in Lagos. Ihr Immobilienportfolio umfasst eine Reihe von Immobilien, darunter Nicon Town Estate, Chevron Drive, Northern Foreshore Estate und einige Anwesen in Abijo GRA und gegenüber den Fairfield Apartments Abijo.
#5. Sponsoring-Angebote
Häufig verfügen die Landbesitzer ihrer Vorfahren (auch bekannt als „Omo ni'ile“), die über große Landstriche verfügen, nicht über die Mittel für die Entwicklung und arbeiten gelegentlich mit Sponsoren und Entwicklern zusammen, um ihr Land zu entwickeln und zu verkaufen, um so Geld für sich selbst zu generieren.
Dieser Ansatz wird als Sponsoring bezeichnet. Im Gegenzug werden Ihnen Grundstücke angeboten, die der von Ihnen bewirtschafteten Grundstücksfläche entsprechen.
Große Unternehmen wie Landwey, Pwan, Veritasi, Revolution Plus und andere erwerben auf diese Weise große Grundstücke in Ibeju Lekki und Epe.
#6. Joint Ventures (JVs)
Eine weitere Methode zur Finanzierung von Immobilienunternehmen und -unternehmen sind Joint Ventures. Normalerweise gibt es zwei, drei oder mehr Teilnehmer;
Der Grundbesitzer (in der Regel jemand, der ein großes Grundstück in einer begehrten Gegend besitzt). Der Bauträger mit der Absicht, auf dem Grundstück Infrastruktur zu schaffen und zu installieren. Der Investor ist in der Regel derselbe wie der Bauträger, aber in anderen Fällen bündelt der Investor Mittel zur Durchführung des Projekts oder beteiligt sich daran im Austausch für eine geplante Kapitalrendite aus dem Verkauf oder der Vermietung der Immobilie.
Dinge, die Sie vor einer Immobilieninvestition in Nigeria beachten sollten
Im Jahr 37 waren nur 2011 % der Nigerianer Immobilienbesitzer. Für die breite Öffentlichkeit und potenzielle Investoren sind Informationen der Schlüssel zur Überbrückung dieser Kluft. Darüber hinaus können Investitionshemmnisse in der Branche durch eine Straffung des Verfahrens beseitigt werden.
Dies sind acht Schritte, über die Sie nachdenken sollten, wenn Sie in Immobilien investieren möchten.
#1. Recherchieren Sie
Wenn Sie sich für den Immobilienmarkt interessieren, können Sie sich an mehreren Stellen das nötige Wissen aneignen. Zu diesen Möglichkeiten zählen Gespräche mit Einheimischen und die Nutzung der Medien, sowohl offline als auch online. Für Suchbegriffe auf Google und anderen relevanten nigerianischen Immobilien-Websites können Sie Google-Benachrichtigungen einrichten. So bleiben Sie immer auf dem Laufenden.
#2. Wählen Sie den jeweiligen Immobilienmarkt aus
Wählen Sie basierend auf Ihren Zielen die Branche aus, die Ihnen am meisten hilft. Dabei kann es sich um ein Einzelhandelsunternehmen, ein Mehrfamilienhaus, ein Bürogebäude oder eine Industrieanlage handeln. Beispielsweise ist die Investition in Wohnimmobilien möglicherweise nicht die ideale Wahl, wenn Sie eine schnellere Rendite anstreben.
#3. Erkennen Sie die heißesten Immobilienmärkte
Auch wenn der Markt derzeit möglicherweise nicht boomt, könnte sich dies aufgrund der Infrastrukturentwicklung und der bequemen Erreichbarkeit der Kerngeschäftsviertel bald ändern. Es macht Sinn, Hochhäuser zu bauen, um sie an die Arbeiterklasse zu vermieten, weil der Bau einer Autobahn den Verkehr entlastet und sie dazu neigen, in diese Richtung umzusiedeln.
#4. Wählen Sie den Ort und die Methode der Mittelbeschaffung aus
Die Finanzierungsquelle kann je nach Ihrem aktuellen Lebensabschnitt unterschiedlich sein. Es könnte von Verwandten, engen Freunden oder Finanzorganisationen kommen. Alternativ können Sie die Mittel auch direkt besitzen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihren Handlungen vertraut sind, bevor Sie sich an die Bank oder eine andere Einrichtung wenden. Es muss für sie sinnvoll sein, Ihnen das Geld entsprechend Ihrem Plan zu gewähren.
#5. Stellen Sie sicher, dass die Angaben korrekt sind.
Seien Sie vorsichtig und machen Sie keine Geschäfte mit nicht vertrauenswürdigen Personen. Stellen Sie sicher, dass von den Sorgen des Eigentümers bis hin zu den behördlichen Verpflichtungen alles richtig geklärt ist, indem Sie einen Spezialisten oder einen Anwalt hinzuziehen.
#6. Erkenne das Gesetz
Eines der Rechte eines Nigerianers ist die Fähigkeit, Eigentum zu besitzen. Dank des Landnutzungsgesetzes von 1978 behalten Staaten jedoch die Autorität über Land, das sich innerhalb ihrer Grenzen befindet. Anschließend durchlaufen sie einen langwierigen und bürokratischen Prozess, bevor sie es Ihnen zur Verfügung stellen. Sie erhalten eine Nutzungsbescheinigung, damit Sie das Grundstück verkaufen oder bebauen können.
#7. Betrachten Sie die Zukunft
Sie können nichts falsch machen, wenn Ihre Immobilie, die Sie interessieren, in der Nähe der immer größer werdenden städtischen Regionen liegt, auch wenn sie derzeit möglicherweise nicht über eine grundlegende Infrastruktur verfügt. Sie könnten es für Millionen von Dollar mehr verkaufen, wenn Sie es ein paar Jahre später verkaufen, als Sie dafür bezahlt haben. Achten Sie darauf, das Gesamtbild nicht zu übersehen.
#8. Nutzen Sie Internet-Werbung
Als Immobilieninvestor auf dem nigerianischen Markt können Sie es sich nicht leisten, das Internet außer Acht zu lassen. Wenn Ihr Unternehmen gerade erst anfängt, ist das Web eine kostengünstige Möglichkeit, Besucher anzulocken, unabhängig davon, ob Sie eine Website haben oder in sozialen Medien aktiv sind. Der Einsatz von Internetmarketing zur Gewinnung von Verbrauchern oder Verkäufern kann von Vorteil sein.
Was ist der beste Weg, in Immobilien in Nigeria zu investieren?
Mietobjekte, Gewerbeimmobilien, House Flipping, Real Estate Investment Trusts (REITs), Immobilien-Crowdfunding, Immobilienentwicklung, Buy-and-Hold-Strategie und Joint-Venture-Investitionen sind die acht besten Methoden, um in Immobilien in Nigeria zu investieren.
Ist eine Immobilieninvestition in Nigeria rentabel?
Tatsächlich ist es vorteilhaft, in Immobilien in Nigeria zu investieren. Aufgrund der wachsenden Bevölkerung und der hohen Nachfrage nach Eigenheimen stellt Nigeria einen potenziell attraktiven Markt für Immobilieninvestoren dar. Allerdings sind Immobilieninvestitionen in Nigeria mit Risiken verbunden, daher sollten potenzielle Käufer zunächst ihre Hausaufgaben machen und eine Analyse durchführen.
Was sind die Risiken einer Immobilieninvestition in Nigeria?
Investitionen in Immobilien in Nigeria bergen einige Gefahren wie mangelnde Transparenz, instabile politische und wirtschaftliche Bedingungen sowie Sicherheitsprobleme. Bestimmte Optionen für Immobilieninvestitionen können Risiken bergen, wie z. B. Probleme bei der Immobilienverwaltung, Marktveränderungen und Mieterfluktuation. Vor dem Kauf einer Immobilie in Nigeria sollten Anleger eine entsprechende Due Diligence durchführen und einen Spezialisten konsultieren.
Was ist der Mindestbetrag, der für eine Immobilieninvestition in Nigeria erforderlich ist?
Je nach Anlageart kann für den Immobilienerwerb in Nigeria ein Mindestinvestitionsbetrag erforderlich sein. Für Gewerbe- und Mietobjekte könnten beispielsweise höhere Anschaffungskosten erforderlich sein als für Immobilieninvestmentfonds oder -gruppen. Bei der Erstellung ihres Investitionsbudgets sollten Anleger auch die damit verbundenen Kosten wie Steuern, Gebühren für die Immobilienverwaltung und Unterhalt berücksichtigen.
Fazit
Die besten Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen in Nigeria sind diejenigen, die Ihnen als Investor zugute kommen. Denken Sie an Ihre Ressourcen – Zeit und Geld – und darüber, ob Sie Haushaltsprobleme selbst lösen möchten, wenn sie auftauchen. Lesen Sie unseren Artikel zum Thema „Der schnellste Weg, online Geld zu verdienen" auch.
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Bibliographie
